Duplex neuf et atypique de 118 m² avec 2 terrasses Situé rue Dominique Lang à Dudelange, ce superbe appartement en duplex, neuf et jamais habité, se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Caractéristiques principales : • Superficie habitable : 118 m² • 2 chambres + 1 bureau (pouvant être utilisé comme 3ᵉ chambre) • 2 salles de bain • 2 grandes terrasses • Chauffage au sol – Triple vitrage – Classe énergétique AA • Ascenseur privatif à clé • Cave privative incluse • 1 emplacement de parking intérieur inclus • Possibilité d’acquérir un emplacement extérieur supplémentaire (30 000 €) Points forts : • Résidence récente (fin 2023 – début 2024) • Cuisine non installée : liberté totale pour personnaliser votre espace • Bien atypique avec deux grands espaces de vie sur chaque niveau • Possibilité de récupérer jusqu’à 50 000 € de TVA 💰 Prix de vente : 849 000 € Un bien rare qui combine modernité, confort et luminosité, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie élégant et pratique. 📍 Dudelange – Rue Dominique Lang 📞 Contactez-moi dès aujourd’hui au 661 34 99 34 pour organiser une visite. Natacha Ombri OMBRI IMMO En savoir plus ?
À vendre – Duplex lumineux avec deux balcons à Dudelange Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite résidence calme et bien entretenue, ce duplex de ± 90 m² habitables, construit en 2009, séduit par sa disposition traversante, ses volumes confortables et ses prestations soignées. Disposition du bien : Entrée avec grande penderie encastrée Spacieux séjour/salle à manger traversant, baigné de lumière naturelle Cuisine ouverte entièrement équipée Deux balcons accessibles depuis le séjour, idéal pour profiter du soleil à tout moment de la journée Deux chambres à l’étage, chacune avec placard intégré Salle de douche moderne WC séparé Porte d’entrée blindée Grande cave privative Emplacement de stationnement extérieur privatif Informations complémentaires : Surface habitable : ± 90 m² Classe énergétique : E – E Résidence de 2009, à taille humaine (sans ascenseur), bien entretenue Disponibilité rapide possible Un bien rare à Dudelange, idéal pour celles et ceux qui recherchent luminosité, confort et calme, à proximité directe des commerces, écoles, transports et grands axes. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition au ### ou par mail ### En savoir plus ?
OMBRI IMMO SARL – Dudelange vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée. Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée. Un appartement à réinventer selon votre style Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé. Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités. Disposition des pièces: Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m Hall d’entrée : 13,87 m² Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m² Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m² Chambre confortable : 15,32 m² Salle de bains : 4,30 m² WC séparé : 1,62 m² Vestiaire : 1,43 m² Sous-sol (-1) Cave privative n°4 : 4,66 m² Parking Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente. Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur. Charges mensuelles : 250 €. Caractéristiques techniques: Façade crépie Dalles béton Toiture plate Fenêtres en aluminium, double vitrage Volets roulants manuels Chauffage au gaz (chaudière 2010) Vidéophone, antenne collective, installation Post Avantages financiers: Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte. Pourquoi ce bien ? Adresse premium au centre-ville Vue directe sur un parc Potentiel de rénovation élevé Parking intérieur inclus Investissement patrimonial sûr Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports Frais d’agence à la charge des vendeurs Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL: Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle. Informations & visites 📞 Contact direct : Natacha – ### En savoir plus ?
À VENDRE – Appartement 1 chambre de 67 m² avec balcon et cave – 1er étage – Centre de Dudelange Idéalement situé en plein centre de Dudelange, cet appartement spacieux de 67 m² au 1er étage d’une résidence bien entretenue offre un cadre de vie confortable, à deux pas de toutes les commodités. Les points forts : Hall d’entrée spacieux et accueillant Grand salon-séjour lumineux avec accès à un balcon Cuisine séparée, moderne et récente Chambre à coucher généreuse Salle de bain avec baignoire WC séparé Cave privative en sous-sol Caractéristiques techniques : Fenêtres en PVC double vitrage (2020) Dalle en béton – excellente isolation acoustique Chaudière collective (2010) Classe énergétique : E / E – valide jusqu’en 2032 Localisation idéale : Situé en plein cœur de Dudelange, vous bénéficiez d’un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports publics, écoles et services. Tout est accessible à pied ! Prix de vente :429,000€ 📞 Contact : 📱 ### 📧 ### N’attendez plus pour visiter ce bien ! Contactez-nous dès aujourd’hui ! En savoir plus ?
