Sunset Immo Luxembourg (1456 Luxembourg)

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Découvrez ce magnifique appartement situé au 4ᵉ étage d'une résidence calme à Pétange, offrant une surface utile de +- 139,52 m² et une disposition idéale pour une famille. Niché dans une impasse paisible, il bénéficie de deux balcons spacieux et de finitions de qualité. Disposition : * Hall d’entrée : 12,65 m² avec armoire sur mesure * Cuisine indépendante : 16 m² équipée, accès balcon nord * Séjour : 27,54 m², lumineux, parquet noir * 3 chambres : 12,21 m², 15,73 m² et 14,90 m² (dont 2 avec accès balcon sud) * Salle de douche avec WC : 4,64 m² * 2 balcons : nord et sud (15,25 m² chacun) Annexes : * Cave privative : 5,15 m² * Garage (box extérieur) : 16,50 m² Caractéristiques : * Double vitrage, volets manuels * Avances sur charges : 330 €/mois Proche du centre et des axes principaux, cet appartement est disponible immédiatement. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung im 4ᵉ Stock einer ruhigen Residenz in Pétange, die eine Nutzfläche von +- 139,52 m² und einen idealen Grundriss für eine Familie bietet. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, profitiert sie von zwei geräumigen Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. Layout: * Eingangshalle: 12,65 m² mit maßgefertigtem Kleiderschrank. * Separate Küche: 16 m² ausgestattet, Zugang zum Nordbalkon. * Wohnzimmer: 27,54 m², hell, schwarzer Parkettboden. * 3 Schlafzimmer: 12,21 m², 15,73 m² und 14,90 m² (2 davon mit Zugang zum Südbalkon). * Duschraum mit WC: 4,64 m². * 2 Balkone: Nord und Süd (jeweils 15,25 m²) Nebengebäude: * Eigener Keller: 5,15 m². * Garage (Außenbox) : 16,50 m² Merkmale: * Doppelverglasung, manuelle Fensterläden * Vorauszahlungen auf Nebenkosten: 330 €/Monat In der Nähe des Zentrums und der Hauptachsen ist diese Wohnung sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ---------- Discover this magnificent apartment located on the 4ᵉ floor of a quiet residence in Pétange, offering +- 139.52 m² of floor space and an ideal layout for a family. Nestled in a peaceful cul-de-sac, it benefits from two spacious balconies and quality finishes. Layout : * Entrance hall: 12.65 m² with custom-made wardrobe * Separate kitchen: 16 m², north-facing balcony access * Living room: 27.54 m², bright, black parquet flooring * 3 bedrooms: 12.21 m², 15.73 m² and 14.90 m² (2 with south-facing balconies) * Shower room with WC: 4.64 m². * 2 balconies: north and south (15.25 m² each) Annexes : Private cellar: 5.15 m² * Garage * Garage (outside box): 16.50 m². Features : * Double glazing, manual shutters * Advance payment: 330 €/month Close to the center and main roads, this apartment is available immediately. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Meer weten?

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Découvrez en exclusivité ce magnifique appartement d'une surface pondérée de 64 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence contemporaine construite en 2014, à Warken, une localité paisible faisant partie de la commune d’Ettelbruck. Niché dans une cité résidentielle très calme, ce bien offre un cadre de vie serein tout en bénéficiant d’une proximité avec les commodités locales et les infrastructures d’Ettelbruck. En parfait état, cet espace moderne allie confort, luminosité et finitions de qualité pour une expérience de vie exceptionnelle. Disposition détaillée des pièces : * Une entrée accueillante : 7,9 m² * Une chambre à coucher confortable : 12,17 m² * Une salle de douche avec WC : 4,51 m² * Un espace de rangement pratique : 1,42 m² * Un WC séparé : 1,19 m² * Un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte : 32,31 m², offrant un espace de vie agréable et convivial * Un balcon cosy : 4,68 m², idéal pour profiter d'un moment de détente Annexes et prestations inclus : * 1 parking intérieur, assurant confort et sécurité * 1 cave privée, parfaite pour le rangement * Une buanderie commune à disposition * Un local commun pour vélos et poussettes * Une rampe de parking chauffante Équipements modernes : * Fenêtres en triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal * Ventilation double flux, assurant une excellente qualité d'air * Volets roulants électriques * Connexion fibre optique pour un internet rapide * Porte blindée pour une sécurité renforcée * Ascenseur pour un accès facile à l’appartement Informations techniques : * Chauffage : gaz avec radiateurs * Avances sur charges mensuelles : 230 € Points forts : * Résidence récente et bien entretenue * Prestations modernes pour un confort optimal * Balcon orienté Ouest avec une vue dégagée Disponibilité : immédiate Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- Entdecken Sie exklusiv diese wunderschöne Wohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 64 m², die sich ideal im 1. Stock einer 2014 erbauten zeitgenössischen Residenz in Warken befindet, einem ruhigen Ort, der zur Gemeinde Ettelbrück gehört. Eingebettet in eine sehr ruhige Wohnsiedlung bietet diese Immobilie einen ruhigen Lebensrahmen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten und der Infrastruktur von Ettelbrück. In perfektem Zustand, verbindet dieser moderne Raum Komfort, Helligkeit und hochwertige Oberflächen für eine außergewöhnliche Lebenserfahrung. Detaillierte Anordnung der Räume : * Ein einladender Eingangsbereich: 7,9 m². * Ein gemütliches