Ombri Immo (3470 Dudelange)

Deze multifunctionele commerciële ruimte in Rumelange biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met grote potentieel. Het pand, gelegen in een rustige en residentiële wijk, beschikt over ongeveer 94 m² oppervlakte, ideaal voor een breed scala aan activiteiten. De voormalige functie als Italiaanse supermarkt en pastawerkplaats geeft aan dat het gebouw reeds voorzien is van professionele installaties en apparatuur, zoals een volledig uitgeruste keuken, diverse LB Italia-pasta-machines, vacuümverpakkingsmachines, koel- en vrieskasten, en diverse andere productiemiddelen. Deze uitgebreide uitrusting vormt een groot pluspunt voor wie snel een operationeel bedrijf wil opstarten zonder te investeren in dure apparatuur. De grote vitrines zorgen voor overvloedig daglicht en optimale zichtbaarheid voor klanten en bezoekers, terwijl de flexibele indeling het mogelijk maakt om de ruimte aan te passen aan verschillende zakelijke behoeften. Naast de commerciële mogelijkheden biedt deze locatie ook een interessante optie voor transformatie tot woonruimte. Onder bepaalde voorwaarden kan het pand worden omgevormd tot een appartement, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor bedrijfsactiviteiten, maar ook voor privégebruik of als investering in residentieel vastgoed. De ligging in een rustige buurt in Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, zeker voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met de voordelen van nabijheid tot voorzieningen en een gemoedelijke leefomgeving. Het pand wordt aangeboden tegen een prijs van 480.000 euro, exclusief btw, en biedt daarmee een solide investering met directe beschikbaarheid. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een allesomvattende oplossing, is dit vastgoed een zeldzame gelegenheid. De combinatie van commerciële uitrusting, locatie en de mogelijkheid tot herbestemming maken het bijzonder geschikt voor ondernemers die willen uitbreiden of investeren in een flexibel vastgoedproject. Interesse? Neem contact op met OMBRI IMMO via ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Dit is een buitenkans voor diegenen die willen profiteren van de potentie van deze unieke plek in Rumelange. Meer weten?

Deze commerciële vastgoedgelegenheid biedt een uitstekende kans voor zowel horeca-ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een goed ingebed bedrijf in Rumelange. Gelegen in een strategisch deel van de stad, omvat dit object een functioneel restaurant met een totale oppervlakte van ongeveer 120 m², aangevuld met nog eens 18 m² opslagruimte. De aanwezige inrichting en uitgebreide uitrusting maken het mogelijk om onmiddellijk te starten, met een capaciteit van 50 zitplaatsen binnen en nog eens 30 plaatsen op het terras. De keuken is volledig uitgerust met professionele apparatuur die geschikt is voor diverse horecavormen, inclusief een mogelijkheid tot brasserie of cabaret-activiteit, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Het pand wordt aangeboden aan een prijs van €95.000, zonder BTW, en heeft een totale commerciële oppervlakte van circa 140 m². Het gebouw is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor een nieuwe exploitant. De locatie profiteert van een gasverwarmingssysteem, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. Het betreft een volledige overname met de mogelijkheid tot het overnemen van de bestaande bedrijfsactiviteiten, waardoor de nieuwe eigenaar snel kan inspelen op de markt. De aankoopprijs is marktconform en biedt goede potentieel voor verdere ontwikkeling of consolidatie van een horeca-portfolio. Rumelange zelf is een levendige gemeente met diverse voorzieningen en een groeiend horecacomplex, waardoor deze zaak zich op een aantrekkelijke plek bevindt voor potentiële klanten en passanten. De faciliteiten omvatten alles wat nodig is om direct operationeel te worden, inclusief meubilair, keukenapparatuur, inventaris en terrastegels. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of email. Dit is een unieke gelegenheid om een compleet en gebruiksklaar horecabedrijf over te nemen in één van de meest uitnodigende gebieden van Rumelange. Neem snel contact op en ontdek alle mogelijkheden die deze investering te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze charmante 1-slaapkamer appartement te koop in het hart van Dudelange, een ideale woning voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime woning van 67 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentie en biedt een comfortabele leefruimte die perfect aansluit bij het moderne leven. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende inkomhal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het grote, lichte woon- en eetgedeelte met directe toegang tot het balkon is ideaal voor ontspanning en sociale bijeenkomsten, terwijl de moderne, aparte keuken een perfecte ruimte is voor culinaire creaties. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf, en de badkamer met bad zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet en een private kelderruimte in de onderbouw, wat extra opbergruimte en gemak biedt. De technische details zoals PVC dubbele beglazing (2020), een betonnen vloer voor goede geluidsisolatie en een centrale verwarming van 2010 maken dit appartement energie-efficiënt en onderhoudsvriendelijk. Het energieprestatiecertificaat is klasse E, geldig tot 2032, wat een gunstig energiegebruik garandeert. De locatie van deze woning is ongetwijfeld één van haar grootste troeven. Het appartement bevindt zich in het centrum van Dudelange, waardoor alle voorzieningen op wandelafstand bereikbaar zijn. Van winkels, restaurants en scholen tot openbaar vervoer: alles ligt binnen handbereik. Dit maakt het niet alleen een praktische keuze voor gezinnen en jonge professionals, maar ook voor iedereen die graag in een levendige omgeving wil wonen. Bovendien biedt de nabijheid van publieke diensten en gezellige stadsleven een hoge levenskwaliteit en comfort. De prijs van dit volledig verhuurde appartement bedraagt €429.000, zonder btw, wat een aantrekkelijke investering kan vormen voor kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen vastgoed met uitstekende voorzieningen. Bent u geïnteresseerd in deze bijzonder gunstige locatie en dit instapklare appartement? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze contactgegevens staan vermeld onderaan, en wij helpen u graag verder bij het ontdekken van dit aantrekkelijke vastgoed in Dudelange. Laat deze kans niet voorbijgaan om te investeren in een comfortabele en centrale woning in Luxemburg! Meer weten?

Ontdek dit aantrekkelijke appartement gelegen in het hart van Luxembourg, dat een perfecte combinatie biedt van comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie. Met een prijs van €898.000 biedt dit vastgoed een interessante investering voor wie op zoek is naar een woning in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalige residentie met slechts twee verdiepingen en beschikt over een praktische indeling die ideaal is voor zowel starters als ervaren kopers. De leefruimte omvat een gezellige woonkamer met toegang tot een balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht. De eenvoudige keuken kan naar wens worden gerenoveerd, wat de eigenaar de mogelijkheid biedt om een moderne of juist klassieke stijl te realiseren, afhankelijk van persoonlijke voorkeuren. Daarnaast is er een ruime slaapkamer voorzien van ingebouwde kasten, waardoor het gebruik van de ruimte optimaal wordt benut. Een badkamer en een apart toilet zorgen voor extra comfort, terwijl de aanwezigheid van een berging en een ondergrondse parkeerplaats (inbegrepen in de prijs) praktische voordelen toevoegen. Het gebouw is uitgerust met een lift en het totale EPC-score is momenteel F, wat aangeeft dat er nog renovatiewerken nodig zijn om het energieprofiel te verbeteren. De