Ombri Immo (3470 Dudelange)

Deze prachtige woning in Dudelange biedt een uitzonderlijke opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruim en comfortabel huis in een strategische locatie. Met een totale bewoonbare oppervlakte van circa 270 m², beschikt deze woning over vier slaapkamers, wat ideaal is voor gezinnen die ruimte en privacy wensen. De woning werd volledig gerenoveerd in 2021, wat betekent dat u kunt genieten van moderne afwerkingen, een fris en eigentijds interieur, en een energiezuinig EPC-certificaat (H). Het huis is voorzien van een gashaard, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden, en beschikt over een wasruimte voor extra comfort. De indeling omvat een ruime inkomhal, een dubbele woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een moderne keuken met directe toegang tot een zonnig terras en een kleine tuin die gemakkelijk te onderhouden is. Daarnaast is er een badkamer met douche en toilet, en een aparte badkamer met bad, aangevuld met twee extra toiletten, waardoor de woning bijzonder praktisch is voor gezinnen en bezoekers. De buitenkant van de woning wordt gekenmerkt door een balkon en een gezellige terrasruimte, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De woning beschikt over een garage en een extra parkeerplaats, waardoor parkeren geen probleem vormt. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiënt en comfortabel is, en de woning is ideaal gelegen tegenover de basisschool Deich. Dit geeft niet alleen gemak voor gezinnen met kinderen, maar ook rust en overzicht in de buurt. De huurprijs is vastgesteld op €3.600 per maand, inclusief kosten, en er geldt een waarborg van twee maanden huur (€7.200). De verhuur gebeurt op basis van een dossierselectie, met professionele begeleiding voor zowel de huurder als de eigenaar. Interesse? Neem contact op met Natacha OMBRI via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een turn-key woning die perfect inspeelt op de wensen van gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een goede ligging in Dudelange. Meer weten?

Ontdek dit prachtige duplex appartement te koop in Dudelange, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, licht en rust in een rustige omgeving. Gelegen op de tweede en laatste verdieping van een kleinschalige, goed onderhouden residentie uit 2009, biedt dit appartement een woonoppervlakte van ongeveer 90 m². De woning is volledig uitgerust en afgewerkt met zorg, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor zowel starters als doorstromers. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree met ingebouwde garderobe, die u leidt naar een open en lichtrijk woon- en eetgedeelte. De doorlopende lay-out met grote ramen zorgt voor overvloedig daglicht dat de leefruimte optimaal verheldert, terwijl de twee aangrenzende balkons de bewoners de mogelijkheid bieden om tijdens de hele dag te genieten van de zon. De open keuken is volledig uitgerust en biedt alle nodige faciliteiten voor comfortabel koken en entertainen. Bovenaan vindt u twee slaapkamers, beiden voorzien van ingebouwde kasten, die zorgen voor voldoende opbergruimte en een rustige slaapomgeving. De moderne badkamer met douche en het apart toilet maken deze woning compleet. Extra voorzieningen zoals een veiligheidsdeur, een grote privékelder en een eigen externe parkeerplaats maken het wooncomfort nog aantrekkelijker. De energieklasse van E geeft aan dat het huis energiezuinig is, en de woning is onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe bewoners. De ligging in Dudelange biedt talrijke voordelen: winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders bevinden zich op korte afstand, waardoor u zeer vlot kunt bewegen binnen de regio. Dit eigentijdse appartement combineert functionaliteit met esthetiek in een rustige, goed onderhouden residentie. Het is een zeldzame vondst in Dudelange voor wie zoekt naar een licht, comfortabel en rustig thuis dicht bij alle voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een eerst woning of een slimme investering, deze woning biedt alles wat u wenst. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact op via telefoon op ### of per e-mail via ### . Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de voordelen van wonen in deze mooie duplex in Dudelange! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Dudelange, gelegen in de gewilde wijk Boudersberg, een perfecte combinatie van karakter en modern comfort. Deze semi-geschakelde woning heeft een woonoppervlakte van circa 220 m² en situeert zich op een ruime kavel van 8,20 are. Het huis dateert uit de jaren 50, maar is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse wensen op het gebied van lichtinval, comfort en functionaliteit. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime, open woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer en de moderne, volledig geïntegreerde keuken. Deze keuken, gelegen in een achteruitbouw, profiteert van grote schuifdeuren met volledige hoogte die zorgen voor een ultieme connectie tussen binnen en buiten, en een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De indeling van de woning biedt veel flexibiliteit met ruimte voor 3 tot 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen, werk aan huis of zelfs gastenverblijven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer die momenteel dienstdoet als dressing maar eenvoudig weer terug kan worden omgevormd tot slaapkamer, en een complete badkamer met douche, bad, dubbele lavabo en toilet. De topverdieping bestaat uit een zelfstandige studio-achtige ruimte met een bureau, slaapkamer en douchekamer, perfect voor tieners, gasten of professionele doeleinden. De woning beschikt over een grote kelder die vrijwel de volledige vloeroppervlakte inneemt en extra opslagruimte biedt, wat bijzonder praktisch is. Buiten is er een tuin die direct toegankelijk is vanuit de leefruimte, perfect voor ontspanning of tuinactiviteiten, aangevuld met een terras dat de binnenruimte uitbreidt naar de buitenomgeving. Daarnaast beschikt het pand over een dubbele garage en meerdere parkeerplaatsen buiten, waardoor parkeren geen probleem is. Deze woning combineert functionaliteit met esthetiek en ligt op een gunstige locatie in Dudelange. De nabijheid van de basisschool maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. De rustige omgeving biedt comfort en privacy, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een huis met ruimte voor thuiswerken of een veelzijdig verblijf voor gasten of tieners, deze woning biedt het allemaal. Met een vraagprijs van €1.349.000 is dit vastgoed een fantastische investering in kwaliteit en levenskwaliteit. Neem contact op met Natacha Ombri via ### of stuur een e-mail naar ### om uw bezichtiging te regelen en deze unieke woning zelf te ervaren. Meer weten?

Ontdek dit schitterende appartement te Dudelange, een ideale combinatie van modern comfort en praktische functionaliteit. Dit volledig gerenoveerde vastgoed biedt een ruime woonoppervlakte van 86 m² en beschikt over twee grote slaapkamers, perfect afgestemd op de behoeften van een gezin of een koppel dat waarde hecht aan comfort. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met ingebouwde opbergmogelijkheden, die aansluit op een lichte en uitnodigende woonkamer. Dankzij grote raampartijen stroomt er volop natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. Het appartement beschikt over een apart eetgedeelte dat, indien gewenst, gemakkelijk kan worden afgesloten om een derde slaapkamer te creëren, waardoor de flexibiliteit aanzienlijk toeneemt. De keuken is volledig uitgerust met recente toestellen en biedt voldoende ruimte voor culinaire activiteiten, terwijl de badkamer is gerenoveerd en voorzien van een douchecabine. Dit unieke vastgoed wordt aangevuld door diverse praktische extra’s. Zo beschikt het appartement over een eigen garage in een afgesloten box, wat in de drukke omgeving van Dudelange bijzonder waardevol is. Daarnaast is er een privé kelder en toegang tot een gemeenschappelijke tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het gebouw zelf is uitgerust met een lift en verkeert in uitstekende staat, met dubbele beglazing voor optimale isolatie en energie-efficiëntie. De maandelijkse kosten bedragen ongeveer €253, inclusief onderhoud en servicekosten, wat het beheer overzichtelijk maakt. De woning bevindt zich in een gunstige ligging nabij het centrum van Dudelange, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels en snelwegen binnen handbereik liggen. Dit appartement combineert modern wooncomfort met praktische voordelen en vormt een uitstekende investering of woonplek. Prijzen voor dit kwaliteitsvolle vastgoed bedragen €585.000, zonder btw, en maken dit eigendom zeer aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en goed gelegen appartement. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Natacha Ombri via telefoon op 661 34 99 34 of per e-mail op ### . Wacht niet langer om deze unieke gelegenheid te ontdekken en uw nieuwe thuis in Dudelange te verkennen! Meer weten?

