Deze prachtige duplexwoning in Dudelange biedt een unieke combinatie van modern design, royale ruimte en hoge kwaliteit afwerking. Met een woonoppervlakte van 118 m² verdeeld over twee verdiepingen, is dit eigentijdse vastgoed ideaal voor wie zoekt naar een comfortabel en lichtrijk thuis. Het betreft een nieuwbouwproject dat eind 2023 afgerond is en nog nooit bewoond werd, waardoor u kunt profiteren van de nieuwste technologieën en energiebesparende voorzieningen. Deze woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een kantoorruimte die eventueel als derde slaapkamer kan dienen, wat extra flexibiliteit biedt voor verschillende woonbehoeften. De twee badkamers en het volledig onderkelde ontwerp maken het geheel compleet, terwijl de aanwezigheid van twee grote terrassen garant staat voor buitenleven met uitzicht en privacy. De afwerking met ondervloerverwarming, triple beglazing en het energieklasse AA zorgen voor een optimaal binnenklimaat en lage energiekosten, wat de woning nog aantrekkelijker maakt. De ligging aan de Rue Dominique Lang in Dudelange benadrukt de voordelen van een rustige maar goed bereikbare locatie. De moderne lift die toegang biedt tot de woning en de private kelder maken het comfort compleet, terwijl een interne parkeerplaats standaard inbegrepen is. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra buitenparking aan te kopen voor €30.000, wat vooral handig is voor gezinnen of bewoners met meerdere voertuigen. De woning wordt zonder geïnstalleerde keuken aangeboden, waardoor u de vrijheid hebt om het interieur naar eigen smaak en stijl in te richten. Een bijzonder kenmerk van dit eigendom is de mogelijkheid om tot €50.000 aan btw-terugvordering te claimen, wat de aankoop financieel aantrekkelijker maakt. De recente bouwstatus en het EPC-label A onderstrepen de duurzaamheid en energiezuinigheid van deze duplex. Met de aanwezigheid van een privé elevator, een ruime garage en hoogwaardige afwerking is dit vastgoed ontworpen voor comfort en gebruiksgemak. Dudelange biedt een uitstekende levenskwaliteit met alle nodige voorzieningen in de nabijheid, gecombineerd met een rustige woonomgeving. Voor wie op zoek is naar een modern, licht en elegant appartement dat perfect inspeelt op comfort en functionaliteit, is dit uniek aanbod een ideale keuze. Neem vandaag nog contact op met Natacha Ombri via 661 34 99 34 om een bezichtiging te plannen en meer te ontdekken over deze uitzonderlijke woning. Meer weten?
Ontdek deze prachtige en lichte duplex gelegen aan de 2e en laatste verdieping van een rustige, goed onderhouden residentie in Dudelange. Met een woonoppervlakte van ongeveer 90 m² biedt dit eigendom een slimme indeling en comfortabele ruimtes die een gevoel van ruimte en rust uitstralen. Het appartement werd gebouwd in 2009 en bevindt zich in een kleinschalige residentie zonder lift, wat bijdraagt aan de vriendelijke en gezellige sfeer. De indeling is zeer praktisch, met een ruime inkomhal voorzien van een grote ingebouwde kast die voldoende opbergruimte biedt. Vanuit de hal betreedt u de open en lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement, met grote raampartijen die het hele dag door natuurlijk licht binnenlaten. De open keuken is volledig uitgerust, klaar voor het bereiden van maaltijden in alle comfort, en sluit naadloos aan bij de woon- en eethoek. Vanuit de woonkamer hebt u toegang tot twee gezellige balkons, ideaal om te genieten van de zon op elk moment van de dag en buiten te ontspannen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten die extra opbergruimte bieden en zorgen voor een opgeruimde leefomgeving. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine en biedt comfort en functionaliteit, terwijl het separate toilet een praktische aanvulling vormt. Het appartement beschikt over een stevige, geïsoleerde voordeur voor extra veiligheid. Aan de achterzijde vindt u een grote privékelder die voldoende opslagmogelijkheden biedt, terwijl buitenparkeergelegenheid verzekerd is met een eigen parkeerplaats. Dit alles wordt aangevuld met een energieklasse E-label, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie, en een snelle beschikbaarheid is mogelijk. De locatie van dit appartement in Dudelange maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een harmonieuze combinatie van comfort, rust en nabijheid tot voorzieningen. De residentie is gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders, waardoor dagelijkse mobiliteit eenvoudig en efficiënt is. Dudelange biedt een rustige woonomgeving met de voordelen van een levendige stad in de nabijheid, ideaal voor zowel gezinnen als professionals die waarde hechten aan een goede kwaliteit van leven. Geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem vandaag nog contact op via ### of mail naar ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame mogelijkheid in Dudelange en wacht erop om uw nieuwe thuis te worden. Meer weten?
