Appartement à vendre - Erpeldange RBS78983
Rue Joseph Robert Lenn 5 5421 Erpeldange
999 000 €
Description
**Contactez Ilias au Tel +352 691 215 579 **
**Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !**
Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique.
**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux
? **Surface habitable** : 254 m²
? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes)
? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021)
? **Classe énergétique** : BB (excellente performance)
? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023
? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.)
? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques
? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés
? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures
? **Charges mensuelles** : ± 250 €
**DESCRIPTION DES ESPACES**
?? **SOUS-SOL (137,4 m²)**
- Hall : 11 m²
- Garage : 50 m² (2 places)
- Salle de cinéma : 31 m²
- Bureau : 14,4 m²
- Salle de sport : 10 m²
- Cave / rangement : 13 m²
- Local technique : 8 m²
?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)**
- Hall d'entrée : 15 m²
- Couloir extérieur : 3,5 m²
?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)**
- Hall : 11,3 m²
- Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m²
- WC séparé : 2,6 m²
- Balcon : 5 m²
?? **2E ÉTAGE (61 m²)**
- Couloir : 11 m²
- Salle de douche italienne : 3 m²
- Hall : 10 m²
- WC séparé : 2 m²
- **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Chambre 3 : 9 m²
- Balcon : 5 m²
?? **3E ÉTAGE (31 m²)**
- Hall : 8 m²
- Buanderie : 10 m²
- Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna)
**POINTS FORTS**
? **Un espace de vie exceptionnel** ? Ce triplex offre des **volumes généreux** et des **espaces dédiés au bien-être**, avec une **salle de cinéma et un espace détente incluant jacuzzi et sauna**.
? **Technologie intelligente** ? La **domotique intégrée** simplifie le quotidien en automatisant l'éclairage, les stores et d'autres équipements.
? **Performance énergétique** ? Grâce à ses **panneaux solaires, son isolation en triple vitrage et son chauffage performant**, ce bien est économique et écologique.
? **Idéal pour une famille** ? Trois chambres spacieuses, une **cuisine ouverte sur un grand salon**, et des extérieurs bien pensés pour maximiser le confort.
**POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?**
Avec ses **finitions haut de gamme, son design moderne et ses équipements premium**, ce triplex est un véritable **coup de cœur pour les familles** recherchant un **cadre de vie élégant et fonctionnel**. Ses **grands espaces lumineux, sa conception écoénergétique et ses nombreuses prestations** en font un bien rare sur le marché.
?? **Ne manquez pas cette opportunité unique !**
?? **Contactez Ilias dès maintenant au Tel +352 691 215 579 **
**Version Anglaise**
?? **Contact Ilias at Tel +352 691 215 579 **
?? **Stunning 3-Bedroom Triplex ? 254 m² of Living Space!**
Step into elegance and comfort with this exceptional triplex, offering a unique living environment that combines modernity, space, and energy efficiency. Completed in 2021, this **high-end property** boasts **335 m² of total space, including 254 m² of living area**, making it ideal for a family seeking refinement and convenience.
**MAIN FEATURES**
? **Property Type**: Modern & Spacious Triplex
? **Living Space**: 254 m²
? **Total Area**: 335 m² (including basement & annexes)
? **Year Built**: 2014 (Completion: 2021)
? **Energy Class**: BB (Outstanding Efficiency)
? **Heating**: Heat Pump + Boiler (Serviced in 2023)
? **Smart Home Technology**: Touchscreen systems (lights, blinds, etc.)
? **Green Energy**: Solar Panels
? **Windows**: Triple-Glazed with Built-in Blinds
? **Parking**: 2 Garage Spaces + 2 Outdoor Spaces
? **Monthly Charges**: ± €250
---
**ROOM BREAKDOWN**
?? **BASEMENT (137.4 m²)**
- Hall: 11 m²
- Garage: 50 m² (2 spaces)
- Home Cinema: 31 m²
- Office: 14.4 m²
- Gym: 10 m²
- Storage Room: 13 m²
- Technical Room: 8 m²
?? **GROUND FLOOR (18.5 m²)**
- Entrance Hall: 15 m²
- Outdoor Corridor: 3.5 m²
?? **FIRST FLOOR (86.9 m²)**
- Hall: 11.3 m²
- Living/Dining/Open Kitchen: 68 m²
- Guest WC: 2.6 m²
- Balcony: 5 m²
?? **SECOND FLOOR (61 m²)**
- Corridor: 11 m²
- Walk-in Shower Room: 3 m²
- Hall: 10 m²
- Guest WC: 2 m²
- **Master Bedroom** (with private bathroom): 21 m²
- Bedroom 2: 10 m²
- Bedroom 3: 9 m²
- Balcony: 5 m²
?? **THIRD FLOOR (31 m²)**
- Hall: 8 m²
- Laundry Room: 10 m²
- Relaxation Area: 13 m² (Jacuzzi & Sauna)
---
**HIGHLIGHTS**
? **Spacious & Unique Design** ? This triplex offers generous living spaces with dedicated wellness areas, including a **home cinema and a relaxation zone with a jacuzzi & sauna**.
