Appartement à vendre, Esch-sur-Alzette RBW88367

La nouvelle résidence Sérénia se situera à l'angle du Boulevard J.-F. Kennedy et de la Rue du Brill, dans le quartier du Brill à Esch-sur-Alzette.

APPARTEMENT 06.20
Le joyau de la résidence. Ce penthouse en attique de 125,04 m² déploie trois chambres, dont une suite parentale avec dressing attenant (10,77 m² + 9,60 m²), un bureau indépendant de 6,90 m², une cuisine ouverte sur un séjour de 29,96 m², une salle de bain avec baignoire et une salle de douche, ainsi qu'un WC séparé. Point fort absolu : deux terrasses privatives de plus de 47 m² chacune - l'une côté jardin au Nord-Ouest, l'autre plein Sud-Est face au Boulevard Kennedy - offrant une double exposition et un ensoleillement exceptionnel du matin au soir.

PRIX TVA mixte 3% - Hors Parking

IMMEUBLE MIXTE
2 niveaux de sous-sol + rez-de-chaussée + 6 étages + 1 étage en retrait, soit 20 logements, 1 bureau, 1 commerce et 17 emplacements de parking (dont un système de parklift en sous-sol).

LES ATOUTS : un espace polyvalent + jardin commun.
Autre atout majeur de la résidence : au rez-de-chaussée, les résidents disposent d'un espace polyvalent de 33,33 m², une véritable salle commune pensée pour se réunir, jouer, partager un repas ou organiser un événement - un lieu de vie qui prolonge le chez-soi au-delà de l'appartement. Il s'ouvre directement sur un jardin commun arborée de 85,11 m² (plus de 138 m² d'espaces verts au total à l'arrière de l'immeuble), aménagé avec bancs, massifs plantés et arbres existants préservés. Un vrai coin de nature partagé, un atout rare pour un programme neuf aussi proche du centre-ville.

TYPOLOGIES D'APPARTEMENTS
Du studio au penthouse, surfaces de 34 à 118 m², avec au moins une unité PMR adaptable par étage et une typologie en duplex/grande surface pour respecter les règles d'urbanisme locales (mix de typologies imposé par le PAP).

ARCHITECTURE
Façade contemporaine avec un jeu de volumes : partie centrale habillée de lames verticales , ailes latérales en enduit clair, toiture en pente avec bardage tôle aluminium et Trespa côté attique. Hauteur max à la corniche 20 m, faîtage max ~25,3 m. Rez-de-chaussée vitré (commerce + accès résidence) qui ancre le bâtiment dans la rue.

Quartier et ville
Esch-sur-Alzette est la 2e ville du Luxembourg, à la frontière française, en pleine expansion avec le pôle universitaire et urbain de Belval tout proche (Rockhal, cinéma Kinepolis, centre commercial Belval Plaza, campus de l'Université du Luxembourg). Le quartier du Brill, sur le Boulevard Kennedy, est un secteur résidentiel mixte bien desservi, à proximité du centre-ville d'Esch, de commerces de proximité, d'écoles et de l'axe vers Belval.

COMMERCIALISATION
Ouverture de la commercialisation dès maintenant, début de chantier prévu en 2027.