Appartement à vendre - Luxembourg RBU76721
1260 Luxembourg
730 000 €
Description
Engel & Völkers is pleased to present this accommodation located on the second floor of the ROMOLO residence, built in 1998, in the dynamic Luxembourg-Gare district.
Previously used as a dental practice, the property currently does not have an installed kitchen and requires renovation work to be adapted for residential use. With a total area of ± 91.20m², it offers excellent potential to be transformed into a comfortable and modern living space.
The current layout includes:
• A large entrance hall or potential living room (± 24.52m²)
• Three individual rooms of ± 21m², ± 14.65m², and ± 12m²
• A balcony of ± 3.56m²
• Two separate toilets with sinks (without shower); one of them has a double sink and a water supply
• A private cellar (± 4.40m²)
• An indoor parking space for one car
Other features: PVC double-glazed windows, shutters (electric in one room, manual in two), an air conditioning system installed, light tile flooring (with one room in a wood-look finish), and a video intercom system for secure access to the building.
This offer includes a private cellar of ± 4.4m² as well as an indoor parking space.
The building, composed of 26 units, also has a dedicated bicycle room and an elevator.
According to the City’s General Development Plan (PAG), the building is located in MIX-u zone, which allows mixed urban functions such as housing, services, and offices – ideal for flexible professional or residential projects.
An ideal opportunity for buyers looking for a renovation project or investors wishing to acquire a customizable property in a central and well-served area of the city.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys a very central location in Luxembourg City. Its proximity to the valleys of the 'Pétrusse Valley' and the Alzette means you can enjoy these true green oases right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for daily life, including supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, medical centers, schools, kindergartens, and shops in the immediate vicinity.
Distances:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : electric city bike: ±130m
Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m
Tram stop: Place de Paris: ±450m
Hospital - Zita Clinic: ±500m
Bonnevoie Primary School: ±500m
Luxembourg Station: ±450m
Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Findel Airport: ±7.5km
ENGLISH VERSION
Luminous apartment on the second floor near the Station
Engel & Völkers is pleased to present this accommodation located on the second floor of the ROMOLO residence, built in 1998, in the dynamic Luxembourg-Gare district.
Previously used as a dental practice, the property currently does not have an installed kitchen and requires renovation work to be adapted for residential use. With a total area of ± 91.20m², it offers excellent potential to be transformed into a comfortable and modern living space.
The current layout includes:
• A large entrance hall or potential living room (± 24.52m²)
• Three individual rooms of ± 21m², ± 14.65m², and ± 12m²
• A balcony of ± 3.56m²
• Two separate toilets with sinks (without shower); one of them has a double sink and a water supply
• A private cellar (± 4.40m²)
• An indoor parking space for one car
Other features: PVC double-glazed windows, shutters (electric in one room, manual in two), an air conditioning system installed, light tile flooring (with one room in a wood-look finish), and a video intercom system for secure access to the building.
This offer includes a private cellar of ± 4.4m² as well as an indoor parking space.
The building, composed of 26 units, also has a dedicated bicycle room and an elevator.
According to the City’s General Development Plan (PAG), the building is located in MIX-u zone, which allows mixed urban functions such as housing, services, and offices – ideal for flexible professional or residential projects.
An ideal opportunity for buyers looking for a renovation project or investors wishing to acquire a customizable property in a central and well-served area of the city.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys a very central location in Luxembourg City. Its proximity to the valleys of the 'Pétrusse Valley' and the Alzette means you can enjoy these true green oases right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for daily life, including supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, medical centers, schools, kindergartens, and shops in the immediate vicinity.
Distances:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : electric city bike: ±130m
Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m
Tram stop: Place de Paris: ±450m
Hospital - Zita Clinic: ±500m
Bonnevoie Primary School: ±500m
Luxembourg Station: ±450m
Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Findel Airport: ±7.5km
DEUTSCHE VERSION
Helle Wohnung im zweiten Stock am Bahnhof
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im zweiten Stock der 1998 erbauten Residenz ROMOLO im dynamischen Viertel Luxemburg-Gare zu präsentieren.
