• 3 Chambre(s)
  • 118
  • 3 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Zénobe Gramme 14 6700 Arlon

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Description

We Invest Sud-Luxembourg vous propose ce superbe appartement haut de gamme situé au cœur d’Arlon, au 2ᵉ étage d’une résidence récente avec ascenseur (2019–2020 – Promoteur Houyoux), à proximité directe de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec vestiaire, menant à un espace de vie lumineux :
une cuisine Schmidt avec îlot central, ouverte sur un séjour revêtu de parquet en chêne massif ainsi qu'un accès direct à une terrasse couverte de 8 m² orientée plein sud.

Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche privative et meuble en bois massif. Une seconde salle de bains avec baignoire, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble.

Ce bien dispose également d’une cave privative et de 2 emplacements de parking intérieur.

Côtés techniques : PEB A, chauffage gaz avec chaudière commune, ventilation double flux, triple vitrage PVC, stores électriques, mobilier sur mesure, cave privative. Résidence avec ascenseur, panneaux solaires et citerne d’eau de pluie.

Charges de copropriété : 200€/mois (en ce compris provision chauffage privatif) - Syndic Serenity

Un bien rare combinant localisation privilégiée, confort moderne et performance énergétique !

Pour plus de renseignements ou une visite : contactez nous au Tel +32 (0)63 33 00 69 - Contact .

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Détails financiers

  • Prix: 485 000 €
  • Revenu cadastral: 1 542 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2019

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

10 m²

Surface habitable

118 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Surface des caves

5 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Triple vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Porte d'accès sécurisée

Oui

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

68 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

7936 kWh/an

Date de validité PEB

06/04/2030

Emission de CO2

13

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC75242 Réf. vendeur: 6660206 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Gribouille

152 m 30'' 152 m 12'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Arlon

871 m 3' 912 m 1' 26'' 532 m 11' 866 m 10'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Arlon

871 m 3' 912 m 1' 26'' 532 m 11' 866 m 10'

Écoles secondaires

Athenee Royal Arlon

954 m 4' 995 m 1' 38'' 574 m 11' 949 m 11'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,8 km 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

112 m 1' 24''

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

112 m 1' 24''

TEC Namur - Luxembourg - 252 - Lischert - Arlon

112 m 1' 24''

Gares

Arlon / Aarlen / Arel

586 m 6' 591 m 48'' 583 m 7' 583 m 7'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,2 km 1' 38''

Voitures en libre-service

Cambio - Arlon - Gare

576 m 6' 572 m 7' 572 m 7'

Supermarchés

Aldi Arlon

203 m 2' 13'' 251 m 24'' 199 m 2' 23'' 199 m 2' 23''

Colruyt Arlon

666 m 2' 56'' 709 m 56'' 624 m 8' 658 m 8'

Carrefour Market Arlon Centre

953 m 3' 1,1 km 1' 39'' 744 m 11' 952 m 11'

Musées

Musée Archéologique

1 km 1' 33''

Golfs

Golf Découverte Virton

27,9 km 28'

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 28 minutes de route.Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (2 minutes de route).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 252 - Lischert - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal Arlon", à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "La Gribouille" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Arlon", à seulement 3 minutes à vélo.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Arlon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Arlon Centre" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Arlon - Gare".Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 3 minutes.La gare de train la plus proche est "Arlon / Aarlen / Arel" : accessible en 1 minute en voiture, ou 7 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Delhaize Arlon") est à seulement 2 minutes en voiture.

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Documents

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