House for sale - Esch-sur-Alzette (Luxemburg) (page 2)

IMMO RASTODER invites you to discover this superb character house with 150 m² of living space and 195 m² of usable space, located in Esch-sur-Alzette. Built in 1936 and carefully renovated over the years. Room layout: ? Ground floor: Upon entering, a welcoming hall leads you to a fully equipped kitchen, a practical storage room, a separate toilet, and a bright living room that opens onto a pleasant terrace ? perfect for enjoying sunny days. ? First floor: Here, you will find two large, bright bedrooms offering comfort and light, along with a modern shower room. ? Second floor: Three additional spacious bedrooms await, as well as a bathroom to be personalized to your tastes. ? Converted attic: An extra room, ideal for a sixth bedroom, office, or recreational space, along with an attic that offers additional storage options. ? Full basement: The basement includes a laundry room, a boiler room, and plenty of storage space to meet all your practical needs. The house is equipped with a water softener, and the gas boiler, which is serviced annually, ensures optimal thermal comfort. Technical information: The electrical system was updated two years ago and is up to date. This house perfectly combines the charm of the old with modern amenities, while offering flexible layouts to meet the needs of a family. For more information or to schedule a visit, contact us now at ### or by email at ### . You can also visit our website ### to discover all of our real estate offers. If you are considering selling or renting your property, our agency offers its expertise and in-depth knowledge of the real estate market. Want to know more?

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AFIL vous propose cette magnifique maison complètement rénovée, érigée sur un terrain de 3ares et avec une surface de +/−150m². Située à Esch-sur-Alzette, dans un secteur calme et privilégié, cette maison aux finitions de luxe, vous séduira par sa modernité et luminosité. Le rez-de-chaussée de cette maison comprend un hall d'entrée desservant la cuisine totalement équipée et le spacieux salon/salle à manger avec accès sur la terrasse et son beau jardin. Le premier étage est dédié à la zone de nuit où vous disposerez de 3 belles chambres et de la salle de douche/bain. Le 2ième étage est doté d'un superbe espace où vous pourriez y faire encore 2 chambres, ou une belle suite parentale. Le sous-sol vous offre la buanderie, le local technique, la cave et un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 2/3 voitures. Informations supplémentaires: - rue sans issue ; - chauffage au gaz ; - double vitrage ; - DPE F MAISON COUP DE COEUR ! A VISITER ABSOLUMENT !!! AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus. Want to know more?

A vendre, magnifique maison jumelée de +/− 140m2 de surface utile avec 2 chambres sur un terrain de 2,12 ares, située à Esch-sur-Alzette. Au rez-de-chaussée, cette maison entièrement rénovée par un architecte vous fera découvrir un hall d'entrée, un WC séparé, un séjour composé d'un living et d'une salle à manger et une cuisine haut de gamme. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre à coucher et une spacieuse ainsi que lumineuse salle de douche avec WC. Au deuxième étage, vous pouvez découvrir une chambre à coucher en mezzanine avec branchements pour y installer une deuxième salle de douche. Au sous-sol, vous trouverez un coin utilisé comme cave à vin, une cave, une buanderie et une chaufferie avec sortie sur la terrasse et le jardin. Un garage fermé ainsi qu'un emplacement de parking extérieur devant le garage complètent ce bel ensemble. Disponibilité: Immédiate. L'objet se situe: 35, rue de Mâcon à L-4230 Esch-sur-Alzette. Pour toute information supplémentaire ou une visite, veuillez s'il vous plaît contacter M. Weiten. ### ### Want to know more?

Welcome to your future home. Mave Immo presents this house free on 3 sides located near nature, in a quiet neighborhood in Esch-sur-Alzette. On the ground floor, you have an entrance hall, a living space of approximately 27 m² with access to the courtyard at the back of the house, and a kitchen of approximately 17 m². On the first floor, you have 3 bedrooms with areas of approximately 16 m², approximately 14 m², and approximately 10 m². In the basement, you have a total area of approximately 40 m². This house is perfect for a small family or a couple looking for a comfortable and quiet living space. You also enjoy extra comfort with an outdoor garage for the security of your vehicle and your peace of mind. You also have a terrace and a garden at the back of the house. Immediate availability To arrange a visit or for more information about this apartment, feel free to contact us by phone at 691 211 444 or by email at ### . We look forward to showing you this property. Want to know more?

À VENDRE au cœur du Centre-ville d'Esch-sur-Alzette Charmante maison mitoyenne d'époque, entièrement rénovée, avec garage, sans travaux à prévoir. Située sur un terrain d’environ 0,9 ares, cette maison offre une surface habitable d'environ 125 m², complétée par une terrasse orientée sud-est de 17 m². Situé au centre-ville, dans l'ancienne rue de Luxembourg, une rue calme, la maison bénéficie de la proximité des commerces et du quartier d’Esch-Belval avec l’université et du futur quartier Metzeschmelz et Roud Lens. Composition : Sous-sol : - Cave avec chaudière récente (2022) Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Garage pour une voiture avec porte électrique - Espace pour machine à laver - Cuisine et séjour équipés avec accès à la terrasse de 17 m², orientée sud-est - Débarras sous escalier 1er étage : - Palier - Grand salon de ± 23 m² - WC séparé avec meuble lave-mains et fenêtre - Chambre (± 15,73 m², sol en stratifié) 2e étage : - Hall de nuit - Suite parentale de ± 23 m² avec dressing - Salle de bains moderne de ± 12,25 m² comprenant douche, baignoire, sèche-serviettes, meuble double vasque, WC et fenêtre Grenier : Accessible par escalier escamotable, avec toiture isolée. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite selon vos disponibilités, merci de nous contacter au 54 54 27 ou par e-mail à ### . ---------- FOR SALE in the heart of downtown Esch-sur-Alzette Charming period terraced house, fully renovated, with garage, no work required. Set on a plot of 0.9 ares, this house offers approx. 125 m² of living space, complemented by a 17 m² south-east-facing terrace. Located in the center of town, on the quiet Rue de Luxembourg, the house benefits from close proximity to shops, the Esch-Belval district with its university and the future Metzeschmelz and Roud Lens districts. Comprising: Basement : - Cellar with recent boiler (2022) First floor: - Entrance hall - Garage for one car with electric door - Space for washing machine - Fully-equipped kitchen and living room with access to 17 m² south-east-facing terrace - Storage room under staircase 1st floor : - Landing - Large living room ± 23 m² - Separate WC with washbasin and window - Bedroom (± 15.73 m², laminate floor) 2nd floor: - Night hall - 23 m² master suite with dressing room - Modern bathroom (± 12.25 m²) with shower, bath, heated towel rail, double vanity unit, WC and window Attic : Accessible by retractable staircase, with insulated roof. Agency commission payable by seller. For further information or to arrange a viewing at your convenience, please contact us on 54 54 27 or by e-mail at ### . Want to know more?

