François NOE & Gaëtan LEMAIRE, Notaires associés (1400 Nijvel)

Deze prachtige vrijstaande woning in het hart van Nivelles biedt een unieke combinatie van karakter en potentieel. Gelegen aan de Rue Seutin 40, straalt dit huis met drie gevels een tijdloze charme uit en beschikt het over een ruime woonoppervlakte van ongeveer 229,52 m², inclusief ondergrondse kelders en zolders. De woning is ontwikkeld over vier niveaus en biedt een veelzijdige indeling die perfect is voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een upgrade of renovatieproject. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal van bijna 12 m², die leidt naar een gezellige woonkamer van 19,19 m² en een aangename eetruimte van 14,43 m². De keuken is niet uitgerust, waardoor u deze volledig naar eigen wensen kunt aanpassen. Een praktische veranda van 8,52 m² en de cour maken het de ideale plek om buiten te genieten. Het gelijkvloers wordt vervolledigd door een apart toilet, wat voor extra comfort zorgt. Op het tussenverdiep is er één slaapkamer van 11,19 m², terwijl de eerste verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers van respectievelijk 14,87 m² en 16,17 m², samen met een ruime badkamer van 8,25 m². De zolderverdieping biedt nog meer ruimte met een bureau van 5,65 m², een slaapkamer van 10,02 m², en twee grote zolders (19,37 m² en 27,73 m²) die naar wens kunnen worden ingericht. Het souterrain herbergt drie kelders, waaronder een oude wijnkelder en een verwarmingsruimte, wat de woning extra karakter geeft. De woning wordt verwarmd via een mazoutketel en is voorzien van enkele houten kozijnen met enkel glas en aluminium ramen in de veranda. De bouwdate en de structurele kenmerken maken dit tot een potentieel rijke woning die klaar is voor renovatie. Strategisch gelegen in het centrum van Nivelles, biedt deze woning gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen en belangrijke verkeersaders, waardoor comfortabel wonen binnen handbereik ligt. De vraagprijs bedraagt €275.000 en de woning is beschikbaar bij akte. Het vastgoed verkeert in goede staat, maar vereist enige renovatie om het volledig te laten schitteren. Met een primair energieverbruik van 446 kWh/m²/jaar en een EPC-waarde van 20260226007710, biedt deze woning kansen voor wie op zoek is naar een project met potentieel. Bent u geïnteresseerd in deze eigendom? Neem contact op met de notarissen François Noé & Gaëtan Lemaire via ### of plan een bezichtiging via ### Dit is uw kans om te investeren in een karaktervolle woning midden in het centrum van Nivelles met veel mogelijkheden voor personalisatie en uitbreiding. Meer weten?

Dit aantrekkelijke appartement in Ukkel biedt een uitstekende combinatie van praktische indeling en rustige ligging. Gelegen aan de Rue Meyerbeer 116, op de tweede verdieping van een mooi zesverdiepingen gebouw, biedt deze woning een woonoppervlakte van ca. 66 m². Het appartement beschikt over een goed ingedeeld leefgedeelte, waaronder een gezellige woonkamer van 16,51 m², een functionele keuken van 10,18 m² en een comfortabele slaapkamer van 15,35 m². Daarnaast is er een aparte werk- of studieruimte van 7,32 m², ideaal voor wie thuis wil werken of extra ruimte zoekt. De badkamer van 4,07 m² en het apart toilet van 1,14 m² zorgen voor extra comfort, terwijl het balkon van bijna 3 m² perfect is voor ontspanning of genieten van frisse lucht. Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming met een individuele gascentrale, en de dubbele beglazing in PVC zorgt voor goede isolatie. Verder beschikt het over twee kelderbergingen, elk ongeveer 2 m², wat voldoende opslagruimte biedt. De staat van het appartement is over het algemeen goed, met een elektrische installatie die conform de normen is. Het geheel verkeert in een degelijke staat en vereist geen grootschalige renovaties. Het is gelegen in een rustige omgeving, dicht bij diverse winkels en openbaar vervoer, wat het dagelijkse leven bijzonder comfortabel maakt. De afwezigheid van een lift wordt gecompenseerd door de praktische ligging en de betaalbare gemeenschappelijke kosten. De prijs voor dit mooie appartement bedraagt €295.000, een aantrekkelijke aanbieding voor wie zoekt naar een centraal gelegen woning in Ukkel met goede voorzieningen. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met de notarissen François Noé en Gaëtan Lemaire via ### of het nummer ### Aarzel niet om uw interesse kenbaar te maken en deze kwalitatieve woning te bezichtigen. Dit appartement biedt een solide investering en comfortabele woonruimte in een gewilde deel van Ukkel. Meer weten?

Deze charmante woning te Glabais biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en veelzijdige gezinswoning in een rustige omgeving. Gelegen aan de Rue Reine Astrid 27, wordt deze woning aangeboden voor €295.000 en combineert praktische indeling met karakteristieke elementen. De woning bestaat uit vier gevels en bevindt zich op een perceel met een tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Op het gelijkvloers vindt u een gastvrij ontvangsthal, een gezellige woonkamer van 11,74 m² en een aparte eetkamer van 14,25 m², perfect voor familiebijeenkomsten. De keuken, niet uitgerust, biedt ruimte voor maatwerk volgens uw wensen. Daarnaast is er een badkamer met toilet van 6,70 m² en een terras dat uitkijkt op de tuin, ideaal voor zomerse avonden of barbecuefeesten. De woning strekt zich uit over vier niveaus, inclusief een tussenverdieping met een slaapkamer van 10,31 m² en de eerste verdieping met twee slaapkamers van 11,69 m² en 14,09 m², samen met een kantoorruimte van 4,14 m². Een bijzonder pluspunt is het zolderruimte van ongeveer 20 m² die naar wens kan worden ingericht, waardoor extra woonruimte of opslag mogelijk wordt. Het keldergedeelte bevat een oude stookruimte en opslagruimte die nog mogelijkheden bieden voor renovatie of aanvullende functies. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een bijgebouw dat dienst kan doen als atelier of opslagruimte, inclusief een remise en een extra berging. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 118 m², exclusief de zolder en bijgebouwen, en het huis beschikt gedeeltelijk over dubbele beglazing en enkel glas. De verwarming wordt verzorgd door een mazoutketel, wat gebruikelijk is voor deze regio. De ligging van deze woning is zeer gunstig: nabij belangrijke verkeersaders die een vlotte verbinding bieden naar Waterloo, Genappe en Waver via de N25. Dit maakt het gemakkelijk om te reizen naar omliggende steden en voorzieningen. De rustige omgeving in Glabais combineert het landelijke gevoel met gemakkelijke bereikbaarheid tot diverse voorzieningen en openbaar vervoer indien nodig. Met de beschikbare informatie over de energetische prestaties en de bouwkundige staat, biedt deze woning een solide basis voor renovatie of verdere ontwikkeling, afgestemd op uw persoonlijke wensen. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wenst u meer details? Neem dan contact op met de notarissen François Noë & Gaëtan Lemaire via ### of plan uw bezoek via 📞 ### Dit is een opmerkelijke gelegenheid om in een rustige, goed verbonden omgeving uw droomhuis te vinden in Glabais. Meer weten?