Immokantoor KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg (7640 Christnach) (pagina 2)

985 000 €

Triplex te koop

6430 Echternach

Deze indrukwekkende triplex gelegen in Echternach biedt een unieke investeringskans voor wie op zoek is naar een hoog rendement en veelzijdigheid. Met een vraagprijs van €985.000, exclusief btw, vormt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid om uw portefeuille uit te breiden met een object dat niet alleen aantrekkelijk is vanwege zijn locatie maar ook vanwege het potentieel voor meerdere inkomstenbronnen. Het pand beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over een totale woonoppervlakte van 414 m², wat voldoende ruimte biedt voor verschillende gebruiksdoeleinden. De bestaande structuur maakt het mogelijk om het geheel gemakkelijk te verdelen in drie zelfstandige woonunits, elk ongeveer 100 m² groot, wat de verhuurmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Daarnaast is er de aanwezigheid van een ruime zolder die extra ontwikkelingskansen biedt, bijvoorbeeld voor uitbreiding of extra opslagruimte. De praktische details van het onroerend goed maken het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Het gebouw is voorzien van een degelijke verwarming op mazout, en de EPC-referentie is H, wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat gunstig is. De gelijkvloerse verdieping kan mogelijk worden ingericht als commerciële ruimte, wat de flexibiliteit van het pand versterkt en extra inkomsten kan genereren. Het buitenaanzicht wordt gekenmerkt door een panoramisch terras met uitzicht op de rivier de Sauer, ideaal voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De garage met één parkeerplaats en bijkomende externe parkeerplaatsen verhogen het gebruiksgemak voor bewoners of huurders. Het pand is niet overstromingsgevoelig en bevindt zich in een veilige omgeving, wat extra gemoedsrust biedt aan investeerders. Echternach zelf combineert een schilderachtig landschap met goede connectiviteit en voorzieningen. Dankzij de uitstekende infrastructuur en nabijheid van het centrum, combineert deze locatie rust en bereikbaarheid. Het feit dat deze woning momenteel niet verhuurd is, biedt de nieuwe eigenaar de ultieme kans om onmiddellijk te starten met verhuur of herontwikkeling. Gezien de hoge huur- en verkoopmarkt in de regio, belooft dit vastgoed niet alleen een solide investering, maar ook een toekomstbestendige keus. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie, een gedetailleerde rendementsberekening en een bezichtiging. Dit object zal niet lang beschikbaar blijven – wees er snel bij om deze unieke kans niet te missen!

4 Slaapkamer(s) 414 m² 2 Badkamer(s)

Details

985 000 €

Huis te koop

6430 Echternach

Gelegen in het charmante Echternach biedt deze unieke vastgoedkans een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rendement en toekomstbestendigheid. Dit object, oorspronkelijk een hotel, beschikt over een totale woonoppervlakte van 414 m² en wordt aangeboden voor een prijs van 985.000 €. Het heeft momenteel geen huurder en is klaar voor herontwikkeling of benutting als woon- of commercieel vastgoed. Met twee badkamers, vier slaapkamers en een zolderruimte biedt het gebouw volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. De verwarming gebeurt via mazout, en het EPC-label is H, wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn op het vlak van energie-efficiëntie. Een ruime garage en een parkeerplaats buiten maken het geheel compleet, terwijl het ontbreken van een tuin niet afdoet aan de grote flexibiliteit die het gebouw biedt. Wat deze investering bijzonder maakt, is de uitgebreide potentie tot verdeling in drie zelfstandige woonunits. De bestaande structuur, inclusief een aparte trap met drie ingangen, maakt een eenvoudige en efficiënte splitsing mogelijk, waardoor het vastgoed aantrekkelijk is voor beleggers die snel willen starten met huurinkomsten. Daarnaast zijn er nog extra ontwikkelingsmogelijkheden, zoals de voormalige stafverblijven in de zolder, die kunnen dienen voor een extra woonunit of uitbreiding van de bestaande. De strategische ligging dicht bij de levendige winkelstraat van Echternach en met een panoramisch uitzicht op de Sauer-rivier verhoogt de aantrekkelijkheid, zowel voor huurders als voor potentiële kopers. De aanwezigheid van een ruime garage en extra parkeerplaatsen verhogen verder de waarde en het gebruiksgemak. Deze eigenschap biedt de ideale combinatie van flexibiliteit en rendement, met de mogelijkheid om snel te investeren in een veelbelovend project. Het ontbreken van overstromingsrisico’s maakt het veiligheidsaspect compleet, terwijl de mogelijkheid tot het gebruik als commercieel of residentieel vastgoed een grote meerwaarde vertegenwoordigt. Of u nu zoekt naar een investeringspand met onmiddellijke verdelingsopties of een project met toekomstpotentieel voor verdere ontwikkeling, deze locatie heeft alles in huis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke afspraak, zodat wij u gedetailleerde financiële berekeningen en verdere toelichting kunnen geven. Grijp deze kans om te investeren in een veelbelovend vastgoed met hoge rendementsvooruitzichten in één van de mooiste regio’s van Echternach.