AFFAIRE A SAISIR AFIL vous présente cette charmante maison mitoyenne d'une surface de +/− 100m² à Esch-sur-Alzette. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un hall d'entrée, un wc séparé, un salon et salle à manger, une cuisine équipée et une salle de douche. À l'étage, un petit palier, 2 chambres à coucher et un bureau. Combles, 1 chambre à coucher . Au sous-sol, une cave et une buanderie avec sortie sur le jardin. Située de manière idéale à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. La maison nécessite uniquement d'un rafraichissement. AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus. Want to know more?

Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette belle propriété située dans une rue calme et résidentielle non loin du centre ville d’Esch-sur-Alzette. La maison (des années 50) bâtie sur une parcelle de 3a42ca, a subi de nombreuses rénovations et extensions entre 2001 et 2020. Elle dispose désormais d’une surface totale de ±250m² dont ±150m² de surface habitable. S’y ajoute une belle terrasse de ±30m² et un petit jardin garantissant un cadre de vie particulièrement agréable et se compose ainsi: - RDC: Entrée avec garde robe, espace de vie (±61m²) qui se compose d’une salle-à-manger, du séjour et de la cuisine avec coin repas offrant accès à la terrasse et au jardin. Au même niveau se trouve 1 WC séparé, 1 grand garage pour deux voitures et de l’espace de rangement. - 1er étage: Palier, 2 chambres (±14m²; ±23,2m²) dont la chambre parentale avec espace dressing, 1 salle de douche avec WC et double vasque. - Combles aménagés: Grande pièce ouverte et climatisée, utilisée actuellement en tant que 3ème chambre à coucher (±25,1m²). - Sous-sol: Hall, 2 caves et 1 buanderie/chaufferie avec douche. Finitions et rénovations: - Extension et chaudière à condensation gaz de 2002 - Fenêtres en bois à double vitrage de 2002 et 2012 - Construction du garage en 2012 et nouvelle salle de bains en 2014 - Importantes rénovations en 2020: nouveaux sols, cuisine et plusieurs meubles encastrés, luminaires, climatisation dans les combles et aménagement extérieur avec la grande terrasse, les 2 voiles d’ombrage électriques et l’étanchéité. Cette belle maison se situe dans une jolie petite rue calme à Esch-sur-Alzette dans laquelle se trouvent essentiellement des maisons unifamiliales jumelées ou en bande, et beaucoup de verdure. L’école Jean Jaurès et la rue du Canal sont accessibles à pied en 3 minutes. La maison dispose d’un grand double garage et 2 emplacements de stationnement devant, mais les habitants de la maison profiteront de toutes les commodités à distance de marche: restaurants, magasins et supermarchés, Parcs Laval et Clair-Chene, piscine d’Esch ou encore le conservatoire d’Esch, la Konschthal Esch et le Blocx - Urban Fitness. En vélo, Esch-Belval avec son campus universitaire, son cinéma et la Rockhal sont accessibles en 10 minutes. Distances: - Arrêt de bus: 170m - Ecole Jean-Jaurès: 260m - Rue du Canal: 390m - Cactus Marché Brill: 650m - Lycée des Garçons: 1.0km - Esch-Belval: 3,0km - Autoroute A13: 2.6km - Luxembourg-Ville: 16km ENG: Beautiful renovated house close to the city center Engel & Völkers is pleased to present this beautiful property located in a quiet, residential street not far from Esch-sur-Alzette city center. Built in the 1950s on a 3a42ca plot, the house underwent numerous renovations and extensions between 2001 and 2020. It currently has a total surface area of ±250m², of which ±150m² is living space. In addition, there is a lovely terrace of ±30m² and a small garden, guaranteeing a particularly pleasant living environment. The layout is as follows: - Ground floor: Entrance hall with cloakroom, living area ( ±61m²) consisting of a dining room, living room and kitchen with dining area offering access to the terrace and garden. On the same level is a separate WC, a large garage for two cars and storage space. - 1st floor: Landing, 2 bedrooms (14m²; 23.2m²) including the master bedroom with dressing area, 1 shower room with WC and double washbasin. - Attic: Large open-plan air-conditioned room, currently used as a 3rd bedroom ( ±25,1m²). - Basement: Hall, 2 cellars and 1 laundry/boiler room with shower. Finishes and renovations: - Extension and gas condensation boiler from 2002 - Double-glazed wooden windows from 2002 and 2012 - Garage built in 2012 and new bathroom in 2014 - Major renovations in 2020: new floors, kitchen and a number of fitted units, lighting, air-conditioning in the attic and external works including the large terrace, 2 electric shade sails and new waterproofing. This beautiful house is located in a pretty little street in Esch-sur-Alzette, where you'll find mainly semi-detached and terraced single-family homes, and lots of greenery. The Jean Jaurès school and Rue du Canal are just 3 minutes walk away. The house has a large double garage and 2 parking spaces in front, but residents will enjoy all the amenities within walking distance: restaurants, shops and supermarkets, Laval and Claire-Chene parks, the Esch public swimming pool or the Esch conservatory, the Konschthal Esch and Blocx - Urban Fitness. By bike, Esch-Belval with its university campus, cinema and the Rockhal can be reached in 10 minutes. Distances: - Bus stop: 170m - Jean-Jaurès school: 260m - Rue du Canal: 390m - Cactus Marché Brill: 650m - Lycée des Garçons: 1.0km - Esch-Belval: 3.0km - Motorway A13: 2.6km - Luxembourg-City: 16km DE: Schönes renoviertes Stadthaus in zentraler Lage Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Esch-sur-Alzette anbieten zu können. Das Haus (aus den 50er Jahren), das auf einem Grundstück von 3a42ca gebaut wurde, ist zwischen 2001 und 2020 zahlreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten unterzogen worden. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ±250m², wovon ±150m² auf die Wohnfläche entfallen. Hinzu kommen eine schöne Terrasse von ±30m² und ein kleiner Garten, die ein besonders angenehmes Lebensumfeld garantieren. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: - Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Wohnbereich (±61m²), der aus Esszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich besteht und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine separate Toilette, eine große Garage für zwei Autos und genügend Stauraum. - 1. OG: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (±14m²; ±23,2m²), darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 1 Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken. - Ausgebauter Dachboden: Großer, offener und klimatisierter Raum, der derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird (±25,1m²). - Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume und 1 Waschküche/Heizraum mit Dusche. Details zu Renovierungsarbeiten: - Anbau und Gas-Kondensationskessel von 2002 - Holzfenster mit Doppelverglasung von 2002 und 2012 - Bau der Garage im Jahr 2012 und neues Badezimmer im Jahr 2014 - Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2020: neue Böden, Küche und mehrere Einbaumöbel, Leuchten, Klimaanlage im Dachgeschoss und Außenbereich mit der großen Terrasse, zwei elektrischen Sonnensegeln und Abdichtungsarbeiten. Dieses hübsche Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Esch-sur-Alzette, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser in Form von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern befinden und es noch viel Grünfläche entlang der Straße zu finden ist. Die Schule Jean Jaurès und die Rue du Canal sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage und 2 Parkplätze vor dem Haus, aber die Bewohner des Hauses profitieren von allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung: Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, Parks Laval und Clair-Chene, das Schwimmbad von Esch oder auch das Konservatorium von Esch, die Konschthal Esch und Blocx - Urban Fitness. Mit dem Fahrrad ist Esch-Belval mit seinem Universitätscampus, dem Kino und der Rockhal in 10 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Bushaltestelle: 170m - Schule Jean-Jaurès: 260m - Kanalstraße: 390m - Cactus Supermarkt Brill: 650m - Lycée des Garçons: 1.0km - Esch-Belval: 3,0km - Autobahn A13: 2.6km - Luxemburg-Stadt: 16km ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Stadtzentrums von Esch-sur-Alzette anbieten zu können. Das Haus (aus den 50er Jahren), das auf einem Grundstück von 3a42ca gebaut wurde, ist zwischen 2001 und 2020 zahlreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten unterzogen worden. