Direct Immo (7218 Walferdange) (page 6)

L'agence DIRECT IMMO propose à la vente ce terrain de 20are Occupé par 9 garages box actuellement La commune propose un projet de construction légère box garage. Zone du terrain HB/1 Surface 20a20cc Situation Belvaux proche de tous les axes routiers *** Nous recherchons constamment des biens immobiliers afin de répondre au mieux aux exigences de nos clients. *** Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, bénéficiez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché à Luxembourg. *** Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire, à titre indicatif. Contact : BAUER Isma Gestionnaire immobilier DIRECT IMMO Téléphone : ### Email: ### Want to know more?

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT SPACIEUX APPARTEMENT 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ D'EXERCER UNE PROFESSION LIBÉRALE Sabrina de l'agence DIRECT IMMO a le plaisir de vous présenter cet appartement de 75m² situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Idéalement placé, il est à proximité des transports en commun, de la gare et des commerces. L'avis de l'agence : Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent la commodité de se déplacer sans voiture. Sa situation géographique permet également de profiter du grand parc de la ville, accessible grâce à une passerelle piétonne - il suffit de traverser la rue. Description de l'appartement : -Pièce à vivre : Une vaste pièce à vivre d'environ 38m², avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger.- - Deux chambres mesurant environ 16m² et 10m², offrant confort et tranquillité. - Une salle de bain avec vasque et WC. Informations complémentaires : - Chauffage au gaz. - Double vitrage . - Une cave -Charges de copropriété : 400€, comprenant toutes les charges (sauf électricité), une femme de ménage, et un fond de travaux. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou plus amples informations . Sabrina ESCURE Téléphone : ### E.MAIIL: ### IMMEDIATELY AVAILABLE SPACIOUS 2 BEDROOM APARTMENT POSSIBILITY OF EXERCISING A LIBERAL PROFESSION Sabrina from the agency DIRECT IMMO is pleased to present this 75m² apartment located on the first floor of a residence with elevator. Ideally located, it is close to public transport, train station and shops. The Agency's opinion: This apartment is perfect for those looking for the convenience of getting around without a car. Its geographical location also allows to enjoy the large city park, accessible through a pedestrian walkway - just cross the street. Apartment Description: -Living room: A large living room of about 38m², bathed in light, with a fully equipped kitchen open to the living room and dining room. - - Two bedrooms measuring approximately 16m² and 10m², offering comfort and tranquility. - A bathroom with sink and toilet. Additional information: - Gas heating. - Double glazing . - A cellar -Condominium charges: 400 €, including all charges (except electricity), a housekeeper, and a work fund. Contact us now to arrange a visit or further information . Sabrina ESCURE Phone: ### E.MAIIL: ### Want to know more?

***RENTAL YIELD 4.9%*** Discover with Sabrina from the DIRECT IMMO agency this charming apartment of approximately 45m², ideally located on the ground floor of a well-maintained residence, consisting of only 6 units, on Longwy street in Pétange. This apartment has all the assets for a successful first acquisition. Well maintained and requiring no work, it offers a comfortable and practical living environment. Upon your arrival, the bright living room includes a kitchen open to a dining area and a living room. A lovely bedroom and a shower room with a toilet complete the functional layout of this apartment. In the basement, you will find a common laundry room and a boiler room, ensuring optimal comfort in daily life. Additionally, a cellar complements this property, offering extra storage space. Additional information: The apartment has a rental value of €1300. It is equipped with PVC double-glazed windows and a gas heating system. The roof was completely redone in 2020. Its proximity to all the amenities offered by the city of Pétange, such as the train station, bus stops, schools, the shopping center (CACTUS), and shops, makes it a very practical and pleasant place to live. Feel free to contact me for any further information or to schedule a visit: Phone: ### Email: ### The DIRECT IMMO agency is constantly seeking real estate properties to best meet our clients' needs. If you are considering selling or renting your property, benefit from our experience and our perfect knowledge of the Luxembourg real estate market. All information regarding this property has been provided by the owner for guidance purposes. For more details or to arrange a visit, do not hesitate to contact me. Want to know more?

