Appartement à vendre - Luxembourg RBU57465

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois unités, cet appartement de 70 m² combine luminosité, calme et fonctionnalité.
Sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée sur Luxembourg-Ville et un jardin privatif, rare dans le quartier.

Composition du bien:

- Hall d'entrée fonctionnel
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace repas
- 2 chambres spacieuses et bien agencées
- Salle de bain avec baignoire
- WC séparés
- Cave privative (±5 m²)
- Buanderie commune dans l'immeuble
- Jardin privatif au rez-de-chaussée
- Stationnement public devant l'immeuble
- Charges mensuelles : 220 €

Atout charme : dernier étage traversant, sans vis-à-vis, orientation idéale et belle luminosité tout au long de la journée.

Entretien et travaux récents de la copropriété:

- Fenêtres remplacées il y a ±5 ans.
- Porte d'entrée de l'immeuble changée il y a ±5 ans.
- Chaudière Buderus neuve (2024), entretenue chaque année.
- Toiture récemment révisée, réparée et démoussée, avec remplacement d'une tabatière par un Velux isolé pour une meilleure luminosité et isolation.
- Copropriété bien suivie et gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges maîtrisées et une gestion rigoureuse des entretiens collectifs.

Ces interventions reflètent une copropriété saine et bien entretenue, avec une gestion directe et transparente entre les copropriétaires.

Travaux à prévoir (optionnels)

L'appartement est entièrement habitable dans son état actuel :
la cuisine et la salle de bain sont fonctionnelles.

Pour ceux qui souhaitent le moderniser, des travaux d'embellissement peuvent être envisagés :

- remplacement des portes intérieures,
- mise à jour des sols,
- rénovation esthétique de la salle de bain,
- installer une nouvelle cuisine.

Ces améliorations permettront d'adapter le bien à vos goûts tout en conservant une base technique fiable et récente.

Localisation : 7, Place de Durbuy, Luxembourg-Bonnevoie
Emplacement recherché, à quelques pas de la station de tram Lycée Bouneweg et de plusieurs arrêts de bus, offrant un accès direct vers le centre-ville, la Gare, la Cloche d'Or, le Kirchberg et l'aéroport.
Commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate.
Connexion rapide aux autoroutes A1, A3 et A6.

Un bien rare et sain, alliant luminosité, jardin privatif, vue dégagée et proximité immédiate des transports, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant un bien habitable immédiatement, avec potentiel de valorisation.

N'hésitez pas à contacter Sylvain Scarchilli par e-mail à l'adresse Contact ou par téléphone au Tel +352 661 716 716 pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cet appartement idéalement situé. Tout voir Réduire