Mixed building for sale - Kelmis VBD55376

Charmantes und sehr gepflegtes Gebäude, derzeit bestehend aus zwei Wohneinheiten mit großem Garten und zwei Garagen, gelegen Bachstraße/Rue du Ruisseau 9 in 4720 Kelmis, auf einem Grundstück von 403 m².

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Kelmis, gleichzeitig jedoch nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten, sowie nur wenige Schritte von den Schulen und dem öffentlichen Park mit Spielplatz entfernt.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit dem Treppenhaus aus Holz, das zu den Obergeschossen sowie zum Kellergeschoss führt.

Wohnung 1 (Erdgeschoss): helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

1. Stock: Flur mit Holztreppe zum 2. Stock.

Wohnung 2: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem optimal besonnten Balkon, Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

2. Stock: Zwei ausgebaute Dachzimmer sowie ein großer, ausbaufähiger Dachboden.

Kellergeschoss: Zwei separate Kellerräume, jeweils mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Außenbereich: Die Einfahrt, zu den auf der linken Seite des Gebäudes gelegenen Garagen, ist geräumig und ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge. Die beiden Garagenboxen bieten jeweils Platz für ein Fahrzeug. Der Garten ist groß und ideal besonnt.

Ausstattung: getrennte Strom- und Wasserzähler, elektrische Speicherheizungen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rückfassade und Giebelseite mit Natursteinschiefer verkleidet.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Der 2. Stock bietet die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Stock zu erweitern oder eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen (vorbehaltlich der erforderlichen kommunalen Genehmigungen und der geltenden Bauvorschriften).

PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an
PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an

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