Opbrengsteigendom te koop - Schifflange (Luxemburg)

Deze investering biedt een interessante kans in het hart van Schifflange, gelegen op een strategische locatie aan de Avenue la Libération. Het betreft een goed onderhouden gebouw uit de jaren 50, dat een totale oppervlakte van ongeveer 328 m² omvat en bestaat uit vijf aparte eenheden. Het pand is recentelijk verschillende keren gerenoveerd en is nu volledig verhuurd, waardoor het een aantrekkelijk rendement oplevert. Op de begane grond bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, samen met een garage, opslagruimte en een binnenplaats. Boven bevinden zich twee aparte appartementen met één slaapkamer elk, terwijl er op de zolderverdieping een studio is voorzien. De solide constructie wordt versterkt door een dubbele toegang via twee straten, wat de bereikbaarheid en privacy ten goede komt. Het gebouw beschikt over een garage en een extra opslagruimte op de begane grond, waardoor het niet alleen geschikt is voor verhuur, maar ook voor eigen gebruik of gecombineerde doeleinden. De geïnstalleerde verwarmingsinstallatie op gas uit 2013 en de bouw van de annex in 2005 onderstrepen de goede staat van het vastgoed. Met vijf slaapkamers en vijf badkamers biedt dit object veel flexibiliteit voor diverse invullingen. De ligging in Schifflange maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele en goed onderhouden woningcomplex in Luxemburg. Schifflange is een dynamische stad met goede verbindingen en voorzieningen, ideaal voor zowel huurders als eigen bewoners. Het feit dat alle units momenteel verhuurd zijn, zorgt voor een stabiele inkomstenstroom, waardoor dit pand geschikt is voor wie wil investeren in vastgoed met direct rendement. De totale prijs bedraagt €749.000, zonder btw, waardoor er geen bijkomende kosten voor btw-heffing zijn. Het gebouw is voorzien van een EPC-certificaat met referentie H, wat wijst op een goede energieprestaties. Voor verdere informatie of een bezoek kunt u contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Neem snel contact op om deze kans niet te missen en uw investeringsportefeuille te versterken met dit aantrekkelijke vastgoedobject in Schifflange. Meer weten?

Deze investeringswoning in Schifflange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed onderhouden vastgoedportefeuille. Het object, gelegen in een rustige en residentiële straat, bestaat uit een gebouw dat in 1977 is opgericht en in 2018 volledig is omgebouwd tot een modern en conform gewaarborgd wooncomplex. Met een totale bouwoppervlakte van ongeveer 309 m² en een woonoppervlakte van circa 264 m², biedt deze woning ruimte voor tien volledig gemeubileerde kamers die voldoen aan de lokale en nationale regelgeving voor "kamers meublées". Drie van deze kamers beschikken over een eigen terras, terwijl één kamer directe toegang heeft tot een achtertuin en terras, wat het comfort en de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk verhoogt. Het gebouw is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als rendement. De gedeelde ruimte omvat een ruime woon- en eetkamer die grenst aan een volledig uitgeruste keuken, waardoor bewoners een comfortabele en sociale leefomgeving hebben. Daarnaast beschikt de woning over een garage op de begane grond, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook extra verhuurmogelijkheden kan genereren. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat resulteert in een actuele jaarlijkse huuropbrengst van 88.500 euro. Dit brengt het rendement op ongeveer 5,92%, gebaseerd op de verkoopprijs van 1.495.000 euro. De verwarming gebeurt via een Buderus-gasketel uit 2018, aangesloten op het stadsnet, en de ramen zijn voorzien van PVC-dubbeldglas met handbediende rolluiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de huurders. De ligging van deze woning is ideaal voor zowel professionele als studentenkandidaten. Gelegen in het hart van Schifflange, slechts vijf minuten lopen van het treinstation en bushaltes, biedt de locatie uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en het universiteitscampus in Belval. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich op wandelafstand, net als recreatieve faciliteiten zoals parken, een openbaar zwembad en wandelpaden in de nabijheid. Deze locatie combineert rust en bereikbaarheid, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor de toenemende vraag naar gemeubileerde kamers in het zuiden van Luxemburg. De mogelijkheid tot verdere optimalisatie van rendement door renovaties en uitbreiding van huurcapaciteit maakt deze investering nog aantrekkelijker. Voor geïnteresseerden is meer informatie beschikbaar via de contactpersoon, en u wordt uitgenodigd om de volledige brochure met plattegronden op aanvraag te ontvangen. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een stabiele markt met een hoog potentieel voor groei en rendement. Meer weten?