Appartement à louer - Luxembourg RBV88412

L’agence Property Invest a le plaisir de vous proposer à la location cet élégant appartement 2 chambres en rez de jardin, situé à Gasperich au sein d’une résidence moderne avec ascenseur, livrée en 2019.

Calme, orienté à l’arrière, il profite d’une vue dégagée, d’un cadre fonctionnel et de hautes performances énergétiques (CPE « A-B »).

Principaux atouts de l’appartement :
Matériaux et finitions de qualité
Rez de jardin calme à l’arrière du bâtiment
Belle luminosité naturelle
Nombreux rangements intégrés

D'une surface habitable de ± 88 m², l'appartement se compose comme suit :

Au rez de jardin, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 5 m² avec vestiaire intégré et WC séparé, menant vers un lumineux espace de vie d’environ 40 m². Celui-ci comprend un séjour accueillant ainsi qu’une cuisine ouverte, épurée, aménagée par Interline et entièrement équipée Siemens.

Grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie profite d’une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse de ± 25 m² avec petit jardinet, un espace idéal pour installer une grande table et profiter pleinement des beaux jours.

Un palier nuit dessert ensuite une salle de douche de ±4 m² (avec douche italienne, vasque, sèche serviettes et wc suspendu) ainsi que deux chambres de ±15 m² et 12 m².

Les deux chambres bénéficient également d’un accès direct à la terrasse et au jardin privatif grâce à leurs portes fenêtres.

L'appartement est complété par un emplacement parking intérieur de ± 15 m² prolongée d’une cave privative de ± 4m² ainsi qu’un emplacement privatif dans la buanderie commune.

L'immeuble dispose également d'un local vélo.

Informations techniques :
Construction : 2019 ;
Situation : À l'arrière du bâtiment (calme) ;
Passeport énergétique : Classe « A-B » ;
Confort : Triple vitrage avec vitrage de sécurité anti-effraction, VMC double flux, ascenseur ;
Technologie : Fibre optique ;
Chauffage : Chauffage au sol.

Conditions de location :
Loyer : 2.600 € / mois ;
Avances sur charges : 300 € ;
Garantie locative de 2 mois ;
Disponible pour début juin 2026 ;
Bail de 2 ans minimum, reconductible d’année en année.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au Tel +352 691 110 397 ou par E-mail : Contact

Situation privilégiée

L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Gasperich, le long de la Route d’Esch, un axe résidentiel dynamique offrant un accès immédiat aux commodités du quartier tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Luxembourg Ville.

Le secteur profite de la proximité directe de Gare, Hollerich et Cloche d’Or (± 1,5 à 3 km / 5–10 minutes), ainsi que d’un accès rapide aux autoroutes A3 / A1 / A6, facilitant les déplacements vers la France, l’Allemagne et la Belgique.

À quelques minutes à pied, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, supermarchés, services de proximité, écoles, crèches, maisons relais et infrastructures sportives. Le quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes AVL et RGTR reliant directement le centre-ville, la Gare et les quartiers voisins.

Les espaces verts du parc de Gasperich et les aménagements de la Cloche d’Or offrent un cadre agréable pour les promenades, les activités en plein air et la vie de quartier. L’ensemble fait de cette adresse un emplacement particulièrement attractif, combinant confort urbain, mobilité optimale et qualité de vie. Tout voir Réduire