Deze moderne en volledig gerenoveerde appartement bevindt zich in een uiterst gunstige locatie in Esch-sur-Alzette, direct tegenover het treinstation. Met een woonoppervlakte van ongeveer 40 m² biedt deze woning een slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De lichte livingruimte in L-vorm vormt het hart van het appartement, waarin een comfortabele lounge en een volledig uitgeruste keuken samenkomen. Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot een klein buitenruimte, die naar wens kan worden ingericht als terras of groenhoek. De grote slaapkamer is afgescheiden van het leven-gedeelte en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- en werkgedeelte. De moderne badkamer met douche, toilet en lavabo completeren het interieur, dat klaar is om direct betrokken te worden bij een nieuwe huurder. Het appartement beschikt tevens over een privé kelderruimte en een gedeelde wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. De ligging van deze woning is bijzonder strategisch, vlakbij de station en met directe verbindingen naar Luxemburg-stad en het hele treinennetwerk. Dit maakt het niet alleen een aantrekkelijk woonadres, maar ook een uitstekende investering voor verhuur. De hele gevel en de binnenkant van het appartement zijn recent gerenoveerd, waardoor het instapklaar is en zeker de interesse zal wekken van potentiële huurders die op zoek zijn naar een eigentijds en goed gelegen vastgoed. De aanwezigheid van een lift in het gebouw verhoogt het comfort en toegankelijkheid, terwijl de Gas verwarming zorgt voor efficiënte warmtevoorziening. Het EPC-label E geeft inzicht in de energieprestatie van de woning, waarbij verdere optimalisaties mogelijk zijn. Voor investeerders of geïnteresseerden die zoeken naar een vastgoedobject met hoge verhuurmogelijkheden en een toplocatie in Esch-sur-Alzette, biedt dit appartement een unieke kans. De vraagprijs bedraagt precies 348.450 euro, zonder BTW, en het pand is niet momenteel verhuurd. Voor bijkomende informatie, vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Natacha Ombri via 661 34 99 34. Een snelle respons wordt aanbevolen gezien de interesse in zulke gewilde locaties, en dit eigendom vormt zonder twijfel een waardevolle aanvulling op uw vastgoedportefeuille of de ideale eerste aankoop in deze dynamische regio. Meer weten?
Deze prachtige investering bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt u een unieke kans om een ruim appartement te verwerven op een uiterst prestigieuze locatie. Gelegen op de tweede verdieping van een modern gebouw, beschikt dit vastgoed over een woonoppervlakte van 76 m², met een praktische indeling die volop potentieel biedt voor renovatie en personalisatie. Het appartement bestaat uit een comfortabele slaapkamer, een badkamer, een apart toilet, en een inkomhall die toegang geeft tot de leefruimte. De woonkamer is bijzonder licht en ruim, met dubbele toegang tot een balkon dat uitzicht biedt op de omliggende groene omgeving. Een separate keuken met een tweede balkon verhoogt het comfort en geeft volop ruimte voor culinaire creativiteit. Het appartement is bovendien voorzien van een lift, wat het wonen extra comfortabel maakt, en beschikt over een verwarming op gas, wat efficiënt en betaalbaar is. Hoewel het EPC-label momenteel F is, biedt dit wel de mogelijkheid tot energetische verbeteringen die de waarde en het comfort verhogen. De locatie is zonder twijfel één van de grootste troeven van dit vastgoed. Gelegen in de nabijheid van alle voorzieningen die het stadsleven te bieden heeft, bevinden zich winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Vanuit de woning heeft u directe zicht op een park, wat zorgt voor rust en groene rustpunten te midden van de levendige stad. Dankzij de centrale ligging profiteert u niet alleen van een uitstekende bereikbaarheid, maar ook van een hoge levenskwaliteit, ideaal voor zowel investeerders als voor wie zelf in het bruisende Luxembourg wil wonen. De straat zelf straalt prestige uit en vormt een solide basis voor een duurzame investering, mede door de aanwezigheid van een ondergrondse parkingplaats die inbegrepen is in de prijs. De maandelijkse kosten bedragen €250, wat zorgt voor transparantie en overzichtelijkheid in de maandelijkse lasten. Met een vraagprijs van €875.000 biedt dit vastgoed niet alleen een uitstekende locatie en hoge potentie, maar ook grote flexibiliteit voor verdere ontwikkeling en verbetering. De onderliggende bouwtechnische kenmerken zoals betonplaten en een plat dak getuigen van degelijkheid, terwijl de extra’s zoals binnenparking en de nabijheid van openbaar vervoer en voorzieningen deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk maken. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een solide vastgoedinvestering in het centrum van Luxembourg met uitzicht op groen en veel potentieel voor renovatie, is dit zonder twijfel een kans die niet voorbij mag gaan. Neem vandaag nog contact op met Natacha via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit appartement combineert locatie, potentieel en comfort in één aantrekkelijk pakket en wacht erop om door u ontdekt te worden. Meer weten?