***IDEAL FOR INVESTORS 4.9% OR A FIRST PURCHASE*** Discover with Sabrina from the DIRECT IMMO agency this apartment of approximately 45m², ideally located on the ground floor of a well-maintained residence, consisting of only 6 units, on the road to Longwy in Pétange. This apartment presents all the assets for a successful first purchase. Well-maintained and requiring no work, it offers a comfortable and practical living environment. Upon entering, you will find a bright living room, including an open kitchen to a dining area and a living room. A lovely bedroom as well as a shower room with WC complete the functional layout of this apartment. In the basement, you will find a communal laundry room as well as a boiler room, ensuring optimal comfort on a daily basis. Additionally, a cellar completes this property, providing extra storage space. Additional information: The apartment has a rental value of 1300€. It is equipped with PVC double-glazed windows and a gas heating system. The roof was fully redone in 2020. Its proximity to all the amenities offered by the city of Pétange, such as the train station, bus stops, schools, the shopping center (CACTUS), and shops, makes it a very practical and pleasant place to live. Do not hesitate to contact me for any additional information or to schedule a visit: Phone: ### E-mail: ### The DIRECT IMMO agency is constantly looking for real estate to best meet the requirements of its clients. If you are considering selling or renting your property, benefit from our experience and our perfect knowledge of the Luxembourg real estate market. All information regarding this property has been provided by the owner for indicative purposes. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact me. Want to know more?

+++++NOUVEAU SUR LE MARCHE+++++ Direct-Immo Alessandro Paduano, professionnel de l'immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement d'une chambre à coucher, d'une superficie de 45 m², comprenant un balcon de 15 m² et entièrement meublé, offrant une luminosité maximale et situé sur la rue Charles Darwin, Gasperich. Il est opportun de profiter de l'espace de rangement généreux au rez-de-chaussée pour y stocker votre vélo ainsi que vos affaires de saison, tout en ayant accès à une place de parking. Distant de 150 mètres à pied : PWC, Deloitte, Alter Domus, Cloch d'Or Centre Commercial, et arrêt de tramway à venir. Confort inclus : - triple vitrage - Alarme - Domotique - fibre - VMC (double flux) - place de parking privée Conditions de location : UNIQUEMENT pour les titulaires de contrat CDI. La durée minimale de location est fixée à deux ans. Les frais d'agence sont de 2100 + tva a la charge du locataire. Pour organiser une rencontre, je vous invite à me joindre directement au: Tel : + 352 661 537 647. Mail: ### Disponible pour le 16 août 2024... Want to know more?

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Sabrina ESCURE de l'agence DIRECT IMMO vous présente ce charmant appartement situé au deuxième étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de 8 unités construite en 2005, rue de Brouck à Rodange. L'avis de l'agence : Une opportunité à saisir ! Cet appartement prêt à emménager offre 3 chambres, un choix idéal pour ceux en quête d'un bien recherché. Description détaillée : Une spacieuse pièce de vie ouverte et lumineuse d'environ 40m², agrémentée d'une cuisine moderne entièrement équipée. Trois belles chambres offrant respectivement environ 16m², 11m² et 10m² d'espace de vie. Une salle de douche équipée d'une double vasque et WC. Un WC indépendant. L'appartement est également pourvu d'un emplacement intérieur et d'une cave comprenant un espace buanderie privatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Équipé de double vitrage et de chauffage au gaz, classe énergétique : E, charges : 250€. Possibilité d'achat meublé. Fonds de copropriété de 50 000€ en cas de travaux. Disponibilité immédiate. Proximité des transports en commun et des commodités (crèches, écoles, commerces...). ***AVAILABLE IMMEDIATELY**NO WORK REQUIRED*** Sabrina ESCURE agency DIRECT IMMO offers in a residence of 8 units dating from 2005 this spacious apartment of +/ -101m ² on the second floor with elevator located rue de Brouck. The advice of the agency: The property is ready to move which is an advantage for your acquisition because there is no major work to be planned. The residence is well maintained. It consists of the following: A spacious and bright open living room of about 40m² with a fully equipped modern kitchen. Three beautiful bedrooms of about 16,11,10m². A shower room with double sink WC. An independent toilet. The apartment is completed with an interior location and a cellar with private laundry area. ADDITIONAL INFORMATION: Double glazing, gas heating, energy class: E charges:250€ Possibility to buy furnished. Condominium fund of € 50,000 in case of work. Immediate availability. Close to public transport, amenities (nurseries, schools, shops, etc.) ***Estimating your property is free. ***We are constantly looking for real estate to best meet the requirements of our clients. ***If you want to sell or rent your property, benefit from our experience and our perfect knowledge of the market in France. ***All information was provided by the owner for information purposes. ***For more information about this property or for a visit, do not hesitate to contact me. Want to know more?