Deze moderne en volledig gerenoveerde appartement bevindt zich in een uiterst gunstige locatie in Esch-sur-Alzette, direct tegenover het treinstation. Met een woonoppervlakte van ongeveer 40 m² biedt deze woning een slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De lichte livingruimte in L-vorm vormt het hart van het appartement, waarin een comfortabele lounge en een volledig uitgeruste keuken samenkomen. Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot een klein buitenruimte, die naar wens kan worden ingericht als terras of groenhoek. De grote slaapkamer is afgescheiden van het leven-gedeelte en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- en werkgedeelte. De moderne badkamer met douche, toilet en lavabo completeren het interieur, dat klaar is om direct betrokken te worden bij een nieuwe huurder. Het appartement beschikt tevens over een privé kelderruimte en een gedeelde wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. De ligging van deze woning is bijzonder strategisch, vlakbij de station en met directe verbindingen naar Luxemburg-stad en het hele treinennetwerk. Dit maakt het niet alleen een aantrekkelijk woonadres, maar ook een uitstekende investering voor verhuur. De hele gevel en de binnenkant van het appartement zijn recent gerenoveerd, waardoor het instapklaar is en zeker de interesse zal wekken van potentiële huurders die op zoek zijn naar een eigentijds en goed gelegen vastgoed. De aanwezigheid van een lift in het gebouw verhoogt het comfort en toegankelijkheid, terwijl de Gas verwarming zorgt voor efficiënte warmtevoorziening. Het EPC-label E geeft inzicht in de energieprestatie van de woning, waarbij verdere optimalisaties mogelijk zijn. Voor investeerders of geïnteresseerden die zoeken naar een vastgoedobject met hoge verhuurmogelijkheden en een toplocatie in Esch-sur-Alzette, biedt dit appartement een unieke kans. De vraagprijs bedraagt precies 348.450 euro, zonder BTW, en het pand is niet momenteel verhuurd. Voor bijkomende informatie, vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Natacha Ombri via 661 34 99 34. Een snelle respons wordt aanbevolen gezien de interesse in zulke gewilde locaties, en dit eigendom vormt zonder twijfel een waardevolle aanvulling op uw vastgoedportefeuille of de ideale eerste aankoop in deze dynamische regio. Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke investering in Mondorf-les-Bains met dit gezellige één-slaapkamerappartement, gelegen in een beveiligde en rustige residentie die exclusief bestemd is voor bewoners van 55 jaar en ouder. Met een woonoppervlakte van ongeveer 45 m² biedt dit appartement een praktische en comfortabele leefruimte, ideaal voor zowel eigen bewoning als voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomsten. Het appartement beschikt over een functionele indeling met een lichte woonkamer die toegang geeft tot een kleine, privéterras, perfect om te genieten van de rustige omgeving. De woning is volledig aangepast voor personen met beperkte mobiliteit en wordt ondersteund door een professionele on-site conciërge, wat zorgt voor extra veiligheid, hulp en comfort op dagelijkse basis. Wat dit vastgoed bijzonder maakt, is niet alleen de gunstige locatie in een gewilde buurt, maar ook de inbegrepen privéparkeerplaats van 12,47 m² die het geheel compleet maakt. De residentie kenmerkt zich door haar kalme, veilige sfeer en haar faciliteiten voor mindervaliden, inclusief toegankelijke ingangen en lift. Dankzij het feit dat het appartement momenteel verhuurd is, biedt het een directe cashflow mogelijkheid voor investeerders die willen profiteren van een constante huurstroom zonder onmiddellijk zelf te moeten zoeken naar huurders. Bovendien zorgt de aanwezigheid van een conciërge voor extra gemoedsrust en gemak. De EPC-waarde van D geeft inzicht in de energieprestatie, terwijl de aanwezigheid van sanitaire voorzieningen en een douchecabine zorgen voor een compleet comfortconcept. De ligging in Mondorf-les-Bains biedt talrijke