Früher als Zahnarztpraxis genutzt, verfügt das Objekt derzeit über keine installierte Küche und erfordert Renovierungsarbeiten, um es für eine Wohnnutzung anzupassen. Mit einer Gesamtfläche von ± 91,20 m² bietet es ein hervorragendes Potenzial, um in einen komfortablen und modernen Wohnraum umgewandelt zu werden.
Die aktuelle Aufteilung umfasst:
• Eine große Eingangshalle oder potenzielles Wohnzimmer (± 24,52 m²)
• Drei Einzelräume von ± 21 m², ± 14,65 m² und ± 12 m²
• Einen Balkon von ± 3,56 m²
• Zwei separate WCs mit Waschbecken (ohne Dusche); eines davon verfügt über ein Doppelwaschbecken und einen Wasseranschluss
• Einen privaten Keller (± 4,40 m²)
• Einen Innenparkplatz für ein Auto
Weitere Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei), installierte Klimaanlage, heller Fliesenboden (ein Raum mit Holzoptik-Finish), und Video-Gegensprechanlage für einen sicheren Zugang zum Gebäude.
Dieses Angebot umfasst einen privaten Keller von ± 4,4 m² sowie einen Innenparkplatz.
Das Gebäude, bestehend aus 26 Einheiten, verfügt auch über einen dedizierten Fahrradraum und einen Aufzug.
Entsprechend dem Allgemeinen Bebauungsplan (PAG) der Stadt befindet sich das Gebäude in der Zone MIX-u, die gemischte städtische Funktionen wie Wohnen, Dienstleistungen und Büros ermöglicht – ideal für flexible berufliche oder Wohnprojekte.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen, oder Investoren, die eine anpassbare Immobilie in einem zentralen und gut angebundenen Viertel der Stadt erwerben möchten.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Luxemburg Stadt. Die Nähe zu den 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tälern ermöglicht es Ihnen, diese wahren Oasen der Grünflächen direkt im Stadtzentrum zu genießen.
Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben benötigen, einschließlich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : elektrisches Stadtrad: ±130m
Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11m
Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±450m
Krankenhaus - Zita Klinik: ±500m
Grundschule Bonnevoie: ±500m
Bahnhof Luxemburg: ±450m
Autobahn: A1/ A3 - Gasperich: ±3,5km
Flughafen Findel: ±7,5km Tout voir Réduire
Previously used as a dental practice, the property currently does not have an installed kitchen and requires renovation work to be adapted for residential use. With a total area of ± 91.20m², it offers excellent potential to be transformed into a comfortable and modern living space.
The current layout includes:
• A large entrance hall or potential living room (± 24.52m²)
• Three individual rooms of ± 21m², ± 14.65m², and ± 12m²
• A balcony of ± 3.56m²
• Two separate toilets with sinks (without shower); one of them has a double sink and a water supply
• A private cellar (± 4.40m²)
• An indoor parking space for one car
Other features: PVC double-glazed windows, shutters (electric in one room, manual in two), an air conditioning system installed, light tile flooring (with one room in a wood-look finish), and a video intercom system for secure access to the building.
This offer includes a private cellar of ± 4.4m² as well as an indoor parking space.
The building, composed of 26 units, also has a dedicated bicycle room and an elevator.
According to the City’s General Development Plan (PAG), the building is located in MIX-u zone, which allows mixed urban functions such as housing, services, and offices – ideal for flexible professional or residential projects.
An ideal opportunity for buyers looking for a renovation project or investors wishing to acquire a customizable property in a central and well-served area of the city.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys a very central location in Luxembourg City. Its proximity to the valleys of the 'Pétrusse Valley' and the Alzette means you can enjoy these true green oases right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for daily life, including supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, medical centers, schools, kindergartens, and shops in the immediate vicinity.
Distances:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : electric city bike: ±130m
Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m
Tram stop: Place de Paris: ±450m
Hospital - Zita Clinic: ±500m
Bonnevoie Primary School: ±500m
Luxembourg Station: ±450m
Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Findel Airport: ±7.5km
ENGLISH VERSION
Luminous apartment on the second floor near the Station
Engel & Völkers is pleased to present this accommodation located on the second floor of the ROMOLO residence, built in 1998, in the dynamic Luxembourg-Gare district.