DUPLEX de 3 Chambres avec Jardin et Terrasse ALTWIES -MONDORF LES BAINS. Sabrina ESCURE, de l'agence DIRECT IMMO, est enchantée de vous présenter cet appartement d'environ 110m², à la fois moderne et baignée de lumière, idéalement située dans un environnement intime de seulement deux logements. Au sous-sol, un vaste garage avec espace de rangement offre une commodité supplémentaire, complétée par une buanderie pratique. Un accès direct s'ouvre sur un jardin plat et verdoyant, créant ainsi un havre de paix . Au premier étage, une pièce de vie spacieuse s'associe à une cuisine entièrement équipée (à l'exception du réfrigérateur), avec un accès à un balcon offrant une vue dégagée et préservant votre intimité. Également à ce niveau, un WC indépendant. Au deuxième étage, un hall de nuit mène à trois charmantes chambres mansardées, offrant un espace privé et paisible pour toute la famille. Une vaste salle de douche complète cet étage, assurant ainsi le confort et le bien-être au quotidien. Informations complémentaires : - Chauffage au fioul - Double vitrage pour une isolation optimale - Les charges sont à la charge du locataire - Disponible à partir du 1er aout 2024. Cette résidence offre un cadre de vie harmonieux et pratique, alliant confort moderne et intimité. arret de bus en face de la résidence. Arrêt de bus en face de la résidence. Proximité des Thermes de Mondorf , et l'école internationale à 3km. CONDITIONS DE LOCATION: Loyer : 2400€ + 100€ charges caution :4800€ commission d'agence:2808€ Mon contact : ESCURE Sabrina DIRECT IMMO Telephone : ### E.mail: ### 3 Bedroom Apartment with Garden and Terrace ALTWIES -MONDORF LES BAINS. Sabrina ESCURE, from the agency DIRECT IMMO, is delighted to present this apartment of about 110m², both modern and bathed in light, ideally located in an intimate environment of only two dwellings. In the basement, a large garage with storage space offers additional convenience, complemented by a convenient laundry room. A direct access opens onto a flat and green garden, creating a haven of peace . On the first floor, a spacious living room combines with a fully equipped kitchen (with the exception of the refrigerator), with access to a balcony offering a clear view and preserving your privacy. Also at this level, an independent toilet. On the second floor, a night hall leads to three charming attic rooms, offering a private and peaceful space for the whole family. A large shower room completes this floor, ensuring comfort and well-being on a daily basis. Additional information: - Oil heating - Double glazing for optimal insulation - Charges are borne by the tenant - Available from August 1, 2024. This residence offers a harmonious and practical living environment, combining modern comfort and privacy. bus stop in front of the residence. near the thermal baths, international school. RENTAL CONDITIONS: Rent: 2400€ + 100 charges deposit:4800€ agency commission:2808€ My contact: ESCURE Sabrina DIRECT IMMO Telephone: ### E.mail: ### Want to know more?

