Tourisme
Habiter à proximité de la Rue Victor Hugo, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
29 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".
Appartement à vendre, Esch-sur-Alzette RBW70604
149 Rue Victor Hugo
, 4141 Esch-sur-Alzette
499 000 €
2 Chambre(s)
100 m²
Description
Contactez directement Thomas GRINGET au Tel +352 40 10 88
L'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Esch-sur-Alzette, offrant un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux.
Un bien de caractère à l'atmosphère cocooning
D'une surface habitable d'environ 100 m², cet appartement se situe aux 2? et 3? étages d'une petite résidence de caractère construite en 1929, sans ascenseur, composée de seulement 3 appartements.
Son agencement sur deux niveaux et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, propice à une ambiance cosy et conviviale.
Disposition des espaces
Au 2? étage :
? Un hall d'entrée d'environ 6 m²
? Un spacieux et lumineux séjour d'environ 30 m² avec accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente
? Une cuisine fermée d'environ 10 m², fonctionnelle et agréable
? Une salle de douche d'environ 3,5 m²
À l'étage supérieur :
? Un hall de nuit d'environ 4 m²
? Une chambre d'environ 13 m²
? Une seconde chambre d'environ 14 m²
? Un bureau d'environ 9 m² de surface utile, actuellement aménagé en chambre, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint
? Un WC séparé d'environ 3,5 m²
Un espace supplémentaire plein de potentiel
Une agréable surprise complète ce bien : un grenier pouvant être aménagé selon vos envies en espace de rangement, salle de jeux ou coin détente, renforçant le caractère cocooning de l'ensemble.
Annexes et équipements
? Une buanderie commune avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge
? Fibre internet disponible dans l'appartement
Situation idéale
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun, facilitant le quotidien.
Informations complémentaires
? Résidence avec syndic de copropriété
? Certificat de Performance Énergétique : I
? Charges mensuelles : 250 €
Avant toute demande de visite, une étude de financement réalisée par votre banque sera demandée.
Je peux également vous mettre en relation avec l'un de mes courtiers partenaires.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif.
Conditions
Frais d'agence REMAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Laissez-vous séduire par cet appartement au charme authentique, où chaque espace invite à la détente et au bien-être, en plein coeur de la ville.
Contactez directement Thomas GRINGET au Tel +352 40 10 88
L'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Esch-sur-Alzette, offrant un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux.
Un bien de caractère à l'atmosphère cocooning
D'une surface habitable d'environ 100 m², cet appartement se situe aux 2? et 3? étages d'une petite résidence de caractère construite en 1929, sans ascenseur, composée de seulement 3 appartements.
Son agencement sur deux niveaux et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, propice à une ambiance cosy et conviviale.
Disposition des espaces
Au 2? étage :
? Un hall d'entrée d'environ 6 m²
? Un spacieux et lumineux séjour d'environ 30 m² avec accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente
? Une cuisine fermée d'environ 10 m², fonctionnelle et agréable
? Une salle de douche d'environ 3,5 m²
À l'étage supérieur :
? Un hall de nuit d'environ 4 m²
? Une chambre d'environ 13 m²
? Une seconde chambre d'environ 14 m²
? Un bureau d'environ 9 m² de surface utile, actuellement aménagé en chambre, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint
? Un WC séparé d'environ 3,5 m²
Un espace supplémentaire plein de potentiel
Une agréable surprise complète ce bien : un grenier pouvant être aménagé selon vos envies en espace de rangement, salle de jeux ou coin détente, renforçant le caractère cocooning de l'ensemble.
Annexes et équipements
? Une buanderie commune avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge
? Fibre internet disponible dans l'appartement
Situation idéale
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun, facilitant le quotidien.
Informations complémentaires
? Résidence avec syndic de copropriété
? Certificat de Performance Énergétique : I
? Charges mensuelles : 250 €
Avant toute demande de visite, une étude de financement réalisée par votre banque sera demandée.
Je peux également vous mettre en relation avec l'un de mes courtiers partenaires.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif.
Conditions
Frais d'agence REMAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Laissez-vous séduire par cet appartement au charme authentique, où chaque espace invite à la détente et au bien-être, en plein coeur de la ville.
Contactez directement Thomas GRINGET au Tel +352 40 10 88
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
499 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
100 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Non specifié
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Référence PEB
I
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de "Cora Foetz" (7 minutes en voiture).
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 31 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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