Maison à vendre - Belvaux RBR88223

Découvrez cette charmante maison unifamiliale de caractère, offrant environ 230 m² de surface habitable et 340 m² de surface brute, idéalement située sur la rue Grande-Duchesse Charlotte à Belvaux. Laissez-vous séduire par ses vastes espaces, son charme d'époque, et son potentiel unique.

**Sous-sol :**
- Hall avec cage d’escalier menant à une cave de 10,34 m²
- WC séparé de 1,00 m²
- Réserve spacieuse de 17,42 m²
- Chaufferie de 28,62 m²
- Local technique de 13,79 m²
- Cave à vin de 6,08 m², idéale pour les amateurs
- Buanderie avec lavoir et douche de 13,80 m²
- Accès direct aux terrasses et au jardin

**Rez-de-chaussée :**
- Grand hall d’entrée accueillant de 17,36 m² avec accès aux terrasses et au jardin
- WC séparé de 1,00 m²
- Spacieux salon/salle à manger de 44,09 m², parfait pour recevoir
- Cuisine fonctionnelle de 14,50 m²
- Séjour lumineux de 21,81 m²

**1er étage :**
- Hall avec cage d’escalier de 13,31 m²
- 4 chambres confortables (19,41 m², 23,70 m², 18,42 m², 15,23 m²)
- Salle de bain élégante de 9,74 m² comprenant WC, bidet, baignoire et double lavabo avec meuble intégré

**Combles :**
- 2 chambres partiellement mansardées (20,00 m² chacune), offrant un espace cosy
- Grenier aménageable de 60,33 m², parfait pour un projet créatif
- Débarras de 7,94 m²

**Extérieur :**
- Terrasse généreuse de 65,40 m², dont une partie couverte de 12,67 m², idéale pour vos moments de détente en plein air
- 4 emplacements de stationnement devant la maison

**Caractéristiques supplémentaires :**
- Maison pleine de charme datant des années 1930
- Terrain de 02a 70ca
- Construction en dalles de béton et bois
- Fenêtres partiellement en PVC avec double vitrage
- Chaudière à gaz à condensation

Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette demeure selon vos envies.

Disponibilité immédiate.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique, qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau chez-vous. Appelez-nous au Tel +352 661 34 99 34 ou envoyez-nous un e-mail à Contact . Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Charakter, das ca. 230 m² Wohnfläche und 340 m² Bruttogrundfläche bietet. Es befindet sich in der idealen Lage der Grande-Duchesse Charlotte Straße in Belvaux. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumen, dem Charme vergangener Zeiten und dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie verzaubern.

**Kellergeschoss:**
- Flur mit Treppenhaus, das zu einem Keller von 10,34 m² führt
- Separates WC von 1,00 m²
- Geräumiger Vorratsraum von 17,42 m²
- Heizungsraum von 28,62 m²
- Technikraum von 13,79 m²
- Weinkeller von 6,08 m², ideal für Weinliebhaber
- Waschküche mit Waschbecken und Dusche von 13,80 m²
- Direkter Zugang zu den Terrassen und zum Garten

**Erdgeschoss:**
- Großer, einladender Eingangsbereich von 17,36 m² mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten
- Separates WC von 1,00 m²
- Geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer von 44,09 m², perfekt für Gästeempfang
- Funktionale Küche von 14,50 m²
- Helles Wohnzimmer von 21,81 m²

**1. Obergeschoss:**
- Flur mit Treppenhaus von 13,31 m²
- 4 komfortable Schlafzimmer (19,41 m², 23,70 m², 18,42 m², 15,23 m²)
- Elegantes Badezimmer von 9,74 m² mit WC, Bidet, Badewanne und Doppelwaschbecken mit integriertem Möbel

**Dachgeschoss:**
- 2 teilweise mansardierte Schlafzimmer (jeweils 20,00 m²), die einen gemütlichen Raum bieten
- Ausbaubarer Dachboden von 60,33 m², ideal für kreative Projekte
- Abstellraum von 7,94 m²

**Außenbereich:**
- Großzügige Terrasse von 65,40 m², davon ein überdachter Bereich von 12,67 m², ideal für entspannte Momente im Freien
- 4 Stellplätze vor dem Haus

**Zusätzliche Merkmale:**
- Charmantes Haus aus den 1930er Jahren
- Grundstücksgröße: 02a 70ca
- Bauweise mit Beton- und Holzdecken
- Fenster teilweise aus PVC mit Doppelverglasung
- Gas-Brennwertheizung

Erfrischungsarbeiten ermöglichen es Ihnen, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Sofort verfügbar.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu besichtigen, das nur darauf wartet, das nächste Kapitel in seiner Geschichte mit Ihnen zu schreiben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns noch heute. Dieses Haus wartet nur darauf, sein volles Potenzial zu entfalten und Ihr neues Zuhause zu werden. Rufen Sie uns an unter Tel +352 661 34 99 34 oder senden Sie uns eine E-Mail an Contact . Wir freuen uns darauf, all Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten.

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Discover this charming single-family home with character, offering approximately 230 m² of living space and 340 m² of gross floor area. It is ideally located on Grande-Duchesse Charlotte Street in Belvaux. Let yourself be enchanted by its spacious rooms, the charm of bygone days, and the unique potential of this property.

**Basement:**
- Hall with staircase leading to a 10.34 m² cellar
- Separate WC of 1.00 m²
- Spacious storage room of 17.42 m²
- Boiler room of 28.62 m²
- Technical room of 13.79 m²
- Wine cellar of 6.08 m², ideal for wine lovers
- Laundry room with sink and shower of 13.80 m²
- Direct access to the terraces and garden

**Ground floor:**
- Large, welcoming entrance hall of 17.36 m² with access to the terraces and garden
- Separate WC of 1.00 m²
- Spacious living/dining room of 44.09 m², perfect for entertaining guests
- Functional kitchen of 14.50 m²
- Bright living room of 21.81 m²

**First floor:**
- Hall with staircase of 13.31 m²
- 4 comfortable bedrooms (19.41 m², 23.70 m², 18.42 m², 15.23 m²)
- Elegant bathroom of 9.74 m² with WC, bidet, bathtub, and double sink with integrated furniture

**Attic:**
- 2 partially attic bedrooms (20.00 m² each), offering a cozy space
- Convertible attic of 60.33 m², perfect for creative projects
- Storage room of 7.94 m²

**Exterior:**
- Generous terrace of 65.40 m², including a covered area of 12.67 m², ideal for relaxing moments outdoors
- 4 parking spaces in front of the house

**Additional features:**
- Charming house from the 1930s
- Plot size: 02a 70ca
- Construction with concrete and wooden slabs
- Windows partially made of PVC with double glazing
- Gas condensing boiler

Refreshment work will allow you to customize this property according to your wishes.

Immediate availability.

Don't miss the opportunity to visit this unique house, which is just waiting to write the next chapter of its story with you.

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