Sabrina ESCURE de l'agence DIRECT IMMO vous présente cet appartement de 40m², niché au deuxième étage avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités de la Grand-Rue, au sein d'une résidence de seulement 7 unités. L'avis de l'agence : Cette propriété est parfait pour une première acquisition ou un investissement. Son principal atout réside dans son exposition idéale à l'arrière de l'immeuble, offrant ainsi une tranquillité absolue donnant sur un jardin verdoyant. La disposition de l'appartement est la suivante : Une cuisine indépendante Une pièce de vie lumineuse Une chambre confortable Une salle de douche avec toilettes En outre, ce bien est agrémenté d'un jardin privé ainsi que d'une cave. Informations complémentaires : Nouvelle toiture installée en 2015 Rénovation de la façade arrière et de la cage d'escalier en 2019, incluant la peinture et l'électricité Renouvellement du système de parlophone et de la sonnette en 2022, avec de nouvelles portes pour l'entrée principale et les caves Installation d'un nouvel ascenseur en 2023 Les charges de copropriété s'élèvent à 148€ par mois, incluant les services d'une femme de ménage L'appartement est actuellement loué pour 1050€ par mois, avec des frais d'électricité de 50€ inclus Classe énergétique : H Nous sommes en permanence à la recherche de nouveaux biens immobiliers pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients. Si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété, bénéficiez de notre expertise et de notre connaissance approfondie du marché luxembourgeois. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire à titre indicatif. Pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Sabrina ESCURE agency DIRECT IMMO offers this apartment of the surface of 40m ² on the 2nd floor with elevator. Located close to all amenities Grand-Rue in a residence of 7 units. The opinion of the agency: This apartment is ideal in first acquisition or for an investor. The strong point of this property is that well exposed at the back of the building garden side which allows to be quiet. It consists of the following: An independent kitchen. A living room A room A shower room with toilet. The property is completed with a garden and a cellar. ADDITIONAL INFORMATION : New roof in 2015. The residence was renovated in 2019 at the level of the rear facade, painting and electricity in the stairwell. The parlophone and doorbell system was renewed in 2022, new doors for the main entrance and cellars. A new elevator in 2023. Condominium charges amount to 148 € per month which includes a housekeeper. The apartment is currently rented 1050 € + 50 € of electricity costs. Energy passport H Want to know more?

***MAISON SPACIEUSE IDEALEMENT SITUTEE AU KIRCHBERG POUR UNE GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEMENT*** Isma BAUER Direct immo vous propose cette maison, mitoyenne des deux côtés, est sise dans une rue calme et sans issue sur un terrain de 1,83 ares. Avec une surface totale de +/- 244 m² pour +/- 166 m² de surface habitable. La maison dispose au rez-de-chaussée une cuisine (séparée), un cellier, une salle d'eau et un grand séjour de +/- 44m² donnant directement sur le jardin. Le 1er étage qui dispose d'un petit hall qui dessert 3 chambres de 12, 13 et 14m², cet étage bénéficie également de sanitaires. Le 3e étage est une belle surface 48m² au sol avec une superficie de 34m² habitable, il peut être utilisé comme studio séparé ou comme une belle suite avec une salle de douche privée. La maison est de bonne structure, elle nécessitera des travaux de rénovation et de rafraîchissement pour la porter au goût du jour. Les fenêtres de la maison ont été partiellement remplacées. La maison dispose en outre d'un garage, d'une belle terrasse accédant directement au jardin. Elle se compose comme suit : SOUS-SOL: - hall de 10m² - chaufferie/ buanderie - salle de jeux ou bureau de 24m² - espace de rangement de 28m² - salle de douche RDC : - hall d'entrée - sanitaires - cuisine - cellier - salon/séjour 1er étage : - hall - chambre (+- 12m2) - chambre (+- 13 m2) - chambre (+- 15 m2) - salle de douche 3e étage / combles : - salle de douche - une grande pièce avec un coin cuisine (+- 34m²) Par sa localisation proche de toutes les commodités et infrastructures, la maison peut convenir à une famille, Si vous êtes à la recherche d'un bien rare aux portes directes du Business Center Kirchberg de la capitale. L'avis de l'agence: la maison est idéalement située près des institutions européennes, centre ville et centre commerciaux. Pour tout renseignement n'hésitez pas à nous contacter au: ### 661/ ### *** Nous recherchons constamment des biens immobiliers afin de répondre au mieux aux exigences de nos clients. *** Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, bénéficiez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché à Luxembourg. *** Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire, à titre indicatif. ***Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter. Tel: ### 784/ ### E-mail: ### Want to know more?

