Appartement à vendre - Luxembourg RBU88494
1724 Luxembourg
875 000 €
Description
OMBRI IMMO SARL – Dudelange
vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée.
Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée.
Un appartement à réinventer selon votre style
Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé.
Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités.
Disposition des pièces:
Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m
Hall d’entrée : 13,87 m²
Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m²
Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m²
Chambre confortable : 15,32 m²
Salle de bains : 4,30 m²
WC séparé : 1,62 m²
Vestiaire : 1,43 m²
Sous-sol (-1)
Cave privative n°4 : 4,66 m²
Parking
Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente.
Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur.
Charges mensuelles : 250 €.
Caractéristiques techniques:
Façade crépie
Dalles béton
Toiture plate
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage au gaz (chaudière 2010)
Vidéophone, antenne collective, installation Post
Avantages financiers:
Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte.
Pourquoi ce bien ?
Adresse premium au centre-ville
Vue directe sur un parc
Potentiel de rénovation élevé
Parking intérieur inclus
Investissement patrimonial sûr
Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports
Frais d’agence à la charge des vendeurs
Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL:
Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle.
Informations & visites
📞 Contact direct : Natacha – Tel +352 661 34 99 34 Tout voir Réduire
vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée.
Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée.
Un appartement à réinventer selon votre style
Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé.
Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités.
Disposition des pièces:
Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m
Hall d’entrée : 13,87 m²
Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m²
Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m²
Chambre confortable : 15,32 m²
Salle de bains : 4,30 m²
WC séparé : 1,62 m²
Vestiaire : 1,43 m²
Sous-sol (-1)
Cave privative n°4 : 4,66 m²
Parking
Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente.
Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur.
Charges mensuelles : 250 €.
Caractéristiques techniques:
Façade crépie
Dalles béton
Toiture plate
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage au gaz (chaudière 2010)
Vidéophone, antenne collective, installation Post
Avantages financiers:
Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte.
Pourquoi ce bien ?
Adresse premium au centre-ville
Vue directe sur un parc
Potentiel de rénovation élevé
Parking intérieur inclus
Investissement patrimonial sûr
Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports
Frais d’agence à la charge des vendeurs
Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL:
Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle.
Informations & visites
📞 Contact direct : Natacha – Tel +352 661 34 99 34 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 875 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
76 m²
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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