Appartement à vendre, Luxembourg RBW92970

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement 5 unités, cet appartement d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier de la Gare, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa situation dans une rue à sens unique.

À seulement quelques mètres de la Gare de Luxembourg, du tram et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les personnes recherchant un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

L'appartement se compose comme suit :

un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 23,15 m²
une chambre spacieuse de 14,47 m² avec espace dressing
une salle de douche avec WC

Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable tranquillité malgré sa localisation ultra-centrale.

La résidence à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée de la copropriété.

Caractéristiques complémentaires :

construction de 1970
charges mensuelles : ± 200 €
CPE : G / G
petite copropriété de 5 unités
rue à sens unique
tram à moins de 100 mètres
gare et commerces accessibles à pied
Investissement particulièrement intéressant

Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour la location, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement.

Sur la base du dernier loyer pratiqué de 1.790 € par mois, le rendement locatif brut s'établit à environ 3,98 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché de Luxembourg-Ville.

Le bien présente également un potentiel intéressant pour la location meublée de moyenne ou longue durée, ainsi que pour certains modèles d'exploitation para-hôtelière, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises.

Un bien rare alliant emplacement premium, forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme au cœur de Luxembourg-Ville.