Appartement à vendre - Luxembourg RBV93674
Rue de Merl 97
2146 Luxembourg
1 149 000 €
Description
***German and English version. below**
Spacieux appartement de 2001 idéalement sis à Merl à proximité de toutes les commodités
(Contact direct : Tél. : ( Tel +352) 621 29 79 59 )
Au 2e étage de la « Résidence Ariane », l'appartement de +- 126 m2, fraichement repeint en des tons clairs, donne sur les côtés et l'arrière de l'immeuble et saura vous séduire par sa luminosité et ses espaces généreux. Il dispose d'un grand salon / salle à manger (+- 46 m2), de 3 chambres à coucher de bonne taille (+-15 m2, +-13 m2, +-12 m2), de deux salles d'eau, d'une cuisine équipée séparée et de deux placards encastrés très pratiques. Le balcon de +- 6 m2 offre une belle vue verdoyante. Le passeport énergétique renseigne une classification E/E.
La propriété comprend outre l'appartement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les parties communes, d'une buanderie commune et d'un grand jardin en commun. Par sa localisation idéale, à distance de marche de toutes les commodités et accès aux grands axes routiers, l'appartement se prête particulièrement bien tant à des couples qu'à des petites familles.
L'appartement se compose comme suit :
- hall d'entrée, couloir (+- 16 m2)
- salon/séjour (+- 46 m2)
- cuisine séparée (+- 11 m2)
- 1ère chambre (+- 15 m2)
- 2e chambre (+- 13 m2)
- 3e chambre (+- 12 m2
- salle de bains (+- 8 m2)
- salle de douche (+- 4 m2)
Autres :
- 1 balcon (+- 6m2)
- 1 emplacement intérieur
- 1 cave privative
- buanderie commune
Parmi les points forts, il y a lieu de relever :
- résidence récente de 2001, localisée à proximité de toutes les commodités
- appartement lumineux et très spacieux qui donne sur l'arrière de la résidence
- rare sur le marché
Localisation :
Centre d'affaires du Kirchberg : 10 km
Centre-ville : 5 km
Gare du Luxembourg : 3 km
Aéroport : 10 km
Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : Contact
Disponibilité : à convenir
Le quartier de Merl outre le voisinage du Campus Geesseknäpchen et du Conservatoire, s'est constamment développé les dernières années pour lui conférer un caractère encore plus résidentiel et dispose dès lors de toutes les infrastructures escomptées (i.e. banques ; pharmacie ; médecins ; supermarché ; boulangeries ; écoles ; crèches ; clubs de sports ; restaurants ; commerces ; ?) avec, notamment, une très bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers. Avec sa proximité directe tant par rapport au centre-ville que par rapport aux centres d'affaires du Kirchberg et de la Cloche-d ?Or, le quartier est prisé tant par les familles que par les hommes et femmes d'affaires.
DEUTSCHE FASSUNG
Geräumige und lichtdurchflutete Wohnung von 2001 ideal in Merl gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten
(Direkter Kontakt: Tel.: ( Tel +352) 621 29 79 59 ).
Im 2. Stock der ?Résidence Ariane? befindet sich die neu in hellen Tönen gestrichene zu zwei Seiten und auf die Rückseite des Gebäudes blickende Wohnung von ca. 126 m², die Sie mit ihrer Helligkeit und ihren großzügigen Räumlichkeiten überzeugen werden kann. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer / Esszimmer (ca. 46 m²), 3 gut dimensionierte Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 13 m², ca. 12 m²), zwei Badezimmer, eine separate eingerichtete Küche und zwei spraktische Einbauschränke. Der Balkon von ca. 6 m² bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Energieausweis gibt eine Klassifizierung E/E an.
Die Immobilie umfasst neben der Wohnung einen Innenstellplatz und einen großen privaten Keller. Die Eigentümergemeinschaft verfügt neben den gemeinschaftlichen Bereichen über eine gemeinsame Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten. Durch die ideale Lage, die fußläufig zu allen Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsachsen führt, eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare sowie kleine Familien.
