Opbrengsteigendom te koop - Schifflange (Luxemburg)

Deze investeringsvastgoed gelegen aan de Avenue de la Libération 63 in Schifflange wordt aangeboden voor de prijs van 749.000 €. Het pand dateert uit de jaren 50 en is zorgvuldig onderhouden doorheen de jaren. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 328 m² bestaat dit gebouw uit vijf afzonderlijke wooneenheden, waaronder appartementen met elk één tot twee slaapkamers, een studio, alsook een zolderruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer een appartement met twee slaapkamers, een garage, een opslagruimte en een binnenkoer, terwijl de eerste en tweede verdieping elk een appartement met één slaapkamer huisvesten. Bovendien is er een bijgebouw dat een studio omvat. Het gebouw heeft twee toegangen die uitkomen op verschillende straten, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. Verder beschikt het over een garagebox, wat extra gemak biedt voor bewoners of huurders met een wagen. Qua renovaties werden er recente verbeteringen doorgevoerd, zoals de installatie van een nieuwe verwarmingsketel in 2013 en de bouw van het bijgebouw in 2005. Er zijn in totaal vijf badkamers aanwezig in het gebouw. De energieprestatiecontrole geeft een EPC-label H aan, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Dit eigendom bevindt zich in Schifflange, een stad met een gunstige ligging binnen de regio. Gezien de diverse wooneenheden en bijkomende infrastructuur vormt het gebouw een ideale kans voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met verschillende verhuurmogelijkheden. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de verkoper via telefoon of e-mail. Deze investering biedt een solide basis voor wie wenst in te stappen in de vastgoedmarkt van Schifflange. Meer weten?

Ontdek deze uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van Schifflange, gelegen op een strategische locatie aan de 1 De La Gare-Coin Avenue de la Liberté. Deze commerciële en residentiële vastgoedcombinatie biedt een aantrekkelijk rendement en ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging geniet u van directe toegang tot trein- en busverbindingen, wat het voor huurders uiterst aantrekkelijk maakt. Het pand bevindt zich op een prominente locatie, met een commercieel gelijkvloers van ongeveer 70 m² dat momenteel wordt verhuurd aan een bloemenwinkel, inclusief een ondergrondse kelder van gelijke grootte. De aanwezigheid van deze commerciële unit biedt niet alleen een stabiele verhuurinkomstenstroom maar ook aantrekkelijke uitbreidingskansen voor de toekomst. Boven het commerciële gedeelte bevinden zich twee identieke appartementen van elk ongeveer 70 m², elk voorzien van twee slaapkamers en momenteel verhuurd. Deze appartementen bieden comfortabele woonruimte voor huurders en zorgen voor een continue cashflow. Daarnaast beschikt het pand over een handige opbergzolder, waardoor opslagruimte gemakkelijk toegankelijk is en bijdraagt aan het praktische gebruik van het gebouw. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiëntie en betaalbaarheid garandeert. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over een geldig EPC-certificaat met referentie I, wat bijdraagt aan de energieprestaties en de duurzaamheid van het vastgoed. Deze investering wordt aangeboden voor €1.025.000, zonder btw, en is ideaal voor beleggers die willen profiteren van de strategische locatie en het potentieel voor stabiele inkomsten in Schifflange. De volledige verhuurstatus maakt dit pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een direct rendement. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke investering zelf te ontdekken. Het is een zeldzame kans om te investeren in een commercieel en residentieel vastgoed in een bruisende omgeving met veel groeipotentieel. Meer weten?

Deze investeringskans in Schifflange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject. Gelegen aan de Avenue de la Libération 46, bevindt dit eigendom zich in een strategische en levendige locatie waar talloze winkels en handelszaken zich bevinden, waardoor het zich perfect leent voor commerciële doeleinden. Het pand valt op door zijn zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel investeerders als ondernemers die hun activiteiten willen uitbreiden of starten. De woning bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 111 m², ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten. De mogelijkheid om de bovenverdiepingen te transformeren tot drie separate appartementen maakt dit vastgoed bijzonder flexibel en waardevol. Het terrein waarop het gebouw zich bevindt, bedraagt 2,30 are en is in de vorm van een L. Dankzij de aparte toegang via een aangrenzende straat kunnen er verschillende gebruiksmogelijkheden worden gerealiseerd, wat een extra voordeel betekent voor exploitatie of verdere ontwikkeling. Het eigendom wordt momenteel niet verhuurd, wat ruimte biedt voor volledige controle over de toekomstige planning en gebruik. De bouwkundige staat en de energieprestaties worden ondersteund door een EPC-label G, wat aangeeft dat er wellicht aandacht nodig is voor energiezuinigheid. Het feit dat het gebouw niet is voorzien van lift, airconditioning of speciale toegankelijkheidsvoorzieningen, geeft duidelijkheid over de basisvoorzieningen en laat ruimte voor mogelijke renovaties of verbeteringen. Schifflange, als onderdeel van de Luxemburgse gemeenschap, biedt een dynamische omgeving waar zowel zakelijk als residentieel potentieel aanwezig is. De nabijheid van belangrijke verkeersaders, voorzieningen en de groeiende economie maken dit eigendom tot een aantrekkelijke investering. Met een vraagprijs van €995.000 biedt dit vastgoed niet alleen een solide basis voor een commercieel of gemengd gebruik, maar ook een kans op waardestijging door verdere ontwikkeling. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen versterken of nieuwe zakelijke projecten willen starten, is contact opnemen met Lux-JB-Immo via telefoon of e-mail de volgende stap om deze unieke investering te bekijken en meer informatie te verkrijgen. Dit is zonder twijfel een zeldzame gelegenheid die u niet mag missen. Meer weten?

Te koop: twee commerciële eenheden in een centrale ligging in Schifflange. De gebouwen zijn volledig verhuurd en bevinden zich in de Rue de la Paix, op slechts vijf minuten lopen van het treinstation en vlakbij het centrum met winkels en openbaar vervoer. Gelegen in een rustige zijstraat, zijn de panden omgeven door winkels en vrije beroepen. De twee panden zijn solide gebouwd en hebben een gemeenschappelijke buitenruimte, inclusief parkeerplaatsen achter het gebouw. Beide eenheden zijn volledig verhuurd aan diverse huurders die geïnteresseerd zijn in het voortzetten van hun huurcontracten. Een onafhankelijk taxatierapport bevestigt de huidige marktwaarde van de panden en benadrukt de aantrekkelijkheid van de locatie en toekomstige investeringsmogelijkheden. Huis nummer 12 is ingedeeld in 12 individuele kantoren die allemaal verhuurd zijn, met een perceeloppervlakte van 3,06 aren. De kelder meet 70,66 m², het gelijkvloers 77,60 m², de eerste verdieping 73,09 m² en de tweede verdieping 54,60 m². Huis nummer 14 is verhuurd aan twee bedrijven die de ruimtes verdelen. Dit perceel heeft een oppervlakte van 1,58 aren, met een kelder van 47,37 m², een gelijkvloers van 49,48 m², een eerste verdieping van 45,10 m² en een tweede verdieping van 52,77 m². De prijs voor beide gebouwen bedraagt 1.800.000 euro. Bezoeken ter plaatse zijn mogelijk op afspraak. Meer weten?