Magnor Realty Group (2172 Luxembourg)

Deze uitzonderlijke woning in het hart van Gasperich biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, ruime leefruimtes en een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen. Gelegen aan de Rue Benjamin Franklin 20 in Luxembourg, is deze volledig gerenoveerde semi-geschakelde woning een perfecte keuze voor wie comfort, stijl en praktische ligging zoekt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 175 m², verdeeld over drie verdiepingen en een ruime kelder, biedt deze eigendom volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning met karakter. Het ontwerp, dat in 2023 in Scandinavische stijl is opgebouwd, kenmerkt zich door veel natuurlijk lichtinval dankzij grote ramen en een slimme indeling die zorgt voor een harmonieuze leefomgeving. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, een kantoorruimte, twee volwaardige badkamers en een extra toilet. De open keuken met groot eiland is uitgerust met alle moderne voorzieningen en vormt het hart van de woning, terwijl de connectie met de terras en tuin van 85 m² buitenruimte biedt voor ontspannen zomeravonden of gezellige bijeenkomsten. De ondergrondse garage van 20 m² met elektrische laadpaal maakt parkeren eenvoudig en veilig. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitgebreide uitrusting en de energie-efficiëntie. Voorzien van vloerverwarming op gas en een geavanceerd airconditioningsysteem, garandeert het comfort tijdens alle seizoenen. De volledig geïnstalleerde ventilatie (VMC) zorgt voor constante verse lucht, terwijl de PVC-dubbelglasramen isolatie en veiligheid garanderen. Het beveiligingssysteem met bewegingsdetectors, alarm en camera’s biedt gemoedsrust. Daarnaast is de woning uitgerust met elektrische oplaadpunten voor voertuigen, wat inspeelt op duurzame mobiliteit. De locatie in Gasperich is bijzonder gunstig: op slechts enkele minuten wandelen van grote shoppingcentra zoals Cloche d'Or, diverse scholen, publieke faciliteiten en het prachtige gemeentelijke park. De rustige omgeving biedt alle comfort van stadsnabijheid zonder in te boeten aan rust en stilte. Voor wie deze exclusieve woning wil bezichtigen of meer informatie wenst, nodigen wij u uit contact op te nemen via het telefoonnummer ### Een excellente investering in een hoogwaardige woonomgeving wacht op u. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement gelegen aan de schilderachtige Esplanade de la Moselle in Wasserbillig, een locatie die comfort en een uitzonderlijke ligging combineert. Met een woonoppervlakte van ongeveer 54 m² biedt dit moderne vastgoed een harmonieuze balans tussen functionaliteit en esthetiek. Het appartement is zorgvuldig gebouwd en beschikt over een energieprestatiecertificaat met een rating van C-E, wat aangeeft dat het energiezuinig is en relatief lage energiekosten met zich meebrengt. Het vereist slechts enkele cosmetische updates, waardoor het meteen klaar is voor bewoning en u snel van uw nieuwe thuis kunt genieten. De indeling van het appartement is ontworpen met een praktische en lichte opzet: een inkomhal van circa 5 m² leidt naar een open woonkamer en eetruimte met directe toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht en frisse lucht. De volledig uitgeruste open keuken maakt koken een plezier, terwijl de ruime slaapkamer van ongeveer 14 m² en de badkamer van circa 6 m² zorgen voor comfort en privacy. Dankzij de ligging op de eerste verdieping met een lift, geniet u van gemak en toegankelijkheid, en de inbegrepen ondergrondse garage biedt veilig parkeren zonder zorgen. Wat dit vastgoed nog aantrekkelijker maakt, zijn de extra voorzieningen die het tot een zeer compleet aanbod maken. Er is een private kelder van ongeveer 5 m² aanwezig, ideaal voor opslag van spullen, terwijl de gemeenschappelijke wasruimte op verdieping -1 praktische faciliteiten biedt voor uw huishouden. Het appartement beschikt over een wateraansluiting en afvoer voor een wasmachine in de badkamer, wat het dagelijks gebruik vereenvoudigt. De Internetverbinding via glasvezel zorgt voor snelle communicatie en werkmogelijkheden vanuit huis. De locatie biedt talloze voordelen: u hebt direct toegang tot de rivier de Moselle, ideaal voor ontspanning en recreatie, en op slechts enkele minuten wandelen vindt u een park en een tennisclub. De omgeving is rustgevend en discreet, met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels en openbaar vervoer. Bovendien ligt Trier, een populaire stad met uitgebreide winkel- en cultuurmogelijkheden, op slechts 8 tot 10 minuten rijden. Dit maakt het een ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige maar goed verbonden plek om te wonen. De prijs voor dit hoogwaardige appartement bedraagt €395.000, zonder bijkomende btw-kosten. Het is momenteel niet verhuurd en direct beschikbaar, waardoor u snel kunt intrekken of investeren. Dit vastgoed combineert een uitstekende locatie, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke prijsstelling, perfect voor zowel starters als investeerders die waarde hechten aan kwaliteit en comfort in Wasserbillig. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen via het telefoonnummer ### Neem vandaag nog de volgende stap naar uw nieuwe woning en ervaar zelf de charme en praktische voordelen van dit bijzonder fraaie appartement aan de rivier de Moselle. Meer weten?