Schlafzimmer: 12,17 m². * Ein Duschraum mit WC: 4,51 m². * Ein praktischer Abstellraum: 1,42 m². * Ein separates WC: 1,19 m². * Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche: 32,31 m², das einen angenehmen und geselligen Lebensraum bietet. * Ein gemütlicher Balkon: 4,68 m², ideal, um einen Moment der Entspannung zu genießen. Anhänge und Leistungen inbegriffen: * 1 Innenparkplatz, der Komfort und Sicherheit gewährleistet. * 1 privater Keller, perfekt für die Aufbewahrung * Eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung * Ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. * Eine beheizbare Parkplatzrampe Moderne Ausstattung: * Dreifach verglaste Fenster für optimalen thermischen und akustischen Komfort. * Doppelfluss-Lüftung, die eine hervorragende Luftqualität gewährleistet. * Elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Gepanzerte Tür für erhöhte Sicherheit * Aufzug für einen einfachen Zugang zur Wohnung Technische Informationen: * Heizung: Gas mit Heizkörpern * Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 230 €. Stärken: * Neue und gut gepflegte Residenz. * Moderne Ausstattung für optimalen Komfort * Westlich ausgerichteter Balkon mit freiem Blick Verfügbarkeit: sofort Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ---------- Exclusive opportunity to discover this magnificent 64 m² apartment, ideally located on the 1st floor of a contemporary residence built in 2014, in Warken, a peaceful village in the Ettelbruck district. Nestled in a very quiet residential area, this property offers a serene living environment while benefiting from its proximity to local amenities and Ettelbruck's infrastructure. In perfect condition, this modern space combines comfort, brightness and quality finishes for an exceptional living experience. Detailed room layout: Welcoming entrance: 7.9 m² * Comfortable bedroom: 12 * Comfortable bedroom: 12.17 sq.m. * Shower room with WC: 4.51 m² * Convenient storage space: 1,5 m Practical storage space: 1.42 m² * Separate WC Separate WC: 1.19 m² * Large living room with open-plan kitchen * Large living room with open-plan fitted kitchen: 32.31 m², offering a pleasant, convivial living space * Cosy balcony: 4.68 m², ideal for a moment of relaxation Outbuildings and services included: * 1 indoor parking space, ensuring comfort and security * 1 private cellar, perfect for storage * Shared laundry facilities * A shared room for bicycles and baby carriages * Heated parking ramp Modern amenities : * Triple-glazed windows for optimum thermal and acoustic comfort * Double-flow ventilation for excellent air quality * Electric roller shutters * Fiber optic connection for fast Internet access * Armored door for enhanced security * Elevator for easy access to the apartment Technical information: * Heating: gas with radiators * Monthly service charge advances: €230 Strong points: * Recent, well-maintained residence * Modern features for optimum comfort * West-facing balcony with unobstructed view Availability: immediate For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Meer weten?

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Nous sommes ravis de vous proposer cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir de 17,57 ares, dont 10,99 ares sont situés en zone constructible. Ce terrain, situé à Waldbredimus, dans la commune de Bous-Waldbredimus, est idéal pour un projet de développement immobilier. Actuellement occupé par une villa à démolir, le terrain peut être divisé en 2 ou 3 parcelles, permettant la construction de 2 maisons jumelées ou 3 maisons en bande, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Le terrain est classé en zone d'habitation HAB-1, dans un PAP QE - espace résidentiel (ER). Adresse : 1E, rue Principale, L-5465 Waldbredimus Numéro de parcelle cadastrale : 1326/4467 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter svpl. ---------- Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit zu bieten, ein Baugrundstück von 17,57 Ar zu erwerben, davon liegen 10,99 Ar in einem Baugebiet. Dieses Grundstück, gelegen in Waldbredimus, in der Gemeinde Bous-Waldbredimus, ist ideal für ein Immobilienentwicklungsprojekt. Derzeit ist es mit einer Villa bebaut, die abgerissen werden muss. Das Grundstück kann in 2 oder 3 Parzellen aufgeteilt werden, was den Bau von 2 Doppelhaushälften oder 3 Reihenhäusern ermöglicht, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Das Grundstück ist in der Zone HAB-1 für Wohngebäude klassifiziert, innerhalb eines PAP QE - Wohngebiets (ER). Adresse: 1E, rue Principale, L-5465 Waldbredimus Katasterparzellen-Nr.: 1326/4467 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ---------- We are pleased to offer you this rare opportunity to acquire a building plot of 17.57 ares, of which 10.99 ares are located in a building zone. This plot, located in Waldbredimus, in the municipality of Bous-Waldbredimus, is ideal for a real estate development project. Currently occupied by a villa to be demolished, the plot can be divided into 2 or 3 parcels, allowing for the construction of 2 semi-detached houses or 3 terraced houses, subject to obtaining the necessary permits. The land is classified in the HAB-1 residential zone, within a PAP QE - residential area (ER). Address: 1E, rue Principale, L-5465 Waldbredimus Parcel number: 1326/4467 For more information or to arrange a visit, please contact us. Meer weten?

