Appartement à vendre - Luxembourg RBU25850

*** CHALEUREUX ET LUMINEUX APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE À BONNEVOIE (SUD) ***

MODERNE ET COSY - SITUATION CENTRALE

ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-BONNEVOIE SUD, vous présente ce bel appartement une chambre d'une surface utile cadastrée d'environ 58,09 m2, 4,03 m2 de cave et 14,93 m2 de garage.

La résidence "LE MONDRIAN", petite (5 unités seulement), moderne et bien entretenue, a été construite en 2011 sur une parcelle d'environ 4 ares et 36 centiares, et offre un environnement agréable, proche de toutes les commodités de Bonnevoie et des transports en commun (dont le Tram), tout en restant dans une rue calme et résidentielle à proximité de la forêt et de la nature environnante.

Ce bel appartement, avec cave privative, garage interieur + emplacement exterieur et buanderie commune, est situé au rez-de-chaussée surélevé et est baigné de lumière grâce à sa situation libre sur trois côtés: Est, Sud et Ouest.

Le bien se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée surélevé, avec ascenseur :

- Une entrée et un couloir avec armoire encastrée desservant :
- Un WC séparé avec lave-main, rangements et fenêtre.
- Une chambre spacieuse d'environ 15,20 m2 avec grande armoire sur-mesure, bénéficiant d'une belle luminosité.
- Une salle de bain attenante avec douche à l'italienne, meuble vasque, armoire de toilette et fenêtre.
- Un large living très lumineux, d'environ 30 m2 offrant offrant une belle orientation avec ses grandes fenêtres tournées vers l'Est et le Sud.
- Une cuisine équipée sur-mesure ouverte sur le séjour.

Au sous-sol et rez-de-chaussée :

- Une cave privative avec rangement sur-mesure.
- Un emplacement privatif dans le garage fermée (possibilité d'installer une borne de chargement) + un emplacement de parking extérieur devant le garage.
- Une buanderie commune
- Un local à vélo commun.
- Une cour arrière et des espace vert communs, permettant de se poser au calme, à l'extérieur.
- De nombreux emplacements de parking public dans la rue.

Cet appartement rénové, bien agencé et agréable, dans une résidence très bien entretenue, s'adresse aussi bien à des primo-accédants qu'à des investisseurs.

L'immeuble se situe en zone d'habitation 1 (HAB-1) du PAG de la Ville.

Situation et transports:

- Dans le quartier prisé de Bonnevoie-Sud.
- Ballades dans la forêt à 300m et Parc Kaltreis à 950m.
- Tennis Club de Bonnevoie à 1000m, Piscine de Bonnevoie à 1300m.
- Tram "Dernier Sol", "Gare centrale" et "Lycée de Bonnevoie" à 1600m, 1800m et 2000m.
- Gare centrale à 2200 m.
- Nombreuses lignes de Bus à proximité de la résidence : lignes 2, 7, 74, 461, EE3.
- Proche des accès autoroutiers: A1 à 3600m et A3, A4 et A6 à 3800m.
- À 9 minutes de route du nouveau "Auchan Cloche d'Or", à 12 minutes de route du "Auchan Kirchberg", et de l'aéroport du Findel.
- Proxy Delhaize, Cactus Marché, Boulangeries, Épiciers, Maraichers, boutiques et restaurants etc. à 1500m.

SITUATION CALME ET IDÉALE À BONNEVOIE

PROCHE DU CENTRE-VILLE, DE LA CLOCHE D'OR ET DU KIRCHBERG

PROCHE DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS, TRAM

LIBRE TROIS CÔTÉS - TRÈS BELLE LUMINOSITÉ - ORIENTATION SUD

CHALEUREUX ET CONTEMPORAIN - BELLES SURFACES - NOMBREUX RANGEMENTS SUR-MESURE

*** À VISITER ABSOLUMENT! ***

Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable Tout voir Réduire