Appartement à vendre, Luxembourg RBW75665

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement d’une surface habitable de 74m² situé dans une résidence à Luxembourg‑Merl – 11, rue des Ligures.

-- DESCRIPTION --

Situé au 3. & dernier étage d’une résidence à 3 unités, l’appartement se compose comme suit :

3. étage: Hall d’entrée avec placard, WC séparé, séjour (21,2m²), cuisine équipée (9,9m²) - réfrigérateur, congélateur, four, four à vapeur, lave-vaisselle, plaques à inductions, deux chambres à coucher (10,5m² & 10,7m²) et une salle de douche (6,3m²) avec lavabo & baignoire/douche.

Rez-de-chaussée: Un garage (16,73m²) pour une voiture, un emplacement extérieur devant le garage, une cave privative (4,47m²), un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune, un jardin privatif (42m² - Orientation Sud) et un grand jardin commun.

-- INFORMATION SUPPLEMENTAIRES --

• Résidence bien entretenue – Classe énergétique G-I
• Résidence à 3 unités
• Construction traditionnelle construite en 1965
- Toiture en ardoise/zinc
- Fenêtre double vitrage de 1995
Volets manuels
moustiquaires
- Chauffage au gaz installé en 2005
Radiateurs dans chaque pièce
Eau chaude crée par un boiler électrique
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Parlophone

• 2025: Nouvelle porte d'entrée et de jardin installée
• Cuisine installée en 2012
• Jardin privatif d'une surface de 42m² - orienté Sud
• Cave privative d'une surface de 4,47m²
• Un garage privatif d'une surface de 16,73m²
- Garage électrique
- Porte garage de 2022
• Un emplacement extérieur devant le garage
• Buanderie commune avec accès jardin commun
• Charges : 300€

-- LOCALISATION --

Le bien situé au 11, rue des Ligures à Luxembourg-Merl profite d’une localisation particulièrement intéressante au sein de la capitale.
Merl est avant tout un quartier résidentiel, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant. La Ville de Luxembourg souligne notamment la proximité des espaces de détente, du campus scolaire Geesseknäppchen, du P+R Bouillon et des principaux axes autoroutiers.
L’un des grands atouts du quartier est le Parc de Merl, situé à quelques minutes du centre-ville. Avec son étang, ses espaces verts, son restaurant et sa grande aire de jeux récemment réaménagée, il constitue un véritable espace de détente pour les habitants du quartier.
Pour les familles, Merl dispose de plusieurs bâtiments de l’École fondamentale de Merl et bénéficie également de la proximité immédiate du campus Geesseknäppchen et de ses différents établissements scolaires.
Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Luxembourg, dont le centre-ville et Kirchberg.
Enfin, sa situation permet de rejoindre facilement Luxembourg-Centre, Belair, Hollerich, Strassen et la Cloche d’Or, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principaux axes routiers.
Merl réunit ainsi les principaux avantages recherchés pour une résidence en ville : proximité du centre, espaces verts, établissements scolaires, commerces et bonnes connexions vers les différents pôles de Luxembourg-Ville.

Commerces & services
Supermarchés (Cactus, Delhaize, Auchan Cloche d'Or) à ± 5 min
Pharmacies, banques, restaurants et commerces de proximité à ± 5 min

Éducation
Écoles fondamentales et structures d'accueil à ± 5 min
Lycée Aline Mayrisch et Campus Geesseknäppchen à ± 5–10 min

Transports & accès
Arrêts de bus à quelques minutes à pied
Gare de Luxembourg à ± 10 min
Accès rapide aux autoroutes A4, A6 et A1 à ± 5–10 min

Loisirs
Parc de Merl et espaces verts à ± 5 min
Piscine Les Thermes (Strassen), infrastructures sportives et pistes cyclables à ± 10 min

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- Sous toutes réserves -