Appartement à vendre - Luxembourg RBW38892
Rue de Cessange 136
1321 Luxembourg
895 000 €
Description
CESSANGE ? Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking
Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg
SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de ±103 m², situé au 136, rue de Cessange, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une excellente distribution des pièces ainsi que d'espaces extérieurs privatifs particulièrement recherchés sur le marché luxembourgeois.
Composition
Hall d'entrée
Séjour lumineux d'environ 30 m²
Cuisine séparée équipée (2018) avec accès au balcon
Possibilité de créer une cuisine ouverte
3 chambres, dont deux avec armoires encastrées
Salle de douche
WC séparé
Balcon
Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs
Jardin privatif
Cave
Garage fermé
Emplacement de parking privatif devant le garage
Prestations :
Chauffage individuel au gaz
Chaudière remplacée en 2013
Fibre optique installée dans l'appartement
Double vitrage
Parquet dans les chambres
Disponible immédiatement
Un véritable potentiel
L'appartement est en bon état général mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies et d'en accroître encore la valeur.
Excellente nouvelle : les travaux de rénovation de la copropriété, représentant environ 200.000 €, ont déjà été votés et la quote part y relative sera payé par le vendeur.
Un emplacement recherché
Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, le bien bénéficie d'une excellente desserte et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :
À quelques minutes de la Cloche d'Or et du centre commercial Auchan
Accès rapide au quartier d'affaires de la Cloche d'Or et au centre-ville
Arrêts de bus à proximité immédiate desservis notamment par les lignes 4, 13, 14 et 655, avec des connexions rapides vers la Gare Centrale, le centre-ville et les principaux quartiers de Luxembourg
Station de tram Howald / Waassertuerm accessible en quelques minutes
Accès immédiat aux autoroutes A4 et A6
Écoles, crèches, infrastructures sportives et nombreux espaces verts à proximité
À quelques minutes de l'École et Lycée Vauban, de l'International School of Luxembourg et des principaux établissements scolaires du secteur.
Prix : 895.000 €
Ce prix comprend :
Appartement
Garage fermé et 1§ emplacement de parking extérieur
Jardin privatif
Cave
Un excellent rapport qualité/prix
Avec un prix au m² particulièrement attractif pour Cessange, des espaces extérieurs privatifs, un garage, un parking et 200.000 € de travaux de copropriété déjà financés, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en constante valorisation.
Contact
Bob Funck
SIGELUX Real Estate
T. Tel +352 621 265 450
Mail: Contact Tout voir Réduire
Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg
SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de ±103 m², situé au 136, rue de Cessange, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une excellente distribution des pièces ainsi que d'espaces extérieurs privatifs particulièrement recherchés sur le marché luxembourgeois.
Composition
Hall d'entrée
Séjour lumineux d'environ 30 m²
Cuisine séparée équipée (2018) avec accès au balcon
Possibilité de créer une cuisine ouverte
3 chambres, dont deux avec armoires encastrées
Salle de douche
WC séparé
Balcon
Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs
Jardin privatif
Cave
Garage fermé
Emplacement de parking privatif devant le garage
Prestations :
Chauffage individuel au gaz
Chaudière remplacée en 2013
Fibre optique installée dans l'appartement
Double vitrage
Parquet dans les chambres
Disponible immédiatement
Un véritable potentiel
L'appartement est en bon état général mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies et d'en accroître encore la valeur.
Excellente nouvelle : les travaux de rénovation de la copropriété, représentant environ 200.000 €, ont déjà été votés et la quote part y relative sera payé par le vendeur.
Un emplacement recherché
Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, le bien bénéficie d'une excellente desserte et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :
À quelques minutes de la Cloche d'Or et du centre commercial Auchan
Accès rapide au quartier d'affaires de la Cloche d'Or et au centre-ville
Arrêts de bus à proximité immédiate desservis notamment par les lignes 4, 13, 14 et 655, avec des connexions rapides vers la Gare Centrale, le centre-ville et les principaux quartiers de Luxembourg
Station de tram Howald / Waassertuerm accessible en quelques minutes
Accès immédiat aux autoroutes A4 et A6
Écoles, crèches, infrastructures sportives et nombreux espaces verts à proximité
À quelques minutes de l'École et Lycée Vauban, de l'International School of Luxembourg et des principaux établissements scolaires du secteur.
Prix : 895.000 €
Ce prix comprend :
Appartement
Garage fermé et 1§ emplacement de parking extérieur
Jardin privatif
Cave
Un excellent rapport qualité/prix
Avec un prix au m² particulièrement attractif pour Cessange, des espaces extérieurs privatifs, un garage, un parking et 200.000 € de travaux de copropriété déjà financés, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en constante valorisation.
Contact
Bob Funck
SIGELUX Real Estate
T. Tel +352 621 265 450
Mail: Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 895 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
103 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
20 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
H
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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