Appartement à vendre, Kayl RBX20815

APPARTEMENT À VENDRE AU CENTRE DE KAYL

1ère OCCUPATION 2026 (AAA) à Kayl : 84 m², cuisine équipée incl., balcon & parking – Jusqu'à 50.000 € de récupération TVA !

Description POINTS FORTS
> Jusqu'à 50.000 € de récupération TVA possible : S'agissant d'une 1ère occupation (construction 2026, jamais habité), vous pouvez demander le remboursement de la TVA Logement (pour résidence principale, sous réserve d'accord de l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) !
> Cuisine équipée haut de gamme INCLUSE : Cuisine neuve (Möbel Martin) entièrement équipée avec électroménager Siemens déjà installée.
> Disponible immédiatement & sous garantie décennale (10 ans).

Superbe appartement neuf et lumineux au rez-de-chaussée (84 m²), idéalement situé au centre de Kayl (20, rue du Commerce). Il séduit par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 m et des fenêtres du sol au plafond.

Agencement :
- Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte : env. 41,5 m²
- Chambre 1 : env. 15,65 m² avec accès direct au balcon / terrasse (env. 6,5 m²)
- Chambre 2 : env. 19 m² Salle de douche : env. 6,68 m² avec douche à l'italienne & WC

Équipements & Technique :
- Classe énergétique AAA : Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol & VMC
- Fenêtres : Triple vitrage, baies vitrées & volets roulants électriques
- Moderne & Connecté : Vidéophone intelligent (contrôlable via application/Wi-Fi, même à distance), fibre optique
- Ascenseur

Annexes & Espaces communs :
- 1 emplacement de parking extérieur (env. 15 m²) à l'arrière du bâtiment inclus
- Cave privée (env. 6,5 m²)
- Jardin commun, buanderie commune & local vélos / poussettes

Situation : Emplacement central à Kayl - Restaurants, commerces, poste, médecins, gare ainsi que le Parc Ouerbett à quelques minutes à pied. Accès rapide aux autoroutes vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville.

Informations complémentaires :
Disponibilité : Immédiate
Charges mensuelles : env. 250 €
Frais d'agence : À la charge du vendeur
Remarque : Certaines photos présentent des propositions d'aménagement virtuel (Virtual Staging).

## Contact & visite
N’attendez plus pour venir découvrir ce bien alliant confort, espace et tranquillité !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.