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangsbereich, Flur (ca. 16 m²)
- Wohnzimmer (ca. 46 m²)
- Separate Küche (ca. 11 m²)
- 1. Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
- Dusche (ca. 4 m²)
Sonstiges:
- 1 Balkon (ca. 6 m²)
- 1 Innenstellplatz
- 1 privater Keller
- gemeinschaftliche Waschküche
Zu den Stärken gehören:
- Wohnanlage von 2001, in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen
- Helle und sehr geräumige Wohnung, die auf die Rückseite der Wohnung blickt
- Selten auf dem Markt
Lage:
Geschäftszentrum Kirchberg: 10 km
Stadtzentrum: 5 km
Bahnhof Luxemburg: 3 km
Flughafen: 10 km
Für die Planung eines Besichtigungstermins oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt telefonisch unter 621 29 79 59 oder per E-Mail: Contact
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Das Viertel Merl hat sich in den letzten Jahren ständig entwickelt, um ihm einen zunehmenden Wohncharakter zu verleihen, und verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen (z. B. Banken; Apotheke; Ärzte; Supermarkt; Bäckereien; Schulen; Kindergärten; Sportvereine; Restaurants; Einkaufsmöglichkeiten; ?), sowie insbesondere eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und direkte Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zu den Geschäftszentren Kirchberg und Cloche-d'Or ist das Viertel sowohl bei Familien als auch bei Geschäftsleuten sehr beliebt.
ENGLISH VERSION
Spacious and bright apartment from 2001 ideally located in Merl close to all amenities
(Direct contact: Tel: ( Tel +352) 621 29 79 59 )
On the 2nd floor of the "Résidence Ariane", the apartment of approximately 126 m2, freshly painted in light tones, overlooks the sides and rear of the building and will charm you with its brightness and generous spaces. It features a large living/dining room (approximately 46 m2), 3 good-sized bedrooms (approximately 15 m2, approximately 13 m2, approximately 12 m2), two bathrooms, a separate equipped kitchen, and two very practical fitted wardrobes. The balcony of approximately 6 m2 offers a beautiful green view. The energy passport indicates a classification of E/E.
The property includes, in addition to the apartment, an indoor parking space and a large private cellar. The co-ownership has, in addition to the common areas, a common laundry room and a large shared garden. Due to its ideal location, within walking distance of all amenities and access to major roads, the apartment is particularly well-suited for both couples and small families.
The apartment comprises the following:
- entrance hall, corridor (approximately 16 m2)
- living room/dining room (approximately 46 m2)
- separate kitchen (approximately 11 m2)
- 1st bedroom (approximately 15 m2)
- 2nd bedroom (approximately 13 m2)
- 3rd bedroom (approximately 12 m2)
- bathroom (approximately 8 m2)
- shower room (approximately 4 m2)
Others:
- 1 balcony (approximately 6 m2)
- 1 indoor parking space
- 1 private cellar
- common laundry room
Among the strengths, it is worth noting:
- recent residence from 2001, located near all amenities
- bright and very spacious apartment overlooking the back of the residence
- rare on the market
Location:
Kirchberg business center: 10 km
City center: 5 km
Luxembourg train station: 3 km
Airport: 10 km
For planning a visit or for further information, please contact us directly either by phone at 621 29 79 59 or by email: Contact
Availability: to be agreed upon
The Merl neighborhood, in addition to being adjacent to the Geesseknäpchen Campus and the Conservatory, has continuously developed in recent years to acquire an even more residential character and has all the expected infrastructures (i.e. banks; pharmacy; doctors; supermarket; bakeries; schools; nurseries; sports clubs; restaurants; shops; ...) with particularly good access to public transport and a direct connection to major roads. With its direct proximity to both the city center and the business centers of Kirchberg and Cloche d'Or, the neighborhood is sought after by both families and business people.
