Dit aantrekkelijke appartement in Luxembourg biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een rustige, prettige locatie. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalige en zeer rustige residentie, zonder lift, is deze woning gedeeltelijk gerenoveerd in de periode 2008-2009 en beschikt over moderne veiligheidsvoorzieningen zoals een driepuntsdeur (2019). Met een woonoppervlakte van ongeveer 74 m² biedt het appartement een efficiënte indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. De woning bestaat uit een ruime inkomhal van circa 9 m² die toegang geeft tot meerdere vertrekken, waaronder een bijzonder ruime woonkamer van ongeveer 16,5 m² met een oostelijke oriëntatie, die zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De semi-open keuken van circa 15 m², gelegen op het westen, is uitgerust met Constructa toestellen, waaronder een vier-pits keramische kookplaat, een koolafzuigkap, elektrische en magnetronovens, vaatwasser en een driedelige koelkast-vriescombinatie. De grote slaapkamer van ongeveer 16 m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra meubelen. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne badkamer met een grote betegelde douche, wastafel en toilet, evenals toegang tot een praktische bergruimte van ongeveer 12,5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust, klaar om direct te bewonen of te verhuren. De technische kenmerken van het appartement onderstrepen de kwaliteit en het comfort: centrale verwarming op stadsgas met een nieuwe Viessmann-ketel uit 2017, dubbele beglazing in PVC-kozijnen (2008), handbediende rolluiken in PVC, recent vernieuwde douchecabine (2017) en verfwerk in de badkamer (2018). Het dak werd in 2024 behandeld en geïmpregneerd tegen mos, wat bijdraagt aan de goede staat van de woning. Het appartement is voorzien van internetverbinding, intercom en heeft een EPC-certificaat met referentie G. De woning wordt momenteel verhuurd voor €1.545 per maand op basis van een automatisch verlengbaar huurcontract van één jaar, met maandelijkse kosten van ongeveer €155. Het is dus niet alleen geschikt voor eigen bewoning, maar ook zeer interessant als investering. De locatie in Luxembourg-Merl biedt talrijke voordelen: het is een residentiële wijk bekend om zijn culturele activiteiten zoals het Conservatoire de Musique en het Théâtre National, evenals het Geesseknäppchen-campus voor middelbaar onderwijs en het gezellige Merl-park. De wijk grenst aan de gemeenten Strassen en Bertrange, en ligt dichtbij winkelvoorzieningen zoals Delhaize, LIDL, Naturata, City Concorde en Bourmicht. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen bossen ideale mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten. Met twee bushaltes en diverse buslijnen is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar; bovendien ligt de snelweg A6 slechts vijf minuten verwijderd voor vlot auto-verkeer. Deze interessante eigendom wordt aangeboden voor €570.000 inclusief commissie, kosten komen voor rekening van de verkoper. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen via de vermelde telefoonnummers voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement in een aantrekkelijke en goed verbonden wijk in Luxembourg. Meer weten?
