Deze prachtige aanbieding betreft een ruim appartement gelegen in Noertzange, aan de Rue de l'École 48, met een vraagprijs van 615.000 euro. Dit goed onderhouden vastgoed omvat een woonoppervlakte van ongeveer 83 m² en bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalige residentie met slechts negen woongelegenheden. Het appartement combineert functionaliteit met comfort en charme, en is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige en centrale locatie. U wordt verwelkomd in een ruime entreehal die leidt naar een lichte woonkamer, waarin natuurlijk licht volop binnenvalt dankzij de grote ramen en de gunstige oriëntatie. De keuken is volledig uitgerust en open, waardoor een gezellige en praktische leefruimte ontstaat. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers van respectievelijk 14,67 m² en 12,17 m², perfect voor gezinnen, stelletjes of als kantoorruimte. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een douche met Italiaanse afwerking, terwijl er ook een apart toilet aanwezig is voor extra comfort. Een bijzonder pluspunt is het balkon van circa 3,65 m², dat goed georiënteerd is zodat u volop kunt genieten van de zon. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de praktische indeling met een privé kelderruimte en een garage met elektrische poort, die directe toegang biedt tot de ondergrondse opslagruimtes. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een beoordeling van F, wat aangeeft dat er mogelijk ruimte is voor verbeteringen op het vlak van energie-efficiëntie. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren of airconditioning aanwezig. De ligging is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert: het appartement bevindt zich op korte afstand van wegen die vlot toegang geven tot de snelwegen, terwijl een treinstation op loopafstand ligt. Daarnaast ligt een basisschool slechts enkele meters verwijderd, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen. De rustige straat en de nabijheid van voorzieningen maken dit vastgoed tot een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een aangename omgeving. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?
Dit indrukwekkende vastgoedaanbod betreft een veelzijdig en potentievol gebouw gelegen aan de Rue du Fort Neipperg 54 in Luxemburg. Met een prijskaartje van 1.950.000 euro biedt dit onroerend goed een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een project met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het betreft een gebouw dat nog volledig gerenoveerd moet worden, maar waarvan de structurele elementen zoals de gevel, het dak, de ramen en de verwarmingsketel in goede staat verkeren. Het pand bestaat uit een café op de begane grond, inclusief een licentie voor drankenverkoop, en elke verdieping is uitgerust met een onafhankelijk appartement van ongeveer 61 m² met twee slaapkamers. Daarnaast biedt de circa 35 m² grote zolderruimte aanzienlijk potentieel voor uitbreiding of herbestemming. Deze variatieve ruimtes maken het mogelijk om het gebouw aan te passen aan diverse doeleinden, of dat nu verhuur, residentieel gebruik of zakelijke doeleinden zijn. De locatie in de wijk Gare in Luxemburg ligt in een dynamisch ontwikkelingsgebied dat momenteel een ingrijpende transformatie ondergaat. De wijk profiteert van een grootschalig moderniseringsprogramma, wat de waarde op lange termijn aanzienlijk kan verhogen. De klassieke structuur en de goede staat van sommige delen vormen een stevige basis waarmee men kan starten aan een volledige renovatie, afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar. Of het nu gaat om het volledig renoveren voor residentiële verhuur, kantoorruimte, of het verdelen en herverkopen na het uitvoeren van de verticale cadastre, de mogelijkheden zijn divers en aantrekkelijk. De strategische ligging in een gebied dat volop in ontwikkeling is, maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar rendement en groeipotentieel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringskans? Neem vandaag nog contact met ons op via e-mail op ### voor het plannen van een bezichtiging. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovend pand dat klaar is voor een nieuwe fase van ontwikkeling. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw vastgoeddoelen en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Laat deze kans niet liggen en zet de eerste stap naar een waardevolle investering in Luxemburg. Meer weten?
Open Immovlan