ligging van dit appartement is onovertroffen: midden in het centrum van Luxembourg, dicht bij winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Het uitzicht op het park geeft een gevoel van rust en privacy, zonder directe overloop met buren. Ideaal voor wie een rustige woonomgeving zoekt, maar toch de levendige stadsfaciliteiten wil benutten. Hoewel enkele renovaties gewenst zijn, biedt deze woning een enorme potentieel om volledig naar eigen smaak te worden ingericht. De flexibiliteit om de ruimte te personaliseren maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor kopers die hun eigen stempel willen drukken op hun woning. Dankzij de nabijheid van diverse voorzieningen en de centrale ligging is dit appartement bovendien een uitstekende keuze voor wie zich wil vestigen in Luxemburg of zijn vastgoedportefeuille wil uitbreiden. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans of wenst u een bezichtiging te plannen? Neem gerust contact met ons op via telefoon of e-mail. Wij begeleiden u graag bij het ontdekken van deze woning en helpen u bij het realiseren van uw woon- of investeringsplannen in Luxemburg. Met een prijs die competitief blijft binnen de markt en de mogelijkheid tot aanpassing en renovatie, biedt dit appartement een solide basis voor een comfortabele en stijlvolle levensstijl in een van de meest gewilde locaties van de stad. Laat deze gelegenheid niet aan u voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Mersch biedt een unieke combinatie van historisch karakter en modern comfort, gelegen in een rustige en groene omgeving. Gebouwd in 1895, straalt deze woning authenticiteit uit met zijn elegante architectuur en originele details die een warme en charmante sfeer creëren. Met een woonoppervlakte van ongeveer 140 m² verdeeld over drie niveaus, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en karaktervolle woonplek. Het grote perceel van 12,71 are is fraai aangelegd en omvat een parkachtig tuinlandschap dat rust en privacy garandeert. De tuin wordt verder verrijkt door een verwarmde serre in getint glas, ideaal voor het kweken van tropische planten tijdens de wintermaanden. Daarnaast zijn er twee bijgebouwen die veel potentieel bieden voor verdere ontwikkeling, zoals het creëren van een atelier, studio of extra woonruimte, waarvan één voorzien is van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De indeling van de woning is optimaal ingericht voor comfort en functionaliteit. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een moderne keuken met aangrenzend een ruime eetkamer en een lichte woonkamer, perfect voor gezellige bijeenkomsten. Een gastentoilet completeert deze verdieping. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, evenals een balkon dat uitkijkt op de tuin. De tweede verdieping is ingericht als een polyvalente ruimte, ideaal als thuiswerkplek of master bedroom, compleet met nog een extra badkamer. De woning is voorzien van een verwarming op mazout en heeft een EPC-classificatie van H, wat wijst op de energieprestatie. Parkeren kan op het terrein voor vier voertuigen, wat voor extra gemak zorgt. De ligging van deze woning in Mersch is bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals treinstation, scholen, winkels en korte verbindingen naar hoofdwegen, vormt deze locatie een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Mersch staat bekend om zijn hoge levenskwaliteit, moderne infrastructuur en natuurlijke omgeving, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor wie waarde hecht aan een kwalitatieve levensstijl. Dit vastgoed vertegenwoordigt een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze en authentieke woning met veel potentieel. Interesse in een privébezichtiging of verdere informatie? Neem gerust contact op met Natacha Ombri van Ombrí Immo via ### of telefoon ### Dit uitzonderlijke aanbod wordt aangeboden tegen de vraagprijs van €1.499.000, zonder bijkomende BTW-kosten. Meer weten?