Ontdek dit prachtige tweekamerappartement te huur in het hart van Luxemburg, een ideale keuze voor wie op zoek is naar comfort en centrale ligging. Dit bijna 77 m² grote appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een rustig appartementsgebouw zonder lift, en biedt een praktische indeling met een lichte en doorlopende structuur dankzij de dubbele oriëntatie. Het bevindt zich op een gunstige locatie, vlakbij faciliteiten zoals supermarkten, apotheken, dokterspraktijken, restaurants en het lokale politiebureau, waardoor alles binnen handbereik ligt. Dankzij de uitstekende verbindingen met vier buslijnen (10, 11, 12 en 21) is de bereikbaarheid naar het centrum van Luxemburg en Kirchberg zeer goed, slechts enkele minuten met de auto. Het interieur van dit appartement wordt gekenmerkt door een verzorgde afwerking en functionaliteit. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle star-shaped inkomhal die alle ruimtes met elkaar verbindt en voorzien is van praktische opbergmogelijkheden zoals een garderobe, spiegeldeuren en een schoenenkast. De woning beschikt over twee slaapkamers: een ruime slaapkamer van ongeveer 15 m² aan de rustige achterzijde, uitgerust met een hoogwaardige vijfdeurs kast, en een tweede kamer van circa 11,2 m² die perfect dienst kan doen als bureau of extra slaapkamer. De badkamer van ongeveer 6,2 m² biedt alle comfort met een bad, lavabo, ondermeubel, wc en aansluiting voor een wasmachine. De open keuken is volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur zoals een keramische kookplaat, elektrische oven, microgolfoven, koelkast met vriesvak en vaatwasser, en heeft een L-vormig granieten werkblad dat mooi aansluit op de eet- en woonkamerruimte. De woonkamer van ongeveer 22,6 m² is harmonieus in verhouding en biedt uitzicht op het gemeenschappelijke binnentuin. De dubbele beglazing, houten schrijnwerk en vloeren met laminaat en tegels zorgen voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De technische installaties en de afwerking maken dit appartement tot een aantrekkelijk vastgoeditem. Het beschikt over dubbele beglazing in witte houten kozijnen, laminaat- en tegelvloeren, gordijnen en verduisteringsgordijnen (zonder rolluiken), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Het gascentrale verwarmingssysteem zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl het niet-roken beleid en het verbod op huisdieren de leefkwaliteit verhogen. De maandelijkse huurprijs bedraagt €2.180, met bijkomende estimated charges van €275 voor water, verwarming en gemeenschappelijke kosten. De waarborg bedraagt twee maanden huur, terwijl de agentuurkosten gelijk zijn aan één maandhuur plus 17% btw, gedeeld tussen eigenaar en huurder. De woning is onmiddellijk beschikbaar en wordt verhuurd op basis van een contract voor één jaar dat kan worden omgezet naar een onbepaalde duur met een opzegtermijn van drie maanden. Kortom, dit appartement combineert moderne comfort met een uitstekende locatie in Luxemburg. Dankzij de praktische indeling, de kwalitatieve afwerking en de nabijheid van diverse voorzieningen biedt deze woning een uitgelezen kans voor wie zoekt naar een comfortabel en goed bereikbaar onderkomen in deze levendige stad. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Patricia Bertino via haar telefoonnummers 691 262 005 of 621 366 194. Wacht niet te lang om deze unieke woongelegenheid te ontdekken! Meer weten?
Ontdek deze unieke en luxe penthouse in Bergem, een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en comfort in een moderne setting. Gelegen in een kleinschalige residentie met slechts twee eenheden, biedt dit vastgoed een combinatie van de voordelen van een huis en het gemak van een appartement. Het totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 210 m² verdeeld over twee niveaus, waarvan het hogere appartement in 2024 volledig nieuw werd opgebouwd. Vanuit de sfeervolle livingruimte en de tweede lounge met toegang tot de grote zuidgerichte terrace van circa 63 m², geniet u van een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer van circa 20 m², en drie moderne badkamers. Daarnaast is er een ruime kelderruimte en meerdere privé parkeerplaatsen, waardoor comfort en functionaliteit verzekerd zijn. Een van de meest opvallende kenmerken van dit vastgoed is het uitzonderlijke privédomein van ongeveer 7,37 are, dat zich achter de residentie bevindt. Dit terrein is toegankelijk via een privé oprijlaan en omvat een vrijstaand chalet met eigen terras, wat het geheel tot een ware oase maakt voor ontspanning, tuinieren of recreatieve activiteiten. Het aangelegde tuinoppervlak biedt volop ruimte voor buitenleven en feestelijkheden, terwijl het toch op korte afstand ligt van belangrijke voorzieningen. Het chalet kan dienen als extra ontspanningsruimte, werkatelier of opslagruimte. De woning wordt compleet gerenoveerd in 2024, uitgerust met vloerverwarming via warmtepomp en zonder verdere binnenhuisverbouwingswerken, zodat u meteen kunt genieten van dit moderne en instapklaar pand. Bergem ligt op een rustige locatie met gemakkelijke toegang tot de snelwegen, scholen en winkels, op slechts enkele minuten van Cloche d’Or en Luxemburg-Stad. De combinatie van recent gebouwde constructie, riante private grond en optimale ligging maakt deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk. Of u nu op zoek bent naar een hoofdwoning met veel ruimte of een luxe tweede verblijf, dit vastgoed biedt alles wat u wenst. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; wij helpen u graag verder bij deze uitzonderlijke aankoopkans in Luxemburg. Meer weten?
