Avant même de parler paperasse lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence secondaire en Espagne, une question revient systématiquement : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? On vous le dit tout de go : il n’y a pas de réponse universelle, mais il y a de bonnes stratégies.
L’Espagne reste l’un des pays préférés des Européens pour l’achat d’une résidence secondaire. Pour les acheteurs belges notamment, elle devance largement la France et l’Italie. Pourquoi ? Un marché dynamique, une offre variée et des prix encore accessibles dans certaines régions. Et bien entendu, un pouvoir d’achat supérieur et un climat nettement plus favorable ! Mais investir à l’étranger implique de faire les bons choix dès le départ, surtout quand on ne maîtrise pas toujours les subtilités locales…
Neuf ou ancien : une différence de prix moins marquée qu’avant
Contrairement aux idées reçues et à ce qui se pratique chez nous, l’écart de prix entre le neuf et l’ancien s’est fortement réduit ces dernières années. Voilà qui a de quoi surprendre… En moyenne, on observe environ 2.275 €/m² pour l’ancien contre 2.412 €/m² pour le neuf en Espagne. Autrement dit : le neuf n’est plus réservé à une élite, surtout dans des zones comme la Costa Blanca ou la Costa Cálida, où il reste plus abordable que sur la très convoitée Costa del Sol, rapporte Zap Invest,spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne.
Pourquoi le neuf séduit autant les acheteurs étrangers
Les avantages du neuf sont largement connus
- Garanties constructeur et sécurité juridique
- Peu d’entretien à prévoir
- Normes énergétiques actuelles, donc factures maîtrisées
- Espaces communs modernes : piscines, jardins, parkings
Pour un acheteur à distance, le neuf limite clairement les mauvaises surprises. On achète un produit « clé en main », souvent pensé pour un usage mixte, à savoir le plaisir personnel d’une seconde résidence et un certain rendement locatif.
L’ancien : charme et opportunités… sous conditions
Acheter dans l’ancien (ou en revente récente) reste pertinent dans certains cas, notamment quand :
- l’emplacement est exceptionnel
- le bien a un cachet introuvable dans le neuf
- le prix est réellement décoté
C’est particulièrement vrai sur la Costa del Sol, où le foncier est rare et cher. Mais attention : l’ancien demande une vigilance accrue, comme vous le savez certainement. En cas de rénovation, il faut en effet avoir des entrepreneurs de confiance et prévoir de nombreux allers-retours sur place. Ce qui peut vite peser dans la balance…
Quelle stratégie adopter quand on achète depuis l’étranger ?
Pour un acheteur non résident, la logique est souvent pragmatique : le neuf rassure, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat. L’essentiel est de raisonner en coût global, pas uniquement en prix d’achat. Entretien, gestion, fiscalité et valorisation à long terme font toute la différence !
Ouvrir Immovlan