? **Smart Home Technology** ? Integrated home automation simplifies daily life, making lighting, blinds, and other features effortless to use.
? **Energy Efficiency** ? Equipped with **solar panels, triple-glazed insulation, and an advanced heating system**, this property is eco-friendly and cost-effective.
? **Family Comfort** ? Three large bedrooms, an open-plan kitchen, and optimized outdoor spaces ensure a perfect balance of luxury and practicality.
---
**WHY CHOOSE THIS PROPERTY?**
With its **high-end finishes, modern design, and top-tier amenities**, this triplex offers an **ideal living space for families** looking for comfort and tranquility. Its **bright interiors, energy-efficient features, and premium facilities** make it a rare find.
?? **Don't miss this exceptional opportunity!**
**?? Contact Ilias now at Tel +352 691 215 579 **
---
**Version Allemande**
?? **Kontaktieren Sie Ilias unter Tel +352 691 215 579 **
?? **Exklusives 3-Zimmer-Triplex ? 254 m² Wohnfläche!**
Tauchen Sie ein in Eleganz und Komfort mit diesem außergewöhnlichen Triplex, das ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Wohnambiente bietet. Fertiggestellt im Jahr 2021, besticht diese **hochwertige Immobilie** mit **335 m² Gesamtfläche, davon 254 m² Wohnfläche**, und ist ideal für eine Familie, die nach Raffinesse und Funktionalität sucht.
---
**HAUPTMERKMALE**
? **Immobilientyp**: Modernes & Geräumiges Triplex
? **Wohnfläche**: 254 m²
? **Gesamtfläche**: 335 m² (inkl. Keller & Nebenräume)
? **Baujahr**: 2014 (Fertigstellung: 2021)
? **Energieklasse**: BB (Hervorragende Effizienz)
? **Heizung**: Wärmepumpe + Boiler (gewartet 2023)
? **Smart-Home-Technologie**: Touchscreen-Systeme (Licht, Jalousien usw.)
? **Erneuerbare Energie**: Photovoltaikanlage
? **Fenster**: Dreifachverglasung mit integrierten Rollläden
? **Parkplätze**: 2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze
? **Monatliche Nebenkosten**: ca. 250 €
---
**RAUMAUFTEILUNG**
?? **KELLER (137,4 m²)**
- Flur: 11 m²
- Garage: 50 m² (2 Stellplätze)
- Heimkino: 31 m²
- Büro: 14,4 m²
- Fitnessraum: 10 m²
- Abstellraum: 13 m²
- Technikraum: 8 m²
?? **ERDGESCHOSS (18,5 m²)**
- Eingangsbereich: 15 m²
- Außenkorridor: 3,5 m²
?? **1. STOCK (86,9 m²)**
- Flur: 11,3 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 68 m²
- Gäste-WC: 2,6 m²
- Balkon: 5 m²
?? **2. STOCK (61 m²)**
- Korridor: 11 m²
- Italienische Dusche: 3 m²
- Flur: 10 m²
- Gäste-WC: 2 m²
- **Hauptschlafzimmer** (mit eigenem Bad): 21 m²
- Schlafzimmer 2: 10 m²
- Schlafzimmer 3: 9 m²
- Balkon: 5 m²
?? **3. STOCK (31 m²)**
- Flur: 8 m²
- Waschküche: 10 m²
- Wellnessbereich: 13 m² (Jacuzzi & Sauna)
---
**HIGHLIGHTS**
? **Großzügiges & Einzigartiges Design** ? Dieses Triplex bietet **viel Platz und exklusive Bereiche**, wie ein Heimkino und eine **Wellness-Oase mit Jacuzzi & Sauna**.
? **Moderne Smart-Home-Technologie** ? Die **integrierte Hausautomation** erleichtert den Alltag, von Beleuchtung bis hin zu Rollläden.
? **Energieeffizienz** ? Dank **Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und moderner Heizung** ist diese Immobilie umweltfreundlich und kostensparend.
? **Perfekt für Familien** ? Drei geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche und gut durchdachte Außenflächen schaffen ein perfektes Wohnumfeld.
---
**WARUM DIESE IMMOBILIE?**
Mit **hochwertigen Materialien, modernem Design und erstklassiger Ausstattung** bietet dieses Triplex den perfekten Wohnraum für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. Die **hellen Räume, energieeffizienten Systeme und Premium-Extras** machen diese Immobilie einzigartig.