Ontdek dit prachtige appartement te huur in het hart van Luxembourg, een ideaal vastgoed voor wie comfort en centrale ligging waardeert. Gelegen op de tweede verdieping zonder lift in een rustige en goed beheerde copropriété, biedt dit appartement ongeveer 77 m² woonoppervlakte met een slimme, functionele indeling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, perfect voor koppels of twee flatgenoten die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonruimte. De ruime entree in stervorm leidt naar alle kamers en is voorzien van praktische opbergmogelijkheden zoals een garderobe, spiegels en een schoenenkast. Daarnaast beschikt het over een aparte bergruimte met meerdere planken, wat het opbergen van spullen eenvoudig en georganiseerd maakt. De hoofdslaapkamer van circa 15 m² ligt aan de rustige achterkant van het appartement, en is uitgerust met een hoogwaardige, ruime 5-deurs kast die voldoende opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer, ongeveer 11,2 m² groot, kan dienen als slaapkamer of bureau en beschikt eveneens over een kwalitatieve 3-deurs kast. De badkamer is groot en functioneel met een bad, lavabo met ondermeubel, toilet en wasmachine, waardoor het comfort gegarandeerd wordt. De separate keuken, gericht op het zuiden, meet ongeveer 7,3 m² en is volledig uitgerust met moderne apparaten zoals een keramische kookplaat, oven, microgolfoven, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en voldoende opbergmogelijkheden. Het leefgedeelte van ongeveer 22,6 m² is harmonieus ingericht met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op het gemeenschappelijke binnenplein. De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig: het ligt in een rustige buurt met uitstekende verbindingen via vier buslijnen (10, 11, 12 en 21) vanaf Place Dargent. Op slechts vijf minuten rijden bevindt zich Kirchberg en het centrum van Luxembourg, waardoor werken en recreatie gemakkelijk bereikbaar zijn. De voorzieningen rondom omvatten een apotheek, dokterspraktijken, een supermarkt die dagelijks geopend is van 07:00 tot 22:00 uur, restaurants, postkantoor en politiebureau. Voor natuurliefhebbers ligt het Bambesch net om de hoek, ideaal voor wandelen en sportactiviteiten. Het appartement wordt verhuurd voor €2.180 per maand, inclusief geschatte kosten van €275 voor water, verwarming en gemeenschappelijke lasten. Een waar genoegen voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel verblijf op een centrale locatie. Het appartement wordt onmiddellijk beschikbaar gesteld en vereist een waarborg van twee maanden huur. De contractduur begint met een jaar en kan later worden omgezet naar een onbepaalde duur, met een opzegtermijn van drie maanden. De verhuurvoorwaarden worden volledig ondersteund door professionele begeleiding; voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Patricia Bertino via 691 262 005 of 621 366 194. Dit eigendom combineert praktische functionaliteit met een uitstekende ligging en vormt daarmee een uitstekende keuze voor wie in Luxembourg wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?