Ontdek dit prachtige appartement te koop in het hart van Luxemburg, een unieke kans voor wie op zoek is naar een betaalbare investering in een toplocatie. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden residentie, biedt dit vastgoed een woonoppervlakte van 76 m², verdeeld over een ruime woonkamer, een slaapkamer, een keuken, en een badkamer. Het appartement beschikt over een balkon dat uitkijkt op de levendige omgeving, ideaal voor ontspanning of genieten van het uitzicht. Daarnaast is er een automatische lift aanwezig, waardoor het comfort en de toegankelijkheid verhoogd worden. De woning is nog niet verhuurd en klaar om te betrekken, of om volledig naar eigen wens te renoveren en aan te passen. Praktisch gezien biedt deze woning alle noodzakelijke voorzieningen voor een comfortabel stadsleven. De centrale verwarming op gas zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening, terwijl de aanwezigheid van één parkeerplaats binnen de ondergrondse garage het parkeergelegenheidsprobleem oplost. Het gebouw bestaat uit zes verdiepingen en telt in totaal 13 appartementen, allemaal voorzien van moderne gemakken zoals dubbele beglazing in aluminium ramen en een elektrische toegangscontrole met videofonie. De EPC-score is momenteel F, wat wijst op de mogelijkheid tot verbeteringen in energie-efficiëntie. De maandelijkse kosten bedragen €250, wat de onderhouds- en servicekosten omvat. Met dit appartement krijgt u niet alleen een woning in het centrum van Luxemburg, maar ook een mogelijkheid tot waardevolle renovatie en versterking van uw vastgoedportefeuille. De ligging van dit appartement is onovertroffen: direct aan de boulevard Prince Henri en met uitzicht op een prachtig park, geniet u van een rustige stedelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand, wat het dagelijks leven bijzonder gemakkelijk maakt. De directe nabijheid van groene zone’s en recreatiemogelijkheden biedt daarnaast een hoog leefcomfort. De prijs van €875.000 is exclusief BTW en inclusief een parkeerplaats, wat dit vastgoed aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als eerste kopers die willen profiteren van de voordelen voor nieuwe aankopen in Luxemburg, zoals belastingkredieten tot €40.000 per persoon. Wilt u meer weten of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Natacha via ### voor een professionele begeleiding in het Nederlands, Frans, Duits of Engels. Dit is uw kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedaanbod in het centrum van Luxembourg! Meer weten?