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ±250m², wovon ±150m² auf die Wohnfläche entfallen. Hinzu kommen eine schöne Terrasse von ±30m² und ein kleiner Garten, die ein besonders angenehmes Lebensumfeld garantieren. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: - Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Wohnbereich (±61m²), der aus Esszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich besteht und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine separate Toilette, eine große Garage für zwei Autos und genügend Stauraum. - 1. OG: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (±14m²; ±23,2m²), darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 1 Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken. - Ausgebauter Dachboden: Großer, offener und klimatisierter Raum, der derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird (±25,1m²). - Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume und 1 Waschküche/Heizraum mit Dusche. Details zu Renovierungsarbeiten: - Anbau und Gas-Kondensationskessel von 2002 - Holzfenster mit Doppelverglasung von 2002 und 2012 - Bau der Garage im Jahr 2012 und neues Badezimmer im Jahr 2014 - Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2020: neue Böden, Küche und mehrere Einbaumöbel, Leuchten, Klimaanlage im Dachgeschoss und Außenbereich mit der großen Terrasse, zwei elektrischen Sonnensegeln und Abdichtungsarbeiten. Dieses hübsche Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Esch-sur-Alzette, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser in Form von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern befinden und es noch viel Grünfläche entlang der Straße zu finden ist. Die Schule Jean Jaurès und die Rue du Canal sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage und 2 Parkplätze vor dem Haus, aber die Bewohner des Hauses profitieren von allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung: Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, Parks Laval und Clair-Chene, das Schwimmbad von Esch oder auch das Konservatorium von Esch, die Konschthal Esch und Blocx - Urban Fitness. Mit dem Fahrrad ist Esch-Belval mit seinem Universitätscampus, dem Kino und der Rockhal in 10 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Bushaltestelle: 170m - Schule Jean-Jaurès: 260m - Kanalstraße: 390m - Cactus Supermarkt Brill: 650m - Lycée des Garçons: 1.0km - Esch-Belval: 3,0km - Autobahn A13: 2.6km - Luxemburg-Stadt: 16km ---------- Engel & Völkers is pleased to present this beautiful property located in a quiet, residential street not far from Esch-sur-Alzette city center. Built in the 1950s on a 3a42ca plot, the house underwent numerous renovations and extensions between 2001 and 2020. It currently has a total surface area of ±250m², of which ±150m² is living space. In addition, there is a lovely terrace of ±30m² and a small garden, guaranteeing a particularly pleasant living environment. The layout is as follows: - Ground floor: Entrance hall with cloakroom, living area ( ±61m²) consisting of a dining room, living room and kitchen with dining area offering access to the terrace and garden. On the same level is a separate WC, a large garage for two cars and storage space. - 1st floor: Landing, 2 bedrooms (14m²; 23.2m²) including the master bedroom with dressing area, 1 shower room with WC and double washbasin. - Attic: Large open-plan air-conditioned room, currently used as a 3rd bedroom ( ±25,1m²). - Basement: Hall, 2 cellars and 1 laundry/boiler room with shower. Finishes and renovations: - Extension and gas condensation boiler from 2002 - Double-glazed wooden windows from 2002 and 2012 - Garage built in 2012 and new bathroom in 2014 - Major renovations in 2020: new floors, kitchen and a number of fitted units, lighting, air-conditioning in the attic and external works including the large terrace, 2 electric shade sails and new waterproofing. This beautiful house is located in a pretty little street in Esch-sur-Alzette, where you'll find mainly semi-detached and terraced single-family homes, and lots of greenery. The Jean Jaurès school and Rue du Canal are just 3 minutes walk away. The house has a large double garage and 2 parking spaces in front, but residents will enjoy all the amenities within walking distance: restaurants, shops and supermarkets, Laval and Claire-Chene parks, the Esch public swimming pool or the Esch conservatory, the Konschthal Esch and Blocx - Urban Fitness. By bike, Esch-Belval with its university campus, cinema and the Rockhal can be reached in 10 minutes. Distances: - Bus stop: 170m - Jean-Jaurès school: 260m - Rue du Canal: 390m - Cactus Marché Brill: 650m - Lycée des Garçons: 1.0km - Esch-Belval: 3.0km - Motorway A13: 2.6km - Luxembourg-City: 16km Want to know more?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Maison intégralement rénovée en 2022, avec des équiments modernes, de 135 m² habitables (175 m² de surface totale) et disposant d'un très beau jardin, construite sur une parcelle de 2,56 ares, à Esch-sur-Alzette. Disponibilité : à convenir Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec armoires intégrées (9,52 m²) - WC séparé (0,89 m²) - cuisine Zen Cuisines ouverte sur living/salle à manger (32,05 m²) 1er étage : hall (5,87 m²) - 2 chambres (15,21 m² et 12,41 m²) - salle de bain complète moderne (8,59 m²) 2ème étage : hall de nuit (6,17 m²) - 2 chambres (15,34 m² et 12,09 m²) dont 1 avec mezzanine (13,16 m²) - salle de douche moderne (7,65 m²) Sous-sol : chaufferie (15,7 m²) - cuisine d'été (11,63 m²) - salle de bain (3,82 m²) - buanderie (9,31 m²) - cave (4,19 m²) Extérieur : terrasses (40 m²) - grand jardin plat Complément d'informations : Confort : fenêtres triple-vitrage - hauts plafonds - chauffage au sol - volets électriques Sanitaires : 2 baignoires - 2 douches - 5 lavabos - 3 WCs Chauffage : gaz (2022) Environnement : quartier résidentiel Ecoles : crèches - Ecole fondamentale et internationale de Esch-sur-Alzette - Université de Esch/Belval Cette ancienne maison de ville a été rénovée entre 2021 et 2022. Elle dispose de nouvelles dalles en béton, de nouveaux murs, d'une toiture isolée, d'une nouvelle électricité, plomberie, chauffage, et d'une nouvelle chaudière. Arrêt de bus à proximité : Esch/Alzette, Brouchschoul Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### House completely renovated in 2022, with modern equipment, 135 sqm of living space (175 sqm of total surface area) and with a beautiful garden, built on a plot of 2.56 ares, in Esch-sur-Alzette. Availability: to be agreed Ground floor: entrance hall with built-in storage (9.52 sqm) - separate WC (0.89 sqm) - Zen kitchen open onto living/dining room (32.05 sqm) 1st floor: hall (5.87 sqm) - 2 bedrooms (15.21 sqm and 12.41 sqm) - modern full bathroom (8.59 sqm) 2nd floor: night hall (6.17 sqm) - 2 bedrooms (15.34 sqm and 12.09 sqm) including 1 with mezzanine (13.16 sqm) - modern shower room (7.65 sqm) Basement: boiler room (15.7 sqm) - summer kitchen (11.63 sqm) - bathroom (3.82 sqm) - laundry/utility room (9.31 sqm) - cellar (4.19 sqm) Outside: terraces (40 sqm) - large flat garden Additional information: Comfort: triple-glazed windows - high ceilings - underfloor heating - electric shutters Sanitary facilities: 2 bathtubs - 2 showers - 5 washbasins - 3 WCs Heating: gas (2022) Environment: residential area Schools: creches - Primary and International Schools in Esch-sur-Alzette - University of Esch/Belval This former town house was renovated between 2021 and 2022. It has new concrete slabs, new walls, an insulated roof, new electricity, plumbing, heating and a new boiler. Nearby bus stops: Esch/Alzette, Brouchschoul Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Want to know more?

