Deze exclusieve duplex-penthouse is gelegen aan de 241 Route d'Arlon in Luxembourg, in de wijk Luxembourg-Belair. Het appartement bevindt zich op de 4e en 5e verdieping van een gebouw uit 1995 en biedt een totale oppervlakte van ongeveer 178,5 m². De locatie is gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, winkelvoorzieningen en het centrum van Luxembourg, waardoor alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het interieur bestaat uit een multifunctionele indeling met drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime woonkamer van 56 m² is voorzien van natuurlijke lichtinval en ligt op de verdieping met een elegant travertinen vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een terras van 10 m², dat een panoramisch uitzicht biedt over de stad en de omgeving, ideaal voor het genieten van de zonsopgang. De gesloten keuken grenst aan het terras en is ontworpen voor zowel gezelligheid als functionaliteit. Buiten de leefruimte beschikt het appartement over twee binnenparkeerplaatsen en een kelder, wat het goed uitgerust maakt voor dagelijkse behoeften. Het appartement wordt verwarmd d.m.v. gas en heeft een energieprestatiecertificaat met een EPC-score van F. Een lift verbindt de verdiepingen, wat het gebruiksgemak verhoogt. Hoewel het appartement momenteel niet verhuurd is, biedt het interessante mogelijkheden voor renovatie en personalisatie. Meer weten?
HEKTAR est ravi de vous présenter le projet Louis XIV au coeur du quartier résidentiel de Merl. Ce projet immobilier de standing allier confort moderne, cadre verdoyant et accessibilité urbaine. Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un environnement de vie rare, à la fois paisible et dynamique. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts. La résidence Louis XIV propose 14 appartements allant du 1 chambre au 3 chambres ainsi qu'un penthouse de 4 chambres avec de beaux volumes, des finitions haut de gamme et un environnement serein. Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une terrasse, certains avec jardin. Situé au rez-de-chaussée, le lot 0.02 est un spacieux appartement de 3 chambres développant 105,06 m² habitables. Il bénéficie d'une grande terrasse de 33,19 m², prolongée par un vaste jardin privatif de 94,03 m², idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur. Son exposition plein Sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement bien bénéficie d'une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément. Prix TVAC 3%*: 1.689.050,95 € (* sous réserve d'approbation de l'autorité compétente) Prix TVAC 17% : 1.739.050,95 € Début des travaux imminent Livraison prévue : mi-2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Meer weten?
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Hektar vous propose cette maison mitoyenne d'une surface habitable de 188 m², idéalement située rue du Stade à Belvaux. Située dans un quartier calme et résidentiel de Belvaux, cette maison mitoyenne offre un excellent potentiel pour les amateurs de rénovation. Edifiée sur un terrain de 2a55ca, cette propriété se compose actuellement de 5 chambres, d'un salon et une salle à manger lumineux et traversant, d'une cuisine séparée et d'une salle de bains , de 2 WC et d'un garage; A l'extérieur, la maison dispose d'un jardin de 120 m² arboré. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement ( peinture, revêtement des sols, modernisation de la cuisine et de la salle de bain), mais elle beneficie déjà d'une base solide, d'une bonne distribution des pièces et d'un fort potentiel d'aménagement. Le Bureau immobilier Hektar vous propose des objets sélectionnées et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter le site Hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous consulter directement au: (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un services hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Meer weten?
Lot A 0.1 est un superbe appartement de 3 chambres situé au rez-de-chaussée, offrant une surface intérieure de 120,28 m², une terrasse de 22,50 m² ainsi qu'un jardin privé orienté plein sud de 111,38 m². Une place de parking intérieure est incluse dans le prix. Prix TVA incluse (3 %) : 1 590 850 € (sous réserve d'approbation par l'autorité compétente)*. Les immeubles sont équipés de pompes à chaleur et de panneaux photovoltaïques, reflétant une approche durable et respectueuse de l'environnement. Stores vénitiens, système domotique intégré, vidéophone avec centre de contrôle, local à vélos ? tout a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les actes de vente peuvent être signés avant juillet 2025, permettant ainsi de bénéficier des incitations gouvernementales actuelles ? une belle opportunité pour les acheteurs comme pour les investisseurs. La livraison est prévue pour 2028, avec un démarrage des travaux imminent. Ne manquez pas cette occasion unique de rejoindre un quartier résidentiel tourné vers l'avenir, alliant nature, accessibilité et qualité de vie. Meer weten?
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