***NEUF***PRET A EMMENAGER***APPARTEMENT 2 CHAMBRES*** Isma BAUER de DIRECT IMMO vous propose a la vente sur la commune de Senningerberg un appartement neuf de 2024 finition haut de gamme, trés agréable et confortable. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 6 unités. Offrant une surface habitable d'environ 71 m², ainsi qu'une terrasse ensoleillée de 18 m². Un jardin privatif complete ce bien. Cet espace de vie vous séduira par son confort et sa modernité. L'appartement est composé: - Entrée. - Deux chambres spacieuses de 12 et 13 m². - Une salle de douche contemporaine avec lavabo, douche à l'italienne et wc suspendu,. - Un hall. - Un wc séparé. - Un séjour avec une cuisine équipée ouverte d'environ 30 m² complètent cet espace de vie. - Un accès à la terrasse et au jardin privatif. Une place de parking extérieure et une cave viennent compléter ce bien. Détails complémentaires : Appartement dans une petite copropriété neuve. Cuisine équipée. Classe énergétique "A-A" Système de chauffage par pompe à chaleur, avec chauffage au sol. Éclairage intégré par spots électriques. Revêtement de sol en parquet massif. N'hésitez pas a nous contacter pour toute information supplémentaire. Contact votre agent immobilier, Isma BAUER, au ### 784/ ### ou par e-mail à ### Want to know more?

***2 CHAMBRES ***JARDIN***DISPONIBLE AU 1 AOUT 2024*** Sabrina de l'agence DIRECT IMMO vous propose cet appartement de 52m² en 2 chambres. Il se situe au rez de chaussée d'une petite copropriété située Avenue de la Libération. Il se compose de la manière suivante : Une entrée qui dessert les différents espaces. Une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée sur le coin repas et salon d'environ 20m² Deux belles chambres qui mesurent respectivement 13 et 12 m² environ Une salle de douche. Un jardin privatif et une grande cave sont aussi mis à disposition des prochains locataires. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Chauffage au gaz, doubles vitrages. Supermarché et commerces à proximité ainsi que les transports. Conditions de location : Location : 1500€ +200€ de charges comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'électricité des communs. Caution : 3000€ Frais d'agence :1755€ ***2 BEDROOMS ***GARDEN**AVAILABLE AS OF AUGUST 1, 2024*** Sabrina agency DIRECT IMMO offers this apartment of 52m² in 2 bedrooms. It is located on the ground floor of a small condominium located avenue de la Libération. It consists of the following: An entrance that serves the different spaces. An open living room with kitchen and living room of about 20m² Two beautiful bedrooms measuring respectively 13 and 12 m² approximately A bathroom with shower. A private garden and a large cellar are also available to the next tenants. ADDITIONAL INFORMATION: Gas heating, double glazing. Supermarket and shops nearby as well as transport. Rental Terms: Rental: 1500€ +200€ charges including hot water, cold water, heating and electricity common. Deposit: 3000 € Agency fees: 1755€ Want to know more?