Samina FIRDOUS ### ### Magnificent terraced house with no immediate work required. It has a living area of ??+/- 130 m2 and a terrace of +/-16m2 It is composed as follows: DRC A ground floor apartment +/- 40 m2 First floor A large bright living room +/- 20m2 with a balcony Separate kitchen +/- 11m2 A toilet Second floor A bedroom +/-12m2 with a dressing room of +/-4m2 Second bedroom +/- 12m2 A beautiful bathroom +/-6m2 Habitable attic +/- 11m2 with a WC Double glazing Siemens household appliances Parquet in the bedrooms The agency commission of 3% + VAT is payable by the seller. Want to know more?

L'agence Collini Welter est ravie de vous présenter cette spacieuse maison de coin, idéalement située dans une rue en « Zone 30 » du quartier d’Esch/Nonnewisen. Ce bien, alliant confort et praticité, se compose comme suit : Sous-sol : Cave, buanderie, chaufferie (chaudière à gaz installée en 2021) et un garage pouvant accueillir deux grandes voitures. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, grand salon avec feu ouvert accès à la terrasse et au jardin cuisine équipée avec un deuxième accès à la terrasse et un WC séparé. 1er étage : Palier, salle de bain avec double lavabo, baignoire et douche, ainsi que trois chambres à coucher. 2ème étage : Palier, deux chambres à coucher, un bureau, une pièce de stockage, et un grenier non aménageable. À l'extérieur : Deux emplacements de parking extérieurs. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien exceptionnel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence au ### Retrouvez toutes nos offres sur notre site : ### Vous envisagez de vendre ou de louer un bien ? N'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation gratuite et sans engagement ! ---------- Die Agentur Collini Welter freut sich, Ihnen dieses geräumige Eckhaus vorstellen zu können, das ideal in einer Straße mit "Zone 30" im Viertel Esch/Nonnewisen gelegen ist. Diese Immobilie, die Komfort und Zweckmäßigkeit vereint, setzt sich wie folgt zusammen: Untergeschoss: Keller, Waschküche, Heizraum (Gaskessel, der 2021 installiert wird) und eine Garage, die Platz für zwei große Autos bietet. Erdgeschoss: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten Einbauküche mit einem zweiten Zugang zur Terrasse und ein separates WC. 1. Stock: Treppenabsatz, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, sowie drei Schlafzimmer. 2. Stock: Treppenabsatz, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Lagerraum und ein nicht ausbaubarer Dachboden. Außenbereich: Zwei Außenparkplätze. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an unsere Agentur unter ### Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: ### Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Zögern Sie nicht, uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung anzufragen! ---------- The Collini Welter agency is delighted to present this spacious corner house, ideally located on a "Zone 30" street in the Esch/Nonnewisen district. This property, combining comfort and practicality, is composed as follows: Basement: Cellar, laundry room, boiler room (gas boiler installed in 2021) and a garage with space for two large cars. First floor: Entrance hall, large living room with fireplace and access to the terrace and garden, fitted kitchen with a second access to the terrace and separate toilet. 1st floor: Landing, bathroom with double sink, bath and shower, plus three bedrooms. 2nd floor: Landing, two bedrooms, a study, a storage room, and an attic not suitable for conversion. Outside: Two outdoor parking spaces. Don't miss the opportunity to discover this exceptional property! For more information or to arrange a viewing, contact our agency on ### Find all our offers on our website: ### Are you thinking of selling or renting a property? Don't hesitate to contact us for a free, no-obligation valuation! Want to know more?

Pour plus d'informations ou pour une visite contacter à SUSANA FERREIRA au ### 60 ### HOME4YOU avec collaboration S.FERREIRA IMMOBILIER a plaisir de vous présenter cette magnifique maison 5 chambres +-176 m2 situè près de la piscine municipale, de parc de loisir et pour les enfants et proche du centre de Esch-sur-Alzette. Proche de toutes les commodités, proche d’une école primaire, proche d’une crèche et accès facile aux transport publics, Hôpital, piscine, parc de loisir pour les enfants, banque, commerces etc... Caractéristiques: Maison d’une surface habitable d’environ +- 176m² Hall d’entrée 5.94m2 Salon 19,52m2 Salle à manger 14,69m2 Cuisine équipé 10.32m2 WC 0,89m2 Couloir vers cuisine 8,46m2 Escalier 1er étage 10,05m2 Salle de bain 10,35m2 + petit toilette 2,33m2 1er Chambre 14,69m2 2éme Chambre 16,38m2 + petite chambre dressing 9,46m2 Escalier 2éme étage 17,58m2 3éme Chambre 12,70m2 4éme Chambre 10,51m2 5éme Chambre 12,51m2 Grenier avec isolation Cave 15,32m2 Garage 25m2 Terrasse Jardin Isolation dans toute la maison Triple Vitrage Toit ardoise refait 3 ans Chauffage : Gaz/Buderus (entretenu) Électricité aux normes Performance énergétique:G/H ​Informations supplémentaires: Environnement calme, pas de vis-à-vis Disponibilité: à convenir! Commission d'agence à charge de la partie venderesse. Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispense pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Want to know more?

Belle maison en bon état avec jardin. La maison est composée comme suit : Rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salon et salle à manger avec accès terrasse - WC séparé Premier étage : - deux chambres à coucher - salle de bains avec douche et baignoire Sous-sol : - cuisine équipée - buanderie - cave La maison dispose d'un jardin. Contact : MV Real Estate Tél.: 621 966 515 Mail.: ### ### Want to know more?