Ontdek dit charmante appartement te koop in Mondorf-les-Bains, gelegen aan de rustige avenue du Docteur Klein. Dit goed onderhouden vastgoed ligt op de derde verdieping van een kleinschalige, goed onderhouden copropriété met slechts zes appartementen. Het biedt een aantrekkelijke woonoppervlakte van ongeveer 38 m², ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woning in een prachtige thermale stad. Het appartement beschikt over een gezellige woonkamer met toegang tot een balkon van circa 4 m², perfect om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht. Daarnaast omvat de indeling een aparte keuken van ongeveer 4,5 m², een kleine slaapkamer van 7,5 m², een inkomhal met vestiaire van circa 3,5 m² en een nette badkamer met douche en toilet van 4 m². Het goed geïsoleerde appartement wordt verwarmd via gas en is voorzien van een EPC-certificaat met referentie H, wat wijst op energiezuinigheid. De woning wordt niet verhuurd en is klaar om aangepast te worden naar de wensen van de nieuwe eigenaar. De ligging van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk: het bevindt zich op een rustige straat, aan de rand van het park, tussen het Domaine thermal en Casino 2000. Hierdoor geniet u van de rust en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk kent een gemoedelijke sfeer, zonder overstromingsrisico’s of andere overstromingsgevoelige zones, wat extra zekerheid biedt. Parkeren in de straat is eenvoudig, en er zijn mogelijkheden tot nabijgelegen huurparkeergelegenheden indien gewenst. Mondorf-les-Bains staat bekend om haar thermale baden, kuuroorden en recreatiemogelijkheden, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel rustzoekers als liefhebbers van wellness. Deze mooie belegging of woonst wordt aangeboden voor een prijs van €365.000, zonder btw. Gezien de gunstige ligging en de betaalbare prijsstelling is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een betaalbaar en comfortabel appartement in deze prestigieuze omgeving. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op 661 923 580. Laat deze kans niet voorbijgaan en maak snel een afspraak om dit prachtige appartement te bezichtigen! Meer weten?
Ontdek dit charmante appartement gelegen in de gewilde wijk Limpertsberg in Luxemburg, een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en veelzijdig vastgoed. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 84 m² en beschikt over twee slaapkamers, een ruime living, een keuken met directe toegang tot het balkon, en een aparte gastentoilet. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden residentie met lift, waardoor het comfort en toegankelijkheid verzekerd zijn. Een grote kelderruimte maakt dit aanbod compleet, terwijl de aanwezigheid van een groot balkon uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Hoewel het appartement nog gerenoveerd moet worden, werd er al een volledige schatting voor de renovatie gemaakt, wat de potentie voor waardevermeerdering aanzienlijk verhoogt. De technische installaties omvatten stadsverwarming sinds 2015, dubbele beglazing in PVC-kozijnen, en een beveiligde inkomdeur. De mooie massieve parketvloeren kunnen naar wens worden vernieuwd, en de woning wordt gekenmerkt door praktische opbergruimte en een gunstige indeling. De ligging in Limpertsberg, een prestigieuze en residentiële buurt, vormt een belangrijk pluspunt. Deze omgeving staat bekend om haar hoge woonkwaliteit en ligt relatief dicht bij het centrum van Luxemburg, evenals bij de belangrijke economische zones zoals Kirchberg. Het appartement is niet alleen geschikt voor eigen bewoning dankzij de aangename leefruimte, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor verhuur, mede door de sterke vraag in deze populaire wijk. De prijs bedraagt €785.000, inclusief commissie, en is exclusief btw. Gezien de goede staat van het gebouw en de aantrekkelijke locatie, vormt dit vastgoed een interessante investering met potentieel voor toekomstige groei. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren; professionele begeleiding staat klaar om u te helpen bij deze interessante aankoop. De verkopers eisen een snelle bevestiging van elk bod, dus wacht niet om uw interesse kenbaar te maken en deze unieke kans te grijpen. Meer weten?
