Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au premier étage, d’une petite résidence de 3 unités très calme, porte d’entrée trois points de sécurité (2019), partiellement rénovée en 2008-2009, sans ascenseur, un appartement 1 chambre, exceptionnellement spacieux de +/-75,40m2 de surface utile, au grand charme architectural, hauteur sous-plafond de 2,80m, plafond à gorge, lumineux et traversant. En 2021, la peinture de l’appartement a été entièrement refaite, la cuisine totalement rénovée et tout le mobilier remplacé. L’appartement est configuré comme suit : - Hall d’entrée desservant plusieurs pièces, - Spacieux salon/salle-à-manger de +/-28m2, exposé d’un côté à l’Est et de l’autre à l’Ouest sur le jardin, - Grande cuisine fermée, électroménagers (plaque induction 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, lave-vaisselle, combi réfrigérateur et congélateur (2 bacs + 1 tiroir), évier, nombreux placards de rangements, - Porte-fenêtre (2021) donnant directement accès à un petit balcon avec vue sur la verdure et exposé plein ouest, - Toilette invités, - 1 très belle chambre de +/-16m2 avec placards sur mesure, - 1 grande salle de bain en suite, avec fenêtre, (baignoire, lavabo, wc), - 1 garage privé, porte mécanique, H : +/-1,93m - 1 cave avec soupirail, - 1 emplacement privé dans la buanderie commune. Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2007), volets en PVC blanc à sangles manuelles, carrelage au sol, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, loué à 1850€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 220€. Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange. Proche de restaurants et divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo. 2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes. Conditions : Prix de vente : 650 000€ commission incluse à charge du vendeur. Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au ### ou ### Meer weten?
Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au 2 étage d’une petite résidence de 3 unités très calme, sans ascenseur, partiellement rénovée en 2008-2009, porte de l'immeuble trois points de sécurité (2019), un appartement 1 chambre, très spacieux de +/-73,65m2 de surface utile, plafond à gorge, lumineux et traversant, configuré comme suit : - Grand hall d’entrée +/-9m2 desservant plusieurs pièces, - Spacieux salon de +/-16,5m2, exposé d’un côté à l’Est, - Cuisine semi-fermée, +/-15m2, exposée à l’Ouest, électroménagers Constructa (plaque vitrocéramique 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, lave-vaisselle, combi réfrigérateur et congélateur 3 tiroirs), évier, placards de rangements, - 1 très belle chambre de +/-16m2, - 1 salle de douche, avec fenêtre, (grande douche carrelée, lavabo, wc), donnant accès à 1 débarras de +/-12,5m2, raccordements pour le lave-linge Ariston, escalier vers les combles (parties communes). Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2008), volets en PVC blanc à sangles manuelles, nouvelle douche 2017 et peinture salle de douche en 2018, carrelage, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, actuellement loué à 1545€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 155€. Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange. Proche de restaurants et divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo. 2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes. Conditions : Prix de vente : 600 000€ commission incluse à charge du vendeur. Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au ### ou ### Meer weten?
Dit charmante appartement voor huur bevindt zich in de sfeervolle stad Luxembourg en biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en centrale ligging. Gevestigd op de tweede verdieping van een kleinschalige residentie met slechts 11 units, heeft dit volledig gemeubileerde en uitgeruste appartement een woonoppervlakte van 53,06 m². Het is ideaal voor een alleenstaande professional of een koppel dat op zoek is naar een hoogwaardig, centraal gelegen woonruimte met goede verbindingen naar de omgeving. De woning straalt rust uit en profiteert van een zuid-west oriëntatie, waardoor het de hele dag door overvloedig daglicht ontvangt via grote ramen en glazen schuifdeuren, wat bijdraagt aan een lichte en aangename leefomgeving. Het indelingsontwerp van het appartement is efficiënt en modern. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met extra opbergruimte, gevolgd door een lichte woonkamer van ongeveer 20 m² die perfect is voor ontspannen momenten of thuiswerken. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m², die privacy en comfort biedt. De volledig uitgeruste, aparte keuken beschikt over moderne apparatuur en kan eventueel open worden gemaakt naar de woonkamer voor een open-concept gevoel. De badkamer met douche en toilet completeert de indeling. Het appartement beschikt over handige technologische voorzieningen zoals glasvezelinternet, wat het geschikt maakt voor werk- en ontspanningsdoeleinden. Bovendien wordt een privé kelderruimte en een binnenparkeerplaats meegeleverd, waardoor het dagelijkse leven nog comfortabeler wordt. De residentie beschikt over gedeelde faciliteiten zoals fietsenstallingen, een ruimte voor strollers en een droogruimte in het zoldergedeelte, wat het wonen nog praktischer maakt. De locatie van dit appartement biedt diverse voordelen. Het ligt op korte afstand van het funiculaire station (slechts 500 meter) en een bushalte op slechts 200 meter, met directe verbindingen naar belangrijke voorzieningen zoals het centrum van Luxembourg en het winkelplein Hamilius. Dankzij de centrale ligging bent u snel in het hart van de stad, terwijl u geniet van de rust en stilte in een rustige woonwijk. Beschikbaar vanaf 15 maart 2026, vormt dit appartement een ideale woonoplossing voor wie zoekt naar een kwalitatieve, volledig uitgeruste woning met goede mobiliteit en voorzieningen. Met een huurprijs van €1.650 per maand en een waarborg van €3.300 is dit vastgoed een aantrekkelijke optie voor wie waarde hecht aan comfort, bereikbaarheid en modern verblijf in Luxembourg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit vastgoed wacht op u! Meer weten?
