Impossible de devenir propriétaire sans apport personnel ? Pas toujours ! Si la BNB impose aux particuliers un apport personnel pour les prêts hypothécaires (loi du 1er janvier 2020), il existe quelques exceptions à la règle.
Envie d’en savoir plus ? Découvrez 4 prêts hypothécaires accessibles sans apport en Belgique.
Les crédits hypothécaires accessibles sans apport personnel
Tout le monde n’a pas les capacités financières pour investir en immobilier avec un apport personnel. Il faut aussi ajouter les frais de notaire en plus. Heureusement, il existe certaines possibilités pour emprunter sans apport.
– Le prêt hypothécaire pour primo-acquéreurs
Généralement, les moins de 30 ans ont plus de difficultés à obtenir un prêt immobilier. Mais sachez que la loi autorise les banques belges à prêter davantage et à assouplir leurs conditions d’attribution de prêt hypothécaire pour les primo-acquéreurs. Résultat : 35% des personnes qui achètent une maison pour la première fois peuvent emprunter plus de 90% du prix du bien. Parmi ces personnes, 5% peuvent même emprunter à hauteur de 100% du prix.
Si vous êtes primo-acquéreur, vous pouvez tout à fait négocier un prêt immobilier sans apport.
– Le prêt Family
Depuis septembre 2020, une alternative au prêt hypothécaire 125 a vu le jour : le prêt Family. Il s’agit d’une formule innovante qui ressemble au prêt personnel à taux réduit. Comment ça marche ? Les parents peuvent accompagner leurs enfants en empruntant entre 3000 € et 50 000 €. Cette somme sert de soutien financier, essentiellement pour financer l’apport et les frais de notaire.
– Un prêt immobilier avec 2 hypothèques
Certains établissements de crédit permettent à l’emprunteur d’hypothéquer un second bien immobilier pour garantir le prêt. L’entourage proche peut par exemple mettre leur maison en garantie du prêt.
Le futur propriétaire peut ainsi emprunter jusqu’à 90% de la valeur combinée des deux biens hypothéqués. Dans ce cas, la banque ne demande pas de fournir un apport personnel.
– Le prêt immobilier social sans apport
Si vous respectez certaines conditions, vous pouvez prétendre à un emprunt immobilier social. Ce type de prêt permet d’emprunter 100% du prix du logement, voire même jusqu’à 1250% pour financer les frais d’acquisition et de notaire.
Pour bénéficier d’un prêt social, adressez-vous à votre société de logement social.
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