Opbrengsteigendom te koop - Schifflange (Luxemburg)

Deze investering in Schifflange biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een betrouwbaar rendement. Het goed onderhouden gebouw uit de jaren 50 beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 328 m² en bestaat uit vijf afzonderlijke wooneenheden. Op het gelijkvloers bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, samen met een garage, een opslagruimte en een binnenplaats. De eerste en tweede verdieping bieden elk een appartement met één slaapkamer, terwijl er ook een aparte studio beschikbaar is, ideaal voor extra verhuurmogelijkheden of privégebruik. De zolderruimte biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden, en alle eenheden worden momenteel verhuurd, wat zorgt voor een stabiele cashflow. De constructie is recentelijk bijgewerkt met onder andere een nieuwe ketel in 2013 en de bouw van de annex in 2005, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het behoud van de waarde van het vastgoed. Gelegen in het centrum van Schifflange, profiteert dit pand van een uitstekende locatie met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het gebouw beschikt over een dubbele toegangsweg via twee straten, wat het gebruiksgemak en de bereikbaarheid versterkt. De aanwezigheid van een garage en een opslagruimte op het gelijkvloers maken het geheel nog praktischer voor bewoners en huurders. De gasverwarming zorgt voor een comfortabele woonomgeving en het EPC-certificaat H bevestigt de goede energieprestaties van het gebouw. De vraagprijs voor deze volledige vastgoedportefeuille bedraagt €749.000, zonder btw, en biedt daarmee een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een rendabele en goed gelegen vastgoedobject. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met IRIS Immobilier SA via telefoon op 28 66 65 23 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelzijdig en goed onderhouden gebouw in het hart van Schifflange, dat niet alleen garant staat voor stabiele huurinkomsten, maar ook potentieel biedt voor verdere ontwikkelingen of uitbreidingen. Neem snel contact met ons op om deze interessante investering niet te missen. Meer weten?

Deze investeringskans in Schifflange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject. Gelegen aan de Avenue de la Libération 46, bevindt dit eigendom zich in een strategische en levendige locatie waar talloze winkels en handelszaken zich bevinden, waardoor het zich perfect leent voor commerciële doeleinden. Het pand valt op door zijn zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel investeerders als ondernemers die hun activiteiten willen uitbreiden of starten. De woning bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 111 m², ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten. De mogelijkheid om de bovenverdiepingen te transformeren tot drie separate appartementen maakt dit vastgoed bijzonder flexibel en waardevol. Het terrein waarop het gebouw zich bevindt, bedraagt 2,30 are en is in de vorm van een L. Dankzij de aparte toegang via een aangrenzende straat kunnen er verschillende gebruiksmogelijkheden worden gerealiseerd, wat een extra voordeel betekent voor exploitatie of verdere ontwikkeling. Het eigendom wordt momenteel niet verhuurd, wat ruimte biedt voor volledige controle over de toekomstige planning en gebruik. De bouwkundige staat en de energieprestaties worden ondersteund door een EPC-label G, wat aangeeft dat er wellicht aandacht nodig is voor energiezuinigheid. Het feit dat het gebouw niet is voorzien van lift, airconditioning of speciale toegankelijkheidsvoorzieningen, geeft duidelijkheid over de basisvoorzieningen en laat ruimte voor mogelijke renovaties of verbeteringen. Schifflange, als onderdeel van de Luxemburgse gemeenschap, biedt een dynamische omgeving waar zowel zakelijk als residentieel potentieel aanwezig is. De nabijheid van belangrijke verkeersaders, voorzieningen en de groeiende economie maken dit eigendom tot een aantrekkelijke investering. Met een vraagprijs van €995.000 biedt dit vastgoed niet alleen een solide basis voor een commercieel of gemengd gebruik, maar ook een kans op waardestijging door verdere ontwikkeling. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen versterken of nieuwe zakelijke projecten willen starten, is contact opnemen met Lux-JB-Immo via telefoon of e-mail de volgende stap om deze unieke investering te bekijken en meer informatie te verkrijgen. Dit is zonder twijfel een zeldzame gelegenheid die u niet mag missen. Meer weten?

Deze investeringswoning in Schifflange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed onderhouden vastgoedportefeuille. Het object, gelegen in een rustige en residentiële straat, bestaat uit een gebouw dat in 1977 is opgericht en in 2018 volledig is omgebouwd tot een modern en conform gewaarborgd wooncomplex. Met een totale bouwoppervlakte van ongeveer 309 m² en een woonoppervlakte van circa 264 m², biedt deze woning ruimte voor tien volledig gemeubileerde kamers die voldoen aan de lokale en nationale regelgeving voor "kamers meublées". Drie van deze kamers beschikken over een eigen terras, terwijl één kamer directe toegang heeft tot een achtertuin en terras, wat het comfort en de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk verhoogt. Het gebouw is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als rendement. De gedeelde ruimte omvat een ruime woon- en eetkamer die grenst aan een volledig uitgeruste keuken, waardoor bewoners een comfortabele en sociale leefomgeving hebben. Daarnaast beschikt de woning over een garage op de begane grond, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook extra verhuurmogelijkheden kan genereren. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat resulteert in een actuele jaarlijkse huuropbrengst van 88.500 euro. Dit brengt het rendement op ongeveer 5,92%, gebaseerd op de verkoopprijs van 1.495.000 euro. De verwarming gebeurt via een Buderus-gasketel uit 2018, aangesloten op het stadsnet, en de ramen zijn voorzien van PVC-dubbeldglas met handbediende rolluiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de huurders. De ligging van deze woning is ideaal voor zowel professionele als studentenkandidaten. Gelegen in het hart van Schifflange, slechts vijf minuten lopen van het treinstation en bushaltes, biedt de locatie uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en het universiteitscampus in Belval. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich op wandelafstand, net als recreatieve faciliteiten zoals parken, een openbaar zwembad en wandelpaden in de nabijheid. Deze locatie combineert rust en bereikbaarheid, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor de toenemende vraag naar gemeubileerde kamers in het zuiden van Luxemburg. De mogelijkheid tot verdere optimalisatie van rendement door renovaties en uitbreiding van huurcapaciteit maakt deze investering nog aantrekkelijker. Voor geïnteresseerden is meer informatie beschikbaar via de contactpersoon, en u wordt uitgenodigd om de volledige brochure met plattegronden op aanvraag te ontvangen. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een stabiele markt met een hoog potentieel voor groei en rendement. Meer weten?