Appartement à vendre - Etterbeek VBE03866
350 000 €
- 2 Chambre(s)
- 99 m²
- 1 Salle(s) de bain
- 6 m² Terrasse
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Description
Idéalement situé à proximité du Parc du Cinquantenaire et du Parc Léopold, ce bien bénéficie d’un environnement recherché et d’une excellente accessibilité – Métro Schuman. L’appartement dispose d’un excellent PEB C+, conforme aux exigences énergétiques de la Région bruxelloise à l’horizon 2045, un réel atout pour l’avenir.
Actuellement loué 900 €/mois (1.134,25 € après indexation 2026) – locataire en départ prévu au plus tard le 30 juin.
Charges mensuelles : 282,63 € (communs, chauffage, eau chaude et eau froide, fonds de réserve).
Chaudière commune au gaz à condensation (2022) avec système de cogénération.
Un bien idéal pour investissement ou occupation personnelle dans un quartier à forte demande!
🏠 Composition
- Superficie ± 99 m²
- Hall d’entrée ± 7,5 m² avec débarras
- Living ± 25 m²
- Cuisine avec accès terrasse
- Salle de bain ± 4,5 m² avec WC
- 2 chambres :
- ± 13,5 m² avec accès terrasse
- ± 14 m²
- Terrasse ± 6 m² orientée ouest
- Cave ± 3 m²
⚙️ Équipements & techniques
- Chaudière commune au gaz à condensation (2022) avec cogénération
- Châssis PVC double vitrage à l’avant
- Châssis bois simple vitrage à l’arrière
- Volets mécaniques
- Parlophone
- Électricité non conforme
- PEB : C+
💰 Informations financières
- Loyer de base : 900 €/mois
- Loyer indexé 2026 : 1.134,25 €/mois
- Locataire en départ prévu au plus tard le 30 juin
- Charges mensuelles : 282,63 € (communs, chauffage, eau chaude et eau froide, fonds de réserve)
📍 Situation
- Quartier européen recherché
- À deux pas de la Place Jourdan
- Proche du Parc du Cinquantenaire et du Parc Léopold
- Accès facile via le métro Schuman
🔨 Potentiel
- Appartement à rafraîchir
- Idéal investissement ou première acquisition
- Excellente localisation avec forte demande locative
Détails financiers
- Prix: 350 000 €
- Revenu cadastral: 1 095 €
- Frais mensuels: 125 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1987
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface habitable
99 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
25 m²
Cave(s)
Oui
Buanderie
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
10
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
6 m²
Orientation de la terrasse
Ouest
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
109 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
10839 kWh/an
Date de validité PEB
23/02/2036
Emission de CO2
28
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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