Deze prachtige residentie te koop in Rodange biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en praktische ligging. Gelegen in een rustige straat, is deze vrijstaande woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden huis met tal van opties voor verdere personalize. Met een totale vraagprijs van €840.000 biedt deze woning een zeer aantrekkelijke investering in een groeiende regio. De woning beschikt over een woonoppervlakte die past bij een gezin, met drie grote slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken en twee badkamers, waarvan één in de kelder, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen. Het huis is recent grondig gerenoveerd, met onder meer een elektrische installatie die in 2021 volledig is vernieuwd en een recente gasboiler uit hetzelfde jaar, wat zorgt voor moderne energievoorzieningen en een efficiënte verwarming. De ruim opgezette kelder, die volledig betegeld is, herbergt een wijnkelder, technische ruimte, wasruimte en meerdere praktische opslagmogelijkheden. Buiten vindt u een goed blootgestelde tuin, ideaal voor ontspanning en familiebijeenkomsten, terwijl de garage en parking voor drie auto's extra gemak bieden. De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor wie rust en toegankelijkheid waardeert. Gelegen op een terrein van bijna 3 are, biedt de omgeving diverse wandelroutes, bushaltes en ligt het station van Rodange op slechts vijftien minuten wandelafstand. Scholen en winkels zijn snel bereikbaar, wat het dagelijkse leven eenvoudig en comfortabel maakt. Het woonhuis bevindt zich in zeer goede staat, hoewel enkele esthetische verbeteringen en interieurpersonaliseringswerken nog mogelijk zijn om het helemaal aan de moderne wensen aan te passen. De combinatie van solide bouwkwaliteit en potentieel tot renovatie maakt dit een zeldzaam aanbod op de markt. Of u nu op zoek bent naar een huis dat direct klaar is om in te trekken of naar een woning die u zelf verder kunt ontwikkelen naar uw smaak, deze residentie biedt alles wat u nodig hebt. Neem contact op met Natacha via ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan dit prachtige pand in Rodange. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwbouw duplex appartement gelegen in Dudelange, op Rue Dominique Lang. Met een woonoppervlakte van 118 m² biedt deze unieke woning een combinatie van modern comfort en stijlvolle elegantie. Dit ongemeubileerde en nog nooit bewoonde appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een derde kamer die dienst kan doen als kantoor of logeerkamer, en twee moderne badkamers. De indeling is ontworpen voor een comfortabel leven met grote open ruimtes en optimale lichtinval, ondersteund door triple beglazing en vloerverwarming die zorgen voor een energiezuinige en aangename sfeer. Bovendien beschikt de woning over twee ruime terrassen waar u tijdens de warme maanden van de buitenlucht kunt genieten, terwijl het private lifttoegang en een ondergrondse parkeerplaats de praktische kant van het wonen onderstrepen. Het feit dat de keuken nog niet geïnstalleerd is, geeft kopers de volledige vrijheid om de keuken naar eigen smaak en wensen te personaliseren, hetgeen dit eigendom extra aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van moderniteit en maatwerk. De locatie aan Rue Dominique Lang in Dudelange biedt diverse voordelen. Dudelange is een levendige stad die een goede balans biedt tussen rust en stedelijk leven, met goede voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Deze residentie is eind 2023 afgerond en bevindt zich in een recente ontwikkeling, wat betekent dat u kunt genieten van de nieuwste bouwtechnieken en afwerking. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 869.000 euro, inclusief één parkeerplaats en een private kelder. U heeft tevens de mogelijkheid om een extra buitenparkeerplaats aan te kopen voor 30.000 euro. Het appartement is ideaal voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabel en stijlvol woonruimte met moderne voorzieningen, terwijl het energiezuinige EPC-klasse AA en de afwezigheid van overstromingsrisico’s extra gemoedsrust bieden. Neem vandaag nog contact op met Natacha Ombri via telefoonnummer 661 34 99 34 om een bezoek te regelen en dit exclusieve vastgoed te ontdekken. Kortom, deze duplex combineert innovatieve architectuur, hoogwaardige afwerking en praktische luxe in een rustige maar goed verbonden omgeving. Met haar ruime opzet, grote terrassen en flexibele indeling vormt dit eigendom een zeldzame kans op de markt in Dudelange. Aarzel niet om contact te leggen voor verdere informatie of om een vrijblijvende bezichtiging te plannen. Dit is de perfecte gelegenheid om uw woonwensen te realiseren in een eigentijdse en comfortabele setting die alles biedt wat u nodig hebt voor een moderne levensstijl. Meer weten?