Deze prachtige één-bedroom appartement in het hart van Dudelange biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 67 m² bevindt dit instapklare vastgoed zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentie. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes binnen het appartement. Het grote, lichte salon is perfect voor ontspanning en gezellige momenten, met directe toegang tot het balkon dat uitkijkt op de levendige omgeving. De moderne, aparte keuken is recent geïnstalleerd en biedt voldoende ruimte voor al uw kookactiviteiten. De grote slaapkamer biedt rust en privacy, terwijl de badkamer voorzien is van een comfortabele badkuip en het apart toilet extra gebruiksgemak garandeert. Het appartement beschikt over diverse technische voorzieningen die bijdragen aan comfort en energie-efficiëntie. Zo zijn de ramen in PVC met dubbel glas (aangesloten in 2020), wat zorgt voor goede isolatie, en is er een betonplaat vervaardigd met uitstekende akoestische eigenschappen. De centrale verwarming, werkend op gas, dateert uit 2010, en de energieklasse E is geldig tot 2032. Bovendien is er een privékelder in het souterrain aanwezig, ideaal voor opslag en extra praktische opbergmogelijkheden. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het gebruiksgemak verder verhoogt, en alle elementen samen maken dit appartement tot een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed gelegen vastgoed. De locatie van dit appartement in Dudelange biedt talloze voordelen. Gelegen in het centrum, heeft u onmiddellijk toegang tot alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Alles is op wandelafstand bereikbaar, wat het dagelijkse leven bijzonder gemakkelijk maakt. Dudelange staat bekend om zijn levendige gemeenschap en goede bereikbaarheid, waardoor het een populaire bestemming is voor zowel jonge gezinnen als professionals die de stad willen ontdekken of er comfortabel willen wonen. De vraagprijs bedraagt 429.000 euro, zonder btw, en er is geen huurcontract actief. Bent u geïnteresseerd in deze aantrekkelijke woning? Neem dan snel contact op via telefoon of email om een bezichtiging te plannen en dit prachtige appartement zelf te ervaren. Meer weten?
Deze multifunctionele commerciële ruimte in Rumelange biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met grote potentieel. Het pand, gelegen in een rustige en residentiële wijk, beschikt over ongeveer 94 m² oppervlakte, ideaal voor een breed scala aan activiteiten. De voormalige functie als Italiaanse supermarkt en pastawerkplaats geeft aan dat het gebouw reeds voorzien is van professionele installaties en apparatuur, zoals een volledig uitgeruste keuken, diverse LB Italia-pasta-machines, vacuümverpakkingsmachines, koel- en vrieskasten, en diverse andere productiemiddelen. Deze uitgebreide uitrusting vormt een groot pluspunt voor wie snel een operationeel bedrijf wil opstarten zonder te investeren in dure apparatuur. De grote vitrines zorgen voor overvloedig daglicht en optimale zichtbaarheid voor klanten en bezoekers, terwijl de flexibele indeling het mogelijk maakt om de ruimte aan te passen aan verschillende zakelijke behoeften. Naast de commerciële mogelijkheden biedt deze locatie ook een interessante optie voor transformatie tot woonruimte. Onder bepaalde voorwaarden kan het pand worden omgevormd tot een appartement, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor bedrijfsactiviteiten, maar ook voor privégebruik of als investering in residentieel vastgoed. De ligging in een rustige buurt in Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, zeker voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met de voordelen van nabijheid tot voorzieningen en een gemoedelijke leefomgeving. Het pand wordt aangeboden tegen een prijs van 480.000 euro, exclusief btw, en biedt daarmee een solide investering met directe beschikbaarheid. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een allesomvattende oplossing, is dit vastgoed een zeldzame gelegenheid. De combinatie van commerciële uitrusting, locatie en de mogelijkheid tot herbestemming maken het bijzonder geschikt voor ondernemers die willen uitbreiden of investeren in een flexibel vastgoedproject. Interesse? Neem contact op met OMBRI IMMO via ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Dit is een buitenkans voor diegenen die willen profiteren van de potentie van deze unieke plek in Rumelange. Meer weten?
