Appartement à vendre - Grevenmacher RBV75347

Résidence PENINSULA - Appartement “Le Belvédère” - 2 chambres avec vue imprenable sur la Moselle


Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente la future Résidence PENINSULA au bord de la Moselle et à quelques pas du centre-ville de Grevenmacher, un lieu d'exception offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles environnants. Un véritable havre de paix, idéalement situé à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves.

Le cabinet d’architecture WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence pour un équilibre parfait entre une esthétique raffinée et un confort de vie inégalé. L'exécution de ce projet est confiée à Soludec, acteur majeur et reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg.

Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 5 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune.

PENINSULA s'inscrit dans une démarche d'excellence énergétique. L’immeuble sera doté d’une installation de Géothermie/Géocooling de pointe qui assurera de manière écologique les besoins en chauffage et rafraîchissement des unités par le sol. Ce concept avant-gardiste garantit l’obtention d’une classe énergétique AAA.
Les fenêtres sont équipées de stores extérieurs en aluminium à lamelles orientables et de triple vitrage, ainsi que de fenêtres basculantes. Selon l’état d’avancement des travaux, le futur acquéreur bénéficiera d’un large choix de personnalisations, tant au niveau des matériaux que des équipements intérieurs.

La livraison aura lieu au plus tard au …. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale.

L’appartement “Le Belvédère”, Lot 005 se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface cadastrale de ±79,79m², d’une terrasse de ±27,74m² et se compose comme suit :
- Séjour - cuisine de ±26,91m² avec de grandes baies vitrées
- 2 chambres : ±13,14m², ±13,08m².
- 1 salle de bain de ±6,05m².
- WC séparé
- Débarras de ± 3,58m²

Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 764.503,11 €
Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 814.503,11 €
Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA.


VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-048FGR


La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1.

La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local.

Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale.

Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.

Distances :

Restaurants : ± 20 m
Arrêt de bus : ± 200 m
Piscine de Grevenmacher : ± 300 m
École primaire de Grevenmacher : ± 550 m
Commerce / Shopping : ± 600 m
Lycée Maacher : ± 600 m
Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km
Shopping Copal : ± 2,1 km
Gare de Mertert : ± 3,5 km
Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km
Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km
Trèves (Trier) : ± 25 km





ENGLSIH VERSION



PENINSULA Residence - “Le Belvédère” apartment- 2 bedrooms with stunning views of the Moselle


Engel & Völkers is pleased to offer for sale the future PENINSULA Residence on the banks of the Moselle and just a few steps from the town centre of Grevenmacher, an exceptional location offering breathtaking views of the river and the surrounding vineyards. A true haven of peace, ideally located only 20 minutes from Luxembourg City and Trier.

The architectural firm WeB architecture & urban planning designed this residence to achieve a perfect balance between refined aesthetics and unrivalled living comfort. The execution of this project has been entrusted to Soludec, a major and renowned player in property development and construction in Luxembourg.

This residence, built over 3 levels and a basement, offers 5 retail or office spaces, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle room and a shared laundry room.

PENINSULA is part of a commitment to energy excellence. The building will be equipped with a state-of-the-art geothermal/geocooling system that will ecologically provide the heating and cooling needs of the units through underfloor distribution. This forward-looking concept guarantees the achievement of an AAA energy class.
The windows are fitted with external aluminium louvre blinds with adjustable slats and triple glazing, as well as tilt windows. Depending on the progress of the works, the future buyer will benefit from a wide choice of customisations, both in terms of materials and interior fittings.

Delivery will take place no later than …. Construction has started and will be covered by a completion guarantee and will benefit from the ten-year and two-year warranties.

The apartment “Le Belvédère”, Lot 005 is located on the ground floor and has a cadastral area of approx. 79.79 m², a terrace of approx. 27.74 m², and is composed as follows:
- Living room - kitchen of approx. 26.91 m² with large bay windows
- 2 bedrooms: approx. 13.14 m², approx. 13.08 m².
- 1 bathroom of approx. 6.05 m².
- Separate WC
- Storage room of approx. 3.58 m²

Sale price incl. VAT mixed (primary residence): €764,503.11
Sale price incl. VAT 17% (investment): €814,503.11
Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT.


WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at www.engelvoelkers.com
This property is presented to you by Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-048FGR

The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany with direct access to the A1 motorway.

The region appeals with its impressive landscapes and centuries-old winegrowing tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined way of life and local dynamism.

An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life.

Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) and other services, while benefiting from excellent accessibility.

Distances:

Restaurants: ± 20 m
Bus stop: ± 200 m
Grevenmacher swimming pool: ± 300 m
Grevenmacher primary school: ± 550 m
Retail / Shopping: ± 600 m
Maacher Secondary School: ± 600 m
Access to the A1 motorway: ± 1.6 km
Copal Shopping: ± 2.1 km
Mertert railway station: ± 3.5 km
Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km
Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km
Trier: ± 25 km




DEUTSCHE VERSION


Residenz PENINSULA – Wohnung „Le Belvédère“ – 2 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel


Engel & Völkers freut sich, Ihnen die künftige Residenz PENINSULA zum Verkauf anbieten zu dürfen, direkt an der Mosel und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Grevenmacher entfernt – ein außergewöhnlicher Ort mit unverbaubarem Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Eine wahre Oase der Ruhe, ideal gelegen, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.

Das Architekturbüro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz für ein perfektes Gleichgewicht zwischen anspruchsvoller Ästhetik und unvergleichlichem Wohnkomfort entworfen. Die Ausführung dieses Projekts wurde Soludec anvertraut, einem bedeutenden und anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg.

Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 5 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

PENINSULA folgt einem Konzept energetischer Exzellenz. Das Gebäude wird mit einer hochmodernen Geothermie-/Geocooling-Anlage ausgestattet, die auf ökologische Weise den Bedarf an Heizung und Kühlung der Einheiten über die Fußbodenanlage sicherstellt. Dieses zukunftsweisende Konzept garantiert das Erreichen der Energieklasse AAA.
Die Fenster sind mit außenliegenden Aluminium-Lamellenstores (verstellbar) und Dreifachverglasung sowie Kippfenstern ausgestattet. Je nach Baufortschritt profitiert der künftige Erwerber von einer großen Auswahl an Individualisierungsmöglichkeiten, sowohl bei Materialien als auch bei der Innenausstattung.

Die Übergabe erfolgt spätestens am …. Der Bau hat begonnen und ist durch eine Fertigstellungsbürgschaft abgedeckt; zudem gelten die zehnjährige und die zweijährige Gewährleistung.

Die Wohnung „Le Belvédère“, Los 005, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±79,79 m², eine Terrasse von ±27,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohn-/Essbereich – Küche von ±26,91 m² mit großen Fensterfronten
- 2 Schlafzimmer: ±13,14 m², ±13,08 m²
- 1 Badezimmer von ±6,05 m²
- separates WC
- Abstellraum von ±3,58 m²

Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 764.503,11 €
Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 814.503,11 €
Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt.


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Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-048FGR


Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1.

Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet.

Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter – ganz zu schweigen von den zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen.

Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte, darunter das Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Entfernungen:

Restaurants: ± 20 m
Bushaltestelle: ± 200 m
Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m
Grundschule Grevenmacher: ± 550 m
Einkauf / Shopping: ± 600 m
Lycée Maacher: ± 600 m
Anschluss an die Autobahn A1: ± 1,6 km
Copal Shopping: ± 2,1 km
Bahnhof Mertert: ± 3,5 km
Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km
Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km
Trier: ± 25 km Tout voir Réduire