À vendre – Local commercial avec cuisine professionnelle & potentiel appartement (±94 m²) – Rumelange Prix de vente : 480.000 € Vous cherchez un espace polyvalent et prêt à l’emploi ? Ce local de ±94 m², anciennement exploité comme épicerie italienne et atelier de pâtes fraîches, offre un potentiel exceptionnel aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet résidentiel. Équipements inclus dans la vente (si usage commercial) : • Cuisine professionnelle complète • Plusieurs machines à pâtes LB Italia (laminoir, extrudeuse, raviolatrice, etc.) • Machine sous-vide professionnelle • Congélateurs et chambres froides • Trancheuse et matériel divers Atouts principaux : • Local clé en main, idéal pour un commerce, un atelier de production ou une activité de traiteur • Investissement en matériel déjà réalisé – valeur importante incluse • Deux grandes vitrines apportant lumière et visibilité • Espace modulable et fonctionnel Option alternative : Sous certaines conditions, ce local peut également être transformé en appartement. Une opportunité rare pour un futur logement personnalisé ou un investissement locatif. Plus d’informations auprès de l’agence immobilière. Important : certaines photos des pièces ont été traitées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de les présenter vides. Elles sont donc non contractuelles. Localisation : Rumelange – quartier résidentiel calme Prix de vente : 480.000 € Pour toute visite, veuillez contacter OMBRI IMMO au ### En savoir plus ?
À VENDRE – MAISON À RÉNOVER INTÉGRALEMENT – ESCH-SUR-ALZETTE – 590.000 € 3 façades – Face au parc Laval – Fort potentiel – Louée 1.800 €/mois Situation privilégiée à Esch-sur-Alzette, directement en face du parc Laval, offrant un cadre verdoyant et paisible tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centre-ville à pied. Description du bien : Environ 195 m² bruts répartis sur 3 niveaux d’environ 65 m² chacun Maison jumelée d’un seul côté : vous bénéficiez de 3 façades libres pour un maximum de lumière naturelle Petit extérieur privatif à l’arrière Pas de garage, mais stationnement disponible dans la rue Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel dans un quartier recherché. Actuellement louée à 1.800 € / mois, la maison offre un rendement immédiat pour les investisseurs souhaitant anticiper un futur projet de transformation. Contactez-nous au ### pour en savoir plus ou organiser une visite. Un bien à fort potentiel dans l’un des meilleurs emplacements d’Esch-sur-Alzette. En savoir plus ?
OMBRI IMMO vous propose en exclusivité cette opportunité rare en plein cœur de Dudelange : un ensemble composé de plusieurs lots au rez-de-chaussée d’un immeuble, totalisant 203 m². • Un magasin d’environ 90 m², actuellement loué (1800€)à une activité de décoration en place depuis plusieurs années et fonctionnant très bien ce qui constitue un excellent investissement locatif immédiat. • Un dépôt spacieux d’environ 114 m², libre de toute occupation, situé au même niveau. Il offre de nombreuses possibilités d’exploitation : stockage, extension commerciale, atelier, etc. Atouts : • Situation exceptionnelle en plein centre de Dudelange • Accès facile et visibilité optimale • Investissement avec revenu locatif existant Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Natacha OMBRI OMBRI IMMO Tél : ### Email : ### ### ⸻ En savoir plus ?
Découvrez cette charmante maison unifamiliale de caractère, offrant environ 230 m² de surface habitable et 340 m² de surface brute, idéalement située sur la rue Grande-Duchesse Charlotte à Belvaux. Laissez-vous séduire par ses vastes espaces, son charme d'époque, et son potentiel unique. **Sous-sol :** - Hall avec cage d’escalier menant à une cave de 10,34 m² - WC séparé de 1,00 m² - Réserve spacieuse de 17,42 m² - Chaufferie de 28,62 m² - Local technique de 13,79 m² - Cave à vin de 6,08 m², idéale pour les amateurs - Buanderie avec lavoir et douche de 13,80 m² - Accès direct aux terrasses et au jardin **Rez-de-chaussée :** - Grand hall d’entrée accueillant de 17,36 m² avec accès aux terrasses et au jardin - WC séparé de 1,00 m² - Spacieux salon/salle à manger de 44,09 m², parfait pour recevoir - Cuisine fonctionnelle de 14,50 m² - Séjour lumineux de 21,81 m² **1er étage :** - Hall avec cage d’escalier de 13,31 m² - 4 chambres confortables (19,41 m², 23,70 m², 18,42 m², 15,23 m²) - Salle de bain élégante de 9,74 m² comprenant WC, bidet, baignoire et double lavabo avec meuble intégré **Combles :** - 2 chambres partiellement mansardées (20,00 m² chacune), offrant un espace cosy - Grenier aménageable de 60,33 m², parfait pour un projet créatif - Débarras de 7,94 m² **Extérieur :** - Terrasse généreuse de 65,40 m², dont une partie couverte de 12,67 m², idéale pour vos moments de détente en plein air - 4 emplacements de stationnement devant la maison **Caractéristiques supplémentaires :** - Maison pleine de charme datant des années 1930 - Terrain de 02a 70ca - Construction en dalles de béton et bois - Fenêtres partiellement en PVC avec double vitrage - Chaudière à gaz à condensation Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette demeure selon vos envies. Disponibilité immédiate. