Appartement à louer - Crauthem RBU17070

Appartement meublé, lumineux et spacieux au dernier étage de 99 m² à Crauthem, commune de Roeser. Ce logement moderne de 2 chambres offre un agencement ouvert, exposé sud-ouest, avec une lumière naturelle abondante et une vue dégagée.

La cuisine est équipée d'appareils électroménagers récemment modernisés, tandis que la salle de bains et les wc ont été entièrement rénovées en 2024.

Intéressé ? Tel +352 691 263 168 ou Contact pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : 1er Septembre 2025

Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée (nouveaux appareils électroménagers « AEG » récemment ajoutés : cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, four, réfrigérateur) avec comptoir ouverte sur le living/salle à manger - 2 chambres à coucher - salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne - WC séparé.
Inclus : terrasse - 1 emplacement de parking extérieur - 1 garage box - grande cave privative (+/- 11 m²) - buanderie commune avec machine à laver et sèche linge inclue.

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage - fenêtres triple-vitrage aluminium - ventilation - chauffage au sol -parlophone - fibre optique - stores électrique - unité d'aire conditioner - luminaires fournis et installés par le bailleur.
Sanitaires : 1 douche italienne - 1 baignoire - 1 WC séparé.

Environnement : Accès rapide à l'autoroute (3 min) et la Capitale (Cloche d'Or - 12 min ; centre-ville - 20 min) - proche du centre de Roeser avec toutes ses commodités (restaurants, supermarchés, pharmacies, station-service, etc) - grande aire de jeu à proximité

Ecoles : Crèches à proximité - École Primaire à Crauthem - Lycées à Luxembourg-Ville - Ecole Européenne à Kirchberg

Lignes de bus : 511 - 512 - 513 - CE2 - D14 - E12 - N03 - R05
Gare : 3 min - Aéroport / Findel : 18 min - Kirchberg : 18 min - Centre-ville : 15 min - Cloche d'Or : 11 min

- ENGLISH VERSION -

Bright, spacious and fully furnished top-floor apartment of 99 sqm in Crauthem, Roeser. This modern 2-bedroom home offers an open southwest-facing layout with abundant natural light and unobstructed views.

The kitchen is equipped with recently upgraded appliances, while the bathroom and WC were fully renovated in 2024.

Interested? Tel +352 691 263 168 or Contact to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: 1st of september 2025

Distribution: entrance hall - fitted kitchen (new "AEG" appliances recently added - stovetop, dishwasher, microwaver, oven, fridge) with counter open to the living / dining room - 2 bedrooms - bathroom with bathtub and italian shower - separate WC.
Included: terrace - 1 outdoor parking space - 1 garage box - large private cellar (+/- 11 sqm) - commun laundry area with washer and dryer included.

Extra information:
Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - tiled floors - triple-glazed aluminum windows - ventilation - underfloor heating - intercom - optical fiber - electrical blinds - air conditioning units - lights supplied and installed by the landlord.
Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 bathtub - 1 separate toilet.

Surroundings: Close to the motorway (3 min) and Luxembourg-City (Cloche d'Or - 12 min ; city-center: 20 min) - close to center of Roeser with all its conveniences (restaurants, supermarkets, pharmacies, service stations, ?) - big children's playground nearby.

Schools: Creches nearby - Primary School in Crauthem - Lycées in Luxembourg-City - European School in Kirchberg.

Bus lines: 511 - 512 - 513 - CE2 - D14 - E12 - N03 - R05
Train station: 3 min - Airport / Findel: 18 min - Kirchberg: 18 min - City center: 15 min - Cloche d'Or: 11 min
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