***LOCATION***STUDIO*** Isma BAUER de Direct-Immo specialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la location un studio dans une résidence en pleine nature. Simmerfarm commune de Hobscheid. Vous aimez la tranquillité, la nature? A 18km du Luxembourg ville centre et a 7km de Kehlen. Il est au 2eme étages. Doté d'une superficie d'environ 26 m² habitables. Il se compose de la manière suivante : - Une pièce à vivre - D'une cuisine équipée - Une salle de douche et vasque plus un WC Cet appartement est complété par d'une cave, et d'une place dans la buanderie commune. Il est entièrement meublé: - Lit 160x200 - table de chevet - Armoire+ commode - Table+2 chaises - Canapé Location 1000€ + 120€ de charges. Disponible immediate. N 'hésitez pas a nous contacter pour plus d 'informations. Contact par mail: ### ou par téléphone ### 661/ ### Les frais d'agences sont à la charge du locataire et représente un mois de loyer HTVA Want to know more?

***Penthouse avec vue panoramique à Luxembourg-Eich*** A vendre : Penthouse moderne avec une terrasse situé à Luxembourg-Eich. Direct immo vous propose en exclusivité, un bel appartement lumineux de 83 m2 au 3ème étage, situé à 2 mins du centre-ville et 5 mins du Kirchberg . L'appartement se compose comme suit: - Halle d'entrée - SEJOUR CUISINE 35,53 m2 - Chambre 1 de 13,10 m2 - chambres enfants de 12,26 m2 - Salle de bain - WC séparé - Débarras - 1 caves privatives - 1 emplacement intérieur Autres éléments : - Les fenêtres triple vitrage - Chauffage au gaz - Chauffage au sol - Fibre optique - Local vélos et poussettes Les avantages: - Proche du centre-ville et kirchberg - Proche de gare de Pfaffenthal-Funiculaire - transports public à proximités - Ecoles, crèche, pharmacie, post, hopitaux, commerces, et supermarchés à proximités - Parc Muehlenbach, Parc Laval, Bambesch et tennis spora à proximité - Restaurants, salles de sport, station d'essence, etc. Le frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Tout offre sera soumise à l'acceptation expresse de la partie venderesse. Contact : Direct Immo Gestionnaire immobilier DIRECT IMMO Téléphone : ### Email: ### *** Nous recherchons constamment des biens immobiliers afin de répondre au mieux aux exigences de nos clients. *** Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, bénéficiez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché à Luxembourg. *** Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire, à titre indicatif. ***Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter. Want to know more?

***APPARTEMENT EICH***TERRASSE PRIVATIVE*** A seulement 10 minutes à pied de la Gare, proche de toutes commodités ! Direct Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité un appartement neuf entièrement d'une superficie totale de 83 m². Vous trouverez au 3eme étage de la résidence, un bel appartement lumineux et traversant, avec ascenseur offrant tout le confort nécessaire ainsi qu'une terrasse de 10m2 avec vue exceptionnelle sur Kirchberg & Limpersberg. Vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, four) ouverte sur l'espace salon/ salle à manger. L'appartement dispose de deux chambres d'une superficie similaire ainsi qu'une salle de douche à l'italienne avec double vasque et un WC séparé avec lave-mains. Les charges incluent l'eau froide, l'entretien des communs et de l'ascenseur. Reste à votre charge l'électricité et l'assurance locative de l'appartement. Disponible le 1er Juillet 2024. Contact : Rachel PREVO ### Want to know more?

