Appartement à vendre, Luxembourg RBR66201

Appartement avec grenier aménagé – 110 m² utiles (dont 70 m² habitables), terrasse et garage – fort potentiel

Situé dans une petite résidence de trois étages, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement lumineux offre une surface totale d’environ 110 m² utiles, dont 70 m² habitables, complétés par un grenier aménagé d’environ 40 m².

Disposition :

Au 1er étage (70 m² habitables) :
hall d’entrée spacieux
cuisine équipée séparée
grand séjour lumineux avec accès direct à une terrasse / grand balcon
deux chambres
salle de bains

Au dernier étage :
grenier entièrement aménagé (env. 40 m² utiles)
salle de douche avec WC
pièce avec kitchenette
deux chambres supplémentaires

Le grenier dispose d’une entrée séparée et est actuellement exploité en location. Bien que cette surface ne soit pas reconnue comme habitable au cadastre, elle est entièrement aménagée et représente un fort potentiel de valorisation (régularisation possible sous réserve des autorisations nécessaires).

Annexes :
deux caves
buanderie commune
grand garage fermé
place de parking extérieure
part privative du jardin commun (environ un tiers)

Revenu locatif :
Actuellement loué, le bien génère environ 4.000 € / mois, avec un potentiel supplémentaire grâce au grenier aménagé.

Informations complémentaires :
L’appartement est actuellement loué, mais le locataire peut quitter les lieux, offrant ainsi une flexibilité pour un acquéreur (résidence principale ou investissement).

Bien rare avec plusieurs possibilités d’exploitation : habitation principale avec espace indépendant, colocation ou investissement locatif.

Pour organiser une visite, contactez Enjoy Immo au 621 378 007.

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