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Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'acquérir un terrain à bâtir de 5,82 ares, offrant un potentiel idéal pour la construction de la maison ou villa de vos rêves, libre sur les quatre côtés. Ce terrain est situé à Junglinster, dans un quartier calme et résidentiel, en zone HAB-1 II 1L. Selon le PAP QE en vigueur, il est possible d'y ériger une maison avec une façade de 13,57 m et une profondeur minimale de 7,5 m, ainsi qu'un garage attenant d'une superficie maximale de 40 m². La construction de deux étages complets + combles (80 %) est autorisée, ainsi qu'un sous-sol. La hauteur maximale de la corniche est de 7,50 m. Le jardin est idéalement orienté Sud-Ouest. Numéro de parcelle cadastrale : 1092/8831 Adresse : 22, op der Diert L-6124 Junglinster Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Wir freuen uns, Ihnen diese ausgezeichnete Gelegenheit vorzustellen, ein Baugrundstück von 5,82 Ar zu erwerben, das ideales Potenzial für den Bau des Hauses oder der Villa Ihrer Träume bietet, frei an allen vier Seiten. Das Grundstück befindet sich in Junglinster, in einem ruhigen Wohngebiet, in der Zone HAB-1 II 1L. Laut dem aktuellen PAP QE ist es möglich, ein Haus mit einer Fassade von 13,57 Metern und einer Mindesttiefe von 7,5 Metern sowie eine angrenzende Garage mit einer maximalen Fläche von 40 m² zu errichten. Der Bau von zwei vollen Etagen + Dachboden (80 %) ist zulässig, ebenso wie ein Keller. Die maximale Traufhöhe beträgt 7,50 Meter. Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet Kataster-Nummer: 1092/8831 Adresse: 22, op der Diert L-6124 Junglinster Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ---------- We are pleased to present this excellent opportunity to acquire a building plot of 5.82 ares, offering ideal potential for constructing the house or villa of your dreams, free on all four sides. This plot is located in Junglinster, in a quiet residential area, within zone HAB-1 II 1L. According to the current PAP QE, it is possible to build a house with a facade of 13.57 meters and a minimum depth of 7.5 meters, as well as an attached garage with a maximum area of 40 m². The construction of two full floors + attic (80%) is allowed, along with a basement. The maximum cornice height is 7.50 meters. The garden is ideally oriented South-West. Cadastral plot number: 1092/8831 Address: 22, op der Diert L-6124 Junglinster For any further information, please do not hesitate to contact us. Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison de caractère à fort potentiel, nichée dans le paisible village de Beyren, faisant partie de la charmante commune de Flaxweiler. Cette demeure, nécessitant une rénovation intégrale, offre une surface habitable d'environ 130 m2 sur un terrain attrayant. Agencement de la Maison : Sous-sol : * Système de chauffage au fuel * Caves pour un rangement additionnel Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Deux pièces versatiles, parfaites comme bureau ou salon * Spacieuse pièce à vivre ouverte, dotée de deux cheminées et d'un coin cuisine, s'ouvrant sur une cour privée * Salle de douche avec toilettes * Garage utile pour stationnement ou stockage Premier Étage : * Cinq chambres avec sols en bois et béton * Grenier aménageable, offrant des possibilités d'extension Espace de jardin proche, idéal pour un aménagement extérieur privé Cette propriété, bien que nécessitant une rénovation totale, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent façonner leur espace de vie selon leurs goûts. Sa localisation proche des autoroutes en direction de Luxembourg en fait un choix idéal. Saisissez cette chance rare d'investir dans une maison avec un potentiel exceptionnel de personnalisation. Pour découvrir cette offre unique ou organiser une visite, veuillez nous contacter au 621 328 728 ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses charaktervolle Haus mit großem Potenzial zu präsentieren, eingebettet im friedlichen Dorf Beyren, Teil der charmanten Gemeinde Flaxweiler. Dieses Haus, das eine komplette Renovierung benötigt, bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m2 auf einem attraktiven Grundstück. Aufteilung des Hauses: Keller: * Ölheizungssystem * Keller für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Zwei vielseitige Räume, perfekt als Büro oder Wohnzimmer * Geräumiger offener Wohnbereich mit zwei Kaminen und einer Kochnische, der sich zu einem privaten Innenhof öffnet * Duschraum mit Toilette * Nützliche Garage zum Parken oder Lagern Erster Stock: * Fünf Schlafzimmer mit Holz- und Betonböden * Ausbaubarer Dachboden, der Erweiterungsmöglichkeiten bietet Nahegelegener Gartenbereich, ideal für private Außengestaltung Diese Immobilie, obwohl eine Totalsanierung erforderlich ist, stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ihren Wohnraum nach ihrem Geschmack gestalten möchten. Ihre Lage in der Nähe von Autobahnen in Richtung Luxemburg macht sie zu einer idealen Wahl. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Haus mit außergewöhnlichem Anpassungspotenzial zu investieren. Um dieses einzigartige Angebot zu entdecken oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Tel: 621 328 728 ---------- We are pleased to present this characterful house with great potential, nestled in the peaceful village of Beyren, part of the charming commune of Flaxweiler. This house, requiring a complete renovation, offers a living space of about 130 m2 on an attractive plot. Layout of the House: Basement: * Oil heating system * Cellars for additional storage Ground Floor: * Entrance hall * Two versatile rooms, perfect as an office or living room * Spacious open living area, featuring two fireplaces and a kitchenette, opening onto a private courtyard * Shower room with toilet * Useful garage for parking or storage First Floor: * Five bedrooms, with wooden and concrete floors * Convertible attic, offering possibilities for extension Nearby garden space, ideal for private outdoor development This property, although requiring a total renovation, represents a unique opportunity for those wishing to shape their living space according to their tastes. Its location near highways towards Luxembourg makes it an ideal choice. Seize this rare chance to invest in a house with exceptional potential for customization. To discover this unique offer or to organize a visit, please contact us Tel: 621 328 728 Meer weten?

