Appartement à louer - Luxembourg RBV48280

Appartement d'Exception - Première Occupation - Centre-Ville de Luxembourg

Situé au 3, rue CM Spoo, L-2546 Luxembourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement absolument privilégié dans une rue très calme et particulièrement recherchée du centre-ville. Il offre un environnement résidentiel paisible tout en étant à quelques pas seulement du cœur de la ville et de l'ensemble des commodités.

L'appartement se trouve directement à côté de la Vallée de la Pétrusse, véritable poumon vert de la Ville de Luxembourg. Suite à la renaturalisation complète de la vallée, le site offre aujourd'hui un cadre naturel exceptionnel, idéal pour la course à pied, les promenades et les moments de détente en pleine nature.

L'arrêt de tram Place de Metz est accessible en seulement 3 minutes à pied, assurant une liaison directe vers Kirchberg, l'aéroport, la gare centrale et le quartier de Gasperich.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq unités datant des années 1930, le bien a fait l'objet d'une rénovation lourde et complète entre 2025 et février 2026. Le futur locataire sera le tout premier occupant après cette transformation intégrale.

Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé, notamment grâce à des plafonds de 3,05 mètres avec moulures d'époque, tout en répondant aux standards les plus élevés en matière de confort contemporain. L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage, d'un chauffage au sol, d'un parquet en bois neuf, d'un ascenseur et de matériaux haut de gamme conférant à l'ensemble une atmosphère résolument premium.

L'appartement offre environ 106 m² de surface habitable intérieure, complétés par une terrasse d'environ 48m².

Il se compose de trois chambres, dont une avec salle de douche en suite. Toutes les chambres donnent sur l'arrière de l'immeuble, garantissant un calme absolu et une vue dégagée. Une seconde salle de douche indépendante ainsi qu'un WC séparé sont accessibles depuis le hall.

Le séjour, particulièrement spacieux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine moderne neuve et entièrement équipée comprenant réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, micro-ondes et four. Des luminaires de haute qualité sont installés dans l'ensemble de l'appartement.

Les occupants ont la possibilité d'installer un lave-linge et un sèche-linge soit dans l'appartement, dans un espace fermé accessible depuis le hall, soit dans la buanderie commune située au sous-sol.

Une cave privative de belle taille complète ce bien pour les besoins de stockage.

Conditions de location :
- Loyer mensuel : 3.250 €
- Avances sur charges : 350 €
- Commission d'agence : ½ mois de loyer (1.625 €) + TVA
- Disponibilité : Immédiate
- Garantie locative : 2 mois de loyer (6.500 €)
- Durée minimale du bail : 2 ans

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter à Contact ou par téléphone au Tel +352 691 709 188 . Tout voir Réduire