Collini Welter Immobilière est ravie de vous proposer une occasion unique : un immeuble de rapport entièrement meublé, actuellement constitué de sept studios destinés aux étudiants et qui est aussi parfaitement adapté à des professions libérales avec habitation. Voici un aperçu détaillé de la disposition de cet immeuble : Sous-sol : - Une buanderie commune, une chaufferie et un espace de rangement privé pour chaque studio. Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée spacieux. - Studio 1, d'une superficie de 19,80 m². - Studio 2, plus vaste, avec 33,40 m². - Un logement pour concierge, de 16,40 m². - Deux garages fermés, chacun mesurant 18,29 m². Premier étage : - Un palier distribuant les espaces. - Studio 3, couvrant 22,70 m². - Studio 4, avec une surface de 24,30 m². - Une grande terrasse de 75,17 m². Deuxième étage : - Palier. - Studio 5, de 21,80 m². - Studio 6, spacieux avec ses 32,50 m². Combles/Open Space : - Studio 7, le plus grand, offrant 37,90 m². Informations pratiques : - Chaque studio est pourvu d'une salle de douche privative et d'une kitchenette fonctionnelle. - L'ensemble de l'immeuble est en bon état. - Tous les studios sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat. - Situé idéalement à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une excellente desserte des transports publics, cet immeuble représente une opportunité d'investissement rentable et stratégique. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence au ### ou par e-mail à ### . ---------- Collini Welter Immobilière freut sich, Ihnen eine einmalige Gelegenheit anbieten zu können: ein voll möbliertes Mietshaus, das derzeit aus sieben Studios für Studenten besteht und auch für Freiberufler mit Selbstnutzung perfekt geeignet ist. Hier ein detaillierter Überblick über die Aufteilung dieses Gebäudes: Untergeschoss : - Eine gemeinsame Waschküche, ein Heizraum und ein privater Abstellraum für jedes Studio. Erdgeschoss: - Eine geräumige Eingangshalle. - Studio 1, mit einer Fläche von 19,80 m². - Studio 2, geräumig mit 33,40 m². - Eine Hausmeisterwohnung mit 16,40 m². - Zwei geschlossene Garagen, jede mit einer Größe von 18,29 m². Erste Etage : - Ein Treppenabsatz, der die Räume verteilt. - Studio 3, mit einer Fläche von 22,70 m². - Studio 4, mit einer Fläche von 24,30 m². - Eine große Terrasse mit 75,17 m². Zweite Etage: - Treppenabsatz. - Studio 5, mit einer Fläche von 21,80 m². - Studio 6, geräumig mit 32,50 m². Dachgeschoss/Open Space : - Studio 7, das größte, bietet 37,90 m². Praktische Informationen: - Jedes Studio verfügt über ein eigenes Duschbad und eine funktionale Küchenzeile. - Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. - Alle Studios sind derzeit vermietet, was ein sofortiges Mieteinkommen garantiert. - Das Gebäude befindet sich in idealer Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es stellt eine rentable und strategische Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an unsere Agentur unter ### oder per E-Mail an ### . ---------- Collini Welter Immobilière is delighted to be able to offer you a unique opportunity: a fully furnished investment property, currently consisting of seven studio flats for students, which is also ideally suited to professionals with their own home. Here's a detailed overview of the building's layout: Basement: - Shared laundry room, boiler room and private storage space for each studio. First floor: - Spacious entrance hall. - Studio 1, with an area of 19.80 m². - Studio 2, larger, 33.40 m². - A janitor's apartment, 16.40 m². - Two enclosed garages, each measuring 18.29 m². Second floor: - A landing distributes the spaces. - Studio 3, covering 22.70 m². - Studio 4, measuring 24.30 m². - A large 75.17 m² terrace. Second floor: - Landing. - Studio 5, covering 21.80 m². - Studio 6, 32.50 m². Attic/Open Space: - Studio 7, the largest, offering 37.90 m². Practical information: - Each studio has a private shower room and functional kitchenette. - The entire building is in good condition. - All studios are currently rented out, guaranteeing immediate rental income. - Ideally located close to all amenities and with excellent public transport links, this building represents a profitable and strategic investment opportunity. For further information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact our agency on ### or by e-mail at ### . Want to know more?

Esch-sur-Alzette Idéalement située, cette grande maison de caractère est parfaite pour une habitation familiale ou pour une activité libérale (bureaux, cabinet médical, etc.). Avec ses trois étages, ses 28 pièces et un sous-sol complet, la configuration des espaces offre une grande flexibilité pour différents aménagements professionnels. Les deux séjours et les cuisines au rez-de-chaussée et au 1er étage permettent de séparer facilement les zones de vie et d’activité. La propriété dispose également d’un garage, de plusieurs caves et d’un espace de stationnement extérieur. Points forts : - Surface parcelle : 1010 m² avec jardin avant et arrière - Emplacement stratégique : Proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles) - Infrastructures : Double vitrage, chauffage au gaz, internet fibre optique. Contactez-nous pour plus de détails ou une visite au ### ou par email à ### . Want to know more?

Pezzotta Immobilien vous propose avec notre agent Luc Esch (691927976) ou avec M. Martins Renato (621308990) à la vente cette charmante maison individuelle située dans l'un des quartiers les plus tranquilles de la commune d'Esch-sur-Alzette. Adossée sur deux côtés à d'autres bâtiments, cette propriété offre une combinaison parfaite de vie privée et de convivialité. Découvrez le calme idyllique et l'ambiance amicale de ce quartier. Cette maison se distingue par une terrasse accueillante et un petit balcon pittoresque, parfaits pour se détendre en plein air. Bien que l'intérieur nécessite une touche d'artisanat affectueux, il offre d'incroyables opportunités de personnalisation pour créer la maison de vos rêves. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - Cage d'escalier - Terrasse - Jardin 1er Étage: - Hall de nuit - Salle de bain - Chambre à coucher (I) (Balcon) - Chambre à coucher (II) (Balcon) - Chambre à coucher (III) - Balcon 2ème Étage: - Grenier Données techniques: Année de construction: 1971 Terrain: 2a18ca Passport: en cours Chaudière au gaz Fenêtres simple vitrage aluminium Dalles en béton Garage pour une voiture Emplacement extérieur Les mètres carrés indiqués sont indicatifs. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous n'hésitez pas à contacter notre agent Luc Esch sous le numéro 691 927 976. Want to know more?

Belle maison en bon état avec jardin. La maison est composée comme suit : Rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salon et salle à manger avec accès terrasse - WC séparé Premier étage : - deux chambres à coucher - salle de bains avec douche et baignoire Sous-sol : - cuisine équipée - buanderie - cave La maison dispose d'un jardin. Contact : MV Real Estate Tél.: 621 966 515 Mail.: ### ### Want to know more?

The Amorim-Immobilière agency is pleased to offer you: For Sale: Spacious, renovated house located in Esch-sur-Alzette. Discover this superb house of approximately 205m2, with 4 bedrooms, dressing room, 2 bathrooms, terrace, and garden, ideally situated in a quiet and sought-after neighborhood of Esch-sur-Alzette. Offering a peaceful living environment while being close to local amenities, this property is perfect for families or those seeking a serene setting. Comprises on the ground floor: - Entrance hall - Living room - Equipped kitchen - Separate toilet (with window) - Terrace and enclosed garden On the 1st floor: - Night hall - 1 spacious bedroom with dressing room - Large bathroom (bathtub, Italian shower, toilet, double sink, window) On the 2nd floor: - Night hall - 2 bedrooms - Bathroom (Italian shower, toilet, double sink, window) Converted attic into 1 large bedroom / office / leisure space. In the basement: cellars, laundry room, access to terrace and garden. Concrete slabs, electric shutters, gas condensing boiler 09/2021. Energy performance: F/F Environment: Located in a quiet neighborhood, this house offers quick access to schools, daycare centers, community centers, parks, local shops, bus lines 1, 2, 13 (towards Esch train station/Belval), hospital, swimming pool, highway access, cultural and sporting facilities. Available by agreement. For more information and a visit: Amorim-Immobilière Tel: +35226311571 / +352621494660 Want to know more?

Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet immeuble de caractère à usage résidentiel et commercial, situé en zone MIX-U. Bâti au XXe siècle sur un terrain de 01a36ca, l'immeuble est actuellement utilisé à des fins privées d’habitation. La surface totale de ±226,32m², dont ±179,70m² habitables, est répartie sur 5 niveaux: Au rez-de-chaussée, un couloir mène à deux grandes pièces, actuellement utilisées comme salon (±18,8m²) et salle à manger (±15,2m²), ainsi qu'à une cuisine séparée avec accès au patio et à une deuxième terrasse surélevée. Il y a également un WC séparé pour les invités. Une utilisation commerciale est possible à cet étage. Le premier étage comprend 2 chambres (±12,90m², ±11,50m²), une autre pièce de ±8,40 m² et une salle de douche. Le deuxième étage peut être utilisé comme appartement indépendant et comprend une chambre (±12,4 m²), une salle de douche et une cuisine séparée (±10,60 m²) avec un salon attenant de ±11,6 m². Le troisième étage est disposé de manière presque identique et dispose également d'un appartement indépendant avec une chambre (±12,5 m²), une salle de douche, une cuisine séparée (±13 m²) et une autre pièce attenante de ±11 m². Le sous-sol se compose d'une chaufferie et de 3 autres caves offrant divers espaces de rangement ainsi qu'une salle de douche. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage avec des volets roulants manuels en PVC. Les sols sont carrelés/ pierre. Le bâtiment est équipé d'un chauffage au gaz (2021) avec radiateurs. Le troisième étage, y compris la cuisine, a été rénové au cours des deux dernières années, et le toit a été isolé en 2022. Une box de garage pour une voiture, située Rue du Canal, peut être achetée en option pour 60.000 €. Capitale européenne de la culture 2022, Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24 km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi-heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Luxembourg-ville 20 km. - Arrêt de bus "Esch, Rue Large" : ±60 m - Accès à l'autoroute (A13,A4) : ±2,3 km - Gare ferroviaire : ±1,3 km - Aéroport Findel : ±27 km - Campus universitaire de Belval : ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch : ±600 m - Piscine Escher Schwemm : ±300 m - Cactus : ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette: ±1,5 km DE Immobilie in der MIX-U-Zone im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses, auf einem 1a36ca großen Grundstück in der Zone MIX-U gelegene und im 20. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus anzubieten, welches derzeit rein privat genutzt wird. Die Gesamtfläche von ±226,32m², davon ±179,70m² reine Wohnfläche verteilt sich über 5 Etagen: Im Erdgeschoss führt ein Flur in zwei große Räume, derzeit in den Living (±18,8m²) und das Esszimmer (±15.2m²) sowie in die separate Küche mit Zugang zum Patio und zweiter, erhöhter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein separates Gäste-WC. Eine kommerzielle Nutzung ist auf dieser Etage möglich. Die 1. Etage verfügt über 2 Schlafzimmer (±12,90m², ±11,50m²) sowie ein weiteres Zimmer von ±8,40m² und ein Duschbad. Die 2. Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist in ein Schlafzimmer (±12,4m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche (±10,60m²) mit einem angrenzenden 11,6m² großen Wohnbereich aufgeteilt. Die 3. Etage ist identisch angelegt und verfügt ebenso über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer (±12,5m²), einem Duschbad sowie einer separaten Küche (±13m²) und einem weiteren angrenzenden Zimmer von ±11 m². Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Kellerräumen mit Platz für diverse Staumöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Fenster sind doppelt verglast (PVC) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen/Stein ausgelegt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2021) mit Radiatoren. Die 3. Etage wurde inkl. der Küche in den letzten beiden Jahren renoviert, das Dach wurde 2022 isoliert. Eine Garagenbox, für 1 Auto, in der Rue du Canal kann optional für 60.000€ erworben werden. Esch-sur-Alzette, die Europäische Kulturhauptstadt 2022, liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt aus erreichbar. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle “Esch, Rue Large”: ±60 m - Autobahnanschluss (A13,A4): ±2,3 km - Bahnhof: ±1,3 km - Flughafen Findel: ±27 km - Universitätscampus Belval: ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: ±600 m - Schwimmbad Escher Schwemm: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik ±2 km - Theater von Esch-sur-Alzette in ±1,5 km ENG Property in a MIX-U zone in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer this residential and commercial building, currently used purely for private purposes, located on a 1a36ca plot in a MIX-U zone and constructed in the 20th century. The total area of ± 226.32m², including ± 179.70m² of pure living space, is spread over 5 floors: On the ground floor, a hallway leads to two large rooms, currently used as the living room (±18.8m²) and dining room (±15.2m²), as well as a separate kitchen with access to the patio and a second, elevated terrace. There is also a separate guest toilet on the ground floor. Commercial use is possible on this floor. The 1st floor has 2 bedrooms (±12.90m², ±11.50m²) as well as another room of ±8.40m² and a shower room. The 2nd floor can be used as an independent