?? **Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!**
**?? Kontaktieren Sie Ilias jetzt unter Tel +352 691 215 579 ** Tout voir Réduire
**Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !**
Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique.
**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux
? **Surface habitable** : 254 m²
? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes)
? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021)
? **Classe énergétique** : BB (excellente performance)
? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023
? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.)
? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques
? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés
? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures
? **Charges mensuelles** : ± 250 €
**DESCRIPTION DES ESPACES**
?? **SOUS-SOL (137,4 m²)**
- Hall : 11 m²
- Garage : 50 m² (2 places)
- Salle de cinéma : 31 m²
- Bureau : 14,4 m²
- Salle de sport : 10 m²
- Cave / rangement : 13 m²
- Local technique : 8 m²
?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)**
- Hall d'entrée : 15 m²
- Couloir extérieur : 3,5 m²
?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)**
- Hall : 11,3 m²
- Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m²
- WC séparé : 2,6 m²
- Balcon : 5 m²
?? **2E ÉTAGE (61 m²)**
- Couloir : 11 m²
- Salle de douche italienne : 3 m²
- Hall : 10 m²
- WC séparé : 2 m²
- **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Chambre 3 : 9 m²
- Balcon : 5 m²
?? **3E ÉTAGE (31 m²)**
- Hall : 8 m²
- Buanderie : 10 m²
- Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna)
**POINTS FORTS**
? **Un espace de vie exceptionnel** ? Ce triplex offre des **volumes généreux** et des **espaces dédiés au bien-être**, avec une **salle de cinéma et un espace détente incluant jacuzzi et sauna**.
? **Technologie intelligente** ? La **domotique intégrée** simplifie le quotidien en automatisant l'éclairage, les stores et d'autres équipements.
? **Performance énergétique** ? Grâce à ses **panneaux solaires, son isolation en triple vitrage et son chauffage performant**, ce bien est économique et écologique.
? **Idéal pour une famille** ? Trois chambres spacieuses, une **cuisine ouverte sur un grand salon**, et des extérieurs bien pensés pour maximiser le confort.
**POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?**
Avec ses **finitions haut de gamme, son design moderne et ses équipements premium**, ce triplex est un véritable **coup de cœur pour les familles** recherchant un **cadre de vie élégant et fonctionnel**. Ses **grands espaces lumineux, sa conception écoénergétique et ses nombreuses prestations** en font un bien rare sur le marché.
?? **Ne manquez pas cette opportunité unique !**
?? **Contactez Ilias dès maintenant au Tel +352 691 215 579 **
**Version Anglaise**
?? **Contact Ilias at Tel +352 691 215 579 **
?? **Stunning 3-Bedroom Triplex ? 254 m² of Living Space!**
Step into elegance and comfort with this exceptional triplex, offering a unique living environment that combines modernity, space, and energy efficiency. Completed in 2021, this **high-end property** boasts **335 m² of total space, including 254 m² of living area**, making it ideal for a family seeking refinement and convenience.
**MAIN FEATURES**
? **Property Type**: Modern & Spacious Triplex
? **Living Space**: 254 m²
? **Total Area**: 335 m² (including basement & annexes)
? **Year Built**: 2014 (Completion: 2021)
? **Energy Class**: BB (Outstanding Efficiency)
? **Heating**: Heat Pump + Boiler (Serviced in 2023)
? **Smart Home Technology**: Touchscreen systems (lights, blinds, etc.)
? **Green Energy**: Solar Panels
? **Windows**: Triple-Glazed with Built-in Blinds
? **Parking**: 2 Garage Spaces + 2 Outdoor Spaces
? **Monthly Charges**: ± €250
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**ROOM BREAKDOWN**
?? **BASEMENT (137.4 m²)**
- Hall: 11 m²
- Garage: 50 m² (2 spaces)
- Home Cinema: 31 m²
- Office: 14.4 m²
- Gym: 10 m²
- Storage Room: 13 m²
- Technical Room: 8 m²
?? **GROUND FLOOR (18.5 m²)**
- Entrance Hall: 15 m²
- Outdoor Corridor: 3.5 m²
?? **FIRST FLOOR (86.9 m²)**
- Hall: 11.3 m²
- Living/Dining/Open Kitchen: 68 m²
- Guest WC: 2.6 m²
- Balcony: 5 m²
?? **SECOND FLOOR (61 m²)**
- Corridor: 11 m²
- Walk-in Shower Room: 3 m²
- Hall: 10 m²
- Guest WC: 2 m²
- **Master Bedroom** (with private bathroom): 21 m²
- Bedroom 2: 10 m²
- Bedroom 3: 9 m²
- Balcony: 5 m²
?? **THIRD FLOOR (31 m²)**
- Hall: 8 m²
- Laundry Room: 10 m²
- Relaxation Area: 13 m² (Jacuzzi & Sauna)
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**HIGHLIGHTS**
? **Spacious & Unique Design** ? This triplex offers generous living spaces with dedicated wellness areas, including a **home cinema and a relaxation zone with a jacuzzi & sauna**.
