Appartement à vendre - Luxembourg RBU17500

Avenue de la Fa?cerie 154 1511 Luxembourg

1 290 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 3 Salle(s) de bain
  • 90 m² Jardin
Avenue de la Fa?cerie 154 1511 Luxembourg

Description

À vendre Élégant duplex avec jardin privatif dans un quartier d'exception

Un cadre de vie privilégié :
Offrez-vous le charme d'une adresse rare, à deux pas du parc Tony Neuman, des écoles réputées et des transports publics, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Parking facile à proximité immédiate.

Un bien unique dans une petite résidence :
Au 2ème et 3ème (dernier) étage d'une résidence intimiste de seulement 3 unités, ce duplex libre de trois côtés offre environ 110 m² de confort. Entièrement rénové en 2016 (double vitrage, chauffage au gaz de ville), il est vendu entièrement meublé et équipé ? prêt à vivre dès le premier jour.

Espaces de vie :
- 3 chambres avec rangements intégrés (12 m², 10 m² et 7,2 m²)
- 1 salle de bain avec WC + possibilité d'aménager une 2ème salle d'eau
- 1 WC séparé
- Cuisine ouverte et parfaitement équipée, donnant sur un spacieux living / salle à manger baigné de lumière

Prestations supplémentaires :
- Sous-sol avec caves et buanderie communes, lave-linge et sèche-linge privatifs
- Jardin privatif de ± 90 m², au calme absolu, à l'arrière de la résidence

Pour qui ?
Ce bien est idéal pour :
- Un pied-à-terre haut de gamme, habitable immédiatement
- Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif (location meublée, colocation, bureaux)
- Une famille en quête d'un logement clé en main

Actuellement loué : 3.495 € / mois hors charges.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Patrick : +352 621 6792 222 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 290 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

90 m²

Terrasse aménagée

Non

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

NC

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU17500 Réf. vendeur: FAI Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,5 km 20'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

1,5 km 20'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,5 km 20'

Gares

Pfaffenthal-Kirchberg

2,3 km 15' 3,8 km 5' 0 m 0'' 2,3 km 28'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

3,4 km 17' 3,9 km 5' 0 m 0'' 3,4 km 40'

Gasperich (Bio-Planet)

4,6 km 38' 5,1 km 7' 0 m 0'' 4,7 km 56'

Cora Concorde

5,4 km 38' 6,2 km 9' 0 m 0'' 5,4 km 1º 5'

Musées

Musée Gaspar

28,7 km 22'

Transports

Une gare SNCB ("Pfaffenthal-Kirchberg") est située à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.

Tourisme

22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (7 minutes en voiture), "Cora Concorde" (9 minutes en voiture).

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