Deze prachtige appartement voor verkoop bevindt zich op de negende verdieping van een goed onderhouden residentie met twee liften, gelegen in het charmante Howald. Met een totale woonoppervlakte van 82 m² biedt dit doorlopende appartement een ideale combinatie van comfort, licht en uitzicht. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een moderne en volledig gerenoveerde inrichting uit 2019, die een open keuken, een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met natuurlijk licht, en een separaat toilet met wasruimte omvat. De woonkamer van 27,20 m² en de slaapkamers van respectievelijk 16,70 m² en 10,30 m² zorgen voor een ruime en comfortabele leefomgeving. Het appartement beschikt over een balkon en een terras, waardoor u volop kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht over de omgeving. De centrale verwarming op mazout, samen met de lift en het recente renovatiewerk, maken dit vastgoed zeer aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar modern comfort in een centrale locatie. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts twee minuten afstand van het treinstation en met snelle toegang tot het centrum van Luxemburg Stad, de Gare wijk en Gasperich. Buurtvoorzieningen zoals bushaltes direct voor de deur zorgen voor vlotte bereikbaarheid, terwijl straatparkeren gemakkelijk beschikbaar is. Het appartement wordt aangeboden zonder btw en is momenteel niet verhuurd, wat ideaal is voor wie onmiddellijk wil investeren of zich wil vestigen in een levendige omgeving. Een extra troef is de ondergrondse parkeerplaats die momenteel wordt verhuurd voor slechts €125 per maand, iets zeldzaams in het gebied. Of u nu een eerste aankoop doet of op zoek bent naar een comfortabele woonst met uitzicht en uitstekende bereikbaarheid, dit vastgoed in Howald biedt alles wat u nodig heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over dit unieke aanbod. Meer weten?
Deze indrukwekkende investeringskans bevindt zich in het hart van Steinfort, een strategisch gelegen en veelgeprezen locatie die bekend staat om zijn groeipotentieel en sterke vastgoedmarkt. Het betreft een veelzijdig gebouw met een totale oppervlakte van bijna 400 m², dat diverse functies combineert en tal van ontwikkelingsmogelijkheden biedt voor de slimme investeerder. De locatie en de flexibele indeling maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van directe inkomsten en toekomstgerichte herontwikkeling. Met een vraagprijs van €1.350.000 biedt dit pand niet alleen een solide basis voor rendement op korte termijn, maar ook aanzienlijke potentie voor waardestijging op middellange termijn. Het complex bestaat uit verschillende ruimtes die momenteel al in gebruik zijn of eenvoudig kunnen worden getransformeerd. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte die momenteel in gebruik is, wat onmiddellijk huurinkomsten garandeert. Daarnaast is er een apart appartement dat nog verhuurd kan worden, samen met meerdere kamers die nu als colocation dienen, wat het rendement verder versterkt. Achteraan bevindt zich een opslagruimte van 130 m² die gerenoveerd kan worden, ideaal voor herbestemming tot extra woon- of werkruimte. Het geheel wordt gekenmerkt door een gezonde structuur met veel ontwikkelingspotentieel, inclusief de mogelijkheid om extra woonheden te creëren, zoals studios of co-living units, of om de bestaande structuur aan te passen voor gebruik als kantoor of opslagruimte. De huidige brutorendementsscore ligt op circa 5,5%, maar na volledige optimalisatie van alle beschikbare oppervlakten kan dit oplopen tot 9,5%, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor beleggers die streven naar een hoog rendement. De locatie van dit vastgoed in Steinfort is een ander belangrijk pluspunt. Het gebouw bevindt zich op een centrale plek, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en hoofdwegen, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel huurders als toekomstige ontwikkelaars. De bestaande inkomsten zorgen voor directe cashflow en maken het investeren meteen rendabel. Bovendien biedt de bouwstructuur en het volume voldoende flexibiliteit om verschillende ontwikkelingsscenario’s te realiseren, afhankelijk van de marktbehoeften en de goedkeuringen van de gemeente. Dit maakt het object niet alleen een stabiele investering voor wie nu rendement wil genereren, maar ook een strategische keuze voor wie wil inspelen op de groei en evolutie van de regio Steinfort. Bent u geïnteresseerd in deze veelzijdige investering met veel potentieel? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. Meer weten?
Open Immovlan