Deze prachtige duplex woning in Dudelange biedt een ideale combinatie van modern comfort, lichtinval en praktische indeling. Gelegen op de tweede en laatste verdieping van een kleinschalige en goed onderhouden residentie uit 2009, beschikt deze woning over circa 90 m² woonoppervlakte. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een ruime entree met ingebouwde kast, waarna u direct de ruime en lichte woonkamer betreedt. De doorloopruimte wordt versterkt door de grote ramen die zorgen voor overvloedig daglicht, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De open keuken is volledig uitgerust, ideaal voor kookliefhebbers en het sociale verkeer, en geeft toegang tot twee zonnige balkons. Hier kunt u genieten van buitenleven en zonlicht, perfect voor ontspanning of het entertainen van gasten. De bovenverdieping telt twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De moderne badkamer met douchecabine en het aparte toilet maken het comfort compleet. Extra voorzieningen zoals een extra stevige inkomdeur en een grote privé kelder bieden praktische oplossingen voor opslag en veiligheid. Voor parkeren beschikt u over een eigen buitenplaatsen, een waardevolle bijkomstigheid in een rustige omgeving dicht bij alle benodigde voorzieningen. De woning heeft een energieklasse E, wat overeenkomt met de huidige normen en biedt mogelijkheden voor verdere energetische optimalisatie. Dankzij de snelle beschikbaarheid is dit een unieke gelegenheid voor wie zoekt naar een comfortabele, rustige woning in Dudelange, nabij winkels, scholen en goede verbindingen naar de rest van Luxemburg. De locatie van deze woning maakt haar bijzonder aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Dudelange is een levendige stad met een goede infrastructuur, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. De wijk kenmerkt zich door haar rustige sfeer en de nabijheid van groene zones, terwijl alle praktische voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare vervoersmogelijkheden binnen handbereik liggen. Of u nu op zoek bent naar een eerste woning of een comfortabele investering, deze duplex biedt alles wat u wenst in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; ik sta graag voor u klaar via ### of per e-mail op ### . Dit is zonder twijfel een zeldzame kans om een kwaliteitswoning te verwerven in Dudelange die aan alle moderne woonwensen voldoet. Meer weten?
Ontdek dit aantrekkelijke appartement te koop in Mondorf-les-Bains, een unieke kans voor zowel investeerders als particuliere kopers die op zoek zijn naar comfort en gemak. Gelegen in een rustige en veilige residentie die speciaal is ontworpen voor personen van 55 jaar en ouder, biedt deze woning een comfortabele leefruimte van ongeveer 46 m². De praktische indeling omvat een gezellige woonkamer met toegang tot een klein terras, ideaal om te genieten van de rustige omgeving. Het appartement is volledig aangepast voor personen met beperkte mobiliteit, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en toegankelijkheid. Daarnaast beschikt de residentie over een conciërge die zorgt voor veiligheid, assistentie en dagelijkse ondersteuning, waardoor bewoners zich verzekerd voelen van een comfortabele en zorgzame leefomgeving. Dit maakt het niet alleen een uitstekende woonplek, maar ook een interessante optie voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomstenstroom, aangezien het pand momenteel verhuurd is. De woning wordt compleet gemaakt door een privéparkeerplaats van 12,47 m², waardoor parkeren geen enkel probleem vormt en het comfort verder wordt verhoogd. Het gebouw biedt faciliteiten zoals lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor alle bewoners. De ligging in Mondorf-les-Bains is bijzonder gewild, mede dankzij de rustige sfeer en de goede bereikbaarheid van voorzieningen en ontspanningsmogelijkheden. Dit appartement combineert functionaliteit met een aantrekkelijke locatie, waardoor het een uitstekende investering of comfortabele woning kan zijn. Voor wie interesse heeft in meer informatie of een bezoek wil plannen, staat Natacha Ombri klaar om u verder te begeleiden. Neem contact op via telefoon of e-mail en ontdek zelf de voordelen van dit charmante vastgoed in Mondorf-les-Bains, een plek waar rust en comfort hand in hand gaan. Prijs: €485.000, zonder BTW, een duidelijke reflectie van de waarde die deze eigendom biedt in deze gewilde omgeving. Meer weten?