Ontdek deze exclusieve duplex gelegen in de prestigieuze Aurea Toren in Differdange, een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van modern comfort, indrukwekkende volumes en een uitstekende locatie. Dit hoogstaande appartement bevindt zich op de 13e en 14e verdieping en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 125 m², met een bijzonder hoge afwerking en doordachte indeling. Bij binnenkomst wordt u onmiddellijk aangetrokken door de hoogwaardige afwerking, het royale plafond van 2,90 meter en het slimme gebruik van ruimte. De grote leefruimte van 44,63 m², die naadloos overgaat in een zonnig balkon van 21,58 m², biedt een adembenemend uitzicht over Differdange en is ideaal voor ontspanning of entertainment. De open indeling en grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor deze ruimte een echte eyecatcher vormt binnen dit luxe vastgoed. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan de master suite van 17,25 m² is voorzien van een eigen dressing en directe toegang tot een luxe badkamer. Daarnaast is er nog een aparte douchekamer met toilet, allemaal uitgerust volgens de nieuwste standaarden. De woning is uitgerust met tal van maatwerkoplossingen zoals ingebouwde kasten, een geïntegreerde boekenkast en een volledige wanddressing in de masterbedroom. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn modern afgewerkt, en de woning beschikt over dubbele ventilatie, triple beglazing en vloerverwarming, wat zorgt voor een optimaal comfort gedurende het hele jaar. De twee parkeerplaatsen en de grote kelder bieden extra gemak, terwijl de lift zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement. De ligging van deze unieke duplex is uitstekend en strategisch gekozen: direct boven een shoppingcenter, tegenover de internationale school en op slechts 50 meter van het treinstation. Dankzij deze centrale locatie bent u in slechts 25 minuten met de trein in Luxemburg-Stad. Differdange is bekend om zijn goede verbindingen en kwaliteitsvolle voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een levensstijl waarin comfort, bereikbaarheid en luxe samenkomen. Met een vraagprijs van €1.265.000 biedt dit vastgoed een buitengewone kans voor kopers die geen concessies willen doen aan kwaliteit en locatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit exclusieve appartement wacht op haar nieuwe eigenaar. Meer weten?
Ontdek deze unieke en veelzijdige vastgoedgelegenheid in het hart van Steinfort, een ideale investering voor wie op zoek is naar een combinatie van woon- en werkomgeving. Dit complexe vastgoed omvat een duplex met een woonoppervlakte van ongeveer 165 m², perfect afgewerkt en verdeeld over twee niveaus. De woning biedt ruime en open vertrekken, ideaal voor een gezin of een zelfstandige professional die waarde hecht aan comfort en functionaliteit. Op de begane grond bevindt zich een volledig verhuurde commerciële cel van circa 16 m², wat onmiddellijk een stabiel huurinkomen genereert en de investering aantrekkelijker maakt. Achteraan bevindt zich een grote opslagruimte van ongeveer 130 m², die nog naar wens kan worden ingericht voor diverse doeleinden, zoals kantoren, ateliers, opslag of zelfs extra woonruimte, afhankelijk van de vergunningen en behoeften. De ligging van het pand in Steinfort biedt tal van voordelen: centraal en vlot bereikbaar, met goede zichtbaarheid en nabijheid tot lokale voorzieningen. Het is de ideale locatie voor zelfstandigen of ondernemers die een praktische werkplek zoeken, gecombineerd met een comfortabele woonruimte. De configuratie van dit vastgoed maakt het bijzonder geschikt voor professionele beoefenaars zoals artsen, paramedici of andere vrije beroepen, die behoefte hebben aan een praktijkruimte naast hun woning. Bovendien biedt de grote opslagruimte tal van ontwikkelingsmogelijkheden, wat de potentie van het project aanzienlijk verhoogt. De vraagprijs bedraagt 1.195.000 euro, zonder btw, en het geheel is momenteel niet verhuurd of onder lease. Voor wie geïnteresseerd is in een slimme investering met directe opbrengstmogelijkheden en toekomstpotentieel, vormt dit vastgoed in Steinfort een uitstekende keuze. Met een brutorendement van ongeveer 5,5% en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling, biedt deze eigendom een mooi evenwicht tussen wooncomfort en zakelijk gebruik. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. Een perfecte combinatie van functionaliteit, locatie en investeringswaarde wacht op u in Steinfort. Meer weten?