Tout voir Réduire
Spacieux appartement de 2001 idéalement sis à Merl à proximité de toutes les commodités
(Contact direct : Tél. : ( Tel +352) 621 29 79 59 )
Au 2e étage de la « Résidence Ariane », l'appartement de +- 126 m2, fraichement repeint en des tons clairs, donne sur les côtés et l'arrière de l'immeuble et saura vous séduire par sa luminosité et ses espaces généreux. Il dispose d'un grand salon / salle à manger (+- 46 m2), de 3 chambres à coucher de bonne taille (+-15 m2, +-13 m2, +-12 m2), de deux salles d'eau, d'une cuisine équipée séparée et de deux placards encastrés très pratiques. Le balcon de +- 6 m2 offre une belle vue verdoyante. Le passeport énergétique renseigne une classification E/E.
La propriété comprend outre l'appartement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les parties communes, d'une buanderie commune et d'un grand jardin en commun. Par sa localisation idéale, à distance de marche de toutes les commodités et accès aux grands axes routiers, l'appartement se prête particulièrement bien tant à des couples qu'à des petites familles.
L'appartement se compose comme suit :
- hall d'entrée, couloir (+- 16 m2)
- salon/séjour (+- 46 m2)
- cuisine séparée (+- 11 m2)
- 1ère chambre (+- 15 m2)
- 2e chambre (+- 13 m2)
- 3e chambre (+- 12 m2
- salle de bains (+- 8 m2)
- salle de douche (+- 4 m2)
Autres :
- 1 balcon (+- 6m2)
- 1 emplacement intérieur
- 1 cave privative
- buanderie commune
Parmi les points forts, il y a lieu de relever :
- résidence récente de 2001, localisée à proximité de toutes les commodités
- appartement lumineux et très spacieux qui donne sur l'arrière de la résidence
- rare sur le marché
Localisation :
Centre d'affaires du Kirchberg : 10 km
Centre-ville : 5 km
Gare du Luxembourg : 3 km
Aéroport : 10 km
Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : Contact
Disponibilité : à convenir
Le quartier de Merl outre le voisinage du Campus Geesseknäpchen et du Conservatoire, s'est constamment développé les dernières années pour lui conférer un caractère encore plus résidentiel et dispose dès lors de toutes les infrastructures escomptées (i.e. banques ; pharmacie ; médecins ; supermarché ; boulangeries ; écoles ; crèches ; clubs de sports ; restaurants ; commerces ; ?) avec, notamment, une très bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers. Avec sa proximité directe tant par rapport au centre-ville que par rapport aux centres d'affaires du Kirchberg et de la Cloche-d ?Or, le quartier est prisé tant par les familles que par les hommes et femmes d'affaires.
DEUTSCHE FASSUNG
Geräumige und lichtdurchflutete Wohnung von 2001 ideal in Merl gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten
(Direkter Kontakt: Tel.: ( Tel +352) 621 29 79 59 ).
Im 2. Stock der ?Résidence Ariane? befindet sich die neu in hellen Tönen gestrichene zu zwei Seiten und auf die Rückseite des Gebäudes blickende Wohnung von ca. 126 m², die Sie mit ihrer Helligkeit und ihren großzügigen Räumlichkeiten überzeugen werden kann. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer / Esszimmer (ca. 46 m²), 3 gut dimensionierte Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 13 m², ca. 12 m²), zwei Badezimmer, eine separate eingerichtete Küche und zwei spraktische Einbauschränke. Der Balkon von ca. 6 m² bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Energieausweis gibt eine Klassifizierung E/E an.
Die Immobilie umfasst neben der Wohnung einen Innenstellplatz und einen großen privaten Keller. Die Eigentümergemeinschaft verfügt neben den gemeinschaftlichen Bereichen über eine gemeinsame Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten. Durch die ideale Lage, die fußläufig zu allen Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsachsen führt, eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare sowie kleine Familien.
