Appartement à vendre - Sanem RBW53093

QUARTIER BELVAL-NORD / RUE WAASSERTRAP

Bel appartement avec 1 chambre à coucher, terrasse en Tek de 8.10 m² et 1 Parking privatif sis au Rdch de la Résidence moderne « Euclide» en plein coeur du quartier résidentiel Belval-Nord
(adresse: 161 rue Waassertrap L-4408 Belvaux).

L\'appartement se compose comme suit:
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- Séjour spacieux donnant sur espace cuisine équipée
- Cuisine moderne entièrement équipée avec garde-robe intégrée
- Chambre à coucher séparée
- Salle de douche équipée (douche à l\'italienne , Lavabo , WC suspendu et raccord pour m.à.laver)
- Terrasse en Tek (8,10 m²)
- Cave privative de 5.08 m² (ref: 1D au sous-sol -1)
- Emplacement privatif pour m.à.l dans buanderie commune
- Local commun sécurisé pour vélo et poussettes
- 1 Parking intérieur privatif (ref: 18 au sous-sol -1)

Divers:
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- Appartement actuellement sous contrat de location

- Triple vitrage
- Passeport Energie AB (faible consommation)
- Appartement entièrement équipé en luminaires
- Stores-lamelles électriques extérieurs (occultant et tamisant)
- Raccord pour m.à.l dans salle de bains
- Internet par fibre optique
- Porte palière de sécurité
- Vidéo-parlophone
- Parking équipé : cablage installé récemment pour borne de recharge voiture (système Waybler Dynamic)

Situation:
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Idéalement situé proche de toutes Commodités, Services et Commerce
5 minuntes à pied du Site Belval, Gare Belval-Université, Uni Lux, Lycée Belval et du \"Kannercampus Belval\" (maison relais, crèche, école précoce et école primaire)

Le Parc Belval se trouve à 1 minute de la Résidence

Axe Autoroutiers à proximité


STADTTEIL BELVAL-NORD / RUE WAASSERTRAP

Schöne Wohnung mit 1 Schlafzimmer, einer 8,10 m² großen Terrasse aus Teakholz und 1 privaten Parkplatz im Erdgeschoss der modernen Wohnanlage ?Euclide? im Herzen des Wohnviertels Belval-Nord
(Adresse: Rue Waassertrap 161, L-4408 Belvaux).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
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- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Einbauküche
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Einbauschrank
- Separates Schlafzimmer
- Ausgestattetes Duschbad (ebenerdige Dusche, Waschbecken, Wand-WC und Anschluss für Waschmaschine)
- Terrasse aus Teakholz (8,10 m²)
- Privater Keller von 5,08 m² (Ref.: 1D im Untergeschoss -1)
- Privater Stellplatz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum
- Abgeschlossener Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen
- 1 privater Innenparkplatz (Ref.: 18 im Untergeschoss -1)

Sonstiges:
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- Die Wohnung ist derzeit vermietet

- Dreifachverglasung
- Energieausweis Klasse AB (niedriger Energieverbrauch)
- Die Wohnung ist komplett mit Leuchten ausgestattet
- Elektrische Außenlamellenjalousien (verdunkelnd und lichtdurchlässig)
- Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer
- Glasfaser-Internet
- Sicherheitstür im Treppenhaus
- Video-Gegensprechanlage
- Ausgestatteter Parkplatz: kürzlich verlegte Verkabelung für eine Ladestation für Elektroautos (Waybler Dynamic-System)

Lage:
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Ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß zum Site Belval, zum Bahnhof Belval-Université, zur Uni Lux, zum Lycée Belval und zum ?Kannercampus Belval? (Kindertagesstätte, Krippe, Vorschule und Grundschule)

Der Parc Belval liegt nur 1 Minute von der Wohnanlage entfernt

Autobahnanschlüsse in der Nähe


BELVAL-NORD NEIGHBORHOOD / WAASSERTRAP STREET

Beautiful 1-bedroom apartment with an 8.10 m² teak terrace and 1 private parking space, located on the ground floor of the modern ?Euclide? residence in the heart of the Belval-Nord residential neighborhood
(address: 161 Rue Waassertrap, L-4408 Belvaux).

The apartment is laid out as follows:
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- Spacious living room opening onto a fully equipped kitchen area
- Modern, fully equipped kitchen with built-in cabinets
- Separate bedroom
- Fully equipped shower room (walk-in shower, sink, wall-mounted toilet, and washing machine hookup)
- Teak terrace (8.10 m²)
- Private storage room of 5.08 m² (ref: 1D in basement level -1)
- Private space for a washing machine in the shared laundry room
- Secure shared storage area for bicycles and strollers
- 1 private indoor parking space (ref: 18 in Basement -1)

Miscellaneous:
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- Apartment currently under lease

- Triple-pane windows
- AB Energy Passport (low energy consumption)
- Apartment fully equipped with light fixtures
- Electric exterior slat blinds (blackout and light-filtering)
- Connection for a water heater in the bathroom
- Fiber-optic internet
- Security entry door
- Video intercom
- Equipped parking space: recently installed wiring for an electric car charging station (Waybler Dynamic system)

Location:
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Ideally located near all amenities, services, and shops
5-minute walk from the Belval Site, Belval-Université Station, Uni Lux, Belval High School, and the ?Kannercampus Belval? (after-school care center, daycare, preschool, and elementary school)

Belval Park is just a 1-minute walk from the residence

Major highway access nearby
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