Appartement à louer - Luxembourg RBU04187
2134 Luxembourg
2 250 €
Description
Homeseek ( Tel +352 691 262 005 ) vous propose EN PREMIERE LOCATION un magnifique et luxueux appartement TOUT NEUF, 1 chambre, non-meublé, de +/- 63m2, exposé sud-est, dans une résidence de haut standing (parties communes design et cossues), en face de l’ISL et du Conservatoire de Musique de Luxembourg !
L’appartement se situe au 1er étage et est configuré comme suit :
- Entrée avec boîtiers techniques (électrique, Internet, chauffage)
- Très bel espace living de +/-33m2, lumineux grâce à ses très grandes baies vitrées et fenêtre, vue dégagée,
- Accès immédiat à une très belle terrasse de +/- 6m2,
- Cuisine SNAIDERO semi-fermée avec îlot central. Electro-ménagers de marque AEG : plaque à induction 4 feux, hotte, four électrique, évier, combi lave-linge/sèche-linge, lave-vaisselle et combi réfrigérateur/congélateur BOSCH,
- Belle chambre de +/-12m2,
- Salle de douche, carrelage impression marbre, grande douche à l’italienne, sèche-serviette électrique, lavabo et sous-meuble, miroir, wc.
Une cave et un emplacement de parking au sous-sol complètent ce bien.
Deux locaux à vélos sont à disposition dans la résidence.
Caractéristiques techniques : fenêtre triple vitrage, parquet en bois semi-massif huilé, chauffage au sol, gaz de ville, stores à lamelles motorisés, VMC double flux, porte d’entrée sécurisée à 3 points, vidéo-interphone, fibre optique, Eltrona, 3 thermostats pour réglages différenciés (living, chambre, salle de douche), CPE AAA+, ascenseur.
Conditions :
- Loyer mensuel : 2 250€/mois
- Avances sur charges mensuelles : 200€/mois incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage,
- Durée du bail : 2 ans, convertible en durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois, obligation légale de s’enregistrer à la Commune en résidence principale,
- Caution : 2 mois de loyer,
- Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17% (partagé 50/50 preneur-bailleur)
- Disponibilité : 1er septembre 2025
Environnement :
- Localisation très stratégique, en face de l’ISL et du Conservatoire, à deux pas du campus du Geesseknäppchen,
- A 6 minutes à pied du supermarché « Cactus Marché Merl », nombreux restaurants, cabinets médicaux et écoles à proximité,
- A 12 minutes à pied du Parc de Merl,
- Nombreuses lignes de bus 10, 12, 15, 17, 22, Flixbus au P+R Bouillon,
- Accès immédiats au réseau autoroutier.
Pour de plus amples informations ou visites, veuillez appeler Patricia Bertino au Tel +352 691 262 005 ou Fabienne Toussaint au Tel +352 621 366 194 . Tout voir Réduire
L’appartement se situe au 1er étage et est configuré comme suit :
- Entrée avec boîtiers techniques (électrique, Internet, chauffage)
- Très bel espace living de +/-33m2, lumineux grâce à ses très grandes baies vitrées et fenêtre, vue dégagée,
- Accès immédiat à une très belle terrasse de +/- 6m2,
- Cuisine SNAIDERO semi-fermée avec îlot central. Electro-ménagers de marque AEG : plaque à induction 4 feux, hotte, four électrique, évier, combi lave-linge/sèche-linge, lave-vaisselle et combi réfrigérateur/congélateur BOSCH,
- Belle chambre de +/-12m2,
- Salle de douche, carrelage impression marbre, grande douche à l’italienne, sèche-serviette électrique, lavabo et sous-meuble, miroir, wc.
Une cave et un emplacement de parking au sous-sol complètent ce bien.
Deux locaux à vélos sont à disposition dans la résidence.
Caractéristiques techniques : fenêtre triple vitrage, parquet en bois semi-massif huilé, chauffage au sol, gaz de ville, stores à lamelles motorisés, VMC double flux, porte d’entrée sécurisée à 3 points, vidéo-interphone, fibre optique, Eltrona, 3 thermostats pour réglages différenciés (living, chambre, salle de douche), CPE AAA+, ascenseur.
Conditions :
- Loyer mensuel : 2 250€/mois
- Avances sur charges mensuelles : 200€/mois incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage,
- Durée du bail : 2 ans, convertible en durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois, obligation légale de s’enregistrer à la Commune en résidence principale,
- Caution : 2 mois de loyer,
- Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17% (partagé 50/50 preneur-bailleur)
- Disponibilité : 1er septembre 2025
Environnement :
- Localisation très stratégique, en face de l’ISL et du Conservatoire, à deux pas du campus du Geesseknäppchen,
- A 6 minutes à pied du supermarché « Cactus Marché Merl », nombreux restaurants, cabinets médicaux et écoles à proximité,
- A 12 minutes à pied du Parc de Merl,
- Nombreuses lignes de bus 10, 12, 15, 17, 22, Flixbus au P+R Bouillon,
- Accès immédiats au réseau autoroutier.
Pour de plus amples informations ou visites, veuillez appeler Patricia Bertino au Tel +352 691 262 005 ou Fabienne Toussaint au Tel +352 621 366 194 . Tout voir Réduire
Détails financiers
- Loyer: 2 250 €
- Garantie locative: 4 500 €
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
32 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A+
Urbanisme et risques environnementaux
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