Deze prachtige één-bedroom appartement in het hart van Dudelange biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 67 m² bevindt dit instapklare vastgoed zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentie. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes binnen het appartement. Het grote, lichte salon is perfect voor ontspanning en gezellige momenten, met directe toegang tot het balkon dat uitkijkt op de levendige omgeving. De moderne, aparte keuken is recent geïnstalleerd en biedt voldoende ruimte voor al uw kookactiviteiten. De grote slaapkamer biedt rust en privacy, terwijl de badkamer voorzien is van een comfortabele badkuip en het apart toilet extra gebruiksgemak garandeert. Het appartement beschikt over diverse technische voorzieningen die bijdragen aan comfort en energie-efficiëntie. Zo zijn de ramen in PVC met dubbel glas (aangesloten in 2020), wat zorgt voor goede isolatie, en is er een betonplaat vervaardigd met uitstekende akoestische eigenschappen. De centrale verwarming, werkend op gas, dateert uit 2010, en de energieklasse E is geldig tot 2032. Bovendien is er een privékelder in het souterrain aanwezig, ideaal voor opslag en extra praktische opbergmogelijkheden. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het gebruiksgemak verder verhoogt, en alle elementen samen maken dit appartement tot een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed gelegen vastgoed. De locatie van dit appartement in Dudelange biedt talloze voordelen. Gelegen in het centrum, heeft u onmiddellijk toegang tot alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Alles is op wandelafstand bereikbaar, wat het dagelijkse leven bijzonder gemakkelijk maakt. Dudelange staat bekend om zijn levendige gemeenschap en goede bereikbaarheid, waardoor het een populaire bestemming is voor zowel jonge gezinnen als professionals die de stad willen ontdekken of er comfortabel willen wonen. De vraagprijs bedraagt 429.000 euro, zonder btw, en er is geen huurcontract actief. Bent u geïnteresseerd in deze aantrekkelijke woning? Neem dan snel contact op via telefoon of email om een bezichtiging te plannen en dit prachtige appartement zelf te ervaren. Meer weten?
Deze multifunctionele commerciële ruimte in Rumelange biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met grote potentieel. Het pand, gelegen in een rustige en residentiële wijk, beschikt over ongeveer 94 m² oppervlakte, ideaal voor een breed scala aan activiteiten. De voormalige functie als Italiaanse supermarkt en pastawerkplaats geeft aan dat het gebouw reeds voorzien is van professionele installaties en apparatuur, zoals een volledig uitgeruste keuken, diverse LB Italia-pasta-machines, vacuümverpakkingsmachines, koel- en vrieskasten, en diverse andere productiemiddelen. Deze uitgebreide uitrusting vormt een groot pluspunt voor wie snel een operationeel bedrijf wil opstarten zonder te investeren in dure apparatuur. De grote vitrines zorgen voor overvloedig daglicht en optimale zichtbaarheid voor klanten en bezoekers, terwijl de flexibele indeling het mogelijk maakt om de ruimte aan te passen aan verschillende zakelijke behoeften. Naast de commerciële mogelijkheden biedt deze locatie ook een interessante optie voor transformatie tot woonruimte. Onder bepaalde voorwaarden kan het pand worden omgevormd tot een appartement, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor bedrijfsactiviteiten, maar ook voor privégebruik of als investering in residentieel vastgoed. De ligging in een rustige buurt in Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, zeker voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met de voordelen van nabijheid tot voorzieningen en een gemoedelijke leefomgeving. Het pand wordt aangeboden tegen een prijs van 480.000 euro, exclusief btw, en biedt daarmee een solide investering met directe beschikbaarheid. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een allesomvattende oplossing, is dit vastgoed een zeldzame gelegenheid. De combinatie van commerciële uitrusting, locatie en de mogelijkheid tot herbestemming maken het bijzonder geschikt voor ondernemers die willen uitbreiden of investeren in een flexibel vastgoedproject. Interesse? Neem contact op met OMBRI IMMO via ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Dit is een buitenkans voor diegenen die willen profiteren van de potentie van deze unieke plek in Rumelange. Meer weten?