Nous vous proposons en exclusivité cette grande maison unifamiliale avec 4-5 chambres à coucher, 4 salles de douche, une belle loggia et un double-garage à Canach. La maison dispose d'un joli jardin de +- 206 m2. La maison a une surface totale de +- 300 m2 (surface habitable de +- 200 m2) et se compose comme suit: au rez-de-chaussée : - hall d'entrée de 12,11 m2 - double-garage de 37,49 m2 - couloir de 3,94 m2 - sortie vers le jardin de +- 206 m2 - local chaufferie de 5,93 m2 - cave / chambre 1 de 10,41 m2 - salle de douche avec WC de 6,22 m2 - escalier de 4,45 m2 au premier étage : - escalier de 4,45 m2 - chambre 2 de 10,22 m2 - cuisine séparée et équipée de 11,34 m2 - couloir de 8,71 m2 - salle de douche avec WC de 5,11 m2 - grand living lumineux de 35,30 m2 avec accès à la loggia de 6,21 m2 au deuxième étage : - escalier de 4,45 m2 - chambre 3 de 10,27 m2 - chambre 4 de 11,29 m2 - couloir de 13,02 m2 - salle de douche avec WC de 5,11 m2 - chambre 5 de 25,70 m2 avec salle de douche privative & WC de 5,83 m2 - dressing de 4,01 m2 au troisième étage : - grenier Informations supplémentaires: - année de construction: 2022 - chauffage: pompe à chaleur - production d'eau chaude: panneaux solaires - 2 emplacements extérieurs devant le garage - proche de toutes commodités: commerces, restaurants, école primaire, etc. - arrêt de bus à proximité Pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite, veuillez s'il vous plaît nous contacter. ---------- Wir bieten Ihnen exklusiv dieses große Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmern, 4 Duschbädern, einer schönen Loggia und einer Doppelgarage in Canach an. Das Haus verfügt über einen schönen Garten von +- 206 m2. Das Haus hat eine Gesamtfläche von +- 300 m2 (Wohnfläche +- 200 m2) und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle mit 12,11 m2 - Doppelgarage von 37,49 m2 - Flur von 3,94 m2 - Ausgang zum Garten von +- 206 m2 - Heizungsraum von 5,93 m2 - Keller / Schlafzimmer 1 von 10,41 m2 - Duschraum mit WC von 6,22 m2 - Treppe von 4,45 m2 erste Etage: - Treppe von 4,45 m2 - Schlafzimmer 2 von 10,22 m2 - separate und ausgestattete Küche von 11,34 m2 - Flur von 8,71 m2 - Duschraum mit WC von 5,11 m2 - großes, helles Wohnzimmer von 35,30 m2 mit Zugang zur Loggia von 6,21 m2 zweite Etage: - Treppe von 4,45 m2 - Schlafzimmer 3 von 10,27 m2 - Schlafzimmer 4 von 11,29 m2 - Flur von 13,02 m2 - Duschraum mit WC von 5,11 m2 - Zimmer 5 von 25,70 m2 mit eigenem Duschraum & WC von 5,83 m2. - Ankleidezimmer 4,01 m2 im dritten Stockwerk : - Dachboden Zusätzliche Informationen: - Baujahr: 2022 - Heizung: Wärmepumpe - Warmwasserbereitung: Sonnenkollektoren - 2 Außenstellplätze vor der Garage - In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Grundschule, etc. - Bushaltestelle in der Nähe Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ---------- We exclusively offer this large single-family home with 4-5 bedrooms, 4 shower rooms, a beautiful loggia and a double garage in Canach. The house has a lovely garden of +- 206 m2. The house has a total surface area of +- 300 m2 (living area of +- 200 m2) and is composed as follows: first floor : - 12.11 m2 entrance hall - 37.49 m2 double garage - 3.94 m2 corridor - exit to garden +- 206 m2 - boiler room 5.93 m2 - cellar / bedroom 1 10.41 m2 - 6.22 m2 shower room with WC - staircase 4.45 m2 second floor : - 4.45 m2 staircase - bedroom 2: 10.22 m2 - separate, fully-equipped kitchen 11.34 m2 - 8.71 m2 hallway - 5.11 m2 shower room with WC - large, bright 35.30 m2 living room with access to 6.21 m2 loggia second floor : - 4.45 m2 staircase - bedroom 3, 10.27 m2 - bedroom 4, 11.29 m2 - hallway 13.02 m2 - 5.11 m2 shower room with WC - bedroom 5, 25.70 m2 with en-suite shower room & WC, 5.83 m2 - dressing room 4.01 m2 on the third floor : - attic Additional information: - year of construction: 2022 - heating: heat pump - hot water production: solar panels - 2 outdoor parking spaces in front of garage - close to all amenities: shops, restaurants, elementary school, etc. - bus stop nearby For more information or to arrange a viewing, please contact us. Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement d'une chambre, offrant une surface habitable de 62,67 m². L'appartement est idéalement situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence sans ascenseur. Disposition des pièces : - Hall d’entrée - Séjour et salle à manger - Cuisine séparée, entièrement équipée - 1 chambre à coucher - Salle de bain meublée avec lavabo et armoire/miroir Équipements supplémentaires : - Garage situé à l’arrière de la résidence - Cave de 7,42 m² au sous-sol avec branchement pour machine à laver Informations complémentaires : Avance sur charges mensuelles : 200 € Appartement disponible à convenir Cet appartement est situé à proximité de toutes les commodités, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Pour obtenir plus de renseignements ou pour fixer une visite, veuillez contacter M. Steven CORNELIUS : Par email : ### Par téléphone, SMS ou WhatsApp : ### ---------- Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,67 m² anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Gebäudes ohne Aufzug und bietet folgende Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Wohn- und Esszimmer - Separate, voll ausgestattete Küche - 1 Schlafzimmer - Möbliertes Badezimmer mit Waschbecken und Spiegelschrank Zusätzliche Ausstattung: - Garage hinter dem Gebäude - Kellerraum von 7,42 m² im Untergeschoss mit Anschluss für eine Waschmaschine Zusätzliche Informationen: Monatliche Vorauszahlung auf Nebenkosten: 200 € Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Das Apartment liegt zentral und in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, was ein komfortables und praktisches Wohnerlebnis bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Steven CORNELIUS: E-Mail: ### Telefon, SMS oder WhatsApp: ### ---------- We’re delighted to present this charming one-bedroom apartment with a spacious living area of 62.67 m². Perfectly situated on the 2nd floor of a small building without an elevator. Layout: - Entrance hall - Living and dining area - Separate, fully-equipped kitchen - 1 bedroom - Furnished bathroom with sink and mirror cabinet Additional Features: - Garage located at the back of the residence - 7.42 m² cellar in the basement with a washing machine hookup Further Information: Monthly advance on service charges: €200 Apartment availability is flexible. Located close to all essential amenities, this apartment offers a comfortable and convenient living environment. For more details or to arrange a viewing, please contact Mr. Steven CORNELIUS: Email: ### Phone, SMS, or WhatsApp: ### Meer weten?

