Appartement à louer - Itzig RBW48957

Disponible à partir du 1er septembre 2026

* Les visites sont prévues à partir du 1er aout 2026 *

LD Home a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement de 2 chambres non meublé, entièrement rénové depuis 2017, situé au rez-de-chaussée d'une maison bifamiliale dans une rue résidentielle particulièrement calme d'Itzig.

D'une surface d'environ 88 m², ce bien séduit par sa luminosité, ses espaces généreux, sa cuisine ouverte moderne ainsi que son agréable jardin privatif d'environ 94 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Le bien se compose comme suit :
- Hall d'entrée
- Grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Accès à un balcon/loggia
- Deux belles chambres à coucher
- Salle de bain avec WC

Au sous-sol :
- WC séparé
- Cave privative
- Buanderie
- Accès direct au jardin

Le bien est complété par :
- Un garage privatif
- Une place de parking extérieure
- Un jardin privatif d'environ 94 m²
- Un grenier privatif

Le loyer mensuel est de 2.300 € auquel s'ajoutent les charges de 100 € par mois comprenant l'eau et l'électricité des communs.
Total mensuel : 2.400 €

Restent à la charge du locataire :
- Le chauffage,
- L'électricité privative,
- Les abonnements Internet (et TV),
- L'assurance habitation (risque locatif).

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Itzig, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous rejoindrez facilement :
- Le Shopping Center Cloche d'Or (± 5 km),
- La Gare de Luxembourg (± 6 km),
- Le quartier des affaires Kirchberg (± 8 km),
- L'aéroport de Luxembourg-Findel (± 9 km).

Arrêt de bus, écoles, crèches, commerces, restaurants et espaces verts se trouvent à quelques minutes seulement.

Conditions de location:
Caution : 2 mois de loyer hors charges, soit 4.600 €, payable par virement bancaire ou sous forme de garantie bancaire.

Frais d'agence (part locataire) : un demi-mois de loyer hors charges + TVA, soit 1.345,50 € TTC.

Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants à Contact :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail signé
- 3 dernières fiches de salaire

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance concernant les points suivants, qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour 4 personnes maximum
- Revenus nets 250% du loyer plus charges

L'agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative, Syndic de copropriété et Vente immobilière.

N'hésitez pas à nous solliciter pour obtenir un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

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