Appartement à vendre - Trooz VBD19396 Option

Rue Grand'Rue 275 21 4870 Trooz

Faire offre à partir de 199 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 76
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Grand'Rue 275 21 4870 Trooz

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Description

🏡 Appartement 2 chambres lumineux avec terrasse & parking – Trooz – 76 m²

📍 Situation idéale : Niché au 2e étage d’une résidence récente (2020), cet appartement allie confort moderne, luminosité et emplacement stratégique, à deux pas de toutes les commodités essentielles.

✨ Un espace de vie accueillant et lumineux

Hall d’entrée avec WC séparé pour plus de confort au quotidien
Séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à la terrasse
Terrasse avec vue spectaculaire
Cuisine équipée ouverte, avec accès direct à une buanderie

🛏️ Un coin nuit fonctionnel et agréable

2 chambres confortables : 11 m² et 9 m²
1 salle de bain moderne avec tout le confort nécessaire

✨ Les + qui font la différence

Place de parking privative avec possibilité d'installer une borne de recharge pour voiture électrique
Électricité conforme jusqu'en 2045
Compteurs individuels
Le confort du neuf, sans la TVA de 21 % + aucun travaux à prévoir
PEB : B – 91 kWh/m².an

📊 Charges de copropriété

Appel de fonds de roulement de base : 165,75 € (une seule fois)
Fonds de réserve : 96 €/mois

💰 Prix : à partir de 199.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📹 Découvrez ce bien en détail : vidéo de présentation, visite virtuelle 360°, plans 2D, et bien plus encore sur www.nigel-immo.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 199 000 €
  • Revenu cadastral: 788 €
  • Frais mensuels: 96 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2020

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

9 m²

Surface habitable

76 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

29 m²

Station de charge électrique

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

13 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

9 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Largeur du terrain à rue

13 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

91 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

8094 kWh/an

Date de validité PEB

09/07/2030

Emission de CO2

23

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD19396 Réf. vendeur: 7051223 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

754 m 2' 30'' 754 m 53'' 738 m 9' 738 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe II

465 m 1' 33'' 465 m 43'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe II

465 m 1' 33'' 465 m 43'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal Soumagne

5,7 km 44' 7,6 km 10' 0 m 0'' 5,7 km 1º 9'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

5,2 km 7'

A602 / E25: A3 <-> A26

9,5 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

47 m 34''

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

47 m 34''

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

47 m 34''

Gares

Trooz

255 m 1' 21'' 171 m 13'' 255 m 3' 255 m 3'

Aéroports

Liège Airport

21,7 km 1º 28' 23,2 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue Bureau 73

7 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

8,3 km 31' 6,7 km 19' 8,3 km 1º 39'

Supermarchés

Intermarché Trooz

1,3 km 4' 1,3 km 2' 5'' 1,2 km 5' 1,3 km 16'

Aldi Sprimont

5 km 18' 5,9 km 7' 0 m 0'' 5 km 1º

Spar Dolembreux

5,3 km 19' 7,9 km 8' 0 m 0'' 5,3 km 1º 3'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

4,2 km 6'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

11,9 km 16'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

11,8 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,8 km 29'

Châteaux

Domaine De Wégimont

8 km 8'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

4,5 km 5'

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue Bureau 73") se trouve à 9 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Joseph Willem", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 31 minutes avec votre vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 23 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 13 minutes.Une gare SNCB ("Trooz") est située à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal Soumagne" à 10 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Groupe II", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "S. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 9 minutes à pied.

Villes proches

En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 51 minutes en voiture. Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 19 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Intermarché Trooz" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Sprimont" (7 minutes en voiture), "Spar Dolembreux" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 29 minutes de là."Site Source O Rama" se trouve à 6 minutes.Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route.Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 5 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 11 minutes en voiture.

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Documents

Plan appartement.pdf

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rueGrandRue275Trooz-jauges.pdf

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Plan cadastral.pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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PV conformite electrique.pdf

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