Appartement à vendre - Luxembourg RBW41465

APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS
26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg


Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de ± 88 m² habitables, agrémenté d'un agréable balcon orienté Sud-Est de ± 7,35 m², situé au 2ᵉ étage (côté gauche) de la résidence ESTRAN, une résidence soignée construite en 2008/2009, composée de seulement 12 appartements.

Baigné de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, ce bien a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, avec notamment une remise en peinture intégrale, le remplacement complet de la hotte aspirante ainsi que du lavabo.

L'appartement se compose comme suit :

Hall d'entrée avec espace vestiaire ;
Débarras avec VMC et rangements ;
Spacieux séjour et salle à manger de plus de 35 m² ;
Cuisine ouverte entièrement équipée ;
Agréable balcon orienté Sud-Est ;
Première chambre de ± 13,40 m² ;
Deuxième chambre de ± 11,20 m² ;
Salle de douche avec meuble vasque et WC ;
WC séparé.

Le bien est vendu avec :

une cave privative (avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge) ;
un emplacement de parking intérieur privatif (avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique)

Prestations

Double vitrage ;
Chauffage au gaz par radiateurs ;
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
Fibre optique ;
Cuisine entièrement équipée ;
Résidence bien entretenue ;
Nouvelle installation photovoltaïque au sein de la copropriété.
Informations complémentaires

Charges mensuelles : ± 250 €
Bail emphytéotique SNHBM
Environ 82 années restantes sur le bail
Redevance annuelle du terrain : ± 333 €/an
Résidence construite en 2008/2009.

Le bail emphytéotique : un réel avantage

Ce bien est vendu dans le cadre d'un bail emphytéotique SNHBM, ce qui signifie que vous devenez pleinement propriétaire de l'appartement tout en louant le terrain à la SNHBM moyennant une redevance annuelle particulièrement faible (environ 333 € par an).
Ce système permet de bénéficier d'un prix d'acquisition plus attractif tout en conservant les mêmes droits qu'un propriétaire classique :

vous pouvez habiter le bien, le revendre, le transmettre à vos héritiers ou le financer auprès d'une banque. Le bail dispose encore d'environ 82 années restantes, offrant une excellente sécurité à long terme. Les documents relatifs au bail emphytéotique ainsi que les informations détaillées pourront être remis aux acquéreurs intéressés.


Situation idéale
Situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Cents, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate :

des commerces ;
des écoles et crèches ;
des transports en commun ;
du Kirchberg ;
du centre-ville de Luxembourg ;
des principaux axes autoroutiers.
Ce bien constitue aussi bien une résidence principale de qualité qu'un excellent investissement patrimonial.

Disponibilité : de suite

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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