voordelen, zoals nabijheid tot lokale voorzieningen en ontspanningsmogelijkheden in deze gerenommeerde kuuroordstad. Deze locatie combineert rust en natuurlijke schoonheid met gemakkelijke bereikbaarheid naar andere delen van België en Luxemburg. Indien u geïnteresseerd bent in deze unieke opportuniteit, aarzel dan niet om contact op te nemen met Natacha Ombrî via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig vastgoedproject binnen een veilige en toegankelijke omgeving, gecombineerd met een interessante prijs van 485.000 euro, zonder btw. We kijken ernaar uit om u verder te begeleiden bij deze investering. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te huur in Schifflange biedt een ideale oplossing voor professionals die een moderne en representatieve werkomgeving zoeken. Het betreft een privékantoor van circa 11 m², gelegen binnen een eigentijds en helder gedeeld kantoorruimte, dat perfect aansluit bij de behoeften van ondernemers, zelfstandigen of juridische en administratieve diensten. De ruimte beschikt over toegang tot een elegante wachtzaal, wat een professionele eerste indruk garandeert voor bezoekers en klanten. De kitchenette en sanitaire voorzieningen worden gedeeld met andere gebruikers, wat de functionaliteit verhoogt en de kosten beperkt. Door de natuurlijke lichtinval en de moderne afwerking straalt deze kantoorruimte zowel rust als professionaliteit uit, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor diverse hoogstaande activiteiten. Wat deze locatie verder onderscheidt, is de ligging in een rustige, doch goed bereikbare omgeving, waar comfort en efficiëntie hand in hand gaan. De huurprijs bedraagt €1.400 per maand, inclusief €200 aan bijkomende kosten, waardoor de kosten voor deze goed uitgeruste werkplek helder en overzichtelijk blijven. De aanwezigheid van toegang voor mindervaliden maakt de ruimte nog toegankelijker en geschikt voor een breed scala aan gebruikers. De ruimte is reeds operationeel, waardoor u zonder extra installatiekosten direct kunt starten. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie snel een professionele werkplek zoekt zonder gedoe of bijkomende investeringen. Schifflange, gelegen in een gunstige locatie met goede bereikbaarheid, biedt tal van voordelen voor bedrijven en zelfstandigen die op zoek zijn naar een representatief kantooradres in een rustige, yet goed verbonden omgeving. Het aanbod is geschikt voor professionals uit diverse sectoren die waarde hechten aan een nette en praktisch ingerichte werkplek met alle nodige faciliteiten. Neem contact op via het vermelde telefoonnummer (+352 661 34 99 34) om meer informatie te verkrijgen of om een bezichtiging te plannen. Deze professionele kantoorruimte biedt een uitstekende combinatie van functionaliteit en comfort, ideaal voor wie snel en zonder zorgen professioneel wil ondernemen. Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een direct renderend vastgoed in Dudelange. Het betreft een duplex met een oppervlakte van ongeveer 162 m², perfect ingericht voor een gestructureerde co-living indeling. Het geheel omvat vijf volwaardige slaapkamers die momenteel volledig verhuurd zijn, waardoor de huidige maandelijkse inkomsten uit huur €4.025 bedragen. Daarnaast beschikt het pand over twee badkamers, twee aparte toiletten en een ruime gemeenschappelijke woonkamer die samen zorgen voor een comfortabele en praktische woonomgeving. Het strategisch gelegen pand op de route de Volmerange biedt niet alleen een hoog rendement, maar ook een uitstekende locatie nabij belangrijke voorzieningen en hoofdwegen, wat de stabiliteit en de vraag naar huurzekerheid ten goede komt. Het eigendom is volledig operationeel en al in gebruik als een gedeelde woonruimte, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die direct willen profiteren zonder enige downtime. De vraagprijs bedraagt €890.000, een prijs die overeenstemt met de waarde van een turn-key investering met direct rendement. De woning is niet voorzien van btw en is momenteel