Deze ruime woning in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor zowel investeerders als kopers die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Gelegen in een gewilde buurt direct tegenover het prachtige Parc Laval, geniet dit vastgoed van een strategische ligging die rust en groen combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. Met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 195 m², verdeeld over drie niveau's van circa 65 m² elk, biedt deze semi-geschakelde woning veel ruimte en mogelijkheden voor renovatie en personalisatie. De drie open gevels zorgen voor overvloedig natuurlijk licht dat de woonkamer en andere ruimtes binnenstroomt, waardoor er een aangename en lichte woonomgeving ontstaat. Daarnaast beschikt het over een kleine privé buitenruimte aan de achterzijde waar u bijvoorbeeld een terras zou kunnen aanleggen, waardoor u ook buiten uw eigen tuin of tuinbouw kunt genieten. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder garage, maar er is publieke parking in de buurt, wat het praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. Het huis vereist een volledige renovatie, waardoor het een ideale investering is voor wie graag een woning naar eigen wens wil vormgeven of voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een project in een toplocatie. Indien u interesse hebt, kan de woning meteen een aantrekkelijk rendement opleveren doordat ze momenteel verhuurd is aan €1.800 per maand, wat een onmiddellijke inkomensstroom garandeert terwijl u de totstandkoming van uw renovatieplan voorbereidt. De woning beschikt over één badkamer met douchecabine en wordt verwarmd via gas. Hoewel er nog geen EPC-certificaat beschikbaar is, vormt dit geen belemmering voor de verdere plannen. De locatie in Esch-sur-Alzette is onbetwist aantrekkelijk. Op wandelafstand van het centrum bevinden zich talrijke winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor alles wat u nodig hebt binnen handbereik ligt. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer maakt dit niet alleen ideaal voor toekomstige bewoners, maar ook zeer geschikt voor investeerders die hun rendement willen maximaliseren. De combinatie van de grote potentie, de uitstekende ligging en de bestaande huurinkomsten maken deze woning tot een zeldzame gelegenheid op de markt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact met ons opnemen via ### Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende kans om een echt waardevol project te realiseren in een van de meest gewilde gebieden van Esch-sur-Alzette. Meer weten?
Deze commerciële ruimte gelegen in het centrum van Dudelange biedt een totaaloppervlakte van 203 m², verdeeld over twee functionele units op de begane grond. Het winkelgedeelte van circa 90 m² is momenteel verhuurd aan een succesvolle decoratiezaak, wat zorgt voor een directe huuropbrengst en een aantrekkelijke investering voor potentiële kopers. De andere unit, een ruime opslagruimte van ongeveer 114 m², is momenteel vrij en biedt veel mogelijkheden voor gebruik als opslag, atelier of uitbreiding van uw bedrijfsactiviteiten. De locatie in het hart van Dudelange kenmerkt zich door uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, waardoor het een strategische plek is voor diverse commerciële doeleinden. Het gebouw is goed onderhouden en bevindt zich op een gunstige plek waar bereikbaarheid en zichtbaarheid belangrijke troeven zijn. De gasverwarming zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming van de ruimte. De prijs voor deze commerciële vastgoedruimte bedraagt 649.000 euro. Het object biedt direct rendement door de bestaande huurovereenkomst, terwijl de vrijstaande opslagruimte extra flexibiliteit en potentieel voor verdere ontwikkeling biedt. Een interessante optie voor investeerders of ondernemers die willen profiteren van de centrale ligging en het aanwezige huurinkomen. Meer weten?