Deze ruime overdekte parkeerplaats in Wasserbillig biedt een uitstekende oplossing voor wie op zoek is naar veilig en comfortabel parkeren. Gelegen aan de Esplanade de la Moselle 51, bevindt deze grote parkeerplek zich in een residentieel garage, wat garant staat voor bescherming tegen alle weersomstandigheden en een praktische locatie in het hart van Wasserbillig. De prijs voor deze unieke gelegenheid bedraagt 45.000 euro, en er worden geen btw-kosten aangerekend. Het feit dat de parking niet momenteel verhuurd is, biedt u bovendien de flexibiliteit om deze directe investering zelf te gebruiken of door te verhuren. De parkeerplaats is voorzien van beveiligde toegang, uitsluitend toegankelijk voor bewoners of eigenaren, wat de veiligheid en gemoedsrust versterkt. Dankzij de ligging in een residentieel complex wordt het risico op overlast geminimaliseerd en geniet u van een gemakkelijke bereikbaarheid. Of u nu een lokale bewoner bent die een betrouwbare parkeerplek zoekt of een investeerder die op zoek is naar een stabiel rendement, deze grote overdekte parking biedt talrijke voordelen. Wasserbillig is een rustige en aantrekkelijke locatie, met goede verbindingen en voorzieningen in de omgeving. Benadrukt door zijn praktische voordelen en veilige ligging, is deze parkeerplaats een zeldzame kans voor iedereen die belang hecht aan gemak en zekerheid. Neem snel contact op met MAGNOR REALTY GROUP om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Een investering in deze ruime parkeerplek biedt niet alleen gemoedsrust, maar ook een waardevolle aanvulling op uw vastgoedportefeuille. Wacht niet te lang, want dergelijke gelegenheden zijn zelden beschikbaar! Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning gelegen aan de Route de Longwy 313 in Luxemburg biedt een luxueuze en comfortabele leefomgeving in een van de meest gewilde wijken van de stad. Met een vraagprijs van €1.690.000 biedt dit opvallende vastgoed een uitzonderlijke combinatie van modern comfort en charmante karakteristieken. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 190 m², met een uitgebreide bruikbare oppervlakte van 262 m², waardoor er volop ruimte is voor gezinsleven, werken en ontspanning. De recent gerenoveerde woning straalt frisheid uit dankzij de volledige update van de gevel, het dak, de ramen, keuken en badkamers in 2022. De heldere en open indeling, gecombineerd met grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht, maken dit huis bijzonder aantrekkelijk. De woning beschikt over vier slaapkamers en één kantoorruimte, waardoor er flexibiliteit is voor zowel gezinsleden als thuiswerkers. Op de begane grond vindt u een ruime inkomhal van ongeveer 8 m², een grote woonkamer en eetkamer van circa 37 m² die naadloos overgaan in een volledig uitgeruste keuken van 12 m² met directe toegang tot een zonnig terras van 10 m². Het aangelegde, volledig omheinde tuinoppervlak van ongeveer 100 m² is ideaal voor buitenactiviteiten en speelplezier voor kinderen of het houden van huisdieren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer van bijna 19 m² en een tweede slaapkamer van 17 m², evenals een moderne badkamer met dubbele wastafel, bad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een grote kamer van 20 m² en een veelzijdige master bedroom van 31 m² die kan worden ingericht als extra slaapkamer, speelruimte of kantoor, met een mezzanine die leidt naar een niet-ontwikkelde zolderruimte van 21 m². De onderbouw of kelderverdieping voorziet in een praktische werkkamer (13 m²), een wasruimte en bijkeuken (12 m²), een techniekruimte (6 m²) en een ruime werkplaats (15 m²). Daarnaast is er een volledig uitgeruste badkamer en extra bergruimtes aanwezig. De woning wordt verwarmd via een gasinstallatie uit 2008 en beschikt over triple glas PVC-ramen die zorgen voor optimale isolatie en geluidsdemping. Buiten biedt het perceel een parkeerplaats voor de auto, inclusief een laadpaal voor elektrische voertuigen (11 kW), wat de woning toekomstbestendig maakt. De internetverbinding verloopt via glasvezel, wat ideaal is voor telewerken of entertainment. De locatie is bijzonder gunstig gelegen, op korte wandelafstand van het gemeentelijk park en nabij alle voorzieningen zoals scholen, crèches, winkels en restaurants. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer maken het gemakkelijk om snel het centrum van Luxemburg te bereiken, dat binnen minder dan tien minuten bereikbaar is. De woning is onmiddellijk beschikbaar en perfect geschikt voor wie zoekt naar een combinatie van modern comfort, stijlvol wonen en strategische ligging in Luxemburg Stad. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ### Deze woning vertegenwoordigt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een slimme investering in een hoogwaardige vastgoedmarkt. Meer weten?