Appartement à louer - Luxembourg RBU15783

Exclusivité : Belair – Appartement 2 chambres avec parking

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en location ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à quelques pas seulement de la Ville-Haute. Offrant une surface d’environ ±80m² et bénéficiant de nombreux espaces de rangement, cet appartement rénové en 2022 se situe au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur et se compose comme suit :

- 1 hall d'entrée avec rangements intégrés
- 1 grand living lumineux
- 1 cuisine équipée donnant accès à une terrasse de ±2m²
- 2 chambres de ±12.6m² et ±11m² avec placards encastrés et donnant sur une deuxième terrasse de ±2.7m²
- 1 salle de douche avec WC et machine à laver

Une cave de ±5m² et un emplacement de parking sont également inclus dans l’offre.

L’appartement est disponible tout de suite.
Loyer: 2.600euros/mois
Charges: 350 euros/mois (chauffage, eau..)
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

La propriété est située dans le quartier très prisé de Belair, très proche du Centre-Ville et avec de nombreux espaces verts.

A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et également divers lycées (Athénée, ISL, etc).

On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc..

Dans le quartier il y a également un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont une au parc de Merl.

L’arrêt de bus ‘Belair Wampach’ est à seulement 150m, et est desservi par les lignes 5, 6, 213 et CN2.

Distances :
Ecole fondamentale : ± 100m
Parc de Merl : ± 270m
Campus « Geessekneppchen » : ± 1km
Kirchberg : ± 2,5km
Centre-Ville : ± 1km
Aéroport Findel : ± 10 km

ENGLISH VERSION

Exclusive: Belair - 2-bedroom apartment with parking

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this charming apartment ideally located in the sought-after Belair district, just a few steps from Ville-Haute. Offering a surface area of approximately ±80m² and benefiting from numerous storage spaces, this apartment renovated in 2022 is located on the 3rd floor of a building with an elevator and is divided as follows:

- 1 entrance hall with built-in storage
- 1 large luminous living room
- 1 equipped kitchen giving access to a ±2m² terrace
- 2 bedrooms of ±12.6m² and ±11m² with built-in closets and opening onto a second ±2.7m² terrace
- 1 shower room with toilet and washing machine

A ±5m² cellar and a parking space are also included in the offer.

The apartment is available immediately.
Rent: 2,600 euros/month
Charges: 350 euros/month (heating, water..)
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included

The property is located in the highly sought-after district of Belair, very close to the City Center and with many green spaces.

Nearby, there are kindergartens and primary schools, nurseries, and various high schools (Athénée, ISL, etc.).

Everything needed for daily life can be found there: bakery, butcher, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarkets, etc.

In the neighborhood, there is also a sports center with a swimming pool, open to the public during the weekend, and numerous playgrounds, including one at Merl Park.

The 'Belair Wampach' bus stop is only 150m away, served by lines 5, 6, 213, and CN2.

Distances:
Fundamental School: ± 100m
Merl Park: ± 270m
“Geessekneppchen” Campus: ± 1km
Kirchberg: ± 2.5km
City Center: ± 1km
Findel Airport: ± 10 km Tout voir Réduire