Deze ruime woning in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor zowel investeerders als kopers die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Gelegen in een gewilde buurt direct tegenover het prachtige Parc Laval, geniet dit vastgoed van een strategische ligging die rust en groen combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. Met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 195 m², verdeeld over drie niveau's van circa 65 m² elk, biedt deze semi-geschakelde woning veel ruimte en mogelijkheden voor renovatie en personalisatie. De drie open gevels zorgen voor overvloedig natuurlijk licht dat de woonkamer en andere ruimtes binnenstroomt, waardoor er een aangename en lichte woonomgeving ontstaat. Daarnaast beschikt het over een kleine privé buitenruimte aan de achterzijde waar u bijvoorbeeld een terras zou kunnen aanleggen, waardoor u ook buiten uw eigen tuin of tuinbouw kunt genieten. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder garage, maar er is publieke parking in de buurt, wat het praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. Het huis vereist een volledige renovatie, waardoor het een ideale investering is voor wie graag een woning naar eigen wens wil vormgeven of voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een project in een toplocatie. Indien u interesse hebt, kan de woning meteen een aantrekkelijk rendement opleveren doordat ze momenteel verhuurd is aan €1.800 per maand, wat een onmiddellijke inkomensstroom garandeert terwijl u de totstandkoming van uw renovatieplan voorbereidt. De woning beschikt over één badkamer met douchecabine en wordt verwarmd via gas. Hoewel er nog geen EPC-certificaat beschikbaar is, vormt dit geen belemmering voor de verdere plannen. De locatie in Esch-sur-Alzette is onbetwist aantrekkelijk. Op wandelafstand van het centrum bevinden zich talrijke winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor alles wat u nodig hebt binnen handbereik ligt. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer maakt dit niet alleen ideaal voor toekomstige bewoners, maar ook zeer geschikt voor investeerders die hun rendement willen maximaliseren. De combinatie van de grote potentie, de uitstekende ligging en de bestaande huurinkomsten maken deze woning tot een zeldzame gelegenheid op de markt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact met ons opnemen via ### Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende kans om een echt waardevol project te realiseren in een van de meest gewilde gebieden van Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Deze commerciële ruimte gelegen in het centrum van Dudelange biedt een totaaloppervlakte van 203 m², verdeeld over twee functionele units op de begane grond. Het winkelgedeelte van circa 90 m² is momenteel verhuurd aan een succesvolle decoratiezaak, wat zorgt voor een directe huuropbrengst en een aantrekkelijke investering voor potentiële kopers. De andere unit, een ruime opslagruimte van ongeveer 114 m², is momenteel vrij en biedt veel mogelijkheden voor gebruik als opslag, atelier of uitbreiding van uw bedrijfsactiviteiten. De locatie in het hart van Dudelange kenmerkt zich door uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, waardoor het een strategische plek is voor diverse commerciële doeleinden. Het gebouw is goed onderhouden en bevindt zich op een gunstige plek waar bereikbaarheid en zichtbaarheid belangrijke troeven zijn. De gasverwarming zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming van de ruimte. De prijs voor deze commerciële vastgoedruimte bedraagt 649.000 euro. Het object biedt direct rendement door de bestaande huurovereenkomst, terwijl de vrijstaande opslagruimte extra flexibiliteit en potentieel voor verdere ontwikkeling biedt. Een interessante optie voor investeerders of ondernemers die willen profiteren van de centrale ligging en het aanwezige huurinkomen. Meer weten?