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Propriété 1 (à gauche) : Une maison unifamiliale offrant 8 chambres. Propriété 2 (à droite) : Un établissement hôtelier comprenant un restaurant/café doté d'une licence d'alcool, indépendante de tout contrat de brasserie, et disposant de 5 chambres. Prêtes à être occupées immédiatement. Nous avons l'honneur de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, situé au cœur de Heinerscheid. Ce complexe, de style traditionnel, a été construit aux environs de 1900 et s'étend sur un terrain d'environ 10,38 ares. Il comprend une surface intérieure totale de +- 355 m² pour la maison de gauche et de +- 311 m² pour celle de droite. Détails maison 1 : * Rez-de-chaussée: salon, salle de bain, véranda, débarras, cuisine, 1 chambre * Premier étage: 4 chambres, salle de bain complète, 2 dressings * Second étage: 4 chambres, salle de bain complète, 1 débarras * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout, caves. Détails maison 2 : * Rez-de-chaussée: Restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2) * Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète. * Second étage: 3 chambres dont une avec salle de douche. * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves. Atouts : * Licence de débit de boissons alcooliques SANS CONTRAT DE BRASSERIE. * Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking. * Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid. * Bâtiment historique préservé. Opportunités : * Fort potentiel de croissance dans une région touristique. Pour davantage d'informations, veuillez nous contacter svpl. Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Immobilie 1 (links) : Ein Einfamilienhaus, das 8 Schlafzimmer bietet. Eigentum 2 (rechts) : Eine Hotelanlage mit einem Restaurant/Café mit einer Alkohollizenz, die unabhängig von einem Brauereivertrag ist, und 5 Zimmern. Sofort bezugsfertig. Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv diesen Immobilienkomplex im Herzen von Heinerscheid zu präsentieren. Der Komplex im traditionellen Stil wurde um 1900 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 10,38 Ar. Er umfasst eine Gesamtfläche von +- 355 m² für das linke Haus und +- 311 m² für das rechte Haus. Details zu Haus 1 : * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Veranda, Abstellraum, Küche, 1 Schlafzimmer. * Erster Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 2 Ankleidezimmer. * Zweiter Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 1 Abstellraum. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel, Keller. Details zu Haus 2: * Erdgeschoss: Restaurant/Café, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2). * Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer. * Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller. Stärken: * Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken OHNE BRAUEREIVERTRAG. * Potenzial für eine Erweiterung und mehr Parkplätze. * Strategische Lage im Zentrum von Heinerscheid. * Erhaltenes historisches Gebäude. Chancen : * Hohes Wachstumspotenzial in einer touristischen Region. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- Property 1 (left): An 8-bedroom single-family home. Property 2 (right): A hotel establishment comprising a restaurant/café with a liquor license, independent of any brewery contract, and featuring 5 rooms. Ready for immediate occupancy. We are pleased to present you this exclusive real estate development in the heart of Heinerscheid. This traditional-style complex was built around 1900 and extends over a plot of approximately 10.38 ares. It comprises a total interior surface area of +- 355 m² for the house on the left and +- 311 m² for the house on the right. Details house 1 : * Ground floor: living room, bathroom, veranda, storage room, kitchen, 1 bedroom * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 2 dressing rooms * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 1 storage room * Basement: boiler room with oil-fired boiler, cellars. Details house 2 : * Ground floor: Restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2) * Second floor: 2 bedrooms, full bathroom. * Second floor: 3 bedrooms, one with shower room. * Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars. Assets : * Liquor license WITHOUT BREWERY CONTRACT. * Potential to add an extension and parking spaces. * Strategic location in the center of Heinerscheid. * Preserved historic building. Opportunities : * Strong growth potential in a tourist region. For more information, please contact us. Note: Presentation with digitally staged images. Meer weten?

Propriété 1 (à gauche) : Une maison unifamiliale offrant 8 chambres. Propriété 2 (à droite) : Un établissement hôtelier comprenant un restaurant/café doté d'une licence d'alcool, indépendante de tout contrat de brasserie, et disposant de 5 chambres. Prêtes à être occupées immédiatement. Nous avons l'honneur de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, situé au cœur de Heinerscheid. Ce complexe, de style traditionnel, a été construit aux environs de 1900 et s'étend sur un terrain d'environ 10,38 ares. Il comprend une surface intérieure totale de +- 355 m² pour la maison de gauche et de +- 311 m² pour celle de droite. Détails maison 1 : * Rez-de-chaussée: salon, salle de bain, véranda, débarras, cuisine, 1 chambre * Premier étage: 4 chambres, salle de bain complète, 2 dressings * Second étage: 4 chambres, salle de bain complète, 1 débarras * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout, caves. Détails maison 2 : * Rez-de-chaussée: Restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2) * Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète. * Second étage: 3 chambres dont une avec salle de douche. * Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves. Atouts : * Licence de débit de boissons alcooliques SANS CONTRAT DE BRASSERIE. * Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking. * Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid. * Bâtiment historique préservé. Opportunités : * Fort potentiel de croissance dans une région touristique. Pour davantage d'informations, veuillez nous contacter svpl. Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Immobilie 1 (links) : Ein Einfamilienhaus, das 8 Schlafzimmer bietet. Eigentum 2 (rechts) : Eine Hotelanlage mit einem Restaurant/Café mit einer Alkohollizenz, die unabhängig von einem Brauereivertrag ist, und 5 Zimmern. Sofort bezugsfertig. Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv diesen Immobilienkomplex im Herzen von Heinerscheid zu präsentieren. Der Komplex im traditionellen Stil wurde um 1900 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 10,38 Ar. Er umfasst eine Gesamtfläche von +- 355 m² für das linke Haus und +- 311 m² für das rechte Haus. Details zu Haus 1 : * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Veranda, Abstellraum, Küche, 1 Schlafzimmer. * Erster Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 2 Ankleidezimmer. * Zweiter Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 1 Abstellraum. