Magnor Realty Group (2172 Luxembourg)

Deze prachtige semi-geschakelde woning in Merl, Luxemburg, biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en moderne renovaties. Met een woonoppervlakte van ongeveer 190 m² en een totale brutovloeroppervlakte van circa 262 m², is deze woning ontworpen om aan de wensen van een gezin te voldoen. De woning is recent volledig gerenoveerd in 2022, waarbij de gevel, het dak, de ramen, de keuken en de badkamers nieuw zijn aangebracht. Dit garandeert niet alleen een eigentijdse uitstraling, maar ook een uitstekende energie-efficiëntie en onderhoudsvriendelijkheid. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime inkomhal die toegang geeft tot een grote en lichte woonkamer van ongeveer 37 m², perfect voor gezinsactiviteiten of ontspanning. De open keuken van circa 12 m² is volledig uitgerust en biedt directe toegang tot een zonnig terras van 10 m², ideaal voor buiten dineren en gezellige momenten in de tuin. De tuin van ongeveer 100 m² ligt op het zuiden, waardoor je volop profiteert van natuurlijk zonlicht gedurende de dag, terwijl de afgesloten tuin privacy en veiligheid biedt, vooral geschikt voor kinderen of huisdieren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 19 m² en 17 m², evenals een badkamer van 11 m² met moderne voorzieningen zoals een bad, douche, dubbele lavabo, toilet en bidet. De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers: een ruime kamer van circa 20 m² en een bijzonder grote kamer van ongeveer 31 m² die multifunctioneel gebruikt kan worden als extra slaapkamer, speelruimte of kantoor. Daarnaast is er een mezzanine van circa 3 m² die toegang biedt tot een niet-ingerichte zolderruimte van 21 m², die nog verder kan worden afgewerkt of gebruikt voor opslag. Een extra badkamer met douche, lavabo en toilet complementeert het verdiepingsniveau. Het ondergelegen souterrain omvat diverse praktische ruimtes zoals een atelier van 15 m², wasruimte en kelder (12 m²), boilerruimte (6 m²), een lichte kantoorruimte (13 m²) en een volledig uitgeruste badkamer. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan werk- of hobbyruimtes naast de leefwoningen. De locatie in Merl is uiterst gunstig: op korte wandelafstand vind je het gemeentelijke park, scholen, crèches en winkels. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer maken reizen naar het centrum van Luxemburg of andere delen van de stad snel en gemakkelijk. De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals een gasverwarming met een moderne ketel uit 2008, driedubbele PVC-ramen voor optimale isolatie, een parkeerplaats buiten en zelfs een laadpaal voor elektrische voertuigen met een vermogen van 11 kW. De internetverbinding via glasvezel zorgt voor snelle en betrouwbare connectiviteit. Gezien deze combinatie van recente renovatie, praktische indeling en toplocatie, vormt deze woning in Merl een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en moderne woning in Luxemburg. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij staan klaar om u verder te begeleiden bij deze bijzondere aankoop. Meer weten?

Dit charmante appartement in het hart van Gasperich biedt een ideale combinatie van comfort, moderne afwerking en uitstekende locatie. Met een woonoppervlakte van ongeveer 96 m², gebouwd in 2014, straalt dit vastgoed een eigentijdse stijl uit en beschikt het over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste open keuken met eiland, en een badkamer met douche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon van 5 m² dat uitnodigt tot ontspannen buitenleven, een praktische berging, en een technische ruimte die ruimte biedt voor wasmachine en andere apparatuur. De afwerking is van hoge kwaliteit, met triple-glasramen die zorgen voor optimale isolatie, en de woning is voorzien van centrale verwarming op gas. Praktisch gezien wordt het appartement compleet gemaakt door een ondergrondse parkingplaats, een ruime privé kelder, een gemeenschappelijke fietsenberging en een gedeelde wasruimte. De locatie is bijzonder gunstig: op slechts enkele minuten wandelen van alle voorzieningen die Gasperich te bieden heeft. Denk aan winkels zoals E.Leclerc, apotheken, gezellige restaurants en cafés, en groene parken zoals het Gasperich / Cloche d'Or park. Voor sportliefhebbers zijn er tennis- en voetbalfaciliteiten in de directe omgeving, terwijl scholen en kinderopvang eveneens binnen enkele minuten te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met directe buslijnen, toegang tot het treinstation en tram, en snelle verbindingen via de autosnelweg. De rustige omgeving gecombineerd met alle gemakken maakt dit appartement aantrekkelijk voor zowel jonge professionals als gezinnen die willen genieten van het beste van Luxembourg. De prijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt €890.000, zonder btw. Het appartement is onmiddellijk beschikbaar en klaar om zijn nieuwe eigenaar te verwelkomen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met MAGNOR REALTY GROUP via ### Dit is een unieke kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig woonproject op een toplocatie in Luxembourg, dus aarzel niet om snel contact te leggen. Of u nu op zoek bent naar een modern thuis of een slimme investering, dit appartement biedt alles wat u nodig hebt voor comfortabel wonen in een bruisende en rustige wijk. Meer weten?

Deze ruime overdekte parkeerplaats in Wasserbillig biedt een uitstekende oplossing voor wie op zoek is naar veilig en comfortabel parkeren. Gelegen aan de Esplanade de la Moselle 51, bevindt deze grote parkeerplek zich in een residentieel garage, wat garant staat voor bescherming tegen alle weersomstandigheden en een praktische locatie in het hart van Wasserbillig. De prijs voor deze unieke gelegenheid bedraagt 45.000 euro, en er worden geen btw-kosten aangerekend. Het feit dat de parking niet momenteel verhuurd is, biedt u bovendien de flexibiliteit om deze directe investering zelf te gebruiken of door te verhuren. De parkeerplaats is voorzien van beveiligde toegang, uitsluitend toegankelijk voor bewoners of eigenaren, wat de veiligheid en gemoedsrust versterkt. Dankzij de ligging in een residentieel complex wordt het risico op overlast geminimaliseerd en geniet u van een gemakkelijke bereikbaarheid. Of u nu een lokale bewoner bent die een betrouwbare parkeerplek zoekt of een investeerder die op zoek is naar een stabiel rendement, deze grote overdekte parking biedt talrijke voordelen. Wasserbillig is een rustige en aantrekkelijke locatie, met goede verbindingen en voorzieningen in de omgeving. Benadrukt door zijn praktische voordelen en veilige ligging, is deze parkeerplaats een zeldzame kans voor iedereen die belang hecht aan gemak en zekerheid. Neem snel contact op met MAGNOR REALTY GROUP om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Een investering in deze ruime parkeerplek biedt niet alleen gemoedsrust, maar ook een waardevolle aanvulling op uw vastgoedportefeuille. Wacht niet te lang, want dergelijke gelegenheden zijn zelden beschikbaar! Meer weten?