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangsbereich, Flur (ca. 16 m²)
- Wohnzimmer (ca. 46 m²)
- Separate Küche (ca. 11 m²)
- 1. Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
- Dusche (ca. 4 m²)
Sonstiges:
- 1 Balkon (ca. 6 m²)
- 1 Innenstellplatz
- 1 privater Keller
- gemeinschaftliche Waschküche
Zu den Stärken gehören:
- Wohnanlage von 2001, in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen
- Helle und sehr geräumige Wohnung, die auf die Rückseite der Wohnung blickt
- Selten auf dem Markt
Lage:
Geschäftszentrum Kirchberg: 10 km
Stadtzentrum: 5 km
Bahnhof Luxemburg: 3 km
Flughafen: 10 km
Für die Planung eines Besichtigungstermins oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt telefonisch unter 621 29 79 59 oder per E-Mail: Contact
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Das Viertel Merl hat sich in den letzten Jahren ständig entwickelt, um ihm einen zunehmenden Wohncharakter zu verleihen, und verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen (z. B. Banken; Apotheke; Ärzte; Supermarkt; Bäckereien; Schulen; Kindergärten; Sportvereine; Restaurants; Einkaufsmöglichkeiten; ?), sowie insbesondere eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und direkte Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zu den Geschäftszentren Kirchberg und Cloche-d'Or ist das Viertel sowohl bei Familien als auch bei Geschäftsleuten sehr beliebt.
ENGLISH VERSION
Spacious and bright apartment from 2001 ideally located in Merl close to all amenities
(Direct contact: Tel: ( Tel +352) 621 29 79 59 )
On the 2nd floor of the "Résidence Ariane", the apartment of approximately 126 m2, freshly painted in light tones, overlooks the sides and rear of the building and will charm you with its brightness and generous spaces. It features a large living/dining room (approximately 46 m2), 3 good-sized bedrooms (approximately 15 m2, approximately 13 m2, approximately 12 m2), two bathrooms, a separate equipped kitchen, and two very practical fitted wardrobes. The balcony of approximately 6 m2 offers a beautiful green view. The energy passport indicates a classification of E/E.
The property includes, in addition to the apartment, an indoor parking space and a large private cellar. The co-ownership has, in addition to the common areas, a common laundry room and a large shared garden. Due to its ideal location, within walking distance of all amenities and access to major roads, the apartment is particularly well-suited for both couples and small families.
The apartment comprises the following:
- entrance hall, corridor (approximately 16 m2)
- living room/dining room (approximately 46 m2)
- separate kitchen (approximately 11 m2)
- 1st bedroom (approximately 15 m2)
- 2nd bedroom (approximately 13 m2)
- 3rd bedroom (approximately 12 m2)
- bathroom (approximately 8 m2)
- shower room (approximately 4 m2)
Others:
- 1 balcony (approximately 6 m2)
- 1 indoor parking space
- 1 private cellar
- common laundry room
Among the strengths, it is worth noting:
- recent residence from 2001, located near all amenities
- bright and very spacious apartment overlooking the back of the residence
- rare on the market
Location:
Kirchberg business center: 10 km
City center: 5 km
Luxembourg train station: 3 km
Airport: 10 km
For planning a visit or for further information, please contact us directly either by phone at 621 29 79 59 or by email: Contact
Availability: to be agreed upon
The Merl neighborhood, in addition to being adjacent to the Geesseknäpchen Campus and the Conservatory, has continuously developed in recent years to acquire an even more residential character and has all the expected infrastructures (i.e. banks; pharmacy; doctors; supermarket; bakeries; schools; nurseries; sports clubs; restaurants; shops; ...) with particularly good access to public transport and a direct connection to major roads. With its direct proximity to both the city center and the business centers of Kirchberg and Cloche d'Or, the neighborhood is sought after by both families and business people.
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Détails financiers
- Prix: 1 149 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
126 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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