Appartement à vendre - Luxembourg RBU27817
2449 Luxembourg
570 000 €
Description
**Appartement moderne à vendre ? Luxembourg-Merl**
MT Real Estate Invest vous propose en exclusivité ce superbe appartement d'environ 43 m², idéalement situé au 52, rue de la Toison d'Or, dans le prestigieux quartier de Merl.
Ce bien se distingue avant tout par sa localisation exceptionnelle :
À deux pas du Parc de Merl,
À proximité immédiate du Lycée Athénée et des institutions,
À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg,
Tout en offrant un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant grâce au parc situé juste en face.
**Description du bien**
Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement a récemment bénéficié de travaux de rénovation et se présente dans un style moderne et élégant.
Il se compose comme suit :
Un hall d'entrée,
Un séjour lumineux avec de grandes fenêtres en double vitrage PVC,
Un salon accueillant avec un carrelage effet bois chaleureux,
Une cuisine noire au design moderne entièrement équipée,
Une chambre spacieuse pouvant accueillir un grand lit double et une armoire,
Une salle de douche sobre et fonctionnelle avec WC, lavabo et douche.
En complément, vous bénéficiez d'une cave privative de 5 m². La résidence dispose d'un local vélo, d'un espace poubelles ainsi que d'un branchement fibre optique.
**Informations locatives**
L'appartement est actuellement loué meublé pour un loyer de 1.650 € hors charges (+ 240 € de charges), soit un revenu mensuel total de 1.890 € charges comprises.
Le futur acquéreur pourra donc profiter d'un investissement locatif solide ou, s'il le souhaite, résilier le bail pour occuper le bien lui-même, conformément au cadre légal.
**Prix de vente**
570.000 €
**Contact**
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui :
Bernard Moes
MT Real Estate Invest
Tel +352 621 712 877 Tout voir Réduire
MT Real Estate Invest vous propose en exclusivité ce superbe appartement d'environ 43 m², idéalement situé au 52, rue de la Toison d'Or, dans le prestigieux quartier de Merl.
Ce bien se distingue avant tout par sa localisation exceptionnelle :
À deux pas du Parc de Merl,
À proximité immédiate du Lycée Athénée et des institutions,
À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg,
Tout en offrant un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant grâce au parc situé juste en face.
**Description du bien**
Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement a récemment bénéficié de travaux de rénovation et se présente dans un style moderne et élégant.
Il se compose comme suit :
Un hall d'entrée,
Un séjour lumineux avec de grandes fenêtres en double vitrage PVC,
Un salon accueillant avec un carrelage effet bois chaleureux,
Une cuisine noire au design moderne entièrement équipée,
Une chambre spacieuse pouvant accueillir un grand lit double et une armoire,
Une salle de douche sobre et fonctionnelle avec WC, lavabo et douche.
En complément, vous bénéficiez d'une cave privative de 5 m². La résidence dispose d'un local vélo, d'un espace poubelles ainsi que d'un branchement fibre optique.
**Informations locatives**
L'appartement est actuellement loué meublé pour un loyer de 1.650 € hors charges (+ 240 € de charges), soit un revenu mensuel total de 1.890 € charges comprises.
Le futur acquéreur pourra donc profiter d'un investissement locatif solide ou, s'il le souhaite, résilier le bail pour occuper le bien lui-même, conformément au cadre légal.
**Prix de vente**
570.000 €
**Contact**
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui :
Bernard Moes
MT Real Estate Invest
Tel +352 621 712 877 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 570 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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