Nog vóór we het over papierwerk hebben bij het kopen van een tweede verblijf in Spanje, duikt steevast dezelfde vraag op: kies je voor nieuwbouw of voor een bestaand pand? We vallen meteen met de deur in huis: er bestaat geen universeel juist antwoord. Er zijn wel doordachte strategieën.
Spanje blijft één van de favoriete landen van Europeanen voor de aankoop van een tweede verblijf. Vooral voor Belgische kopers laat het Frankrijk en Italië ruim achter zich. Waarom? Een dynamische vastgoedmarkt, een gevarieerd aanbod en in sommige regio’s nog altijd betaalbare prijzen. En natuurlijk ook: een hoger koopkrachtvoordeel en een veel gunstiger klimaat! Maar investeren in het buitenland betekent dat je van bij de start de juiste keuzes moet maken, zeker wanneer je de lokale finesses niet altijd volledig kent…
Nieuwbouw of een bestaand pand: kleiner prijsverschil dan vroeger
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht – en anders dan bij ons – is het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande woningen de afgelopen jaren sterk verkleind. Verrassend… Gemiddeld gaat het om zo’n 2.275 €/m² voor bestaande woningen tegen 2.412 €/m² voor nieuwbouw in Spanje. Met andere woorden: nieuwbouw is niet langer enkel weggelegd voor een elite. Zeker in regio’s zoals de Costa Blanca of de Costa Cálida, waar het nog steeds betaalbaarder is dan aan de zeer gegeerde Costa del Sol. Dat meldt Zap Invest, specialist in vastgoed voor tweede verblijven in Spanje.
Waarom nieuwbouw zo populair is bij buitenlandse kopers
De voordelen van nieuwbouw zijn algemeen bekend:
- Bouwgaranties en juridische zekerheid
- Weinig tot geen onderhoud op korte termijn
- Hedendaagse energienormen, dus beheersbare energiefacturen
- Moderne gemeenschappelijke ruimtes: zwembaden, tuinen, parkeergelegenheid
Voor wie vanop afstand koopt, beperkt nieuwbouw duidelijk het risico op onaangename verrassingen. Je koopt een instapklaar product, vaak ontworpen voor dubbel gebruik: eigen plezier in een tweede verblijf én een zekere huuropbrengst.
Bestaande panden: charme en opportuniteiten… onder voorwaarden
Een bestaand pand kopen (of een recente herverkoop) kan in bepaalde gevallen zeker interessant zijn, vooral wanneer:
- de ligging uitzonderlijk is
- het pand een karakter heeft dat je niet vindt in nieuwbouw
- de prijs echt aantrekkelijk lager ligt
Dat geldt in het bijzonder aan de Costa del Sol, waar bouwgrond schaars en duur is. Maar opgelet: bestaande woningen vragen extra waakzaamheid, dat weet je ongetwijfeld. Bij renovaties moet je kunnen rekenen op betrouwbare aannemers en rekening houden met meerdere bezoeken ter plaatse. Dat kan al snel zwaar doorwegen…
Welke strategie kies je als je vanuit het buitenland koopt?
Voor een niet koper die er niet zijn vaste verblijfplaats vestigt, is de aanpak vaak pragmatisch: nieuwbouw geeft meer gemoedsrust, zeker bij een eerste aankoop. Het is vooral belangrijk om te denken in termen van totale kost, niet enkel de aankoopprijs. Onderhoud, beheer, fiscaliteit en waarde-opbouw op lange termijn maken uiteindelijk het verschil!
Open Immovlan