Deze unieke residentie in Steinfort biedt een uitzonderlijke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, gelegen in het hart van deze charmante stad. Met een totale oppervlakte van ongeveer 378 m², inclusief een commercieel gedeelte op de begane grond en ruime woonvertrekken op de bovenverdiepingen, vormt dit pand een uiterst veelzijdige investering. De woning beschikt over vier slaapkamers en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. Of u nu op zoek bent naar een hoofdwoning met bijkomende inkomsten, een project met herbestemming of een combinatie van wonen en werken, deze residentie maakt het allemaal mogelijk. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor nieuwe eigenaars direct kunnen starten met hun plannen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de gescheiden indeling die een grote flexibiliteit toelaat. Op de begane grond is er een commerciële ruimte die momenteel functioneert als bedrijfsactiviteit, en die meteen inkomsten kan genereren. De bovenverdiepingen bieden uitgebreide woonmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de eigenaar, en kunnen worden ingericht als een privéwoning, meerdere appartementen of zelfs een combinatie van beide. Achteraan bevindt zich een separate loods of garage van ongeveer 130 m² met eigen toegang, ideaal voor opslag, werkplaatsen of andere doeleinden. De centrale ligging in Steinfort maakt het tot een aantrekkelijke locatie voor zowel inwoners als ondernemers, met gemakkelijke verbindingen en alle voorzieningen binnen handbereik. De prijs voor deze waardevolle vastgoedkans bedraagt €1.195.000, zonder btw, en biedt daarmee een interessante gelegenheid voor investeerders en particulieren die willen profiteren van de mogelijkheden van dit pand. De woning heeft een EPC-certificaat met referentie G, wat wijst op de noodzaak tot energiebesparende maatregelen, maar biedt desalniettemin grote potentie. Met zijn strategische ligging en veelzijdigheid vormt dit geheel een buitengewone aanbieding die niet lang op de markt zal blijven. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze kans wilt u niet missen! Meer weten?
Deze exclusieve penthouse in Bergem biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en modern comfort. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 210 m² verdeeld over twee niveaus, is dit eigendom een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning met de voordelen van een zelfstandige villa. Het recent gebouwde (2024) plafond op de bovenverdieping, inclusief een directe toegang tot een ruime, zuidgerichte terras van circa 63 m², maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast beschikt deze woning over een groot privéperceel van circa 7,37 are, dat zich achter de residentie bevindt, bereikbaar via een privédreef en voorzien van een losstaand chalet met eigen terras. Dit buitengewone tuinoppervlak biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en buitenactiviteiten, terwijl alle faciliteiten binnen handbereik blijven. De woning is bereikbaar via een aparte achteringang die een directe toegang met de auto mogelijk maakt, wat het karakter van de woning verder versterkt. Binnen zijn de hoofdruimtes bijzonder ruim en functioneel ingedeeld. De open leefruimte van circa 57 m² beschikt over een moderne keuken en biedt een aangenaam centrale plek voor samenkomen. Daarnaast is er een tweede lounge of family room van ongeveer 35 m², met directe toegang tot de terraszone, ideaal voor ontspanning of gezinsactiviteiten. De woning telt vier slaapkamers, waarvan één circa 20 m² groot, wat ruimte biedt voor diverse woonwensen. Met drie badkamers is comfort verzekerd en de volledige renovatie in 2024 garandeert dat deze woning volledig klaar is voor bewoning, zonder dat er nog ingrepen nodig zijn. De verwarming wordt verzorgd via vloerverwarming met warmtepomp, wat bijdraagt aan een energiezuinig en milieuvriendelijk wooncomfort. Verder heeft de woning meerdere privé buitenparkeerplaatsen, een kelder en wordt het gebouw zonder verdere binnenwerken aangeboden. De ligging in een rustige residentiële omgeving van Bergem biedt vele voordelen. Op slechts enkele minuten van de Cloche d'Or en Luxemburg-Stad ligt deze locatie ideaal voor wie nabij de stad wil wonen zonder in te boeten op rust en groen. De snelle toegang tot de autosnelwegen maakt woon-werkverkeer comfortabel en efficiënt. Het eigendom combineert moderne architectuur en bouwkwaliteit met een uitzonderlijke privé-omgeving die perfect is voor gezinnen of liefhebbers van buitenleven. Met een vraagprijs van €1.380.000, inclusief BTW, biedt dit vastgoed een scherpe investering in een exclusieve marktpositie. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige penthouse in Bergem. Meer weten?