4 Slaapkamer(s) 414 m² 2 Badkamer(s)

Details

594 500 €

Duplex te koop

7681 Waldbillig

Deze unieke duplexwoning in Waldbillig biedt een perfecte combinatie van charme, comfort en functionaliteit, gelegen in de schilderachtige vallei van de Müllerthal. Met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een extra zolder van 70 m² die naar wens kan worden ingericht, vormt deze woning een ideale thuisbasis voor wie op zoek is naar een harmonieuze balans tussen rust en bereikbaarheid. De woning straalt karakter uit met zijn authentieke uitstraling en moderne afwerkingen, waarbij betonelementen en natuurlijke materialen samen zorgen voor een eigentijdse ambiance. Recent uitgevoerde renovaties, waaronder de vernieuwde dakbedekking en de verbeteringen in de hoofdslaapkamer, garanderen een solide basis voor de nieuwe eigenaar, zonder dat daarvoor extra werkzaamheden nodig zijn. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. De woonkamer wordt gekenmerkt door een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat, wat bijdraagt aan een lichte en uitnodigende sfeer. Een gezellige houtkachel voegt warmte toe, terwijl de hoge plafonds een gevoel van ruimtelijkheid creëren. De keuken en badkamer zijn modern afgewerkt, met aandacht voor comfort en veiligheid, inclusief elektrische rolluiken en hoogwaardige beveiligingsmaatregelen uit 2023. De woning beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als thuiskantoor, en een praktische zolderruimte die volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke creativiteit. Buiten is er naast een parkeerplaats direct voor de deur geen tuin aanwezig, waardoor de focus ligt op onderhoudsgemak. Gelegen in het rustige maar centrale dorp Waldbillig, biedt deze woning het beste van beide werelden. U woont in een groene omgeving met een rijk natuurlijk landschap dat uitnodigt tot wandelen en recreatie, terwijl de nabijheid van steden zoals Echternach en Junglinster u snelle toegang geeft tot voorzieningen, openbaar vervoer en andere belangrijke faciliteiten. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust en natuur, maar ook waarde hecht aan bereikbaarheid en comfort. Dankzij de nabijheid van bushaltes en goede ontsluitingswegen is dit pand bijzonder geschikt voor forenzen. Een aankoopprijs van €594.500 maakt deze woning niet alleen een waardevol vastgoedobject, maar ook een investering in een levensstijl die rust, natuur en comfort combineert. Wilt u deze bijzonder woning in Waldbillig ontdekken? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is uw kans op een sfeervol en functioneel huis in een adembenemende natuurlijke omgeving, klaar om uw nieuwe thuis te worden.