apartment and is divided into a bedroom (±12.4m²), a shower room, and a separate kitchen (±10.60m²) with an adjacent 11.6m² living area. The 3rd floor has an identical layout and also features an independent apartment with a bedroom (±12.5m²), a shower room, a separate kitchen (±13m²), and another adjacent room of ±11m². The basement consists of a boiler room and 3 additional cellars with space for various storage options, as well as a shower room. The windows are double-glazed (PVC) with manual PVC shutters. The floors are tiled/stone. The building has gas heating (2021) with radiators. The 3rd floor, including the kitchen, was renovated in the last two years, and the roof was insulated in 2022. A garage box for 1 car on Rue du Canal can be optionally purchased for 60.000€ European Capital of Culture 2022, Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km. - Bus stop "Esch, Rue Large": ±60 m - Motorway access (A13,A4): ±2.3 km - Railway station: ±1.3 km - Airport Findel: ±27 km - Belval university campus: ±4 km - Hospital Emile Mayrisch: ±600 m - Escher Schwemm swimming pool: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Theatre of Esch-sur-Alzette at ±1.5 km ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses, auf einem 1a36ca großen Grundstück in der Zone MIX-U gelegene und im 20. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus anzubieten, welches derzeit rein privat genutzt wird. Die Gesamtfläche von ±226,32m², davon ±179,70m² reine Wohnfläche verteilt sich über 5 Etagen: Im Erdgeschoss führt ein Flur in zwei große Räume, derzeit in den Living (±18,8m²) und das Esszimmer (±15.2m²) sowie in die separate Küche mit Zugang zum Patio und zweiter, erhöhter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein separates Gäste-WC. Eine kommerzielle Nutzung ist auf dieser Etage möglich. Die 1. Etage verfügt über 2 Schlafzimmer (±12,90m², ±11,50m²) sowie ein weiteres Zimmer von ±8,40m² und ein Duschbad. Die 2. Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist in ein Schlafzimmer (±12,4m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche (±10,60m²) mit einem angrenzenden 11,6m² großen Wohnbereich aufgeteilt. Die 3. Etage ist identisch angelegt und verfügt ebenso über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer (±12,5m²), einem Duschbad sowie einer separaten Küche (±13m²) und einem weiteren angrenzenden Zimmer von ±11 m². Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Kellerräumen mit Platz für diverse Staumöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Fenster sind doppelt verglast (PVC) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen/Stein ausgelegt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2021) mit Radiatoren. Die 3. Etage wurde inkl. der Küche in den letzten beiden Jahren renoviert, das Dach wurde 2022 isoliert. Eine Garagenbox, für 1 Auto, in der Rue du Canal kann optional für 60.000€ erworben werden. Esch-sur-Alzette, die Europäische Kulturhauptstadt 2022, liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt aus erreichbar. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle “Esch, Rue Large”: ±60 m - Autobahnanschluss (A13,A4): ±2,3 km - Bahnhof: ±1,3 km - Flughafen Findel: ±27 km - Universitätscampus Belval: ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: ±600 m - Schwimmbad Escher Schwemm: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik ±2 km - Theater von Esch-sur-Alzette in ±1,5 km ---------- Engel & Völkers is pleased to offer this residential and commercial building, currently used purely for private purposes, located on a 1a36ca plot in a MIX-U zone and constructed in the 20th century. The total area of ± 226.32m², including ± 179.70m² of pure living space, is spread over 5 floors: On the ground floor, a hallway leads to two large rooms, currently used as the living room (±18.8m²) and dining room (±15.2m²), as well as a separate kitchen with access to the patio and a second, elevated terrace. There is also a separate guest toilet on the ground floor. Commercial use is possible on this floor. The 1st floor has 2 bedrooms (±12.90m², ±11.50m²) as well as another room of ±8.40m² and a shower room. The 2nd floor can be used as an independent apartment and is divided into a bedroom (±12.4m²), a shower room, and a separate kitchen (±10.60m²) with an adjacent 11.6m² living area. The 3rd floor has an identical layout and also features an independent apartment with a bedroom (±12.5m²), a shower room, a separate kitchen (±13m²), and another adjacent room of ±11m². The basement consists of a boiler room and 3 additional cellars with space for various storage options, as well as a shower room. The windows are double-glazed (PVC) with manual PVC shutters. The floors are tiled/stone. The building has gas heating (2021) with radiators. The 3rd floor, including the kitchen, was renovated in the last two years, and the roof was insulated in 2022. A garage box for 1 car on Rue du Canal can be optionally purchased for 60.000€ European Capital of Culture 2022, Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km. - Bus stop "Esch, Rue Large": ±60 m - Motorway access (A13,A4): ±2.3 km - Railway station: ±1.3 km - Airport Findel: ±27 km - Belval university campus: ±4 km - Hospital Emile Mayrisch: ±600 m - Escher Schwemm swimming pool: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Theatre of Esch-sur-Alzette at ±1.5 km Want to know more?

