Investment property for sale - Schifflange (Luxemburg)

This investment property located at 63, Avenue de la Libération in Schifflange offers a remarkable opportunity to acquire a well-maintained building dating from the 1950s. Priced at €749,000, this asset features a total surface area of approximately 328 m² spread over five distinct units, making it an excellent choice for investors seeking a diversified rental portfolio. The building includes a garage and a storeroom on the ground floor, adding practical value and convenience for tenants or owners. The layout comprises multiple apartments: the ground floor hosts a two-bedroom apartment along with the garage, storage, and an interior courtyard. The first and second floors each contain a one-bedroom apartment, while an annex built in 2005 offers an additional one-bedroom studio. The attic space provides extra storage options. Notably, the property benefits from dual access on two streets, enhancing its accessibility. Renovations such as a boiler replacement in 2013 and the recent annex construction demonstrate ongoing maintenance efforts to ensure the building’s functionality and tenant comfort. Situated in Schifflange, this building comes with five bathrooms and one garage, meeting a range of housing needs under one roof. The Energy Performance Certificate (EPC) is classified as H. Currently, all units are rented, generating a solid rental income and making this property ideal for investors looking for immediate returns without additional work. For further information or to arrange a viewing, please contact the agency directly at 28 66 65 23 or via email at ### . This is a unique chance to acquire a versatile investment property in a strategic location within Schifflange. Want to know more?

Discover an exceptional investment opportunity in the heart of Schifflange with this versatile property offering. Priced at €1,025,000, this well-located building combines commercial and residential spaces, providing a robust income potential for discerning investors. The property is situated at 1 De la Gare - Coin Avenue de la Liberté, an address that ensures high visibility and accessibility. Its prime position close to all amenities and commercial establishments makes it highly attractive for tenants and customers alike, while the immediate access to public transportation—train and bus—adds significant convenience for residents and visitors. The ground floor features a commercial space of approximately 70 square meters that is currently occupied by a florist, along with a basement of the same size, offering practical storage or additional retail possibilities. Above the commercial unit, there are two identical apartments, each around 70 square meters with two bedrooms, which are also actively rented. This setup provides a consistent rental income stream, making it an ideal choice for investors seeking a reliable yield. Additionally, a storage attic offers extra space for various uses, further enhancing the property's functionality and appeal. Located within a thriving urban environment, this property benefits from its proximity to essential services, shopping areas, and transportation links. The gas heating system ensures efficient energy use, and the building has no current overrun or flood risk issues, adding to its viability. This investment property not only promises attractive returns but also offers the stability of a well-maintained asset in a dynamic part of Schifflange. For investors eager to expand their portfolio with a strategic and income-generating real estate asset, this property represents an excellent opportunity. Contact us today to arrange a viewing or to receive further details about this compelling offering. Want to know more?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo vous propose en exclusivité ce bien idéalement situé dans la rue principale de Schifflange, où se trouvent de nombreux commerces. Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, parfait pour l'installation d'une activité commerciale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'une surface d'environ 111 m². Les étages supérieurs offrent la possibilité d'aménager trois appartements. Le bien est implanté sur un terrain de 2,30 ares, en forme de L, bénéficiant d'un accès par une rue adjacente, ce qui constitue un atout considérable. Idéal pour investisseurs ce bien représente une opportunité rare. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 621162024 ou par mail à ### Want to know more?

Veuillez prendre contact par téléphone au: ### -- A vendre : deux unités commerciales dans un endroit central à Schifflange Deux immeubles commerciaux entièrement loués sont à vendre dans la rue de la Paix à Schifflange, près de la frontière française. Les unités sont situées à cinq minutes à pied de la gare, à proximité immédiate du centre avec ses commerces et ses liaisons avec les transports en commun. Les maisons sont situées dans une rue latérale calme, à proximité de commerces et de professions libérales. Les deux bâtiments sont construits en massif et disposent d'un espace extérieur commun, y compris des places de parking derrière le bâtiment. Ils sont entièrement loués. Les locataires sont divers et intéressés par la poursuite du bail. Une expertise indépendante a été réalisée pour les deux bâtiments par un expert, qui indique la valeur actuelle des biens immobiliers sur le marché. L'expertise confirme l'attractivité du site et les possibilités d'investissement futures. Aperçu des faits Maison 12 Le numéro 12 est divisé en 12 bureaux individuels, qui sont entièrement loués. La surface du terrain de l'unité est de 3,06 ares. Sous-sol : 70,66 m2 Rez-de-chaussée : 77,60 m2 1er étage : 73,09 m2 2ème étage : 54,60 m2 Maison 14 Le numéro 14 est loué à deux entreprises qui sont réparties dans les locaux. Le terrain de cette unité est de 1,58 ares. Sous-sol : 47,37 m2 Rez-de-chaussée : 49,48 m2 1er étage : 45,10 m2 2ème étage : 52,77 m2 Le prix des deux bâtiments est de 1.800.000,00€. Une visite sur place est possible à tout moment sur rendez-vous. Kontaktaufnahme gerne telefonisch unter Tel.: ### -- Zum Verkauf: Zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage in Schifflange Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Geschäftsgebäude in der Rue de la Paix in Schifflange nahe der französischen Grenze. Die Objekte liegen fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, in unmittelbarer Nähe des Zentrums mit Geschäften und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Häuser selbst befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße und in Umgebung zu Geschäften sowie ansässigen Freiberuflern. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über einen gemeinsamen Außenbereich inklusive Parkflächen hinter dem Gebäude. Sie sind vollständig vermietet. Die Mieterschaft ist vielfältig und jeweils an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Ein unabhängiges Gutachten wurde für beide Gebäude von einem Experten erstellt, aus welchem jeweils der aktuelle Marktwert der Immobilien hervorgeht. Das Gutachten bekräftigt die Standortattraktivität und die zukünftigen Investmentmöglichkeiten. Fakten auf einen Blick Haus 12 Das Haus Nummer 12 ist unterteilt in 12 Einzelbüros, welche vollständig vermietet sind. Die Grundstücksfläche der Einheit beträgt 3.06 Ar. Keller: 70,66 m2 Erdgeschoss : 77,60 m2 1. Obergeschoss: 73,09 m2 2. Obergeschoss: 54,60 m2 Haus 14 Das Haus Nummer 14 ist an zwei Firmen vermietet, die auf die Räumlichkeiten verteilt sind. Das Grundstück dieser Einheit liegt bei 1.58 Ar. Keller: 47,37 m2 Erdgeschoss: 49,48 m2 1. Obergeschoss : 45,10 m2 2. Obergeschoss : 52,77 m2 Der Preis für beide Gebäude ist 1.800.000,00€ Eine Besichtigung vor Ort ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Want to know more?