Dit ruime appartement van 108m² in Pétange biedt een comfortabele leefruimte met twee slaapkamers. Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van de goed onderhouden residentie "Schuman", biedt deze woning een rustige omgeving aan een doodlopende straat. De woonkamer en eetkamer met een oppervlakte van ongeveer 36m² bieden voldoende ruimte voor ontspanning en sociale gelegenheden, compleet met een sfeervolle open haard. De aparte keuken is volledig uitgerust en biedt praktische werkruimte. De indeling omvat ook een badkamer met zowel een bad als een douche en dubbele wastafels, evenals een apart toilet. Beide slaapkamers zijn ruim, met afmetingen van ongeveer 16m² en 17m², en bieden voldoende ruimte voor persoonlijke inrichting. Het balkon op het westen, met een oppervlakte van 4,5m², is perfect om te genieten van de avondzon. Voor uw gemak is er zowel een binnen- als buitenparkeerplaats beschikbaar, samen met een privékelder voor extra opslagruimte. De residentie is toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit, met aangepaste ingangen en deuropeningen. Het appartement verkeert in uitstekende staat en is direct bewoonbaar. De ligging biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, waaronder winkels en diensten die allemaal op loopafstand te bereiken zijn. Daarnaast bevindt zich aan het einde van de straat de treinhalte en een fietspad, waardoor het een ideale locatie is voor zowel woon-werkverkeer als recreatie. Meer weten?
Ontdek deze prachtige residentie te koop in Capellen, een charmant en rustig gelegen dorp dat bekend staat om zijn gemoedelijke sfeer en uitstekende verbindingen. Deze elegante woning biedt een woonoppervlakte van circa 180 m² en beschikt over alle comfort die een gezin kan wensen. Gelegen in een rustige straat zonder uitlaat, ligt het pand op korte afstand van alle essentiële voorzieningen zoals een apotheek, supermarkten, winkels en servicepunten. De locatie combineert het rustgevende karakter van een residentiële omgeving met de praktische voordelen van nabijheid tot het centrum, waardoor het de ideale plek is voor wie zoekt naar een harmonieuze levensstijl. De woning zelf straalt klasse en degelijkheid uit. Ze beschikt over drie ruime slaapkamers en twee doucheruimtes, perfect afgestemd op het dagelijks comfort van een groeiend gezin. Het huis is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid, wat onder meer blijkt uit de uitstekende isolatie en de goed onderhouden, droge kelder. De leefruimtes zijn licht en uitnodigend, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De aangrenzende veranda biedt extra ruimte voor ontspanning en familiale bijeenkomsten, een ideale plek om het hele jaar door te genieten van een warme sfeer, ongeacht het seizoen. Daarbij maakt de garage, die plaats biedt aan drie voertuigen, het geheel nog praktischer en compleet. De buitenruimte vormt een echte meerwaarde met een onderhoudsvriendelijke tuin die wordt verfraaid door een moestuin. Dit nodigt uit tot tuinieren en biedt een veilige speelomgeving voor kinderen. Het verzorgde exterieur, gecombineerd met de centrale ligging en de rustige omgeving, maakt deze woning tot een uniek aanbod in Capellen. Of u nu op zoek bent naar rust, functionaliteit of een centrale uitvalsbasis, deze residentie biedt alles wat u wenst. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en veelzijdigheid van deze bijzondere woning. Meer weten?