Deze ruime woning in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor zowel investeerders als kopers die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Gelegen in een gewilde buurt direct tegenover het prachtige Parc Laval, geniet dit vastgoed van een strategische ligging die rust en groen combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. Met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 195 m², verdeeld over drie niveau's van circa 65 m² elk, biedt deze semi-geschakelde woning veel ruimte en mogelijkheden voor renovatie en personalisatie. De drie open gevels zorgen voor overvloedig natuurlijk licht dat de woonkamer en andere ruimtes binnenstroomt, waardoor er een aangename en lichte woonomgeving ontstaat. Daarnaast beschikt het over een kleine privé buitenruimte aan de achterzijde waar u bijvoorbeeld een terras zou kunnen aanleggen, waardoor u ook buiten uw eigen tuin of tuinbouw kunt genieten. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder garage, maar er is publieke parking in de buurt, wat het praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. Het huis vereist een volledige renovatie, waardoor het een ideale investering is voor wie graag een woning naar eigen wens wil vormgeven of voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een project in een toplocatie. Indien u interesse hebt, kan de woning meteen een aantrekkelijk rendement opleveren doordat ze momenteel verhuurd is aan €1.800 per maand, wat een onmiddellijke inkomensstroom garandeert terwijl u de totstandkoming van uw renovatieplan voorbereidt. De woning beschikt over één badkamer met douchecabine en wordt verwarmd via gas. Hoewel er nog geen EPC-certificaat beschikbaar is, vormt dit geen belemmering voor de verdere plannen. De locatie in Esch-sur-Alzette is onbetwist aantrekkelijk. Op wandelafstand van het centrum bevinden zich talrijke winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor alles wat u nodig hebt binnen handbereik ligt. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer maakt dit niet alleen ideaal voor toekomstige bewoners, maar ook zeer geschikt voor investeerders die hun rendement willen maximaliseren. De combinatie van de grote potentie, de uitstekende ligging en de bestaande huurinkomsten maken deze woning tot een zeldzame gelegenheid op de markt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact met ons opnemen via ### Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende kans om een echt waardevol project te realiseren in een van de meest gewilde gebieden van Esch-sur-Alzette. Meer weten?
Deze commerciële ruimte gelegen in het centrum van Dudelange biedt een totaaloppervlakte van 203 m², verdeeld over twee functionele units op de begane grond. Het winkelgedeelte van circa 90 m² is momenteel verhuurd aan een succesvolle decoratiezaak, wat zorgt voor een directe huuropbrengst en een aantrekkelijke investering voor potentiële kopers. De andere unit, een ruime opslagruimte van ongeveer 114 m², is momenteel vrij en biedt veel mogelijkheden voor gebruik als opslag, atelier of uitbreiding van uw bedrijfsactiviteiten. De locatie in het hart van Dudelange kenmerkt zich door uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, waardoor het een strategische plek is voor diverse commerciële doeleinden. Het gebouw is goed onderhouden en bevindt zich op een gunstige plek waar bereikbaarheid en zichtbaarheid belangrijke troeven zijn. De gasverwarming zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming van de ruimte. De prijs voor deze commerciële vastgoedruimte bedraagt 649.000 euro. Het object biedt direct rendement door de bestaande huurovereenkomst, terwijl de vrijstaande opslagruimte extra flexibiliteit en potentieel voor verdere ontwikkeling biedt. Een interessante optie voor investeerders of ondernemers die willen profiteren van de centrale ligging en het aanwezige huurinkomen. Meer weten?
Deze karaktervolle eengezinswoning bevindt zich op de ideale locatie aan de Grande-Duchesse Charlotte straat in Belvaux. De woning beschikt over een royale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 230 m², met een totale bruto oppervlakte van 340 m². Gebouwd in de jaren 1930, biedt deze woning een unieke charme en enorm potentieel voor modernisering naar eigen smaak. De woning is direct beschikbaar, wat het voor u de perfecte optie maakt om snel te verhuizen. Op het gelijkvloers vindt u een uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot de royale terrassen en de tuin. De ruime woonkamer en eetkamer van 44,09 m² zijn ideaal voor het ontvangen van gasten, terwijl de functionele keuken van 14,50 m² alle ruimte biedt voor culinaire activiteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, variërend in oppervlakte van 15,23 m² tot 23,70 m², evenals een elegante badkamer met een bad, bidet en dubbele wastafel. De woning beschikt over twee extra slaapkamers op de zolderverdieping, elk met een oppervlakte van 20 m², en een zolder van 60,33 m² die kan worden omgevormd voor diverse doeleinden. Buiten is er een ruime terras van 65,40 m², gedeeltelijk overdekt, ideaal om te ontspannen in de open lucht. Er zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar voor de woning. De woning is gebouwd met betonnen en houten vloeren en heeft deels PVC-ramen met dubbel glas. Verwarming geschiedt door middel van een gascondensatieketel. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op. Meer weten?
Open Immovlan