***RENDEMENT LOCATIF 4.4%**** Sabrina ESCURE de l'agence DIRECT IMMO vous présente cet appartement de 40m², niché au deuxième étage avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités de la Grand-Rue, au sein d'une résidence de seulement 7 unités. L'avis de l'agence : Cette propriété est parfait pour une première acquisition ou un investissement. Son principal atout réside dans son exposition idéale à l'arrière de l'immeuble, offrant ainsi une tranquillité absolue donnant sur un jardin verdoyant. La disposition de l'appartement est la suivante : Une cuisine indépendante Une pièce de vie lumineuse Une chambre confortable Une salle de douche avec toilettes En outre, ce bien est agrémenté d'un jardin privé ainsi que d'une cave. Informations complémentaires : Nouvelle toiture installée en 2015 Rénovation de la façade arrière et de la cage d'escalier en 2019, incluant la peinture et l'électricité Renouvellement du système de parlophone et de la sonnette en 2022, avec de nouvelles portes pour l'entrée principale et les caves Installation d'un nouvel ascenseur en 2023 Les charges de copropriété s'élèvent à 148€ par mois, incluant les services d'une femme de ménage L'appartement est actuellement loué pour 1050€ par mois, avec des frais d'électricité de 50€ inclus Classe énergétique : H Nous sommes en permanence à la recherche de nouveaux biens immobiliers pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients. Si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété, bénéficiez de notre expertise et de notre connaissance approfondie du marché luxembourgeois. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire à titre indicatif. Pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Sabrina ESCURE agency DIRECT IMMO offers this apartment of the surface of 40m ² on the 2nd floor with elevator. Located close to all amenities Grand-Rue in a residence of 7 units. The opinion of the agency: This apartment is ideal in first acquisition or for an investor. The strong point of this property is that well exposed at the back of the building garden side which allows to be quiet. It consists of the following: An independent kitchen. A living room A room A shower room with toilet. The property is completed with a garden and a cellar. ADDITIONAL INFORMATION : New roof in 2015. The residence was renovated in 2019 at the level of the rear facade, painting and electricity in the stairwell. The parlophone and doorbell system was renewed in 2022, new doors for the main entrance and cellars. A new elevator in 2023. Condominium charges amount to 148 € per month which includes a housekeeper. The apartment is currently rented 1050 € + 50 € of electricity costs. Energy passport H Want to know more?

Appartement Neuf avec Vue Dégagée - Prêt à Emménager (hors cuisine) Je suis heureuse de vous présenter ce superbe appartement neuf, prêt à emménager, situé au premier étage d'une résidence de seulement quatre unités. Avec une superficie d'environ 141m², cet appartement offre un espace spacieux et lumineux. Caractéristiques principales : Emplacement idéal : Situé dans un quartier calme, rue de Hellange, à proximité du parc Le'h et de divers commerces et axes routiers. Pièce de vie lumineuse : La cuisine, la salle à manger et le salon sont regroupés dans une belle pièce de vie avec accès balcon. Trois chambres confortables : Dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, et une chambre avec un second balcon. L'appartement dispose d'une seconde salle de douche et d'un wc independant. DEUX EMPLACEMENTS EN ENFILLADE INTERIEUR .UNE SPACIEUSE CAVE. Finitions haut de gamme : Portes-fenêtres triple vitrage en aluminium, chauffage au sol, panneau solaire pour chauffer l'eau, revêtement balcons en WPC-bois exotique, revêtement des communs en pierre bleue, etc. Équipements modernes : Ventilation double flux, luminaires spots LED, sonnette avec visiophonie, ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite. Informations complémentaires : Le prix affiché comprend un taux mixte de TVA de 16% et de 3%, avec une possibilité de récupération de 50.000 € (TVA 3%) sous réserve de l'acceptation du dossier acquéreur par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sabrina ESCURE, gestionnaire immobilier chez DIRECT IMMO, au ### ou par email à ### . Note : Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire à titre indicatif. Want to know more?

