Appartement à vendre, Luxembourg RBW91837

CESSANGE : Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking
103 m² - 3 chambres - Jardin - Terrasse - Balcon - Garage - Parking

SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité à la vente ce spacieux appartement de ± 103 m², situé au 136, rue de Cessange à Luxembourg, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers.

Proposé au prix de 893.000 €, le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs espaces extérieurs privatifs.

L'appartement est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le moderniser et de l'aménager selon ses goûts.

Composition
Hall d'entrée
Séjour lumineux d'environ 30 m²
Cuisine séparée et équipée, installée en 2018, avec accès au balcon
Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour, le mur séparant actuellement la cuisine du living n'étant pas porteur, sous réserve des autorisations éventuellement requises
3 chambres à coucher, dont deux avec armoires encastrées
Salle de douche
WC séparé
Balcon
Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs
Jardin privatif
Cave
Garage fermé
Emplacement de parking privatif devant le garage

Prestations
Chauffage individuel au gaz
Chaudière remplacée en 2013
Fibre optique installée dans l'appartement
Double vitrage
Parquet dans les chambres
Disponible immédiatement
Un bien offrant un réel potentiel

Grâce à ses volumes, ses trois chambres et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation.

La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Le mur séparant actuellement les deux pièces n'étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace de vie ouvert et contemporain, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.

Les travaux de rafraîchissement à prévoir ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente à 893.000 €.

Autre élément important : des travaux de rénovation de la copropriété d'un montant global d'environ 200.000 € ont déjà été votés. La quote-part correspondant à cet appartement sera prise en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de bénéficier de ces améliorations sans en supporter le coût correspondant.

Une localisation recherchée à Cessange

Le bien bénéficie d'une situation intéressante combinant environnement résidentiel, proximité des espaces verts et excellente accessibilité.

À quelques minutes de la Cloche d'Or et de ses commerces
Accès rapide au centre-ville et au quartier d'affaires de la Cloche d'Or
Arrêts de bus à proximité
Connexions rapides vers la Gare Centrale et le centre-ville
Accès rapide au tram à Howald
Accès aisé aux principaux axes autoroutiers
Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité
Nombreux espaces verts et possibilités de promenade
Établissements scolaires internationaux facilement accessibles

Prix de vente : 893.000 €

Le prix comprend :

L'appartement de ± 103 m²
Le jardin privatif
La terrasse et le balcon
Le garage fermé
L'emplacement de parking extérieur privatif
La cave
Une opportunité intéressante à Cessange

Avec 3 chambres, 103 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse avec vue dégagée, un balcon, un garage fermé et un parking extérieur, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Luxembourg.

Son prix de 893.000 € tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un beau potentiel de modernisation, notamment grâce à la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie plus contemporain.

Disponible immédiatement.

Contact

Bob Funck
SIGELUX Real Estate
T. Tel +352 621 265 450
Mail : Contact