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique, qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau chez-vous. Appelez-nous au ### ou envoyez-nous un e-mail à ### . Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier. ---------- Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Charakter, das ca. 230 m² Wohnfläche und 340 m² Bruttogrundfläche bietet. Es befindet sich in der idealen Lage der Grande-Duchesse Charlotte Straße in Belvaux. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumen, dem Charme vergangener Zeiten und dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie verzaubern. **Kellergeschoss:** - Flur mit Treppenhaus, das zu einem Keller von 10,34 m² führt - Separates WC von 1,00 m² - Geräumiger Vorratsraum von 17,42 m² - Heizungsraum von 28,62 m² - Technikraum von 13,79 m² - Weinkeller von 6,08 m², ideal für Weinliebhaber - Waschküche mit Waschbecken und Dusche von 13,80 m² - Direkter Zugang zu den Terrassen und zum Garten **Erdgeschoss:** - Großer, einladender Eingangsbereich von 17,36 m² mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten - Separates WC von 1,00 m² - Geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer von 44,09 m², perfekt für Gästeempfang - Funktionale Küche von 14,50 m² - Helles Wohnzimmer von 21,81 m² **1. Obergeschoss:** - Flur mit Treppenhaus von 13,31 m² - 4 komfortable Schlafzimmer (19,41 m², 23,70 m², 18,42 m², 15,23 m²) - Elegantes Badezimmer von 9,74 m² mit WC, Bidet, Badewanne und Doppelwaschbecken mit integriertem Möbel **Dachgeschoss:** - 2 teilweise mansardierte Schlafzimmer (jeweils 20,00 m²), die einen gemütlichen Raum bieten - Ausbaubarer Dachboden von 60,33 m², ideal für kreative Projekte - Abstellraum von 7,94 m² **Außenbereich:** - Großzügige Terrasse von 65,40 m², davon ein überdachter Bereich von 12,67 m², ideal für entspannte Momente im Freien - 4 Stellplätze vor dem Haus **Zusätzliche Merkmale:** - Charmantes Haus aus den 1930er Jahren - Grundstücksgröße: 02a 70ca - Bauweise mit Beton- und Holzdecken - Fenster teilweise aus PVC mit Doppelverglasung - Gas-Brennwertheizung Erfrischungsarbeiten ermöglichen es Ihnen, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sofort verfügbar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu besichtigen, das nur darauf wartet, das nächste Kapitel in seiner Geschichte mit Ihnen zu schreiben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns noch heute. Dieses Haus wartet nur darauf, sein volles Potenzial zu entfalten und Ihr neues Zuhause zu werden. Rufen Sie uns an unter ### oder senden Sie uns eine E-Mail an ### . Wir freuen uns darauf, all Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten. ---------- Discover this charming single-family home with character, offering approximately 230 m² of living space and 340 m² of gross floor area. It is ideally located on Grande-Duchesse Charlotte Street in Belvaux. Let yourself be enchanted by its spacious rooms, the charm of bygone days, and the unique potential of this property. **Basement:** - Hall with staircase leading to a 10.34 m² cellar - Separate WC of 1.00 m² - Spacious storage room of 17.42 m² - Boiler room of 28.62 m² - Technical room of 13.79 m² - Wine cellar of 6.08 m², ideal for wine lovers - Laundry room with sink and shower of 13.80 m² - Direct access to the terraces and garden **Ground floor:** - Large, welcoming entrance hall of 17.36 m² with access to the terraces and garden - Separate WC of 1.00 m² - Spacious living/dining room of 44.09 m², perfect for entertaining guests - Functional kitchen of 14.50 m² - Bright living room of 21.81 m² **First floor:** - Hall with staircase of 13.31 m² - 4 comfortable bedrooms (19.41 m², 23.70 m², 18.42 m², 15.23 m²) - Elegant bathroom of 9.74 m² with WC, bidet, bathtub, and double sink with integrated furniture **Attic:** - 2 partially attic bedrooms (20.00 m² each), offering a cozy space - Convertible attic of 60.33 m², perfect for creative projects - Storage room of 7.94 m² **Exterior:** - Generous terrace of 65.40 m², including a covered area of 12.67 m², ideal for relaxing moments outdoors - 4 parking spaces in front of the house **Additional features:** - Charming house from the 1930s - Plot size: 02a 70ca - Construction with concrete and wooden slabs - Windows partially made of PVC with double glazing - Gas condensing boiler Refreshment work will allow you to customize this property according to your wishes. Immediate availability. Don't miss the opportunity to visit this unique house, which is just waiting to write the next chapter of its story with you. For more information or to arrange a viewing, contact us today. This house is just waiting to reveal its full potential and become your new home. Call us at ### or send us an email at ### . We look forward to answering all your questions and assisting you with your real estate project. En savoir plus ?
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