UN APPARTEMENT DE STANDING ENTRE CHARME, CONFORT ET MODERNITÉ
Situé au cœur de Colmar-Berg, cet appartement de standing d'environ 85 m² bénéficie d'un cadre résidentiel agréable et d'une configuration pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité.
Situé au deuxième étage d'une résidence construite en 1990, le bien propose six pièces, dont deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé, actuellement utilisé comme buanderie avec lave-linge et sèche-linge.
Rénové en 2025, l'appartement présente aujourd'hui un intérieur modernisé, avec des finitions contemporaines et des espaces pouvant s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.
DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR L'EXTÉRIEUR
Son orientation sud constitue un atout pour les espaces bénéficiant de cette exposition, tandis que la terrasse d'environ 5 m² offre un prolongement extérieur appréciable au quotidien.
La distribution des pièces permet d'envisager différents usages selon les besoins, avec notamment la possibilité de créer un espace bureau, une chambre d'appoint ou un espace personnel supplémentaire.
DEUX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE
L'appartement dispose de deux chambres, complétées par une salle de douche et un WC séparé actuellement aménagé en buanderie.
Cette configuration offre une organisation adaptée à différents profils d'occupants, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un bien pouvant également répondre à un projet locatif.
UN GARAGE PRIVATIF
Un garage complète le bien et apporte une solution de stationnement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
UN APPARTEMENT PRÊT À ÊTRE HABITÉ
Disponible immédiatement, cet appartement rénové en 2025 permet aux futurs occupants de s'installer dans un intérieur déjà modernisé, sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats.
Avec sa surface d'environ 85 m², ses deux chambres, sa terrasse orientée sud et son garage, il réunit plusieurs éléments recherchés dans un appartement situé à Colmar-Berg.
Le bien bénéficie par ailleurs d'un CPE de classe F.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement de standing, rénové, fonctionnel et immédiatement disponible, dans un cadre résidentiel à Colmar-Berg.
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COLMAR-BERG ENTRE NATURE, MOBILITÉ ET SERVICES
Située au cœur du Luxembourg, Colmar-Berg offre un cadre résidentiel agréable, à proximité immédiate de plusieurs pôles importants du nord et du centre du pays.
La commune dispose elle-même d'une infrastructure complète pour la vie quotidienne, avec une école fondamentale, une Maison Relais, une piscine, un hall omnisports, plusieurs terrains de sport, un parc public ainsi qu'une gare CFL.
UN ENVIRONNEMENT ADAPTÉ À LA VIE FAMILIALE
Pour les familles, Colmar-Berg bénéficie d'une offre locale permettant de couvrir les principaux besoins du quotidien, notamment en matière d'éducation et d'accueil des enfants.
La proximité d'Ettelbruck et de Mersch vient compléter cette offre avec un choix plus large d'établissements scolaires, de structures d'accueil, de commerces et de services.
UNE MOBILITÉ QUI RELIE LES PRINCIPAUX PÔLES DE LA RÉGION
La présence de la gare CFL constitue un atout important pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus assurent également les connexions avec Ettelbruck, Schieren, Welsdorf, Bissen et Mersch.
Cette situation permet de profiter d'un environnement résidentiel plus calme tout en restant connecté aux principaux pôles de services et d'emploi de la région.
DES SERVICES À PROXIMITÉ
Ettelbruck, l'un des principaux centres urbains et commerciaux du nord du Luxembourg, se trouve à proximité et offre une importante concentration de commerces, services, restaurants et équipements.
La région bénéficie également de la présence du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck, offrant une large gamme de consultations, de spécialités médicales et de services hospitaliers.
SPORT, NATURE & QUALITÉ DE VIE
Colmar-Berg offre également plusieurs possibilités de pratiquer des activités sportives directement dans la commune, avec notamment des terrains de football et de tennis, un hall sportif, des espaces multisports, du beach-volleyball, du fitness en plein air et des terrains de pétanque.
À cela s'ajoutent les espaces verts, les zones boisées et les possibilités de promenades qui participent au caractère résidentiel de la commune.
Colmar-Berg, un équilibre entre tranquillité résidentielle, mobilité et proximité des services essentiels.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
580 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
85 m²
Garage
Oui
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Référence PEB
F
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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