Ontdek deze unieke investeringskans in Steinfort, een zeer gewilde locatie in het hart van de stad. Deze vastgoedcombinatie biedt bijna 400 m² aan totale oppervlakte, verspreid over diverse units die een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Het betreft een veelzijdig gebouw dat momenteel bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers die reeds in gebruik is, een zelfstandige appartement, meerdere kamers die momenteel worden verhuurd voor coliving, en een ruime opslagruimte van 130 m² aan de achterzijde die klaar is voor herbestemming. Met een huidige brutorendement van ongeveer 5,5% en een potentieel tot 9,5% na volledige optimalisatie van de beschikbare oppervlakten, vertegenwoordigt dit vastgoed een aantrekkelijk rendement voor investeerders die op zoek zijn naar een actueel cashflow-genererend object met aanzienlijke groeimogelijkheden. De karakteristieke structuur en de grote opslagruimte maken talrijke ontwikkelingsscenario's mogelijk, afhankelijk van de strategie van de investeerder en onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente. Zo kan het gebouw worden omgevormd tot extra woongelegenheden, zoals studio’s of coliving, of worden herbestemd tot kantoorruimte, atelier of opslaglocatie. Deze flexibiliteit biedt een grote meerwaarde en maakt het mogelijk om te anticiperen op de vraag in Steinfort. Strategisch gelegen in een centrale en gewilde omgeving, bevindt dit vastgoed zich dicht bij alle voorzieningen, winkels en belangrijke toegangswegen. De solide constructie en het hoge ontwikkelingspotentieel onderstrepen de aantrekkelijkheid van deze investering en maken het geschikt voor wie op zoek is naar een combinatie van stabiele inkomsten en lange termijn waardestijging. Kortom, dit object biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van Steinfort. Met zijn gunstige ligging, diverse ontwikkelingspotenties en de bestaande huurinkomsten, is dit vastgoed klaar voor verdere groei en waardecreatie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze investering niet aan u voorbij laat gaan. Een strategisch gekozen eigendom met veel potentieel wacht op de juiste eigenaar die het volledige rendement ervan wil realiseren. Meer weten?
Deze aantrekkelijk geprijsde appartement voor verkoop in Luxembourg biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en locatie, waardoor het een ideale keuze is voor zowel starters als investeerders. Gelegen op de eerste verdieping van een rustige en kleinschalige residentie met slechts drie wooneenheden, is deze woning volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 75,40 m² beschikt het appartement over een ruime en lichte indeling, gekenmerkt door hoge plafonds van 2,80 meter en een architectonisch aantrekkelijk design met plafondkraag. De woning bestaat uit een ruime woonkamer van circa 28 m² die via grote raampartijen en een Franse deur toegang biedt tot een klein balkon met uitzicht op groen, ideaal om te genieten van de buitenlucht. De keuken, die in 2021 volledig is gerenoveerd, is modern en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, microgolfoven, vaatwasser, en een frigo-congelatiecombinatie. De woning beschikt over één slaapkamer van ongeveer 16 m² met ingebouwde maatwerk kastmeubels, en een grote badkamer met bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een gastentoilet en praktische opbergruimte in de vorm van een kelder met lichtkoepel en een private parkeerplaats in de garage met automatische poort. Het interieur is verder afgewerkt met tegelvloeren, dubbel glas in PVC en moderne voorzieningen zoals internet en een intercomsysteem. De woning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust aangeboden, klaar om onmiddellijk te betrekken of te verhuren. De ligging in Luxembourg-Merl biedt tal van voordelen. Deze residentiële wijk wordt gewaardeerd om haar culturele voorzieningen zoals het Conservatoire de Musique, het Théâtre National en het high school campus Geesseknäppchen. Merl Park en verschillende lokale winkels maken het dagelijkse leven zeer comfortabel. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum, supermarkten zoals Delhaize en Lidl, en diverse winkelcentra zoals Naturata en City Concorde. Met twee bushaltes en meerdere buslijnen is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, terwijl de snelweg A6 slechts vijf minuten rijden is, wat de verbinding met andere delen van Luxemburg versterkt. Het vraagprijs van €650.000, inclusief commissie, maakt deze woning niet alleen een goede investering, maar ook een mooie thuisbasis in een levendige en groene omgeving. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of ### Dit vastgoed biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een modern, comfortabel appartement nabij alle voorzieningen van Luxemburg-Stad, in een rustige en groene buurt met veel cultuur en recreatiemogelijkheden. Mis deze unieke gelegenheid niet om te investeren in een kwaliteitsvol appartement in een gewilde wijk. Meer weten?
Open Immovlan