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel, Keller. Details zu Haus 2: * Erdgeschoss: Restaurant/Café, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2). * Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer. * Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad. * Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller. Stärken: * Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken OHNE BRAUEREIVERTRAG. * Potenzial für eine Erweiterung und mehr Parkplätze. * Strategische Lage im Zentrum von Heinerscheid. * Erhaltenes historisches Gebäude. Chancen : * Hohes Wachstumspotenzial in einer touristischen Region. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- Property 1 (left): An 8-bedroom single-family home. Property 2 (right): A hotel establishment comprising a restaurant/café with a liquor license, independent of any brewery contract, and featuring 5 rooms. Ready for immediate occupancy. We are pleased to present you this exclusive real estate development in the heart of Heinerscheid. This traditional-style complex was built around 1900 and extends over a plot of approximately 10.38 ares. It comprises a total interior surface area of +- 355 m² for the house on the left and +- 311 m² for the house on the right. Details house 1 : * Ground floor: living room, bathroom, veranda, storage room, kitchen, 1 bedroom * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 2 dressing rooms * Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 1 storage room * Basement: boiler room with oil-fired boiler, cellars. Details house 2 : * Ground floor: Restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2) * Second floor: 2 bedrooms, full bathroom. * Second floor: 3 bedrooms, one with shower room. * Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars. Assets : * Liquor license WITHOUT BREWERY CONTRACT. * Potential to add an extension and parking spaces. * Strategic location in the center of Heinerscheid. * Preserved historic building. Opportunities : * Strong growth potential in a tourist region. For more information, please contact us. Note: Presentation with digitally staged images. Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous proposer cette belle opportunité d’acquérir un terrain à bâtir de 4,16 ares, divisé en deux lots, avec une autorisation de construire deux maisons unifamiliales jumelées. Ce terrain est situé à Uebersyren, dans la commune de Schuttrange, en zone HAB-1 b II 1L. Des plans conçus par un architecte sont disponibles sur demande. Numéros de parcelles cadastrales : 185/3878 & 185/3879 Adresse : 54-56 rue de Beyren L-5376 Schuttrange Actuellement, le terrain abrite une maison à démolir. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- Wir freuen uns, Ihnen diese großartige Gelegenheit zum Erwerb eines 4,16 Ar großen Baugrundstücks anbieten zu können, das in zwei Parzellen aufgeteilt ist und eine Genehmigung zum Bau von zwei Einfamilien-Doppelhaushälften hat. Das Grundstück befindet sich in Uebersyren, in der Gemeinde Schuttrange, in der Zone HAB-1 b II 1L. Von einem Architekten entworfene Pläne sind auf Anfrage erhältlich. Nummern der Katasterparzellen: 185/3878 & 185/3879. Anschrift: 54-56 rue de Beyren L-5376 Schuttrange Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Haus, das abgerissen werden soll. Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. ---------- We are pleased to offer you this great opportunity to acquire a 4.16-acre building plot, divided into two lots, with authorization to build two semi-detached single-family homes. The plot is located in Uebersyren, in the commune of Schuttrange, in zone HAB-1 b II 1L. Architect-designed plans are available on request. Cadastral parcel numbers: 185/3878 & 185/3879 Address: 54-56 rue de Beyren L-5376 Schuttrange The plot currently contains a house to be demolished. For further information, please do not hesitate to contact us. Meer weten?

Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe bureau meublé de 70 m2. Disponible immédiatement Situé au 4er étage d'un immeuble doté d'un ascenseur dans la rue des Capucins, au coeur de Luxembourg-Ville, ce bien se compose de : * un espace entrée avec système parlophone * un vaste espace de bureaux lumineux avec * une kitchenette * une salle de bain avec WC et douche * une salle de conférence Informations complémentaires : * situé dans la principale zone piétonne et commerciale de Luxembourg : commerces, supermarché, restaurants, bibliothèque, cafés et bars à proximité immédiate * à quelques pas de la place d'Armes, de la place Guillaume II, du Palais Grand-Ducal et d'un parc * accès à tous les moyens de transport : bus, tram, train, vélo * les quartiers de Kirchberg et de la Cloche d'or à quelques minutes en bus/tram Les frais d'agence sont à la charge du locataire et s'élèvent à un mois de loyer plus 17 % de TVA. Location exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Vanessa BECKER : * par courriel : ### ou * par téléphone, SMS ou WhatsApp : ### ---------- Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen exklusiv dieses großartige möbliert Büro mit 70 m² anbieten zu können. Sofort verfügbar Das Objekt befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug in der Rue des Capucins, im Herzen der Stadt Luxemburg, und besteht aus: * einem Eingangsbereich mit Gegensprechanlage * einem großen, hellen Büroraum mit * einer Kochnische * einem Badezimmer mit Toilette und Dusche * einem Konferenzraum Zusätzliche Informationen: * gelegen in der Hauptfußgängerzone und Einkaufsgegend von Luxemburg: Geschäfte, Supermarkt, Restaurants, Bibliothek, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe * nur wenige Schritte vom Place d'Armes, Place Guillaume II, dem Großherzoglichen Palast und einem Park entfernt * Zugang zu allen Verkehrsmitteln: Bus, Tram, Zug, Fahrrad * die Stadtteile Kirchberg und Cloche d'Or sowie der Flughafen Findel sind nur wenige Minuten mit Bus oder Tram entfernt Die Maklergebühren trägt der Mieter und betragen eine Monatsmiete plus 17 % Mehrwertsteuer. Exklusive Vermietung durch Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte Frau Vanessa BECKER: * per E-Mail: ### oder * telefonisch, per SMS oder WhatsApp: ### ---------- Sunset Immo Luxembourg is pleased to offer exclusively this superb furnished office-apartment of 70 m². Available immediately Located on the 4th floor of a building with an elevator on Rue des Capucins, in the heart of Luxembourg City, this property consists of: * an entrance area with an intercom system * a large, bright office space with * a kitchenette * a bathroom with a toilet and shower * a conference room Additional information: * located in the main pedestrian and shopping area of Luxembourg-City: shops, supermarket, restaurants, library, cafes, and bars in the immediate vicinity * a few steps from Place d'Armes, Place Guillaume II, the Grand Ducal Palace, and a park * access to all means of transport: bus, tram, train, bike * the districts of Kirchberg and Cloche d'Or as well as the airport are just a few minutes away by bus/tram Agency fees are the responsibility of the tenant and amount to one month's rent plus 17% VAT. Exclusive rental by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to schedule a visit, please contact Ms. Vanessa BECKER: * by email: ### or * by phone, SMS, or WhatsApp: ### Meer weten?

Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement meublé de 70 m2. Disponible à partir du 1 février 2025 (Meublé presque identiquement que dans les photos) Situé au 5e étage d'un immeuble doté d'un ascenseur dans la rue des Capucins, au coeur de Luxembourg-Ville, ce bien se compose de : * un espace entrée avec système parlophone * une cuisine séparée, entièrement équipée * un espace diner-salon lumineux * une chambre à coucher avec grand placard * une salle de bain avec WC et douche Informations complémentaires : * situé dans la principale zone piétonne et commerciale de Luxembourg : commerces, supermarché, restaurants, bibliothèque, cafés et bars à proximité immédiate * à quelques pas de la place d'Armes, de la place Guillaume II, du Palais Grand-Ducal et d'un parc * accès à tous les moyens de transport : bus, tram, train, vélo * les quartiers de Kirchberg et de la Cloche d'or à quelques minutes en bus/tram Les frais d'agence sont à la charge du locataire et du propriétaire et s'élèvent à un mois de loyer plus 17 % de TVA. Location exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Vanessa BECKER : * par courriel : ### ou * par téléphone, SMS ou WhatsApp : ### ---------- Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen exklusiv diese großartige, möbliert Wohnung mit 70 m² anbieten zu können. Verfügbar ab 1. Februar 2025 (Fast identisch eingerichtet wie auf den Fotos) Das Objekt befindet sich im 5. Stock eines Gebäudes mit Aufzug in der Rue des Capucins, im Herzen der Stadt Luxemburg, und besteht aus: * einem Eingangsbereich mit Gegensprechanlage * einem großen, hellen Wohn- und Essbereich * einer separaten, komplett möblierten Küche * einem Badezimmer mit Toilette und Dusche * ein Schlafzimmer mit grossem Schrank Zusätzliche Informationen: * gelegen in der Hauptfußgängerzone und Einkaufsgegend von Luxemburg: Geschäfte, Supermarkt, Restaurants, Bibliothek, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe * nur wenige Schritte vom Place d'Armes, Place Guillaume II, dem Großherzoglichen Palast und einem Park entfernt * Zugang zu allen Verkehrsmitteln: Bus, Tram, Zug, Fahrrad * die Stadtteile Kirchberg und Cloche d'Or sowie der Flughafen Findel sind nur wenige Minuten mit Bus oder Tram entfernt Die Maklergebühren tragen der Mieter und der Vermieter zu gleichen Kosten bzw. eine Monatsmiete plus 17 % Mehrwertsteuer. Exklusive Vermietung durch Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte Frau Vanessa BECKER: * per E-Mail: ### oder * telefonisch, per SMS oder WhatsApp: ### ---------- Sunset Immo Luxembourg is pleased to offer exclusively this superb furnished one-bedroom apartment of 70 m². Available 1st of February 2025 (Furnished almost identically as in the pictures) Located on the 5th floor of a building with an elevator on Rue des Capucins, in the heart of Luxembourg City, this property consists of: * an entrance area with an intercom system * a large, bright living and dining space * a separate, fully equipped kitchen * a bathroom with a toilet and shower * one bedroom with a big closet Additional information: * located in the main pedestrian and shopping area of Luxembourg-City: shops, supermarket, restaurants, library, cafes, and bars in the immediate vicinity * a few steps from Place d'Armes, Place Guillaume II, the Grand Ducal Palace, and a park * access to all means of transport: bus, tram, train, bike * the districts of Kirchberg and Cloche d'Or as well as the airport are just a few minutes away by bus/tram Agency fees are the responsibility of equal parts of the tenant and the owner, of the amount of one month's rent plus 17% VAT. Exclusive rental by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to schedule a visit, please contact Ms. Vanessa BECKER: * by email: ### or * by phone, SMS, or WhatsApp: ### Meer weten?

