Les jeunes achètent à nouveau en Flandre. Mais derrière ce rebond se cache une réalité bien moins rose pour les primo-accédants.
Le marché immobilier flamand reprend des couleurs côté jeunes acheteurs. Toutefois, il faut émettre une réserve : si les moins de 30 ans signent davantage d’actes, ils le font surtout dans les communes les plus abordables.
Des prix qui continuent de grimper
Selon la Fédération du Notariat belge (Fednot), le prix moyen d’une maison en Flandre a augmenté de 3,6 % l’an dernier, atteignant 380.655 euros. Les appartements suivent la même tendance, avec une hausse de 2,3 %, pour un prix moyen de 289.157 euros. Autrement dit, le marché reste orienté à la hausse. Et cela pèse mécaniquement sur les primo-accédants ! Un constat que l’on peut d’ailleurs faire à l’échelle nationale…
L’appartement, nouveau refuge des jeunes
Les chiffres montrent que les moins de 30 ans se tournent massivement vers les appartements. Leur part est passée de 23 % à 29 % des transactions dans ce segment. Pour les maisons, en revanche, la progression est marginale. La maison familiale classique devient un produit premium. Il faut comprendre que pour beaucoup de jeunes ménages, l’appartement n’est plus un choix de style de vie, mais un choix budgétaire.
Plus c’est cher, moins il y a de jeunes
Une analyse du journal De Tijd, basée sur les données de la Fednot, met en lumière un phénomène clair : le prix moyen d’une commune influence directement la présence des jeunes acheteurs. Depuis 2021, cet effet s’est renforcé de 20 %. Le message est limpide : plus la commune est chère, plus les jeunes disparaissent des statistiques.
Les communes huppées, terrain miné
Dans des communes comme Kraainem ou Schilde, la part des acheteurs de moins de 30 ans tombe sous les 20 %. À Kraainem, où le prix moyen d’une maison atteint 645.000 euros, ils frôlent même l’invisibilité ! À l’inverse, dans des communes plus accessibles comme Avelgem ou Lendelede, plus de la moitié des transactions sont réalisées par des jeunes.
Le Brabant flamand sous tension
C’est en Brabant flamand que le phénomène est le plus marqué. Dans plusieurs communes, les moins de 30 ans représentent moins d’un cinquième des transactions. Dans la périphérie bruxelloise, la situation est encore plus frappante. À Drogenbos ou Rhode-Saint-Genèse, la part des jeunes tombe sous les 10 %.
Un paradoxe, car la périphérie flamande de Bruxelles affiche une population relativement jeune. Mais sur le marché immobilier, les primo-accédants locaux sont souvent dépassés par des acheteurs plus fortunés venus de la capitale.
Des exceptions qui résistent
Tout n’est pas uniforme. Certaines communes chères comme Knokke-Heist ou Sint-Martens-Latem maintiennent une part de jeunes supérieure à 20 %.
Et en centre-ville ? Là aussi, les écarts sont parlants. À Courtrai et Roulers, les moins de 30 ans représentent environ un tiers des transactions. À Louvain, dont le centre est particulièrement onéreux, cette proportion tombe à 26 %. Certaines grandes villes comme Gand et Malines parviennent toutefois à conserver une dynamique attractive malgré des prix élevés.
Les communes abordables, nouvel eldorado
Dans des régions moins chères, la tendance s’inverse complètement. À Menin, la commune la moins chère de Flandre avec un prix médian de 195.000 euros, plus d’un tiers des acheteurs ont moins de 30 ans.
Mais là aussi, quelques nuances s’imposent. Sur la côte, des communes comme Middelkerke, Nieuport ou Le Coq attirent proportionnellement moins de jeunes, malgré des prix parfois plus modérés. Le profil plus âgé des acheteurs y pèse fortement.
Un marché à deux vitesses
Les écarts restent impressionnants. En 2025, Sint-Martens-Latem affichait un prix médian de 695.000 euros pour une maison, contre 195.000 euros à Menin. Pour les appartements, Knokke-Heist domine avec 520.000 euros.
Les jeunes achètent davantage, certes. Mais leur liberté de choix diminue.
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