Appartement à louer, Luxembourg RBX27805

Merl – Élégant appartement 1 chambre à louer

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement neuf, partiellement meublé, situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne de 9 unités, à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour novembre 2026 et des visites du chantier sont possibles.

L’appartement offre une surface habitable d’environ 56,65 m² et dispose d’un balcon de 5,7 m², directement accessible depuis le séjour. Il comprend :

hall d’entrée

séjour avec cuisine ouverte : env. 30,25 m²


chambre : env. 12,10 m², avec armoire encastré

salle de douche avec WC

Une cave privative d’environ 4,16 m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent le bien.

Les finitions intérieures comprennent un revêtement de sol carrelé et un chauffage au sol, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, des stores vénitiens électriques et un système de ventilation double flux.

Le bâtiment, classé AA, sera doté d’une façade ventilée avec panneaux Trespa (ou équivalent), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local à vélos.

Disponibilité : novembre 2026

Loyer : 2 250 €/mois

Charges : 250 €/mois (chauffage, eau, etc.)

Garantie locative : 2 mois de loyer

Durée du bail : minimum 2 ans

Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur

État des lieux : inclus

La résidence haut de gamme « GERSHWIN » (Passeport énergétique AA) est située au point culminant de Luxembourg-Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

La rue Giselbert se trouve à côté du campus Geesseknëppchen, à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Vous y trouverez un supermarché « Cactus », une salle de sport, un marchand de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, ainsi que divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique sont également tout proches.

Les quartiers de Merl, Belair et Hollerich offrent un large choix d’excellents restaurants et de bars branchés, de glaciers, le TNL (théâtre), des parcs et plaines de jeux publics, des centres culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons en transports en commun.

Distances :


Supermarché Cactus : 600 m

École internationale (ISL) : 400 m

Conservatoire : 300 m

Autoroute A4 : 600 km

Parc de Merl : 350 m

Centre-ville : 1,8 km

Kirchberg : 3,9 km

Cloche d’Or : 3,4 km


ENGLISH VERSION Merl – Elegant 1-bedroom apartment for rent

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful, partially furnished new-build apartment, located on the 1st floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential development comprising 9 units, situated in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for November 2026, and site visits are possible.

The apartment offers a living area of approximately 56.65 m² and features a 5.7 m² balcony, directly accessible from the living room. It comprises:





entrance hall



living room with open kitchen: approx. 30.25 m²



bedroom: approx. 12.10 m², with built-in wardrobe



shower room with WC

A private cellar of approx. 4.16 m² and an automatic indoor parking space (parklift) complete the property.

Interior features include tile flooring and underfloor heating, triple-glazed timber-aluminium windows, electric venetian blinds and a dual-flow ventilation system.

The AA-rated building will feature a ventilated façade with Trespa panels (or equivalent), a lift, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room and a bicycle storage area.

Availability: November 2026

Rent: €2,250/month

Charges: €250/month (heating, water, etc.)

Rental guarantee: 2 months’ rent

Lease term: minimum 2 years

Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord

Inventory of fixtures: included

The high-end “GERSHWIN” residence (AA Energy Passport) is located at the highest point of Luxembourg-Merl and offers its residents an excellent quality of life.

Giselbert Street is next to the Geesseknëppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a “Cactus” supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. ISL and the music conservatory are also nearby.

The Merl/Belair/Hollerich districts offer a wide range of excellent restaurants and trendy bars, ice-cream parlours, the TNL (theatre), public parks and playgrounds, cultural and sports centres, and good public transport connections.

Distances to:

Cactus supermarket: 600 m

International School (ISL): 400 m

Conservatory: 300 m

A4 motorway: 600 km

Merl Park: 350 m

City centre: 1.8 km

Kirchberg: 3.9 km

Cloche d’Or: 3.4 km