***RARE APPARTEMENT EN SOUPLEX REZ DE JARDIN*** Isma BAUER DIRECT IMMO vous propose un appartement en souplex à la vente à Wasserbillig. Cet appartement fait partie d'une résidence de 3 unités, sans frais de syndic. Voici les détails : Localisation : L'appartement est situé dans une rue trés calme au rez-de-chaussée surélevé et a moins de 150m de la gare de Wasserbillig. Superficie : Il offre environ 64 m² habitables. Composition : Une pièce à vivre. Une cuisine séparée et équipée. Une salle de douche, vasque et WC. Une chambre à coucher. Wc separés Commodités supplémentaires : Une cave de 72m² complètement aménagée avec une partie habitable et un autre partie idéale pour la bonne conservation des aliments et du vin. Un jardin/terrasse privé de 47 m². Disponibilité à convenir. Commission d'agence : La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est supportée par le vendeur. N'hésitez pas à contacter Madame Isma Bauer au ### 661 ### ou par e-mail à ### pour plus d'informations. Et surtout, ne tardez pas à visiter cet appartement ! ?? Nous rechercherons en permanence des appartements, des maisons et des terrains à vendre ou à louer pour notre clientèle existante. Want to know more?

***MAISON DE CAMPAGNE (PAS D'ADRESSE)***CALME***BOURSCHEID*** Maison située à Lipperscheid idéale pour les week-ends ou vacances, idéalement située dans le canton de Bourscheid. Avis aux amateurs de nature ! La maison se situe à 30 minutes en voiture de la ville de Luxembourg, et à peine 10 minutes d'Ettelbruck. La maison a une cuisine équipée séparée (possible d'y manger 2 ou 3), un salon avec cheminée, une chambre, une salle de douche avec WC et une terrasse. Un grand jardin (en pente) entoure la maison. Il est possible de garer 2 véhicules devant la parcelle. Il n'est pas possible de s'enregistrer à la commune. Want to know more?

***Luxe et Confort au C?ur de Luxembourg/Cents*** Située au c?ur de la capitale, dans le quartier recherché de Cents, DIRECT IMMO vous propose une opportunité exceptionnelle avec cette villa à l'aménagement personnalisable, nichée dans un écrin de verdure digne de vos rêves. Cette nouvelle construction s'élève majestueusement sur une parcelle rare de 8,36 ares, offrant une oasis de tranquillité en plein centre-ville. Avec près de 600m2 habitables répartis sur 6 niveaux, et bénéficiant d'un ascenseur pour un confort absolu, cette propriété incarne le summum du raffinement. Chaque détail a été soigneusement pensé avec des matériaux haut de gamme, assurant une qualité inégalée et une esthétique incomparable. Les 4 façades confèrent à la villa une luminosité naturelle exceptionnelle, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante à chaque instant de la journée. Cette demeure d'exception est conçue pour répondre aux besoins les plus exigeants, avec la possibilité de créer jusqu'à 9 chambres spacieuses et 8 salles de bains luxueuses, offrant un espace privé à chaque membre de la famille et à vos invités. Profitez d'un style de vie incomparable, alliant élégance et praticité, dans un environnement paisible où chaque jour est une invitation au bien-être. ***Luxury and comfort in the heart of Luxembourg/Cents*** Located in the heart of the capital, in the sought-after Cents district, DIRECT IMMO offers you an exceptional opportunity with this villa with a customisable layout, nestled in a green setting worthy of your dreams. This new build sits majestically on a rare 8.36-acre plot, offering an oasis of tranquillity right in the centre of town. With almost 600m2 of living space spread over 6 levels, and benefiting from a lift for absolute comfort, this property embodies the very height of refinement. Every detail has been carefully thought out using top-of-the-range materials, ensuring unrivalled quality and incomparable aesthetics. The 4 façades give the villa exceptional natural light, creating a warm and welcoming atmosphere at any time of day. This exceptional residence is designed to meet the most demanding needs, with the possibility of creating up to 9 spacious bedrooms and 8 luxurious bathrooms, offering privacy for every member of the family and your guests. Enjoy an incomparable lifestyle, combining elegance and practicality, in a peaceful environment where every day is an invitation to well-being. Contact : Sabrina Escure Gestionnaire immobilier DIRECT IMMO Téléphone : ### Email: ### (*) Les prix de vente s'entendent TTC, TVA à 3%, sous réserve d'acceptation par l'Administration Want to know more?

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