niet verhuurd, wat de optie biedt voor nieuwe eigenaars om het huurcontract voort te zetten of te vernieuwen volgens hun wensen. De gasverwarming en het EPC-label F geven een idee van de energieprestaties van het pand, waardoor kopers of investeerders een compleet beeld krijgen van de technische kenmerken. Dudelange is bekend om zijn strategische ligging en nabijheid tot diverse voorzieningen, wat de aantrekkelijkheid als woon- of investeringslocatie versterkt. Deze duplex combineert een aantrekkelijke rendementsmogelijkheid met een goede locatie en praktische indeling, waardoor het ideaal is voor investeerders die willen profiteren van een hoog rendement zonder risico op leegstand. Voor personen of bedrijven die geïnteresseerd zijn in deze unieke gelegenheid wordt aangeraden snel contact op te nemen voor verdere details of om een bezichtiging te plannen. Neem vandaag nog contact met ons op via ### en ontdek hoe dit eigendom uw vastgoedportefeuille kan versterken. Meer weten?

Deze commerciële ruimte gelegen in het hart van Luxemburgstad biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid. Geprijsd op €520.000, bevindt zich deze eigendom in een prestigieuze locatie aan de bekende rue Philippe II, een van de meest gewilde en levendige straten in de stad. Het betreft een goed onderhouden gebouw met een totale oppervlakte van 65 m² die momenteel verhuurd is, waardoor het onmiddellijk rendement oplevert voor investeerders. De ruimte zelf is ruim en flexibel, met een grote, lichte hoofdruimte die voorzien is van grote vitrines, ideaal voor een breed scala aan activiteiten zoals wellness, sport of studio's. Achteraan bevindt zich een praktische zone met opbergruimte en kleedruimtes, inclusief sanitaire voorzieningen. De algehele staat van het pand is zeer goed, wat bijdraagt aan de waarde en het gemak van het vastgoed. Wat dit commercieel pand bijzonder maakt, is niet alleen de locatie, maar ook de potentie die het biedt voor verdere aanpassingen en groei. De configuratie van de ruimte is zeer flexibel en kan gemakkelijk worden aangepast aan verschillende commerciële activiteiten. Dankzij de hoge zichtbaarheid en het aanzienlijke voetgangersverkeer in deze straat, geniet het pand van een constante stroom potentiële klanten. Voor investeerders betekent dit niet alleen directe inkomsten uit huur, maar ook de mogelijkheid tot waardestijging op de lange termijn, mede door de strategisch gunstige ligging in het centrum van Luxemburg. Het feit dat het pand wordt verkocht met een bestaande huurder maakt het bijzonder geschikt voor wie onmiddellijk rendement wenst te genereren zonder zorgen over leegstand. De omgeving rondom het pand biedt talrijke voordelen, zoals een bruisend stadscentrum met uitgebreide voorzieningen, horeca en andere commerciële activiteiten die bijdragen aan het aantrekkelijke karakter van deze locatie. Luxemburg is bekend om zijn stabiele economie en groeiende markt voor commercieel vastgoed, waardoor investeren in deze eigendom niet alleen een tactische keuze is, maar ook een veilige langetermijnstrategie. Voor wie op zoek is naar een performant en strategisch gelegen commercieel vastgoed met directe opbrengst en groeipotentieel, vormt dit aanbod een unieke kans. Neem contact op met Natacha Ombrí via ### of ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Dit prachtige appartement in Luxembourg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en moderne woning in het hart van de stad. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van 76 m², wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. Het appartement is voorzien van één slaapkamer, een badkamer en een apart toilet, waardoor het ideaal is voor singles, koppels of kleine gezinnen die willen genieten van een centrale locatie met alles binnen handbereik. De leefruimte wordt gekenmerkt door haar heldere indeling en een aangenaam balkon dat uitkijkt op de rustige omgeving. Het interieur is klaar om naar eigen smaak te worden gerenoveerd, met voldoende potentieel voor een volledige make-over die aansluit bij de wensen en stijl van de nieuwe eigenaar. De woning beschikt tevens over een lift, wat het gebruiksgemak verhoogt, en er is een parkeerplaats inbegrepen, wat extra gemak biedt in deze drukke stadsomgeving. De locatie van dit appartement is zonder twijfel een van haar grootste troeven. Gelegen aan de prestigieuze Boulevard Prince Henri, bevindt u zich op steenworp afstand van het park en tal van voorzieningen in het centrum van Luxembourg. U kunt genieten van een uitstekende connectivity met openbaar vervoer, winkels, restaurants en scholen alles binnen wandelafstand. Het gebouw zelf is uitgerust met moderne technische voorzieningen zoals dubbel glas, aluminium ramen en centrale gasverwarming, wat zorgt voor comfort en energiezuinigheid. Met een EPC-score van F is het energieverbruik nog te verbeteren, maar dit opent ook mogelijkheden voor energetische renovaties die de waarde van het vastgoed verder kunnen verhogen. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke appartement bedraagt €820.000, zonder btw, en er zijn geen lopende huurcontracten die de aankoop beïnvloeden. De prijs is inclusief één parkeerplaats, wat in een centrale stadslocatie bijzonder waardevol is. Dankzij de aantrekkelijke fiscale voordelen voor eerste koper in Luxembourg, zoals de belastingvermindering tot €40.000 per persoon via het Bëllegen Akt-programma, wordt de investering nog aantrekkelijker. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Natacha via ### Deze woning vormt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een toplocatie met veel potentieel voor verdere ontwikkeling en personalisatie. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw nieuwe woning in het hart van Luxembourg te ontdekken. Meer weten?

Deze multifunctionele commerciële ruimte in Rumelange biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met grote potentieel. Het pand, gelegen in een rustige en residentiële wijk, beschikt over ongeveer 94 m² oppervlakte, ideaal voor een breed scala aan activiteiten. De voormalige functie als Italiaanse supermarkt en pastawerkplaats geeft aan dat het gebouw reeds voorzien is van professionele installaties en apparatuur, zoals een volledig uitgeruste keuken, diverse LB Italia-pasta-machines, vacuümverpakkingsmachines, koel- en vrieskasten, en diverse andere productiemiddelen. Deze uitgebreide uitrusting vormt een groot pluspunt voor wie snel een operationeel bedrijf wil opstarten zonder te investeren in dure apparatuur. De grote vitrines zorgen voor overvloedig daglicht en optimale zichtbaarheid voor klanten en bezoekers, terwijl de flexibele indeling het mogelijk maakt om de ruimte aan te passen aan verschillende zakelijke behoeften. Naast de commerciële mogelijkheden biedt deze locatie ook een interessante optie voor transformatie tot woonruimte. Onder bepaalde voorwaarden kan het pand worden omgevormd tot een appartement, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor bedrijfsactiviteiten, maar ook voor privégebruik of als investering in residentieel vastgoed. De ligging in een rustige buurt in Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, zeker voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met de voordelen van nabijheid tot voorzieningen en een gemoedelijke leefomgeving. Het pand wordt aangeboden tegen een prijs van 480.000 euro, exclusief btw, en biedt daarmee een solide investering met directe beschikbaarheid. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een allesomvattende oplossing, is dit vastgoed een zeldzame gelegenheid. De combinatie van commerciële uitrusting, locatie en de mogelijkheid tot herbestemming maken het bijzonder geschikt voor ondernemers die willen uitbreiden of investeren in een flexibel vastgoedproject. Interesse? Neem contact op met OMBRI IMMO via ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Dit is een buitenkans voor diegenen die willen profiteren van de potentie van deze unieke plek in Rumelange. Meer weten?