Previously used as a dental practice, the property currently does not have an installed kitchen and requires renovation work to be adapted for residential use. With a total area of ± 91.20m², it offers excellent potential to be transformed into a comfortable and modern living space.
The current layout includes:
• A large entrance hall or potential living room (± 24.52m²)
• Three individual rooms of ± 21m², ± 14.65m², and ± 12m²
• A balcony of ± 3.56m²
• Two separate toilets with sinks (without shower); one of them has a double sink and a water supply
• A private cellar (± 4.40m²)
• An indoor parking space for one car
Other features: PVC double-glazed windows, shutters (electric in one room, manual in two), an air conditioning system installed, light tile flooring (with one room in a wood-look finish), and a video intercom system for secure access to the building.
This offer includes a private cellar of ± 4.4m² as well as an indoor parking space.
The building, composed of 26 units, also has a dedicated bicycle room and an elevator.
According to the City’s General Development Plan (PAG), the building is located in MIX-u zone, which allows mixed urban functions such as housing, services, and offices – ideal for flexible professional or residential projects.
An ideal opportunity for buyers looking for a renovation project or investors wishing to acquire a customizable property in a central and well-served area of the city.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys a very central location in Luxembourg City. Its proximity to the valleys of the 'Pétrusse Valley' and the Alzette means you can enjoy these true green oases right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for daily life, including supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, medical centers, schools, kindergartens, and shops in the immediate vicinity.
Distances:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : electric city bike: ±130m
Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m
Tram stop: Place de Paris: ±450m
Hospital - Zita Clinic: ±500m
Bonnevoie Primary School: ±500m
Luxembourg Station: ±450m
Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Findel Airport: ±7.5km
DEUTSCHE VERSION
Helle Wohnung im zweiten Stock am Bahnhof
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im zweiten Stock der 1998 erbauten Residenz ROMOLO im dynamischen Viertel Luxemburg-Gare zu präsentieren.
Früher als Zahnarztpraxis genutzt, verfügt das Objekt derzeit über keine installierte Küche und erfordert Renovierungsarbeiten, um es für eine Wohnnutzung anzupassen. Mit einer Gesamtfläche von ± 91,20 m² bietet es ein hervorragendes Potenzial, um in einen komfortablen und modernen Wohnraum umgewandelt zu werden.
Die aktuelle Aufteilung umfasst:
• Eine große Eingangshalle oder potenzielles Wohnzimmer (± 24,52 m²)
• Drei Einzelräume von ± 21 m², ± 14,65 m² und ± 12 m²
• Einen Balkon von ± 3,56 m²
• Zwei separate WCs mit Waschbecken (ohne Dusche); eines davon verfügt über ein Doppelwaschbecken und einen Wasseranschluss
• Einen privaten Keller (± 4,40 m²)
• Einen Innenparkplatz für ein Auto
Weitere Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei), installierte Klimaanlage, heller Fliesenboden (ein Raum mit Holzoptik-Finish), und Video-Gegensprechanlage für einen sicheren Zugang zum Gebäude.
Dieses Angebot umfasst einen privaten Keller von ± 4,4 m² sowie einen Innenparkplatz.
Das Gebäude, bestehend aus 26 Einheiten, verfügt auch über einen dedizierten Fahrradraum und einen Aufzug.
Entsprechend dem Allgemeinen Bebauungsplan (PAG) der Stadt befindet sich das Gebäude in der Zone MIX-u, die gemischte städtische Funktionen wie Wohnen, Dienstleistungen und Büros ermöglicht – ideal für flexible berufliche oder Wohnprojekte.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen, oder Investoren, die eine anpassbare Immobilie in einem zentralen und gut angebundenen Viertel der Stadt erwerben möchten.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Luxemburg Stadt. Die Nähe zu den 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tälern ermöglicht es Ihnen, diese wahren Oasen der Grünflächen direkt im Stadtzentrum zu genießen.
Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben benötigen, einschließlich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : elektrisches Stadtrad: ±130m
Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11m
Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±450m
Krankenhaus - Zita Klinik: ±500m
Grundschule Bonnevoie: ±500m
Bahnhof Luxemburg: ±450m
Autobahn: A1/ A3 - Gasperich: ±3,5km
Flughafen Findel: ±7,5km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 730 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Surface habitable
91 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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