Deze vrijstaande woning in Schrondweiler, gelegen in een rustige en groene omgeving, biedt een comfortabele en moderne leefruimte verdeeld over drie niveaus. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer van meer dan 50 m², met grote glazen puien die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de omliggende weilanden. De open haard en een zithoek creëren een gezellige sfeer, terwijl de gekoppelde keuken van 10,40 m² ruimte biedt voor zowel dagelijks gebruik als feestelijke bijeenkomsten. Een terras van 25 m² grenst aan de woonkamer en is ideaal voor buitenactiviteiten en tuinieren. De woning beschikt over een dubbele garage van 35,70 m² en twee extra parkeerplaatsen met elektrische aansluiting. Op de benedenverdieping bevindt zich een volledig insonbouwde muzieklaboratorium van 32,26 m², perfect voor muzikanten en creatieve professionals die behoefte hebben aan een rustige werkruimte. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte van 14,60 m² met fitnessapparatuur, een goed onderhouden boilerruimte, en een kleine verwarmde hal. De woning heeft energiezuinige voorzieningen zoals triple beglazing, vloerverwarming op de leefverdiepingen en een regenwaterrecuperatiesysteem voor het toilet en de tuin. De eerste verdieping herbergt een hoofdsuite met op maat gemaakte kleedkamer, een ruime badkamer met bad, douche en dubbele wastafel, en twee extra slaapkamers van respectievelijk 13,50 m² en 11,80 m². Daarnaast is er een polyvalente ruimte van 25,8 m² die gebruikt kan worden als leeshoek, speelkamer of kantoor, met toegang tot een balkon. Het bovenste niveau bestaat uit een volledig zelfstandige studio van 33,5 m² met eigen douche en toilet, ideaal voor gasten of jonge volwassenen. De tuin rondom de woning is ingericht als een groene oase zonder inkijk, perfect voor ontspannen buitenleven in alle rust. Meer weten?

Deze karaktervolle eengezinswoning bevindt zich op de ideale locatie aan de Grande-Duchesse Charlotte straat in Belvaux. De woning beschikt over een royale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 230 m², met een totale bruto oppervlakte van 340 m². Gebouwd in de jaren 1930, biedt deze woning een unieke charme en enorm potentieel voor modernisering naar eigen smaak. De woning is direct beschikbaar, wat het voor u de perfecte optie maakt om snel te verhuizen. Op het gelijkvloers vindt u een uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot de royale terrassen en de tuin. De ruime woonkamer en eetkamer van 44,09 m² zijn ideaal voor het ontvangen van gasten, terwijl de functionele keuken van 14,50 m² alle ruimte biedt voor culinaire activiteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, variërend in oppervlakte van 15,23 m² tot 23,70 m², evenals een elegante badkamer met een bad, bidet en dubbele wastafel. De woning beschikt over twee extra slaapkamers op de zolderverdieping, elk met een oppervlakte van 20 m², en een zolder van 60,33 m² die kan worden omgevormd voor diverse doeleinden. Buiten is er een ruime terras van 65,40 m², gedeeltelijk overdekt, ideaal om te ontspannen in de open lucht. Er zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar voor de woning. De woning is gebouwd met betonnen en houten vloeren en heeft deels PVC-ramen met dubbel glas. Verwarming geschiedt door middel van een gascondensatieketel. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op. Meer weten?

Présentée par OMBRI IMMO Sàrl Située dans une impasse à Pontpierre, cette charmante maison libre de 4 côtés est à la recherche de ses prochains propriétaires. Érigée sur une généreuse parcelle de 6,79 ares, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial. **Caractéristiques Principales :** Rez-de-Chaussée : - Hall d'entrée spacieux de ±12,74m2 - Séjour lumineux de ±36m2 avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin - Cuisine de ±12m2 - Chambre de ±13,95m2 avec accès à la terrasse - Salle de bain à rénover de ±7,82m2 - WC séparé - Accès au garage de ±19,40m2 et à la buanderie de ±12,38m2 Étage : - Hall de nuit de ±6,38m2 - 3 chambres et 1 bureau de 15m2, 6,30m2, 8m2 et 10m2 respectivement (les surfaces au sol sont plus importantes en raison des mansardes) - Salle de douche de ±4m2 Points Forts : - Environnement paisible dans une impasse - Séjour lumineux avec cheminée - Chambres spacieuses à l'étage - Potentiel de rénovation pour personnaliser à votre goût Informations Pratiques : - Surface du terrain : 6,79 ares - Contactez-nous pour planifier une visite : ### ou ### Cette maison offre un potentiel exceptionnel et une opportunité unique d'investir dans un foyer chaleureux à Pontpierre. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. ---------- Präsentiert von OMBRI IMMO Sàrl Dieses bezaubernde freistehendes Haus, das sich in einer Sackgasse in Pontpierre befindet, sucht seinen nächsten Besitzer. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 6,79 Ar, bietet diese Immobilie eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. **Hauptmerkmale:** *Erdgeschoss:* - Geräumige Eingangshalle von ±12,74m2 - Heller Wohnbereich von ±36m2 mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Küche von ±12m2 - Schlafzimmer von ±13,95m2 mit Zugang zur Terrasse - Zu renovierendes Badezimmer von ±7,82m2 - Separates WC - Zugang zur Garage von ±19,40m2 und zum Waschraum von ±12,38m2 *Obergeschoss:* - Nachtflur von ±6,38m2 - 3 Schlafzimmer und 1 Büro von jeweils 15m2, 6,30m2, 8m2 und 10m2 (die Flächen auf dem Boden sind aufgrund der Dachschrägen größer) - Duschraum von ±4m2 **Höhepunkte:** - Ruhige Umgebung in einer Sackgasse - Heller Wohnbereich mit Kamin - Geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss - Renovierungspotenzial zur Anpassung nach Ihrem Geschmack **Praktische Informationen:** - Grundstücksfläche: 6,79 Ar - Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: ### oder ### Dieses Haus bietet außergewöhnliches Potenzial und eine einzigartige Gelegenheit, in ein warmes Zuhause in Pontpierre zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese Immobilie zu bieten hat. ---------- Presented by OMBRI IMMO Sàrl Situated in a cul-de-sac in Pontpierre, this charming free-standing house, open on all four sides, is in search of its next owners. On a generous plot of 6.79 ares, this property provides a peaceful and family-friendly living environment. **Key Features:** *Ground Floor:* - Spacious entrance hall of ±12.74m2 - Bright living room of ±36m2 with a fireplace and direct access to the terrace and garden - Kitchen of ±12m2 - Bedroom of ±13.95m2 with access to the terrace - Bathroom to be renovated of ±7.82m2 - Separate WC - Access to the garage of ±19.40m2 and the laundry room of ±12.38m2 *First Floor:* - Night hall of ±6.38m2 - 3 bedrooms and 1 office of 15m2, 6.30m2, 8m2, and 10m2 respectively (floor areas are larger due to sloping ceilings) - Shower room of ±4m2 **Highlights:** - Peaceful environment in a cul-de-sac - Bright living room with fireplace - Spacious bedrooms on the upper floor - Renovation potential to customize to your taste **Practical Information:** - Land area: 6.79 ares - Contact us to schedule a visit: ### or ### This house offers exceptional potential and a unique opportunity to invest in a warm home in Pontpierre. Feel free to contact us to arrange a visit and discover everything this property has to offer. Meer weten?

Te koop: Charmante woning in Dudelange Deze charmante woning met drie vrije gevels bevindt zich in de rustige Rue Norbert Metz, nummer 65, in Dudelange. Voor €530.000 krijgt u een huis met twee slaapkamers, een kleine keuken, een eetkamer en een gezellige woonkamer. De woning beschikt over een kelder en een zolder die omgebouwd kan worden naar extra leefruimte. De vloeren zijn van hout, wat een warme en authentieke sfeer toevoegt aan het interieur. Een garage en een tuin zijn inbegrepen bij de woning, waardoor u voldoende parkeergelegenheid en een buitenruimte heeft om van te genieten. Daarnaast is er ook een mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te breiden voor meer ruimte, wat ideaal is voor kopers die hun toekomstige thuis willen personaliseren. De woning wordt verwarmd op gas. Deze woning is ideaal voor renovatieliefhebbers die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te realiseren. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen kunt u contact opnemen met Ombri Immo op ### Let op: de woning moet volledig gerenoveerd worden. Bedankt voor uw interesse! Meer weten?