Idéalement située au centre-ville à Esch-sur-Alzette et proche de toutes commodités, cette maison de caractère pleine de charme avec une belle hauteur sous plafond de ± 3.5 m avec molures et parquet est construite sur un terrain de 4.40 ares et bénéficie d'une surface totale de ± 271 m² dont ± 170 m² habitables et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée surprenante (haut plafonds, moulures, carrelage en faïence d'origine et terrazzo au sol) dessert un salon de ± 36 m² avec son parquet massif d'origine, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée de ± 12 m² (avec four, cuisinière au gaz, lave-vaisselle) donnant accès à la terrasse ouverte sur le jardin, une pièce de ± 10 m² pouvant servir de salle à manger ou chambre et un wc séparé de ± 1.5 m² complètent cet étage. Un escalier en bois conduit au 1er étage avec hauteur sous plafond de plus de 3 mètres qui se compose d'un palier de ± 7 m², de deux chambres de ± 14 et de ± 17 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 9 m² (avec douche, lavabo et wc). Au 2ème étage, un palier de ± 7 m² donne sur trois chambres de ± 14 m², ± 15 m² et de ± 9 m² (anciennement une salle de bain). Le sous-sol comprend une cave de ± 39 m², une chaufferie de ± 8 m², une buanderie de ± 12 m², une cave avec sol en terre de ± 11 m², un passage de ± 3 m², une cave sous la terrasse de ± 11 m² et un wc séparé de ± 2 m²et une cave aménagée en bar ± 15 m². A l'extérieur se trouve une terrasse de ± 30 m² recouverte d'une véranda et donnant accès au jardin ensoleillé exposé au Sud de ± 350 m². Détails complémentaires : - Situation idéale - Très grand potentiel - Maison à rafraichir - Chauffage au gaz - Chauffage par radiateurs en fonte - Double vitrage sur châssis PVC - Volets manuels - Parquet massif - Toiture en ardoises - Terrasse et jardin - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ### Want to know more?