Deze ruime woning in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor zowel investeerders als kopers die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Gelegen in een gewilde buurt direct tegenover het prachtige Parc Laval, geniet dit vastgoed van een strategische ligging die rust en groen combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. Met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 195 m², verdeeld over drie niveau's van circa 65 m² elk, biedt deze semi-geschakelde woning veel ruimte en mogelijkheden voor renovatie en personalisatie. De drie open gevels zorgen voor overvloedig natuurlijk licht dat de woonkamer en andere ruimtes binnenstroomt, waardoor er een aangename en lichte woonomgeving ontstaat. Daarnaast beschikt het over een kleine privé buitenruimte aan de achterzijde waar u bijvoorbeeld een terras zou kunnen aanleggen, waardoor u ook buiten uw eigen tuin of tuinbouw kunt genieten. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder garage, maar er is publieke parking in de buurt, wat het praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. Het huis vereist een volledige renovatie, waardoor het een ideale investering is voor wie graag een woning naar eigen wens wil vormgeven of voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een project in een toplocatie. Indien u interesse hebt, kan de woning meteen een aantrekkelijk rendement opleveren doordat ze momenteel verhuurd is aan €1.800 per maand, wat een onmiddellijke inkomensstroom garandeert terwijl u de totstandkoming van uw renovatieplan voorbereidt. De woning beschikt over één badkamer met douchecabine en wordt verwarmd via gas. Hoewel er nog geen EPC-certificaat beschikbaar is, vormt dit geen belemmering voor de verdere plannen. De locatie in Esch-sur-Alzette is onbetwist aantrekkelijk. Op wandelafstand van het centrum bevinden zich talrijke winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor alles wat u nodig hebt binnen handbereik ligt. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer maakt dit niet alleen ideaal voor toekomstige bewoners, maar ook zeer geschikt voor investeerders die hun rendement willen maximaliseren. De combinatie van de grote potentie, de uitstekende ligging en de bestaande huurinkomsten maken deze woning tot een zeldzame gelegenheid op de markt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact met ons opnemen via ### Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende kans om een echt waardevol project te realiseren in een van de meest gewilde gebieden van Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Deze karaktervolle eengezinswoning bevindt zich op de ideale locatie aan de Grande-Duchesse Charlotte straat in Belvaux. De woning beschikt over een royale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 230 m², met een totale bruto oppervlakte van 340 m². Gebouwd in de jaren 1930, biedt deze woning een unieke charme en enorm potentieel voor modernisering naar eigen smaak. De woning is direct beschikbaar, wat het voor u de perfecte optie maakt om snel te verhuizen. Op het gelijkvloers vindt u een uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot de royale terrassen en de tuin. De ruime woonkamer en eetkamer van 44,09 m² zijn ideaal voor het ontvangen van gasten, terwijl de functionele keuken van 14,50 m² alle ruimte biedt voor culinaire activiteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, variërend in oppervlakte van 15,23 m² tot 23,70 m², evenals een elegante badkamer met een bad, bidet en dubbele wastafel. De woning beschikt over twee extra slaapkamers op de zolderverdieping, elk met een oppervlakte van 20 m², en een zolder van 60,33 m² die kan worden omgevormd voor diverse doeleinden. Buiten is er een ruime terras van 65,40 m², gedeeltelijk overdekt, ideaal om te ontspannen in de open lucht. Er zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar voor de woning. De woning is gebouwd met betonnen en houten vloeren en heeft deels PVC-ramen met dubbel glas. Verwarming geschiedt door middel van een gascondensatieketel. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op. Meer weten?