Sunset Immo Luxembourg vous propose cette belle maison ancienne, d'environ 100 m², située dans un quartier calme et agréable. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre un agencement pratique et fonctionnel. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant Une salle de bain moderne Un spacieux salon lumineux avec un bureau attenant Premier étage : Une grande chambre principale Une cuisine conviviale Un espace salle à manger qui peut facilement être transformé en deuxième chambre, selon vos besoins Extérieur : Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours Un espace de rangement pratique La maison est en bon état général et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il est également possible, avec quelques travaux d'aménagement, de créer une chambre supplémentaire. Une garage est disponible en option pour 30 000 € supplémentaires, situé dans un immeuble résidentiel juste en face de la maison. Cette propriété est une belle opportunité pour ceux qui cherchent à allier charme de l'ancien et confort moderne. Pour obtenir plus de renseignements ou pour fixer une visite, veuillez contacter M. Steven CORNELIUS : Par email : ### Par téléphone, SMS ou WhatsApp : ### ---------- Sunset Immo Luxembourg bietet Ihnen dieses schöne alte Haus, ca. 100 m² groß, in einem ruhigen und angenehmen Viertel. Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Haus eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich Ein modernes Badezimmer Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Büro Erster Stock: Ein großes Hauptschlafzimmer Eine gemütliche Küche Ein Essbereich, der je nach Bedarf leicht in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann Außenbereich: Zwei Terrassen, ideal zum Genießen sonniger Tage Ein praktischer Abstellraum Das Haus ist in einem allgemein guten Zustand und bereit, seine neuen Eigentümer zu empfangen. Es besteht auch die Möglichkeit, mit einigen Umbaumaßnahmen ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Eine Garage steht optional für zusätzliche 30.000 € zur Verfügung, die sich in einem Wohngebäude direkt gegenüber der Straße befindet. Diese Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die den Charme des Alten mit modernem Komfort verbinden möchten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Herrn Steven CORNELIUS: Per E-Mail: ### Per Telefon, SMS oder WhatsApp: ### ---------- Sunset Immo Luxembourg presents this beautiful old house, approximately 100 m², located in a quiet and pleasant neighborhood. Spread over two levels, this house offers a practical and functional layout. Ground floor: A welcoming entrance hall A modern bathroom A spacious, bright living room with an adjoining office First floor: A large master bedroom A cozy kitchen A dining area that can easily be converted into a second bedroom, depending on your needs Exterior: Two terraces, perfect for enjoying sunny days A practical storage space The house is in good overall condition and ready to welcome its new owners. It is also possible, with some renovation work, to create an additional bedroom. A garage is available as an option for an additional €30,000, located in a residential building just across the street. This property is a great opportunity for those looking to combine the charm of the old with modern comfort. For more information or to schedule a visit, please contact Mr. Steven CORNELIUS: By email: ### By phone, SMS, or WhatsApp: ### Meer weten?

Nous avons le plaisir de vous présenter cet exceptionnel duplex situé au coeur de Wormeldange. Ce bien immobilier unique offre un espace de vie confortable et élégamment distribué sur deux niveaux, complété par un garage privé fermé. Le duplex, construit en 1992, présente une surface utile de 103,31 m2. Il est stratégiquement positionné aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble avec ascenseur, promettant confort et accessibilité. Voici la configuration détaillée de cet espace de vie : * Un salon/salle à manger spacieux ouvrant sur un balcon offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes * Une cuisine équipée séparée * Un WC séparé * Un débarras, idéal pour le rangement supplémentaire * Une salle de bain * Une chambre principale accueillante avec une vue pittoresque sur la Moselle * Un bureau ouvert, parfait pour le travail ou l'étude, avec un escalier menant au niveau supérieur Au niveau supérieur, vous trouverez : * Un hall de nuit, offrant une transition élégante vers les chambres. * Deux chambres à coucher spacieuses, conçues pour maximiser espace et intimité. En plus de son excellent état et de sa propreté impeccable, ce duplex est idéalement situé avec un médecin généraliste, un kinésithérapeute et une pharmacie dans l'immeuble et d'autres commerces à proximité immédiate. Un arrêt de bus situé à 30 mètres offre des liaisons faciles vers Remich, Grevenmacher, et Luxembourg-ville, renforçant ainsi l'attrait de cet emplacement privilégié. Cet appartement est un choix parfait pour ceux qui cherchent à combiner confort, commodité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Duplex im Herzen von Wormeldange präsentieren zu dürfen. Diese einzigartige Immobilie bietet einen komfortablen und elegant verteilten Wohnraum über zwei Ebenen, ergänzt durch eine private abgeschlossene Garage. Das Duplex, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Nutzfläche von 103,31 m2. Es ist strategisch auf dem 2. und 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug positioniert und verspricht Komfort und Zugänglichkeit. Hier ist die detaillierte Konfiguration dieses Wohnraums: * Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das sich zu einem Balkon öffnet und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge bietet * Eine separate ausgestattete Küche * Ein separates WC * Ein Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum * Ein Badezimmer * Ein einladendes Hauptschlafzimmer mit malerischem Blick auf die Mosel * Ein offenes Büro, perfekt für Arbeit oder Studium, mit einer Treppe, die zum Obergeschoss führt Auf der oberen Ebene finden Sie: * Eine Nachthalle, die einen eleganten Übergang zu den Schlafzimmern bietet. * Zwei geräumige Schlafzimmer, entworfen, um Raum und Privatsphäre zu maximieren. Zusätzlich zu seinem ausgezeichneten Zustand und makellosen Sauberkeit ist dieses Duplex ideal gelegen mit einem Allgemeinmediziner, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke im Gebäude und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle, die 30 Meter entfernt liegt, bietet einfache Verbindungen nach Remich, Grevenmacher und Luxemburg-Stadt und erhöht somit die Attraktivität dieser erstklassigen Lage. Diese Wohnung ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität in einem der begehrtesten Viertel kombinieren möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ---------- We are pleased to present this exceptional duplex located in the heart of Wormeldange. This unique property offers a comfortable and elegantly distributed living space across two levels, completed by a private enclosed garage. The duplex, built in 1992, has a usable area of 103.31 m2. It is strategically positioned on the 2nd and 3rd floors of a building with an elevator, promising comfort and accessibility. Here is the detailed configuration of this living space: * A spacious living/dining room opening onto a balcony offering a breathtaking view of the surrounding vineyards * A separate equipped kitchen * A separate WC * A storage room, ideal for additional storage * A bathroom * A welcoming master bedroom with a picturesque view of the Moselle * An open office, perfect for work or study, with a staircase leading to the upper level On the upper level, you will find: * A night hall, offering an elegant transition to the bedrooms. * Two spacious bedrooms, designed to maximize space and privacy. In addition to its excellent condition and impeccable cleanliness, this duplex is ideally located with a general practitioner, a physiotherapist, and a pharmacy in the building, and other shops in the immediate vicinity. A bus stop located 30 meters away offers easy connections to Remich, Grevenmacher, and Luxembourg City, further enhancing the appeal of this prime location. This apartment is a perfect choice for those looking to combine comfort, convenience, and quality of life in one of the most sought-after neighborhoods. For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. Meer weten?