Deze karaktervolle eengezinswoning bevindt zich op de ideale locatie aan de Grande-Duchesse Charlotte straat in Belvaux. De woning beschikt over een royale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 230 m², met een totale bruto oppervlakte van 340 m². Gebouwd in de jaren 1930, biedt deze woning een unieke charme en enorm potentieel voor modernisering naar eigen smaak. De woning is direct beschikbaar, wat het voor u de perfecte optie maakt om snel te verhuizen. Op het gelijkvloers vindt u een uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot de royale terrassen en de tuin. De ruime woonkamer en eetkamer van 44,09 m² zijn ideaal voor het ontvangen van gasten, terwijl de functionele keuken van 14,50 m² alle ruimte biedt voor culinaire activiteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, variërend in oppervlakte van 15,23 m² tot 23,70 m², evenals een elegante badkamer met een bad, bidet en dubbele wastafel. De woning beschikt over twee extra slaapkamers op de zolderverdieping, elk met een oppervlakte van 20 m², en een zolder van 60,33 m² die kan worden omgevormd voor diverse doeleinden. Buiten is er een ruime terras van 65,40 m², gedeeltelijk overdekt, ideaal om te ontspannen in de open lucht. Er zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar voor de woning. De woning is gebouwd met betonnen en houten vloeren en heeft deels PVC-ramen met dubbel glas. Verwarming geschiedt door middel van een gascondensatieketel. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op. Meer weten?
Ontdek dit prachtige nieuwe duplexappartement gelegen in Dudelange, een uniek en modern vastgoedproject dat comfort en elegantie combineert. Met een woonoppervlakte van 118 m² biedt deze woning een royale en functionele indeling die perfect is voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een stijlvolle en praktische leefomgeving. Het appartement is nooit eerder bewoond en bevindt zich in een recent gebouw dat eind 2023 voltooid is, wat garant staat voor moderne afwerkingen, energiezuinigheid met een klasse AA EPC-certificaat, en een eigentijdse uitstraling. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een bureauruimte die kan dienen als derde slaap- of werkgemak, en twee badkamers inclusief douchecabines, waardoor het comfort hoog in het vaandel staat. De combinatie van ondervloerse verwarming, drievoudig glas, en de lift met privé-toegang onderstrepen de kwaliteit en het gebruiksgemak van dit vastgoed. Praktisch gezien is deze duplex uitgerust met twee grote terrassen die zorgen voor buitenruimte om te ontspannen of te entertainen. De keuken wordt niet geïnstalleerd, waardoor kopers de vrijheid krijgen om hun droomkeuken volledig naar eigen smaak te plaatsen. Inclusief bij de aankoop zijn een private kelderruimte en een parkeerplaats binnen, terwijl er ook de mogelijkheid bestaat om een extra buitenparkeerplaats aan te kopen voor €30.000. Bovendien kan er tot €50.000 aan btw worden teruggevorderd, wat een financieel interessant aspect vormt bij de aankoop van deze woning. Het gebouw is voorzien van alle moderne gemakken en biedt bovendien een energiezuinige levensstijl met goede isolatie en lage energiekosten. De ligging in Dudelange, op de Rue Dominique Lang, biedt verschillende voordelen. Dudelange is bekend om zijn rustige woonwijken, goede bereikbaarheid en nabijheid tot diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Deze locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid, met gemakkelijke toegang tot de Luxemburgse grens en andere belangrijke regio’s in de omgeving. Dit vastgoed vormt een uitstekende investering of woonruimte voor diegenen die willen profiteren van de combinatie van modern design, praktische voorzieningen en een aantrekkelijke prijsstelling van €849.000. Neem vandaag nog contact op met Natacha Ombri via ### om een vrijblijvende bezichtiging te plannen en dit unieke duplex te ontdekken. Een zeldzaam aanbod dat zeker de aandacht waard is voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort in Dudelange. Meer weten?
Open Immovlan