? **Smart Home Technology** ? Integrated home automation simplifies daily life, making lighting, blinds, and other features effortless to use.
? **Energy Efficiency** ? Equipped with **solar panels, triple-glazed insulation, and an advanced heating system**, this property is eco-friendly and cost-effective.
? **Family Comfort** ? Three large bedrooms, an open-plan kitchen, and optimized outdoor spaces ensure a perfect balance of luxury and practicality.
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**WHY CHOOSE THIS PROPERTY?**
With its **high-end finishes, modern design, and top-tier amenities**, this triplex offers an **ideal living space for families** looking for comfort and tranquility. Its **bright interiors, energy-efficient features, and premium facilities** make it a rare find.
?? **Don't miss this exceptional opportunity!**
**?? Contact Ilias now at Tel +352 691 215 579 **
---
**Version Allemande**
?? **Kontaktieren Sie Ilias unter Tel +352 691 215 579 **
?? **Exklusives 3-Zimmer-Triplex ? 254 m² Wohnfläche!**
Tauchen Sie ein in Eleganz und Komfort mit diesem außergewöhnlichen Triplex, das ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Wohnambiente bietet. Fertiggestellt im Jahr 2021, besticht diese **hochwertige Immobilie** mit **335 m² Gesamtfläche, davon 254 m² Wohnfläche**, und ist ideal für eine Familie, die nach Raffinesse und Funktionalität sucht.
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**HAUPTMERKMALE**
? **Immobilientyp**: Modernes & Geräumiges Triplex
? **Wohnfläche**: 254 m²
? **Gesamtfläche**: 335 m² (inkl. Keller & Nebenräume)
? **Baujahr**: 2014 (Fertigstellung: 2021)
? **Energieklasse**: BB (Hervorragende Effizienz)
? **Heizung**: Wärmepumpe + Boiler (gewartet 2023)
? **Smart-Home-Technologie**: Touchscreen-Systeme (Licht, Jalousien usw.)
? **Erneuerbare Energie**: Photovoltaikanlage
? **Fenster**: Dreifachverglasung mit integrierten Rollläden
? **Parkplätze**: 2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze
? **Monatliche Nebenkosten**: ca. 250 €
---
**RAUMAUFTEILUNG**
?? **KELLER (137,4 m²)**
- Flur: 11 m²
- Garage: 50 m² (2 Stellplätze)
- Heimkino: 31 m²
- Büro: 14,4 m²
- Fitnessraum: 10 m²
- Abstellraum: 13 m²
- Technikraum: 8 m²
?? **ERDGESCHOSS (18,5 m²)**
- Eingangsbereich: 15 m²
- Außenkorridor: 3,5 m²
?? **1. STOCK (86,9 m²)**
- Flur: 11,3 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 68 m²
- Gäste-WC: 2,6 m²
- Balkon: 5 m²
?? **2. STOCK (61 m²)**
- Korridor: 11 m²
- Italienische Dusche: 3 m²
- Flur: 10 m²
- Gäste-WC: 2 m²
- **Hauptschlafzimmer** (mit eigenem Bad): 21 m²
- Schlafzimmer 2: 10 m²
- Schlafzimmer 3: 9 m²
- Balkon: 5 m²
?? **3. STOCK (31 m²)**
- Flur: 8 m²
- Waschküche: 10 m²
- Wellnessbereich: 13 m² (Jacuzzi & Sauna)
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**HIGHLIGHTS**
? **Großzügiges & Einzigartiges Design** ? Dieses Triplex bietet **viel Platz und exklusive Bereiche**, wie ein Heimkino und eine **Wellness-Oase mit Jacuzzi & Sauna**.
? **Moderne Smart-Home-Technologie** ? Die **integrierte Hausautomation** erleichtert den Alltag, von Beleuchtung bis hin zu Rollläden.
? **Energieeffizienz** ? Dank **Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und moderner Heizung** ist diese Immobilie umweltfreundlich und kostensparend.
? **Perfekt für Familien** ? Drei geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche und gut durchdachte Außenflächen schaffen ein perfektes Wohnumfeld.
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**WARUM DIESE IMMOBILIE?**
Mit **hochwertigen Materialien, modernem Design und erstklassiger Ausstattung** bietet dieses Triplex den perfekten Wohnraum für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. Die **hellen Räume, energieeffizienten Systeme und Premium-Extras** machen diese Immobilie einzigartig.
?? **Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!**
**?? Kontaktieren Sie Ilias jetzt unter Tel +352 691 215 579 ** Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 999 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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