Appartement à vendre - Luxembourg RBW03744
1839 Luxembourg
540 000 €
Description
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement 5 unités, cet appartement d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier de la Gare, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa situation dans une rue à sens unique.
À seulement quelques mètres de la Gare de Luxembourg, du tram et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les personnes recherchant un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
L'appartement se compose comme suit :
un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 23,15 m²
une chambre spacieuse de 14,47 m² avec espace dressing
une salle de douche avec WC
Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable tranquillité malgré sa localisation ultra-centrale.
La résidence à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée de la copropriété.
Caractéristiques complémentaires :
construction de 1970
charges mensuelles : ± 200 €
CPE : G / G
petite copropriété de 5 unités
rue à sens unique
tram à moins de 100 mètres
gare et commerces accessibles à pied
Investissement particulièrement intéressant
Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour la location, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement.
Sur la base du dernier loyer pratiqué de 1.790 € par mois, le rendement locatif brut s'établit à environ 3,98 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché de Luxembourg-Ville.
Le bien présente également un potentiel intéressant pour la location meublée de moyenne ou longue durée, ainsi que pour certains modèles d'exploitation para-hôtelière, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises.
Un bien rare alliant emplacement premium, forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme au cœur de Luxembourg-Ville. Tout voir Réduire
À seulement quelques mètres de la Gare de Luxembourg, du tram et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les personnes recherchant un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
L'appartement se compose comme suit :
un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 23,15 m²
une chambre spacieuse de 14,47 m² avec espace dressing
une salle de douche avec WC
Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable tranquillité malgré sa localisation ultra-centrale.
La résidence à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée de la copropriété.
Caractéristiques complémentaires :
construction de 1970
charges mensuelles : ± 200 €
CPE : G / G
petite copropriété de 5 unités
rue à sens unique
tram à moins de 100 mètres
gare et commerces accessibles à pied
Investissement particulièrement intéressant
Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour la location, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement.
Sur la base du dernier loyer pratiqué de 1.790 € par mois, le rendement locatif brut s'établit à environ 3,98 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché de Luxembourg-Ville.
Le bien présente également un potentiel intéressant pour la location meublée de moyenne ou longue durée, ainsi que pour certains modèles d'exploitation para-hôtelière, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises.
Un bien rare alliant emplacement premium, forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme au cœur de Luxembourg-Ville. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 540 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
48 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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