3 Slaapkamer(s) 120 m² 1 Badkamer(s)

Details

594 500 €

Huis te koop

7681 Waldbillig

Ontdek deze charmante woning te Waldbillig, gelegen in de betoverende regio van de Müllerthal-vallei. Dit vastgoed biedt een woonoppervlakte van circa 120 m² en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het een ideaal familiehuis vormt of een comfortabel toevluchtsoord voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De woning is recent gerenoveerd, met onder andere een nieuwe dakbedekking en een vernieuwde hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een stevige basis en gemoedsrust voor de nieuwe eigenaar. De woning heeft een solide bouwstijl, met authentieke elementen zoals een open betonstructuur die een moderne toets geeft, terwijl de landelijke uitstraling behouden blijft. Het leefgedeelte wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval dankzij grote raampartijen en een hoog plafond, wat het geheel een open en uitnodigend gevoel geeft. Daarnaast beschikt het huis over praktische voorzieningen zoals netwerkvoorzieningen in alle kamers, wat het ideaal maakt voor thuiswerken. Bovendien biedt de mogelijkheid tot het afwerken van de zolderruimte extra creatieve vrijheid en uitbreidingsmogelijkheden, waardoor u de woning volledig naar eigen wensen kunt aanpassen. De centrale verwarming op mazout en de recente technische upgrades maken het huis comfortabel en energiezuinig. Het buitenaanzicht wordt gekenmerkt door een compacte tuin zonder terras of tuin, met een privé parkeerplek direct voor de woning. De ligging in het charmante dorp Waldbillig biedt een unieke combinatie van landelijke sereniteit en uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten rijden vindt u de levendige steden Echternach en Junglinster, die talrijke voorzieningen en faciliteiten bieden, perfect voor pendelaars of iedereen die het beste van beide werelden zoekt. Het huis ligt op een strategische locatie in de idyllische Müllerthal-vallei, bekend om haar adembenemende natuur, panoramische uitzichten en uitgestrekte wandelpaden. De regio straalt rust uit, ideaal voor natuurliefhebbers en avonturiers die willen genieten van de buitenlucht en de rijke cultuur van de streek. Met talrijke recente renovaties en een gunstige EPC-score biedt deze woning niet alleen een mooi thuis, maar ook een duurzame investering voor de toekomst. De vraagprijs bedraagt €594.500, zonder BTW, en de woning is momenteel niet verhuurd. Gezien de combinatie van authentieke charme, moderne comfort en uitstekende locatie is dit vastgoed een zeldzame vondst in deze regio. Wilt u deze unieke woning zelf komen bekijken? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ontdek alles wat Waldbillig en omgeving te bieden heeft!

3 Slaapkamer(s) 120 m² 1 Badkamer(s)

Details

985 000 €

Triplex te koop

6430 Echternach

Deze triplexwoning ligt in het centrum van Echternach, op postcode 6430. Het gebouw is een voormalig hotel met een adembenemend uitzicht op de rivier de Sauer, wat bijdraagt aan de charme en aantrekkelijkheid van de locatie. De centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot de levendige winkelstraat en infrastructuur, waardoor alles wat Echternach te bieden heeft binnen handbereik ligt. Het pand beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor zowel verhuur als eigen gebruik. Op het terrein bevindt zich een ruime garage met plaats voor één voertuig, aangevuld met vier extra parkeerplaatsen buiten. Daarnaast is er een grote terras met panoramisch uitzicht over de rivier, perfect voor ontspanning of entertainment. De woning heeft een efficiënte structuur met een bestaande trap die het mogelijk maakt om het gebouw in drie zelfstandige eenheden te verdelen, wat een belangrijke meerwaarde biedt voor investeerders. De woning is voorzien van een verwarming op mazout en heeft een energieprestatiecertificaat met label H. De zolder biedt extra ruimte voor ontwikkeling of uitbreiding, terwijl de woning momenteel niet verhuurd is en klaar is voor directe bewoning of verdere splitsing. Met een vraagprijs van 985.000 euro is deze locatie een aantrekkelijke investering, zeker voor wie geïnteresseerd is in vastgoed met potentieel voor waardestijging en rendement.

4 Slaapkamer(s) 414 m² 2 Badkamer(s)

Details

645 000 €

Appartement te koop

6453 Echternach

Ontdek dit moderne appartement te koop in Echternach, gelegen aan de rustige oever van het pittoreske meer. Gebouwd in 2012, biedt deze woning ongeveer 110 m² aan leefruimte en is perfect onderhouden. De lichte en uitnodigende kamers worden geaccentueerd door rustieke houten balken, wat een warme en gezellige sfeer creëert. Met een slimme indeling en hoogwaardige afwerking biedt dit appartement maximaal comfort en moderne woonervaring. Een van de hoogtepunten van deze woning is het ruime balkon, dat een adembenemend panoramisch uitzicht biedt over het schilderachtige meer van Echternach. Hier kunt u ontspannen en genieten van de rustgevende omgeving. Het appartement beschikt over optimaal benut dakoppervlak met op maat gemaakte ingebouwde kasten, die voldoende opbergruimte bieden. Daarnaast zijn er extra gemakken zoals een garage en een kelder, waardoor het geheel compleet wordt. Dit appartement is ideaal voor koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en goed onderhouden woning met uitzonderlijke uitzichten. De rustige ligging en de hoge kwaliteit van de inrichting zorgen voor een ontspannen woonsfeer. De verbindingen met nabije steden als Junglinster, Kirchberg en Trier zijn uitstekend, waardoor dagelijkse verplaatsingen eenvoudig zijn. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning.

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)

Details